レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その３）

[ゆうえん]

イタリアはいよいよ内覧会、入居です。契約者も検討者にも有意義な意見交換の場といたしましょう。
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[141: 入居予定さん]

１３０です。
小型園バスが来れない場合は、既存の最寄のバス停から乗るか、
ご自分で園まで送るかになります。最寄のバス停まで徒歩でどれくらい
かかるかまだ調べていないのですが、下に０才の赤ちゃんがいるので
しばらくは車でバス停までいくつもりです。バス停まで車で５分くらい。幼稚園まで行くとなると、20分ちょっとでしょうか？
ちなみに、どちらの幼稚園でも同じことですが、途中からの転園をお考えの方は定員オーバーで断られることも多いと聞いたので、早急に決められた方がいいみたいですよ。

１４０さん。
そう。柿の実は園児1000人ちょいの超マンモス幼稚園です。ちなみに職員は100人ちょっといるとか・・・。初めて訪れたときはその敷地の規模に
びっくりし、子供を通わせることに不安もありましたが、意外に大丈夫でした。とってもたくましくなりましたよ。マンモス幼稚園でしか味わえない行事も多々あり、私はとっても気に入っています。

[142: 契約済みさん]

先日、内覧会に行ってきました。
正直な感想は・・・ショック！でした。
あんな汚い部屋のままで内覧会をやるなんて、
よっぽど急いで仕上げたのでしょうか・・・。
知人が内装関係の仕事をしているので
一緒に行ってもらったら
とってもあきれていました。
下地のボードとボードの継ぎ目（ジョイント）に
目地テープというのが全くはってなかったり
パテ処理していなかったり、パテ処理していても
パテした後にペーパーをあてていないから、
下地がボコボコ状態の上にクロスを貼っているので
壁がボコボコでした。
知人が言うには、全ての部屋を下地からやり直してもらえとの事。
でも先方は、そういう仕様ですの一点張り！！
契約してから、入居日を楽しみにしていましたが
あの部屋を見て本当に悲しくて仕方ありませんでした。
直っているのか不安です。
あんな適当な仕事をされて、その部屋を買ったかと思うと
怒りさえ込み上げてきます！
指摘ヶ所１００まではいきませんでしたが
１００ってのはありえる数ですな。
指摘ヶ所の多さにだんだん慣れてきてしまって、
これは共用範囲内かな？！
なんて思って指摘しなかったヶ所も多々ありました。
共用部の壁にも気になる所がありました。

[143: 入居予定さん]

これから内覧会を控えている者としては、みなさんの
書き込みを見ているとなんだかコワいです・・・

そんなに酷いのでしょうか？

でも、もちろん全部きれいにしてもらった状態で入居しましょうね！！！

[144: Q3契約者]

先週末に内覧会行きましたが、第一印象は、共有部分の外壁や作り、デザインに重厚さがなく、安っぽい感じがしました。あの価格では仕方ないのかもしれませんが。

皆さん気づかれていた、植樹の枯れは、職人を入れる手間と経費の都合上、後で一気に手直しするそうです。安心しました。

うちは中層階ですが、バルコニーの外壁や内装は、やはり雑な部分が多々ありました。１４日に再チェックです。今回見逃していて、入居後に指摘しても対応してくれるそうです。

床は、はだしで歩くとふかふかしたので、気になり聞いたところ、クッション性のあるフローリング仕様ということです。対衝撃だそうです。

ビッグウォークインクローゼットに入って採寸したり、部屋の窓を閉めていたら、クラクラしたので、気になり聞いたところ、シックハウス対策はしていて、基準値内ではあるけど、まだ出来たてなので、換気をよくしていけば、ましになるそうです。どのくらいで改善されるかは個人差あるようですが。

和室６畳が今まで住んでいた６畳よりも狭かったです。ショック！！
団地サイズなんでしょうね。実際、間取りにより、１畳づつのサイズも違ってくるそうです。㎡数は図面通りだそうで、畳数で判断しないほうがよさそうです。

インターネット環境が、USENの光で整っていて、うれしいです。２４時間使いたい放題で、管理費に含まれているそうです。
電力会社が東電で無く、NTTファシリティーズが入っていて、東電より５％割安だそうです。

色々気づいて確認したことなど書いたので、参考にしてください。

[145: 匿名さん]

先日、内覧会にいってきました。
専門家の人を連れて行って見てもらいましたが
全体的にキレイに出来ているといっていました。
指摘箇所は10箇所程で100箇所の指摘は信じられません。
部屋によって随分違うようですね。

玄関の大理石は水油に弱い様ですが
（生ゴミの袋などから汁がたれるとシミになるそうです）
皆さん何か対策あれば教えてください。

[146: 契約済みさん]

