レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その３）

[ゆうえん]

イタリアはいよいよ内覧会、入居です。契約者も検討者にも有意義な意見交換の場といたしましょう。
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[121: 入居予定さん]

先日内覧に行ってまいりました。
私は建設業関連ですので、業者の同行なしで見て来ましたが、見解としては>115さんと同意見です。

一番目に付いたのはクロスで、貼りが全体的に甘く、汚れや破れなども見付けました。貼り合わせなども指摘すれば、数十箇所に成ってしまいそうで、敢えて目をつぶった箇所も多数有ります。和室の白木枠も汚れが目立ち、クリーニングも甘かったです。収納の扉が歪んでいる箇所が２箇所。115さんがおっしゃるように、ベランダも汚れや粗がが目立ちましたし、ウッドデッキに至っては、「やっつけ仕事か？」と思わせるほどで、塗装は不均一、ビスなどはデッキ表面よりも出ているのが多数。打ち込みの深さも全然均一でなく、「このような状態のものを放置して内覧？」と疑問を持ちました。
これから内覧の方々は、本当に良く見た方が良いと思いますよ！

内覧結果の皆さんのレポート・評価がマチマチですね。原因を考察すると、私の買ったＱ３南は１５階建てで、Ｑ３東南・Ｑ１・Ｑ２よりも多層構造故、上棟が一番遅かったのが原因では？と思います。私が記憶している限り、Ｑ３南は４月末位まで上棟しなかったと思います。先日の内覧までには僅か２ヶ月ですから、内覧に間に合わせる為に、至急で仕上げた部屋が存在する・・という事では無いかと推察します。それ故、充分な仕上げ時間を取れた部屋の満足度は高く、そうでない部屋は残念ながら多数の指摘を受ける。そんな感じでは無いかと思います。

私は115さんと同様に、厳しく見ましたが、対応してくれた長谷工の方は真摯に受け止めてくれました。表情からは、ある程度の覚悟を持っていたように感じました。いずれにしても、最内覧までに対応してくれれば良い話ですし、指摘は全て仕上げに関する話です。建物の根本に関るような、勾配とか区体面の亀裂・歪みなどでは有りません。仕上げ関連は、後で幾らでも対応可能な話なのです。

内覧というイベントの性質上、悪い面ばかり指摘しましたが、良い面も書きますと、ベランダからの眺めは予想通り良かったです。これが東京近郊・向ヶ丘遊園や生田駅を最寄とする住居の眺めか？と思えました。満足行くものです。ただし、前の通りは交通量が多く、少々騒音が気に成りました。そうは言っても、サッシの防音も非常に良く、閉めれば非常に静かでした。植栽が成長してくれば、騒音低減効果も期待できそうですし、あの付近は道路拡幅・歩道造成の対象域に入ってますから、今後は更に住環境が良くなると思います。間取りは良く、玄関の石貼も（個人的には）品良く感じられました。共用部の粗が目立つのは、未完成ゆえですから今後のチェックすべき点ですが、入居日までにきちんと対応されるか？は、今後の課題です。これは入居者全員で頑張って行きましょう。
建物全体としては良い印象です。施工した長谷工も、内覧に関する受け答えは親切でしたし、真摯な印象でした。
内装に関連する話は、内覧時に良く見てきちんと指摘することです。決して安い買い物では無いのですから、個々人で高い意識を以って臨む事が肝心です。

再内覧で満足行くものに成っている事に期待です。

[122: 契約済みさん]

うちはバルコニーよりも和室のサッシの部分が雑でところどころにササクレ状態で目を諦めることもできないくらい危険でした。

あとはカウンターキッチンの裏隙間が開いてました。

気になったのは和室の押入れが一段高くなっていましたそれが普通だと言われましたが今住んでいる賃貸の家は高くないのでどうなんでしょうか？

やっぱり私の時も２人めの長谷工の人は、内覧に関する受け答えは親切でしたし、真摯な印象でした。１人目の人はアルバイト？というくらい何にもわからない人でした、のでもし疑問があるようだったら受付で長谷工の人服を着た人に直接聞いてもいいと思います。

[123: 契約済みさん]

＞＞１１７

部屋によって違うと思いますが私の部屋は水がでませんでした。だからバケツを持ってても・・。それよりもビー玉やボールがいいと思います。これだったら部屋が歪んでないかも調べれるので

フローリングはモデルルームに比べるとしっかりしてフワフワ感はなかったです。

[124: 匿名さん]

Ｑ３南の内覧会行って来ました。

和室の押入れ枠「ささくれ」私も指摘しました。
各部屋のドアに小さな「へこみ」が何箇所か見つかりましたね。

あとはキッチン周辺の指摘が多く要注意だと思います。
換気扇付近、タイル付近、カウンター付近に沢山有りましたよ。

逆にフローリングとクロスのキズが多いだろうとの予想でしたが、
一箇所のみで、あれっ？って感じでした。

ベランダ付近も指摘は多かったですね。
サッシのキズは一箇所のみでしたが、吹きつけタイルとサッシの間の
「コーキング部分」これは、酷いの一言でした。
多少は見栄え良く整えたようですが、素人の作業より悪いんじゃないかと
思われる状態でした。

