レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その３）

[ゆうえん]

イタリアはいよいよ内覧会、入居です。契約者も検討者にも有意義な意見交換の場といたしましょう。
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[2: 近所]

２ゲット。
売れ行きと同様にぼちぼちとここまできましたね。
うちは、犬蔵なので買い物は買いなれた、清水台のマルエツに行こうかと
あまり、生田の方は考えていませんでした。

[3: 契約済みさん]

新スレッド　お疲れ様です。
うちは、　OKさんは、混むのが見え見えなので　いなげやですね。
自営なので、ローンの審査が通るか
凄く不安なんです。。。

[4: 入居予定さん]

>03
私も会社経営ですが、ローン審査は通りました。
自営・経営者の場合、

①頭金の比率（最低１０％、出来たら２０％）
②形式的には雇われ経営者という立場が望ましい
③決算書３期分の審査が必要で、２期連続の赤字は無い事も重要
④本人の所得３年分の数値

この辺をクリア出来れば、そんなに問題無いそうです。

住宅ローンは最も焦げ付きの少ない融資案件らしく、最近の銀行はどこも熱心です。

[5: 匿名さん]

04さんありがとうございます。

>③決算書３期分の審査が必要で、２期連続の赤字は無い事も重要

私も自営業なのですが、いままでは家族の食事とかでも何でもかんでも領収証をとって、
経費にしていたため、
過去何年間も税務申告は赤字決算にしてほとんど所得税を払ってきませんでした。
家の購入を検討しはじめたので前回はきちんと申告しました。

しかしいざ家を買うときにこういうデメリットがあるのですね。
ちょっと後悔。。。
ローン審査の結果が気になります。。。

[6: 契約済みさん]

税金払わないでマンション購入すんなよ!
給食費も払わない、市県民税も払わない輩は
審査通らない事を心からお祈りします♪

荒らしじゃないからね。
真面目に払ってる人の気持ちを変わりに書き込んだだけ。
ふざけんじゃねえよ!!!!!!!!!!

[7: 匿名さん]

>>05
経費の不正申告だろ？
それは、節税じゃなく脱税だっつーの。

[8: 匿名さん]

>05
いくら匿名掲示板とはいえ、ぬけぬけと脱税の書き込みをする人がいるとは・・・。
このような良識に欠けた人とはご近所さんになりたくないですね。

[9: 他マンション購入者]

国民の義務である納税を払わない方がいるなんて、いったいどういう神経ですか？
人間性を疑います。
きっちり納税してる方からすれば、あまりにも常識知らず。
ほかの住人になる方が気の毒ですよ。
だってあのマンションは、納税してない方が住んでるなんて噂が立ったりしたら、マンションの価値も落ちますし。
脱税したお金でマンション購入資金でも貯めてたんですか？
ぬけぬけとそのような発言、脱税をなんとも思わない神経、購入の資格なし！！

[10: 匿名さん]

俺なんか独身だから何だかんだで年間200万円近く払ってるのに〜
最低です！

[11: 契約済みさん]

あ〜あ。
05さんの人気に嫉妬。

それより、生田駅まで歩いてみました。
「遠すぎ！」が正直な感想。
やっぱバスしかないですね。
でも朝は込み合って乗れないことって
ないのかなぁ〜。不安です。

[12: 匿名さん]

こちらで話題になっていますよ

ttp://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1179353421

[13: 契約済みさん]

自営業の方が、赤字決算して所得税を浮かす話はよくあることのようで、よく聞きます。自営業の方の場合、特に家族ぐるみでやっている場合、生活費と経費との線引きもなかなか難しいところがあるとも聞いたことがあります。ただ、納税は義務です。ここに堂々と書き込むのはまずかったのでは・・。ごまかして得をすることに慣れないで欲しいなと思います。管理費・修繕積立金、ちゃんと払ってくださいね〜。
今日、フランスの抽選ですよね。あと、何戸くらいあるのでしょうね。

[14: 契約者です]

まもなく入居・・でとっても楽しみにしているのですが。。
１２をみてきてとっても不安になっています。
向ヶ丘遊園というところ、どんなところか全く分からずに購入してしまったため、治安などが気になって仕方ありません。。
今更・・ではあるのですがみなさんはどのように思われていますか？
いろんなお話聞けると嬉しいです。。