以前投稿したものですが、内覧会に行って当初契約したときの図面と今回の出来上がりの部屋が、当初の図面の間違いで変更になっているとのこと、何人かの方は内覧会も済んで、変更の承諾サインもしてしっまているのかもしれませんが、これって大変なことではないかと思います。契約時の部屋の仕様が違っているのですよ！！！これって契約違反ではないですか！No.１４０の方、一級建築士のお父様に聞いてもらえませんでしょうか？実を言うと日本綜合地所の対応に憤慨しており最悪キャンセルもしょうがないと考えています。その場合に違約金を請求出来るでしょうか？他にこのような事例に詳しい方がいましたらアドバイスを頂きたいと思います。宜しくお願い致します。それと担当の営業マンに聞きましたら内覧会の前に長谷工がチェックして、その後に日本綜合地所の担当がチェックを入れるそうですが、ハッキリ云ってどんなチェックしてるんだって感じですね。もっと部屋をきれいにしてから内覧会をするもんじゃないのかな？

[147: 匿名さん]

この戸数があればチェックが漏れることはあるでしょうね。(というかノーチェック)
まぁその為の内覧会ですから。
再内覧会に期待しましょう!

ただ共用部をどうするかが問題ですが・・・・

[148: 匿名さん]

>>146
140では有りませんが
ウチはコンセントの位置がずれてただけですけど？
そんなに変更された部分が有ったのでしょうか？
キャンセルした場合は違約金(頭金)の返還は可能と思います。

内覧会の指摘数は部屋によって様々なようですね。
ウチは指摘数がホント少なくて腕の良い職人さんが
丁寧に仕上げてくれたようです。
正直、大型マンション特有の当たり外れのようですね。
外れに当たった方は入居が遅れてでも徹底的に直して貰って下さい。

[149: 匿名さん]

>>146
図面の変更は良くある話（作っている途中でおさまりなどが悪いことが判明して変更する）
ですが、たいていの場合それがわかった段階で契約者に連絡をして署名・捺印をしてもらう
はずです。内覧の時にはじめて説明するのはいただけないですね。
ただ、重説に「軽微な変更があることもある」旨書かれていることが多いですから、
変更点が軽微かどうかが問題になってくると思います。

[150: Q3]

>146
ここで相談するよりも宅建指導班等で相談する方が具体的な指示がもらえるんじゃないですかね。
もしくはこうゆう所で聞いてみるとかhttp://kanto.m-douyo.jp/

[151: 121]

121ですが、皆さんに提案が有ります。

以前投稿した事ですが、私は仕上げの当たり外れに関して、棟による傾向が有るのでは？と疑っております。Ｑ３南ははっきり言って時間無かったと思います。しかし、Ｑ１Ｑ２やＱ３の東南は上棟が早かったので、充分に時間が有ったと思われます。

そんな傾向を掴む為にも、内覧会情報は、詳しくとは言いません・・せめて、Ｑ１とか、その辺は書いて戴けますと、傾向を掴みやすくなると思います。
「個人情報を晒せと言うのか？」と批判を浴びそうですが、差し障り無ければお願いします。

>142さん
>下地のボードとボードの継ぎ目（ジョイント）に
>目地テープというのが全くはってなかったり

目地テープが無いと、表面の平滑性が取れなくなり、ムラや最悪クロスの割れなどに繋がりますし、パテをしごかないでクロスを貼るなんて、私は仮店舗の工事でしか見た事無い。これが仕様なんて絶対に言え無い筈です。長谷工とも有ろう会社が、本当にそう言ったのでしょうか？

>知人が言うには、全ての部屋を下地からやり直してもらえとの事。

事実ならば、この意見は当然かと思います。

[152: 匿名さん]

121さんは何階ですか？

[153: 契約済みさん]

ホルムアルデヒドの検知の機械があるので計ってきました。許容値より２倍やっぱりでていました。内覧会時頭が痛くてクラクラしたので聞いたら換気すれば大丈夫だと言われましたが正直心配です

[154: 入居予定さん]

内覧会時には、担当の方の対応も親切で、おおむね満足した自分は気付かなかったのですが、帰りの車の中で妻の指摘があり、最もだと思ったことがあります。それは、Ｑ２から駐車場に降りる外階段が、かなりの傾斜がある階段だったのですけれども、手摺がなかったということです。確かにご高齢の方とか子供とか、昇り降りが大変かなと。また安全面の配慮が不足しているかなと思います。内覧当日指摘できなかったので、次回確認の際には聞いてみようと思います。（もしかすると、まだ施工途上なのかな・・と思いたいですが）共用部の不安は皆さんお持ちの様なので、これから内覧の方がいらっしゃいましたら、そのような点も指摘して頂ければと思います。声が増えれば解決するのかな？？

あと一点、ご存知の方がいれば教えてください。バスの増便はどうなるの？今の状態のままが続くと、夜が遅いので生田駅経由徒歩か自転車の毎日を覚悟しなくてはなりません。とほほ。

[155: 契約済みさん]

142です。

Ｑ２の低層階です。
知人が直接、長谷工に言ってくれたのですが
クロスを貼るのに下地はこう処理してから貼らなければならない
というような法令がないそうです。
そういう仕様だと言われてしまえば仕方が無いそうです。
なんだかとても納得がいかないので調べています。

