レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その３）

[ゆうえん]

イタリアはいよいよ内覧会、入居です。契約者も検討者にも有意義な意見交換の場といたしましょう。
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[101: 契約済みさん]

今日、内覧会へ行って来ました。平日の初日という割には沢山の方が来てましたよ。長谷工の人が一人ついて回るのですが、初日なのでおぼつかない様子でした。マンションの出来具合はなかなかでしたが、ベランダの塗装で雑な点が多く、他細かいとこを多数指摘してきました。なんせ部屋だけではなくいろいろと敷地内を巡ったので暑さが一番こたえました。入居が楽しみで〜す。

[102: 匿名さん]

レポありがとうございます。
うちは明日内覧会です。
色々細かいところをチェックしたいと思います。
内覧時間はどの位かかりましたか？

[103: Q3上層]

遅くなりましたが、皆さん小学校の情報ありがとうございました！
とても安心致しました。
また、ついに内覧会が始まりとても気持ちが昂っています。
今思えば契約して約１年半。
途中この掲示板に出会いデベの色々な面（批判）が見えて「本当にこの物件を購入していいのか？」と逆境もあり何度も解約しようと考えました。
が、結局他物件を巡ってもそんなに変わらなかったのが現実でした。逆に環境面では勝る物件はなかったです。（駅遠ではありますが）
この先不安は残りますが、自分達で批判を跳ね返すよう良きマンションにしていきたいと思います。
皆様方どうぞよろしくお願いします。

[104: 契約済みさん]

>89です。仮審査が通り、いよいよ本審査に入ります。
内覧会も行ってくださいと言われ、ワクワクしています。
＞103さん
私もこのコミュを見つけ、考えもしなかった点や問題点など色々見えてきました。
住民全体がよりよい生活を送れるよう協力していかなくてはと思います。
＞101さん
今日行って来られたのですね！
自分たちの内覧会の参考になります！
すごく暑かったみたいなので、暑さ対策を考えていこうと思います。

[105: 契約者]

7月適用の長期固定金利が上がりました。ショックです。うちの場合ローンで金利支払い２００万円アップです・・・

[107: 契約済みさん]

７月の適用金利は、ここ数ヶ月よりかなりＵＰするようですね。
残念です。

内覧会は本日、行って来ました。
思っていた以上に素敵に仕上がっていて、これからの生活が楽しみです。
小さな点を指摘したものの、全体としては問題がなかったです。
ベランダからの景色はとても綺麗で満足です。

[108: 契約済みさん]

101です。
内覧会の所要時間は人によって部屋をよ〜く見たりすればそれなりに時間はかかると思います。

順序としては、、、
1.Q2のエントランスで受付（まだエントランスが完成してなかったので）
2.長谷工の方と部屋まで行き内覧＆指摘
3.受付に戻り指摘事項の確認と再内覧の日程確認
4.Q3のベランダ側を通り宅配ボックスの説明
5.サイクルポートでの説明
6.体育館で電気、インターネット、j-comの申し込み等説明
7.駐車場で引越し、ニトリ、新聞、生協のブース
8.希望があれば自由に再度室内へ
てな感じでした。

うちはトータルで4時間くらいかかってしまいました。
でも、再度部屋を見に行く時、セキュリティー的にはノーチェックなのでこれでよいのか？ってちょっと思いましたけど。。。
うちは小さい子供がいるのであちこち長時間歩き回り疲れたようです。

ちなみに駐車場はMRのではなく、これから使用する場所を使っていたので、公共の交通機関で、と書いてありましたが大丈夫だと思いますよ。

ご参考までに、、、

[109: 契約済みさん]

部屋のチェックには４５分位かかりました。

その他、
　　宅配ボックスの使い方の説明、　
　　エントランスの入り方の説明、
　　各種手続きの案内　　　　　
など、全体で２時間ほどかかりました。

小さな街のような雰囲気に出来上がっていて、
敷地内を散歩したりするのが楽しそうです。

[110: 入居予定さん]

皆さん内覧会のご報告ありがとうございます！！！
うちは7日なのでいまからとても楽しみです。
そこで内覧会を終わられた方、これは持って行ったほうがいいとか
あったら便利とかいうのはありましたか？
あと、リゾートアネックス（共用施設）はもう見せてもらえる
のでしょうか？