私の場合、指摘箇所は全部で２０箇所程度で済んだので
特に問題は有りませんでした。

システム関係では換気扇の音が結構大きいと感じました。

ps裏話ですが、１００箇所以上指摘してきた人が居たみたいです(笑)(驚)

[125: 契約済みさん]

初めまして。Q2　低層階購入者です。
全く関係のない話題なんですが、我が家には幼稚園に通う子供がいます。
西三田幼稚園は定員がいっぱいで入れないといわれてしまいました。
色々と調べた結果、麻生区の「柿の実幼稚園」はどうかな？と思うんですが、
その幼稚園に通っている方や通わせようと考えている方はいらっしゃいますか？
私的には、距離が気になってるんですが、なんだか伸び伸びしていて魅力を感じています。

[126: 入居予定さん]

121です。

指摘箇所１００・・・・までは行きませんけど、真面目に指摘すれば５０とかは超えた感じでした。

クロスなどは良く見れば解りますけど、同じ世帯でも違う職人が入ったりすると、上手な部屋と下手な部屋が発生したりしてますから、その辺は見比べて見ると面白い？かもしれません。

先ほど書き忘れたのですが、玄関入口のＳＤ枠などや、開放廊下に面したＰＳの戸口なども見ておくと良いと思います。

[127: Ｑ３]

先日内覧会に行ってきました。
床ですが我が家はモデルルームより少しましですがやはりふわふわした感じがありました。
内覧された方、いかがでしたでしょうか？？

[128: 契約済みさん]

１２５さん＞

現在幼稚園児を持つ母です。評判は良いそうです。
柿の実幼稚園は園バスは近くまで来ているのでしょうか？
もしご存知でしたら教えて下さい。

我が家も検討中です。

[129: 匿名さん]

一等を当ててしまった・・・
変な所で運を使ってしまったような気がする(嬉泣)

[130: 入居予定さん]

１２５さん・１２８さん＞
Ｑ1に入居予定の者です。
現在、麻生区に在住で、息子が柿の実幼稚園の年中です。
園バスは、一番近いバス停が車で５分もかかるので、
もう少しマンションの近くまで来てもらえないか
園に交渉してみたのですが、既にその方面は距離的に
いっぱいいっぱいなので無理だと断られました。
今のところ、在園児でここに引っ越す人はうちだけらしいのですが、
もしある程度人数が増えれば小型園バス（多分アルファード）が
専属で来てくれるかもしれないとのことです。
柿の実は自然がたっぷりで子供ものびのびと楽しんでいますし、
他の幼稚園では味わえない行事がたくさんあるし、とっても
おススメです！
ぜひ一緒に通いましょう！

[131: 契約済みさん]

１３０さん。
小型園バスが来れなかった場合は、やっぱり車で送り迎えするんですか？
昨日、園に問い合わせしてみたら、よみうりランドの駅前までだったら送迎バスがあるとのことでしたが、そこまで送るんだったら車で私が送っても同じかな？
と考えたりで・・・
　
引っ越してから、見学に行ってみようと思ってます！

[132: 契約済みさん]

マンションまで、バスが来てくれる幼稚園ってどこがあるのでしょうか？
情報お願いします。

[133: 契約済みさん]

１３０さん＞

１２８です。情報ありがとうございます。
我が家はＱ６です。４月から転園となります。
柿の実幼稚園、すごく良さそうですね。

あとは、小型園バス次第と言う事になりそうです。
（車送迎は運転ができないので無理そうです・・）

前向きに検討してみたいと思ってます。
マンション前まで来てくれるといいのですが・・。

[134: 入居予定]

うちは大雑把に見たのに100項目近く指摘項目がありました。
有り得ないようなクロスの剥がれやフローリングの浮きや傷 見るのが嫌になる程です。
細かく見てたら200なんてあっという間な位の仕上がりでした。
うちも上層階なので121さんが言うとおり 時間がなかったと感じています。
再内覧会で修正されるか不安です。

[135: 契約済みさん]

１２７さん

フローリングはスリッパを脱いで歩いてみると、
フワフワした感じでした。
問題あるのでしょうか？
かたいのが普通なのでしょうか？

[136: 匿名さん]

127さんではありませんが・・・

>フワフワした感じでした。
二重床ではない直床だからふわふわしています。
仕様ですので問題ありません。

[137: 契約済みさん]

マンション前まで園バスがきてくれるかどうかは、ここで聞くより直接幼稚園に電話したほうがいいのではないでしょうか

[138: 内覧会済み]

ゴミ置き場ですが前々から遠いと気になっていたので、内覧会時に見に行ってみました。立入禁で途中までしか行けませんでしたが結構遠そうでした。
生活すると意外と不便に感じかもしれません・・・・

[139: 契約済みさん]

135です。

136の匿名さん、ありがとうございます。安心しました。

[140: ８月入居]

久々にみたら内覧会の情報がたくさんありますね。今週末に内覧会です。私は父が１級建築士なので父に同行してもらいます。皆さんの話を聞いてますと、色々指摘事項がありそうですね。でも全体的にいいでと書いてあるので安心しました。今週末がとても楽しみです。ところで、私は西三田幼稚園を考えていたのですがそんなにいっぱいなのですか？柿の実幼稚園ってもしかして、あの1000人規模の幼稚園の事でしょうか？