部屋によってかなり温度差があるように思えます。

私は、本当にショックだったし、これで内覧会をやる長谷工にも
非常に憤りを感じます。
戸数が多い少ないの問題でしょうか？
少なければキレイに仕上げるのでしょうか？
多いからおおざっぱな仕上げになったのでしょうか？
納得がいきません。

バルコニーも釘の頭が出ているヶ所がありました。
それすらもきちんと止められない職人さんが
作ったバルコニー・・・大丈夫なのだろうか？

釘というか、ビスっていうんでしょうか？！
電動ドリルで止めているそうですが、
電動で止めるだけなのに
きちんと止めずに頭が出ているって？？？？？
指摘しなければそのまま！？ってこと？？？？？

それを聞いたら
「一部、まだ工事が未完成の部分があります」
って言われましたが、
バルコニーのビスを３ヶ所だけ
止めないのが未完成の部分？
そんな言い訳、苦し過ぎると思いませんか！

それなら、指摘ヶ所だって
未完成の部分ですって言われたらそれまで。

完成してから内覧会しないんですか？
と訪ねると
戸数が多くて一部住居では
未完成部分を残しての内覧会です
との返答でした。

うちはその未完成部分のある住居ってこと？
なんだか腑に落ちない内覧会でした。

[156: 匿名さん]

上棟時期は関係なさそうです。
うちはQ３東南ですが酷い仕上がりでした（泣）
傷(剥がれ)は多数、施工漏れ、塗装剥がれなど散々たる結果でした。
共有部については154さん同様に受付に行く階段は急過ぎで全くバリアフリー設計ではない。
植栽大多数枯れている。
駐車場に行くQ2部のトンネルの壁・天井・道路のコンクリートに若干ひび割れがある。
ゲストルームのトイレの洗浄器がない。
エレベーター内の黒い擦れ傷
各廊下壁の塗装剥がれなどなど
共有部はただ通ったときにサラッと見ただけなのに細かく見たらゾッとします。まだメインエントランスも工場中だったし・・・
ちゃんと売り手と施工者で確認してくれるのかとても心配なので買い手にも共有部のチェックさせて欲しいです!!!

[157: 匿名さん]

>142さん

モデルルームを一度見てきてはいかがでしょうか！？
モデルルームの下地で仕様かどうか判断できるかも！！

[158: Q３上層]

皆様こんばんわ。

待望の内覧会行ってきましたが・・・
うちもかなりな量を指摘してしまいました。
（内覧業者をたのみませんでした。）
特に多かったのはフローリングのキズと壁紙のキズです。
キズといっても搬入時に擦ったような跡や壁の剥がれなど雑な仕上がりでガッカリしました。
フローリングはきしみは無かったですが
やはりふわふわ感が凄いので一部修正してもらうことにしました。
再度モデルルームで確認しようと思います。
ベランダの塗装部分も剥がれていたり一部施工ミスや施工忘れ・
ドアのねじ緩みなどなど３時間半もかかりました。
最後は疲れきってあまり集中して確認できませんでした・・・
指摘事項が再内覧会までに直るのかとても不安です。

あとエレベーターは以外と早かったです。
うちは上層なので待ち時間など心配していましたが問題なさそうかな！？
ちなみにメーカーは松下電器産業28.1%出資のOTIS製です。
松下の跡地だけエレベーターまで松下。。。凄い使用率ですね。

話は変わって
154さんが気にされているバス増便の件ですが、
小田急バスに確認したら８月入居に向けて増便＆時間延長の準備をしているとのことです。
詳細は近々発表するそうですよ。

以上長文になってしまいましたが、
再来週再内覧会良い結果になってるかな？？？

[159: 匿名さん]

私も内覧会に行ってきました。　　うちはＱ２の高層階です。
専門家は依頼しませんでしたが、自分が職人をしているので、それなりに厳しく見てきたつもりです。　　　指摘箇所は３０箇所でクロスの傷と、出隅・入隅の処理の甘さが結構ありました。　　しかし仕上がりは悪いとは感じませんでしたし、妻の方が厳しい目でチェックしてましたが、二人とも気分良く帰宅できました。　　長谷工の方も丁寧に対応してくれてました。　　ただ、フローリングのふわふわ感に私も気になり、下地のチェックを依頼しました。また、フローリングの現物も見せてもらい、地面に置いて踏んでみましたが、ふわふわ感は同じだったので問題ないかと思っています。
どうしてそんなに指摘が多い方と、少ない方に差があるのか疑問です。

契約時期にもよるのでしょうか？

ちなみに私は契約から入居まで、一年四ヵ月です。

[160: 契約済みさん]

Q3南の上層階内覧してきました。私は職業柄色々なマンションを見ますがまあ仕上がりは値段相応だと思いましたね。指摘箇所は３０箇所くらいでした、妻が指摘してた細かい引っ掻き傷なんかを入れると１００箇所くらいいくかもしれませんが光の加減で見える傷はスーパー億ションでもありますからしかたないと思いました。正直な感想はまだこの段階で内覧会は早すぎだと思いましたね。