[115: 入居予定さん]

昨日内覧会に行って来ましたが、手直しの指摘箇所が80件近くありました。3時間半位かかりましたが、フローリングのキズ、壁紙のキズ・汚れ等ありました。ベランダも汚れが多いですよ、良く見られたほうがいいですよ！私は専門の方を伴って行きましたがその方がおっしゃるには全体的には出来は良いそうです。それと、これは昨日内覧会に行って云われたのですが、契約した時の図面が間違っていたとのことで、実際出来上がった部屋の図面と違うと云って来ました。これってなんか変ではないですかね？皆さんも再度確認したほうがよろしいのではないですか？？？
共用施設は見せてもらえませんでした。

[116: 匿名さん]

１１５入居予定さん
８０箇所もみつかったんですか？
これから内覧会を予定していますので参考までに
ひどかった指摘事項を教えてください。
ちなみにどこの専門業者ですか？

[117: 匿名さん]

>そこで内覧会を終わられた方、これは持って行ったほうがいいとか
>あったら便利とかいうのはありましたか？

・バケツ⇒バルコニーの水が流れるか、勾配が取れているかチェック。
・手鏡⇒高いところや、裏側で目視しにくいところの、施工をチェック

[118: 契約済みさん]

内覧会、行きました。
リゾートアネックス（共用施設）は見せてもらえませんが、
電気・インターネット等の説明会場が体育館でしたので、
少しだけ見ることが出来ます。

当日、部屋の図面を渡されますが、
コンセントの位置等の細かな点が見え辛いので、
図面集は必ず持っていった方が良いと思います。

[119: 入居予定近隣住民]

内覧会、行ってきました。
脚立を持って行ったところ、養生済みの脚立を貸してくださいましたので、もし必要な方は、足に何かつけていくか、現地で貸していただくようお願いすればよいかと思います。(カーテンの採寸には、必要と思ったので持って行きました。実際採寸には便利でした)
敷地内の植栽は期待以上に多く、嬉しかったです。施行は若干雑なところもあったものの、指摘には快く対応してくださり、とても満足しています。オベリスクが寸胴(で色がライムイエロー)なのはアレでしたが。まぁある程度覚悟はしてましたし…。
それよりも、ネット接続はGrobal Address(5個も!)というのがある意味嬉しくもショックだった内覧会でした(笑・驚く場所が違う。…説明の方には、喜ぶ人とショックな人と両方いると言われました。ええ、気持ちは両方ですとも…)
…皆様、ファイヤー・ウォールはどうされますか？専用GWサーバー立て…られれば一番良いですが、スキルに自信もないもので、なるべく簡便にしたいのですが。とはいえ、複数台のPCにFireWallソフトを入れるよりは楽でしょうかねえ…。永くADSLのPrivate Addressで安穏としてきており、てっきりどこかにGatewayがあって、内部はPrivate Addressと思い込んでいたもので、突然のことで焦っています。
もしお薦めの構成や、参考になるスレなどありましたら教えてくださいませ!！

[120: 匿名さん]

すみませんが購入者の方に質問です。
フラット３５で買われた方居ますか？
ちなみに私は都市銀行でした。

[121: 入居予定さん]

先日内覧に行ってまいりました。
私は建設業関連ですので、業者の同行なしで見て来ましたが、見解としては>115さんと同意見です。

一番目に付いたのはクロスで、貼りが全体的に甘く、汚れや破れなども見付けました。貼り合わせなども指摘すれば、数十箇所に成ってしまいそうで、敢えて目をつぶった箇所も多数有ります。和室の白木枠も汚れが目立ち、クリーニングも甘かったです。収納の扉が歪んでいる箇所が２箇所。115さんがおっしゃるように、ベランダも汚れや粗がが目立ちましたし、ウッドデッキに至っては、「やっつけ仕事か？」と思わせるほどで、塗装は不均一、ビスなどはデッキ表面よりも出ているのが多数。打ち込みの深さも全然均一でなく、「このような状態のものを放置して内覧？」と疑問を持ちました。
これから内覧の方々は、本当に良く見た方が良いと思いますよ！