[15: 入居予定さん]

今月はまだ契約者用のホームページ更新されないですね。
どうしてなんでしょう？
毎月楽しみにしているのに。。。。
ちょっと離れたところに住んでいるので、なかなか見にいけないんです。

[16: 周辺住民さん]

新百合ヶ丘の発展前、向ヶ丘遊園は周辺駅からも人が集まってくるような街でした。
新百合ヶ丘の発展につれてれ、少し活気を失った感じはありますが、
再開発の予定ですし、また昔のような活気が戻ることを期待しています！！
遊園地跡地も小田急が開発予定ですし、だいぶ変わっていくのではないでしょうか。
隣の登戸駅周辺もとても綺麗になり、街が明るくなりました。
治安も大きな問題はないように思いますよ。

マンションの立地は生田駅からですと少し遠く感じるかもしれません。
歩きでも慣れてしまうとそんなに負担を感じませんが。
でも、向ヶ丘遊園からバスがあるというのがむしろメリットだと思います。
下り中心の行きは、歩いて生田へ。
登り中心の帰りは、向ヶ丘遊園からバスで・・・という使い分けも良いかもしれません。

駅周辺の雑踏から離れて、環境はとても良いと思っています。

[17: Q1契約者]

私は5年ほど前まで遊園の近くに住んでいました。
治安が悪いとは感じませんでしたよ〜

[18: 入居予定さん]

04です。
仕事も家も酒を飲むのも登戸・遊園ですから、一言・・・・
治安が特に悪いと言う事は無いですけど、この時期はＳ修大生が夜な夜な道に溢れ返り、隊列組んだり、
嘔吐したり、大声出したり倒れたり・・な光景を目にする機会が増えます。でも、私も大学時代は無茶苦茶
でしたから、これを「活気漲る」なんて表現、出来なくないです。あと、登戸や中野島界隈は、非常に歩
行者のマナーが悪く、車を運転していると、心臓止まるほどビックリな経験出来たりしますから、入居者
の方でこの近辺の生活道路を通る時は、御注意ください。マジに、突然自転車が飛び出してくる事しばし
ば。しかも、涼しい顔で通り過ぎてゆきます。当方も生活者ですから、「生活道路に車を走らせるな！」
は、無しでお願いします。昔住んでた経堂では、ここまで酷いとは感じなかったです。似たように道路狭
くて一方通行だらけなんですけど・・

[19: ご近所さん]

治安は悪くはないと思いますよ、登戸もずいぶんきれいになりました。遊園は遊園地がなくなったので急行が止らなくなる可能性大だそうです。たしかに登戸から歩ける距離だからしかたないのかも。

[20: Ｑ２契約者]

専修大学の学生の多くが向ヶ丘遊園駅から歩いて大学(レイディアントのすぐ近く）へ通っているのを小田急線の中からよく見ます。私は実際にそのルートを歩いたことはありませんがバイクで通ったことはあります。感覚的にはそのルートだとレイディアントから生田駅までの距離とあまり変わらないような気がします。どなたかそのルートを試してみた人いませんか。

[21: 契約済みさん]

>>4
ありがとうございます。
３です。　ずっと黒字申告ではあるので　何とかいけそうですか
なかなか回答が来ないので、心配なんですが・・・

一応、地元ですが　遊園はいわゆる風俗の店もないですし
遅くても安心です。タクシーもいつでも捕まりますしね
学生たちは　確かに大騒ぎしてますが　
きちんと話せば、気持ちよく謝ってくれる子が
大半です。　２０年前に比べると暴走族も
いなくなって、大和、相模原辺りとは比べ物にならないほど
安全ですよ

[22: 匿名さん]

>>16
新百合ヶ丘の発展前でも、向ヶ丘遊園に、周辺の駅から人が集まってきてたとは思えないよ。
よそから来て、向ヶ丘遊園駅に降り立つのは、遊園地に行く時ぐらいだったと思うけど。

[23: 匿名さん]

当時はダイエー・中和ビル・その通りが意外と賑わってました。
確かに新ゆりが発展し遊園地が閉園してからは閑散としてますが余り集客すると返って治安が悪くなるのでこの位が程よいと思ってます。

[24: Q3]