内覧結果の皆さんのレポート・評価がマチマチですね。原因を考察すると、私の買ったＱ３南は１５階建てで、Ｑ３東南・Ｑ１・Ｑ２よりも多層構造故、上棟が一番遅かったのが原因では？と思います。私が記憶している限り、Ｑ３南は４月末位まで上棟しなかったと思います。先日の内覧までには僅か２ヶ月ですから、内覧に間に合わせる為に、至急で仕上げた部屋が存在する・・という事では無いかと推察します。それ故、充分な仕上げ時間を取れた部屋の満足度は高く、そうでない部屋は残念ながら多数の指摘を受ける。そんな感じでは無いかと思います。

私は115さんと同様に、厳しく見ましたが、対応してくれた長谷工の方は真摯に受け止めてくれました。表情からは、ある程度の覚悟を持っていたように感じました。いずれにしても、最内覧までに対応してくれれば良い話ですし、指摘は全て仕上げに関する話です。建物の根本に関るような、勾配とか区体面の亀裂・歪みなどでは有りません。仕上げ関連は、後で幾らでも対応可能な話なのです。

内覧というイベントの性質上、悪い面ばかり指摘しましたが、良い面も書きますと、ベランダからの眺めは予想通り良かったです。これが東京近郊・向ヶ丘遊園や生田駅を最寄とする住居の眺めか？と思えました。満足行くものです。ただし、前の通りは交通量が多く、少々騒音が気に成りました。そうは言っても、サッシの防音も非常に良く、閉めれば非常に静かでした。植栽が成長してくれば、騒音低減効果も期待できそうですし、あの付近は道路拡幅・歩道造成の対象域に入ってますから、今後は更に住環境が良くなると思います。間取りは良く、玄関の石貼も（個人的には）品良く感じられました。共用部の粗が目立つのは、未完成ゆえですから今後のチェックすべき点ですが、入居日までにきちんと対応されるか？は、今後の課題です。これは入居者全員で頑張って行きましょう。
建物全体としては良い印象です。施工した長谷工も、内覧に関する受け答えは親切でしたし、真摯な印象でした。
内装に関連する話は、内覧時に良く見てきちんと指摘することです。決して安い買い物では無いのですから、個々人で高い意識を以って臨む事が肝心です。

再内覧で満足行くものに成っている事に期待です。

[122: 契約済みさん]

うちはバルコニーよりも和室のサッシの部分が雑でところどころにササクレ状態で目を諦めることもできないくらい危険でした。

あとはカウンターキッチンの裏隙間が開いてました。

気になったのは和室の押入れが一段高くなっていましたそれが普通だと言われましたが今住んでいる賃貸の家は高くないのでどうなんでしょうか？

やっぱり私の時も２人めの長谷工の人は、内覧に関する受け答えは親切でしたし、真摯な印象でした。１人目の人はアルバイト？というくらい何にもわからない人でした、のでもし疑問があるようだったら受付で長谷工の人服を着た人に直接聞いてもいいと思います。

[123: 契約済みさん]

＞＞１１７

部屋によって違うと思いますが私の部屋は水がでませんでした。だからバケツを持ってても・・。それよりもビー玉やボールがいいと思います。これだったら部屋が歪んでないかも調べれるので

フローリングはモデルルームに比べるとしっかりしてフワフワ感はなかったです。

[124: 匿名さん]

Ｑ３南の内覧会行って来ました。

和室の押入れ枠「ささくれ」私も指摘しました。
各部屋のドアに小さな「へこみ」が何箇所か見つかりましたね。

あとはキッチン周辺の指摘が多く要注意だと思います。
換気扇付近、タイル付近、カウンター付近に沢山有りましたよ。

逆にフローリングとクロスのキズが多いだろうとの予想でしたが、
一箇所のみで、あれっ？って感じでした。

ベランダ付近も指摘は多かったですね。
サッシのキズは一箇所のみでしたが、吹きつけタイルとサッシの間の
「コーキング部分」これは、酷いの一言でした。
多少は見栄え良く整えたようですが、素人の作業より悪いんじゃないかと
思われる状態でした。