>>20
向ヶ丘遊園駅からの最短ルートであろう専修大学抜けコースで歩いたことがありますが、
大学に入った途端坂が急になって正直あまり使いたい道だとは思えなかったですね。
マンションより大学の方が標高が高いせいかと。
生田からの歩きの方がマシでした。距離も違いますしね。

あとその影響でQ3中層階あたりのベランダからの眺望は左側の大学や木で遮られるかも。
右側（横浜方面）は期待できそうですけどね。

契約者専用サイトにUpされている朝もやのゴルフ場の眺望の写真がいい感じですね。
解放廊下からの景色は夜景がかなり奇麗そう。

[25: 購入検討中さん]

ＯＢのボールとかは飛んでこないんすか？？

[26: Q4契約者]

今のアパートが登戸と向ヶ丘遊園の間にあるので、遊園の駅周辺はよく使うんですが不自由はしてませんよ。
スーパーや病院、居酒屋やファミレス、カラオケやレンタルショップと一通り揃ってますし、服やインテリアを買うんだったら、新宿＆渋谷まで２０分ですからね♪
学生街なので駅前に学生サークルが大人数で騒いでいることはありますが、活気があるって事で良しとしてます。
唯一、駅の北口と南口のアクセスが悪いのが難点でしょうか。
マンションまでのバスは北口で、栄えてるのは南口ですから。。。
近くの踏み切り（東西２箇所）は、小さい上に中々遮断機があがりません。。。

でも長年ここに住んでますが、やっぱり住み良い街ですよ！
だからこそ、このマンションを契約したんですしね。
契約者の皆さん、まだ当分先ですが、よろしくお願いします。

PS) >20 小田急沿いの道は歩くと遠いですよ・・・20分以上かかります。
自転車だと10分強（電動アシスト付きで）ですが、普通の自転車だと坂は結構辛いですよ。
生田緑地（or専修大）を抜けてダイエーに出るコースの方が早いと思いますが、これも帰りは急傾斜です。。。

[27: 周辺住民さん]

北口へ行くには浄水場通りで根岸陸橋から津久井道ルートが一番早い。
南口へは同上ルートで途中ベンガベンガ踏切り利用が一番良い。
南口へは生田緑地ルートも悪くは無いが、「虫」＆「木々の水滴」を気にしないならＯＫ。

行きは一気に下るから問題無いけど
帰りは最短距離＆超急坂(電動チャリでも厳しい場所有り)を選ぶなら専大ルート。
ちょい遠距離＆ちょい急坂(電動チャリで問題無し)を選ぶなら浄水場通りのルートが無難。
専大ルートは登下校時間に当たると最悪なので地元民は使いません。

[28: 入居予定さん]

いよいよイタリア街区の内覧通知が来ました。

皆さんの所はどうですか？

[29: 匿名さん]

うちも着ました(^-^)
内覧会チェックシートを見てますがとても2時間では見きれなさそうです・・・

[30: K]

うちも内覧会通知が来ましたよ〜♪７/７でした。14階なので後の方なのかしら？それとも、みなさんも同じ日なのでしょうか？戸数が多いから、それはないかな・・・。

今日、近くまで行ったので完成具合を見に車で通ってみました。カルティエ１と２と３の東側棟はすっかり幕がとれて美しい姿が現れていました。カルティエ３の南棟は一部幕がまだ掛けられていましたが、北側は取れていました。屋上の王冠みたいなのもちゃんと完成していました。うちの選んだ部屋から工事の方の出入りする姿を見つけ、頑張ってくれてるんだぁと、ウキウキ♪しました。

フランス街区のカルティエ４は３階まで、カルティエ５は４階くらいまで工事が進んでいました。来年の春には、全て完成して夢のようなシティが出来上がるでしょうね〜、ワクワクです♪

[31: 契約済みさん]

内覧会通知我が家にも来ました。７日って早いですねうちは３０日です。車じゃなく電車やバスでと書いてありましたが、子供が小さいとなかなか電車というわけにもいかないですよね。７日の日もし良かったらどれくらい人が来ていたか教えて下さい。

[32: 匿名さん]

30日は遅すぎでは!?
引き渡しの前に再内覧会定がないのですか?
それとも引き渡しが遅いのでしょうか?