私の場合、指摘箇所は全部で２０箇所程度で済んだので
特に問題は有りませんでした。

システム関係では換気扇の音が結構大きいと感じました。

ps裏話ですが、１００箇所以上指摘してきた人が居たみたいです(笑)(驚)

[125: 契約済みさん]

初めまして。Q2　低層階購入者です。
全く関係のない話題なんですが、我が家には幼稚園に通う子供がいます。
西三田幼稚園は定員がいっぱいで入れないといわれてしまいました。
色々と調べた結果、麻生区の「柿の実幼稚園」はどうかな？と思うんですが、
その幼稚園に通っている方や通わせようと考えている方はいらっしゃいますか？
私的には、距離が気になってるんですが、なんだか伸び伸びしていて魅力を感じています。

[126: 入居予定さん]

121です。

指摘箇所１００・・・・までは行きませんけど、真面目に指摘すれば５０とかは超えた感じでした。

クロスなどは良く見れば解りますけど、同じ世帯でも違う職人が入ったりすると、上手な部屋と下手な部屋が発生したりしてますから、その辺は見比べて見ると面白い？かもしれません。

先ほど書き忘れたのですが、玄関入口のＳＤ枠などや、開放廊下に面したＰＳの戸口なども見ておくと良いと思います。

[127: Ｑ３]

先日内覧会に行ってきました。
床ですが我が家はモデルルームより少しましですがやはりふわふわした感じがありました。
内覧された方、いかがでしたでしょうか？？

[128: 契約済みさん]

１２５さん＞

現在幼稚園児を持つ母です。評判は良いそうです。
柿の実幼稚園は園バスは近くまで来ているのでしょうか？
もしご存知でしたら教えて下さい。

我が家も検討中です。

[129: 匿名さん]

一等を当ててしまった・・・
変な所で運を使ってしまったような気がする(嬉泣)

[130: 入居予定さん]

１２５さん・１２８さん＞
Ｑ1に入居予定の者です。
現在、麻生区に在住で、息子が柿の実幼稚園の年中です。
園バスは、一番近いバス停が車で５分もかかるので、
もう少しマンションの近くまで来てもらえないか
園に交渉してみたのですが、既にその方面は距離的に
いっぱいいっぱいなので無理だと断られました。
今のところ、在園児でここに引っ越す人はうちだけらしいのですが、
もしある程度人数が増えれば小型園バス（多分アルファード）が
専属で来てくれるかもしれないとのことです。
柿の実は自然がたっぷりで子供ものびのびと楽しんでいますし、
他の幼稚園では味わえない行事がたくさんあるし、とっても
おススメです！
ぜひ一緒に通いましょう！

[131: 契約済みさん]

１３０さん。
小型園バスが来れなかった場合は、やっぱり車で送り迎えするんですか？
昨日、園に問い合わせしてみたら、よみうりランドの駅前までだったら送迎バスがあるとのことでしたが、そこまで送るんだったら車で私が送っても同じかな？
と考えたりで・・・
　
引っ越してから、見学に行ってみようと思ってます！

[132: 契約済みさん]

マンションまで、バスが来てくれる幼稚園ってどこがあるのでしょうか？
情報お願いします。

[133: 契約済みさん]

１３０さん＞

１２８です。情報ありがとうございます。
我が家はＱ６です。４月から転園となります。
柿の実幼稚園、すごく良さそうですね。

あとは、小型園バス次第と言う事になりそうです。
（車送迎は運転ができないので無理そうです・・）

前向きに検討してみたいと思ってます。
マンション前まで来てくれるといいのですが・・。

[134: 入居予定]

うちは大雑把に見たのに100項目近く指摘項目がありました。
有り得ないようなクロスの剥がれやフローリングの浮きや傷 見るのが嫌になる程です。
細かく見てたら200なんてあっという間な位の仕上がりでした。
うちも上層階なので121さんが言うとおり 時間がなかったと感じています。
再内覧会で修正されるか不安です。

[135: 契約済みさん]

１２７さん

フローリングはスリッパを脱いで歩いてみると、
フワフワした感じでした。
問題あるのでしょうか？
かたいのが普通なのでしょうか？

[136: 匿名さん]

127さんではありませんが・・・

>フワフワした感じでした。
二重床ではない直床だからふわふわしています。
仕様ですので問題ありません。

[137: 契約済みさん]

マンション前まで園バスがきてくれるかどうかは、ここで聞くより直接幼稚園に電話したほうがいいのではないでしょうか

[138: 内覧会済み]

ゴミ置き場ですが前々から遠いと気になっていたので、内覧会時に見に行ってみました。立入禁で途中までしか行けませんでしたが結構遠そうでした。
生活すると意外と不便に感じかもしれません・・・・

[139: 契約済みさん]

135です。

136の匿名さん、ありがとうございます。安心しました。

[140: ８月入居]

久々にみたら内覧会の情報がたくさんありますね。今週末に内覧会です。私は父が１級建築士なので父に同行してもらいます。皆さんの話を聞いてますと、色々指摘事項がありそうですね。でも全体的にいいでと書いてあるので安心しました。今週末がとても楽しみです。ところで、私は西三田幼稚園を考えていたのですがそんなにいっぱいなのですか？柿の実幼稚園ってもしかして、あの1000人規模の幼稚園の事でしょうか？

[141: 入居予定さん]

１３０です。
小型園バスが来れない場合は、既存の最寄のバス停から乗るか、
ご自分で園まで送るかになります。最寄のバス停まで徒歩でどれくらい
かかるかまだ調べていないのですが、下に０才の赤ちゃんがいるので
しばらくは車でバス停までいくつもりです。バス停まで車で５分くらい。幼稚園まで行くとなると、20分ちょっとでしょうか？
ちなみに、どちらの幼稚園でも同じことですが、途中からの転園をお考えの方は定員オーバーで断られることも多いと聞いたので、早急に決められた方がいいみたいですよ。

１４０さん。
そう。柿の実は園児1000人ちょいの超マンモス幼稚園です。ちなみに職員は100人ちょっといるとか・・・。初めて訪れたときはその敷地の規模に
びっくりし、子供を通わせることに不安もありましたが、意外に大丈夫でした。とってもたくましくなりましたよ。マンモス幼稚園でしか味わえない行事も多々あり、私はとっても気に入っています。

[142: 契約済みさん]

先日、内覧会に行ってきました。
正直な感想は・・・ショック！でした。
あんな汚い部屋のままで内覧会をやるなんて、
よっぽど急いで仕上げたのでしょうか・・・。
知人が内装関係の仕事をしているので
一緒に行ってもらったら
とってもあきれていました。
下地のボードとボードの継ぎ目（ジョイント）に
目地テープというのが全くはってなかったり
パテ処理していなかったり、パテ処理していても
パテした後にペーパーをあてていないから、
下地がボコボコ状態の上にクロスを貼っているので
壁がボコボコでした。
知人が言うには、全ての部屋を下地からやり直してもらえとの事。
でも先方は、そういう仕様ですの一点張り！！
契約してから、入居日を楽しみにしていましたが
あの部屋を見て本当に悲しくて仕方ありませんでした。
直っているのか不安です。
あんな適当な仕事をされて、その部屋を買ったかと思うと
怒りさえ込み上げてきます！
指摘ヶ所１００まではいきませんでしたが
１００ってのはありえる数ですな。
指摘ヶ所の多さにだんだん慣れてきてしまって、
これは共用範囲内かな？！
なんて思って指摘しなかったヶ所も多々ありました。
共用部の壁にも気になる所がありました。

[143: 入居予定さん]

これから内覧会を控えている者としては、みなさんの
書き込みを見ているとなんだかコワいです・・・

そんなに酷いのでしょうか？

でも、もちろん全部きれいにしてもらった状態で入居しましょうね！！！

[144: Q3契約者]

先週末に内覧会行きましたが、第一印象は、共有部分の外壁や作り、デザインに重厚さがなく、安っぽい感じがしました。あの価格では仕方ないのかもしれませんが。

皆さん気づかれていた、植樹の枯れは、職人を入れる手間と経費の都合上、後で一気に手直しするそうです。安心しました。

うちは中層階ですが、バルコニーの外壁や内装は、やはり雑な部分が多々ありました。１４日に再チェックです。今回見逃していて、入居後に指摘しても対応してくれるそうです。