[33: 契約済みさん]

>>２９さん

内覧会チェックシートって何でしょうか？
内覧会通知書と一緒に送ってきたのですか？
我が家の通知は、日時を書いた紙のみでしたが・・・。

[34: 入居予定さん]

>>３１さん

30日って6月の30日では？
うちは7月7日に内覧で、7月21日に再内覧会の予定です。
うちも子供が小さいので出来れば車で行きたいです。

[35: Q3契約者]

家も６月３０日です。チェックシートなるものはありませんでした。
二時間の内覧後、カーテン業者に採寸依頼する時間など取ってよいとのことです。

[36: Q3]

チェックシートは支給ではなくて個人でこういったものを準備しているのでは。
http://www.6members.com/contents232.html
ここを見ると共用廊下やバルコニーなどの共用施設も
マンション全体の資産安全性を確保するために確認すべきとありますね。
内覧会の日にちは変更可能のようですよ。

[37: 匿名さん]

29です。
チェックシートは36さんが言うとおりWebにおちてるものです。
ググると色々あるので参考にされてみてはいかがでしょうか。うちはミックスして使用する予定です。

>>共用廊下やバルコニーなどの共用施設もマンション全体の資産安全性を確保するために確認すべきとありますね。

この間現地を見に行ったらQ３東棟のベランダの壁が欠けたまま塗装してありました。なぜ修正しないのか不思議な位目立つ傷でした。
施工会社、それに対して指摘しないデベに不信感を抱きました。

共用部分は確認がデベ任せで疎かになりがちなので気がついたことはどんどん指摘することを心掛けましょう。
共用部分も自分達の資産なので。

[38: 契約済みさん]

うちも６月３０日です。一応ホルデアルデヒドの検査キッドを知り合いから借りることができたのでもって行きます。子供がアレルギーを持っているからこういうことには敏感になってしまいます。

[39: Q3上層]

皆さんこんばんわ久しぶりの投稿です。
ついに内覧会の話題になっていてとても楽しみにしています。
３０日・７日の土曜の内覧会羨ましいです。うちは平日なので参加をちょと戸惑っています。
でも何としてでも行きたいので仕事休めればいいんですが・・・

>>36
>>37
が言うように共用部もチェックできたらしたいと思います。
専用部の確認だけで手一杯かもしれませんが。

[40: Q3上層]

度々の投稿すみません。
>>38
ホルデアルデヒドの検査キッド
すごい物をお持ちですね！
どうやって使用するのですか？
うちも子供がいますが全くノーマークでした。逆に学校のほうが気になってしまします。

[41: Q3契約者]

＞＞４０
私は夏のマンション入居に際し、今春、校区内に転入、仮住まいし、四月から校区内の三田小学校に通わせていますが、児童人数が少なく（夏以降は増えるでしょうが）こじんまりまとまっていて、学校の取り組み、PTAなどもとても良い学校だと思います。勿論荒れているということも無く！！中学校も評判は良いそうですよ。学校については、安心されていいと思いますよ！

＞＞３８
ホルムアルデヒドの検査結果などまた投稿で教えてくださいね。

[42: 入居予定さん]

こんにちは
我が家も４月から三田小学校に通っております。
とても落ち着いたいい学校です。
元気で明るい子どもたちが多く、すぐにたくさんのお友達ができました。保護者の方も学校活動に積極的で、学校ボランティアに参加される方が多いです。

[43: 契約済みさん]

先週の金曜日に引っ越し業者さんから電話があり、
「明日の夕方にそちらの地域を廻るので見積もりに行きたい。」と
いわれ、「その時間帯は都合が悪いので日時変更して欲しい」と
話すと「・・・じゃぁ、いつならいいんですか！」と
あからさまにムッとした声で言われました。
その対応にちょっとムカッときた私は負けずに
「今日電話かかってきて、いきなり明日行きますと言われても
こっちにも予定があるので、もっと前に連絡くれたら大丈夫でしたよ」
と話すと、「そんな事を言うのはお宅くらいですよ」
と言われ、「こちらはお宅の時間に合わせると言ってるんだから、
都合のいい日時を言って下さいよ！」
・・・この電話対応ってどうなんでしょう？
みなさんはどうでした？
結局、業者に対して不安になり毎回使っていた（夫が転勤族なので）
引っ越し業者さんにお願いすることにしました。
きっと現場で働いてる方達はそんな事はないのでしょうが、
あまりにも電話の対応が酷すぎたので、
業者に対して印象が悪くなったし、もし家具等の破損が生じた場合も
責任とってくれなさそうな（これは私の勝手な思いですが）
なので、レイディアントさんがおすすめ下さる業者さんは止めました
・・・これって、引っ越し日に影響するのかな・・・？