床は、はだしで歩くとふかふかしたので、気になり聞いたところ、クッション性のあるフローリング仕様ということです。対衝撃だそうです。

ビッグウォークインクローゼットに入って採寸したり、部屋の窓を閉めていたら、クラクラしたので、気になり聞いたところ、シックハウス対策はしていて、基準値内ではあるけど、まだ出来たてなので、換気をよくしていけば、ましになるそうです。どのくらいで改善されるかは個人差あるようですが。

和室６畳が今まで住んでいた６畳よりも狭かったです。ショック！！
団地サイズなんでしょうね。実際、間取りにより、１畳づつのサイズも違ってくるそうです。㎡数は図面通りだそうで、畳数で判断しないほうがよさそうです。

インターネット環境が、USENの光で整っていて、うれしいです。２４時間使いたい放題で、管理費に含まれているそうです。
電力会社が東電で無く、NTTファシリティーズが入っていて、東電より５％割安だそうです。

色々気づいて確認したことなど書いたので、参考にしてください。

[145: 匿名さん]

先日、内覧会にいってきました。
専門家の人を連れて行って見てもらいましたが
全体的にキレイに出来ているといっていました。
指摘箇所は10箇所程で100箇所の指摘は信じられません。
部屋によって随分違うようですね。

玄関の大理石は水油に弱い様ですが
（生ゴミの袋などから汁がたれるとシミになるそうです）
皆さん何か対策あれば教えてください。

[146: 契約済みさん]

以前投稿したものですが、内覧会に行って当初契約したときの図面と今回の出来上がりの部屋が、当初の図面の間違いで変更になっているとのこと、何人かの方は内覧会も済んで、変更の承諾サインもしてしっまているのかもしれませんが、これって大変なことではないかと思います。契約時の部屋の仕様が違っているのですよ！！！これって契約違反ではないですか！No.１４０の方、一級建築士のお父様に聞いてもらえませんでしょうか？実を言うと日本綜合地所の対応に憤慨しており最悪キャンセルもしょうがないと考えています。その場合に違約金を請求出来るでしょうか？他にこのような事例に詳しい方がいましたらアドバイスを頂きたいと思います。宜しくお願い致します。それと担当の営業マンに聞きましたら内覧会の前に長谷工がチェックして、その後に日本綜合地所の担当がチェックを入れるそうですが、ハッキリ云ってどんなチェックしてるんだって感じですね。もっと部屋をきれいにしてから内覧会をするもんじゃないのかな？

[147: 匿名さん]

この戸数があればチェックが漏れることはあるでしょうね。(というかノーチェック)
まぁその為の内覧会ですから。
再内覧会に期待しましょう!

ただ共用部をどうするかが問題ですが・・・・

[148: 匿名さん]

>>146
140では有りませんが
ウチはコンセントの位置がずれてただけですけど？
そんなに変更された部分が有ったのでしょうか？
キャンセルした場合は違約金(頭金)の返還は可能と思います。

内覧会の指摘数は部屋によって様々なようですね。
ウチは指摘数がホント少なくて腕の良い職人さんが
丁寧に仕上げてくれたようです。
正直、大型マンション特有の当たり外れのようですね。
外れに当たった方は入居が遅れてでも徹底的に直して貰って下さい。

[149: 匿名さん]

>>146
図面の変更は良くある話（作っている途中でおさまりなどが悪いことが判明して変更する）
ですが、たいていの場合それがわかった段階で契約者に連絡をして署名・捺印をしてもらう
はずです。内覧の時にはじめて説明するのはいただけないですね。
ただ、重説に「軽微な変更があることもある」旨書かれていることが多いですから、
変更点が軽微かどうかが問題になってくると思います。

[150: Q3]

>146
ここで相談するよりも宅建指導班等で相談する方が具体的な指示がもらえるんじゃないですかね。
もしくはこうゆう所で聞いてみるとかhttp://kanto.m-douyo.jp/