[44: 匿名さん]

43さん
幹事会社は他スレにも見積額が低いと横柄な対応をされたとありました。うちも荷物が少ないので心配していた矢先の情報でした。
幹事業者以外は日程に影響すると思い依頼する予定ですが、もしそんな態度をとられることがあったら即刻他業者に切り替えようと思います。

[45: 04です]

幹事会社は「引○者」ですよね？
当方は知合いに運送業者が多いので、「未定」扱いにしていたのですが、
「宜しければ弊社を御利用下さい」
という、丁重な営業電話が来ました。

43,44さんの投稿から察するに、営業は物腰の低い人にあたらせて、現場
は営業マインドの低い人でもいいや！って感じの会社なのでしょうか？

私も商売人の端くれです・・ちょっと考え物です。

昨日、傍を車で通ったので立ち寄りました。
足場も全て取れて、今は外溝工事に入ってました。

樹木の移植などが相当に残って居る感じでしたので、雨の季節が本格化
する前に、大掛かりな外部工事は早く済ませて欲しい・・・・と感じました。

[46: 入居予定さん]

我が家も小学生がいるので、学校のことが心配でしたが、とってもいい学校だとかきこみがあって、安心しました。我が家は、９月から転校することになるのですが、どれくらの人数の子供たちが転校するのでしょうか？こどもにとっては、仲間がたくさんいればいいかなあと思っていますが・・・転校は初めてなので、わからないことだらけで不安でいっぱいです。それから、みなさんは幼稚園はどこにいかれるのでしょうか？

[47: 8月入居]

こんにちは。
はじめて投稿します。
ＮＯ４３さんが言っていたように、私の家にも明日の夜行きたいのですがと電話がありましたが、当然無理といって、こっちが無理な時間を逆に言ったら、昼間に来てくれました。私は、他業者に見積もりをもらっていたので比較しやすかったですが、３トン（２トントング）までしか入れないって事なので、普通の引越しより高くなりました。ありさんも他業者もさほど値段は変わらなかったです。肝心な他業者を使った場合の引越し日の影響ですが、私が聞いた話しでは、7月31日に約半数が希望しているみたいですよ。今ありさんが見積もりに回って、引越し日の調整をしてるみたいです。私は金額が安くなるってことで、8月に変えましたが。現在トラックの待機場所も確定してないと言っていました。ちなみに鍵の引渡しは、現地で10時から行う予定と今日電話で聞きました。なのでどんなに早くても、10時までは引越し業者は部屋に入れないってことみたいです。

[48: 匿名さん]

引き渡しは現地ですか。近くてよかったです。
この間営業に確認したら本社になるか現地になるかは決まっていなかったので…
うちにはまだ何の連絡もありません。どうなってるのかしら??

[49: 契約済みさん]

うちも４３さんが言っていたように、業者さんから
同じ様な連絡がありました。
今日の明日は無理だからと断りましたが、
確かに横柄な電話でしたよ。
きっと何件も連絡して、面倒になったのかしら？と思いつつ、
日時を変更しました。
一応、他業者さんの見積もりも取っていますが、
７月だと高くて８月なら安い？？？のは
何故でしょう？他業者さんの見積もりは７月・８月も同じ金額でしたけど・・・（ただ、平日は安くて休日は割高。午前割高・午後割安）
少しでも安く済ませたいけど、適当に扱われたらイヤだな・・・。

[50: 匿名さん]

46さん
幼稚園は徒歩圏の西三田幼稚園でしょうか。まだ調べていないので評判はわかりませんが、行事などで幼稚園に行く機会が増えるので歩いて行ける場所が良いかなと考えています。
47さん
引き渡し日の引っ越しが多いとは意外でした。賃貸解約日がきり良いからでしょうか…
うちは内覧会後決めようと思ってます。少し遅いかな!?

引っ越し幹事会社は高飛車の傾向があるのでしょうか?
少し心配です。