レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その３）

[ゆうえん]

イタリアはいよいよ内覧会、入居です。契約者も検討者にも有意義な意見交換の場といたしましょう。
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[131: 契約済みさん]

１３０さん。
小型園バスが来れなかった場合は、やっぱり車で送り迎えするんですか？
昨日、園に問い合わせしてみたら、よみうりランドの駅前までだったら送迎バスがあるとのことでしたが、そこまで送るんだったら車で私が送っても同じかな？
と考えたりで・・・
　
引っ越してから、見学に行ってみようと思ってます！

[132: 契約済みさん]

マンションまで、バスが来てくれる幼稚園ってどこがあるのでしょうか？
情報お願いします。

[133: 契約済みさん]

１３０さん＞

１２８です。情報ありがとうございます。
我が家はＱ６です。４月から転園となります。
柿の実幼稚園、すごく良さそうですね。

あとは、小型園バス次第と言う事になりそうです。
（車送迎は運転ができないので無理そうです・・）

前向きに検討してみたいと思ってます。
マンション前まで来てくれるといいのですが・・。

[134: 入居予定]

うちは大雑把に見たのに100項目近く指摘項目がありました。
有り得ないようなクロスの剥がれやフローリングの浮きや傷 見るのが嫌になる程です。
細かく見てたら200なんてあっという間な位の仕上がりでした。
うちも上層階なので121さんが言うとおり 時間がなかったと感じています。
再内覧会で修正されるか不安です。

[135: 契約済みさん]

１２７さん

フローリングはスリッパを脱いで歩いてみると、
フワフワした感じでした。
問題あるのでしょうか？
かたいのが普通なのでしょうか？

[136: 匿名さん]

127さんではありませんが・・・

>フワフワした感じでした。
二重床ではない直床だからふわふわしています。
仕様ですので問題ありません。

[137: 契約済みさん]

マンション前まで園バスがきてくれるかどうかは、ここで聞くより直接幼稚園に電話したほうがいいのではないでしょうか

[138: 内覧会済み]

ゴミ置き場ですが前々から遠いと気になっていたので、内覧会時に見に行ってみました。立入禁で途中までしか行けませんでしたが結構遠そうでした。
生活すると意外と不便に感じかもしれません・・・・

[139: 契約済みさん]

135です。

136の匿名さん、ありがとうございます。安心しました。

[140: ８月入居]

久々にみたら内覧会の情報がたくさんありますね。今週末に内覧会です。私は父が１級建築士なので父に同行してもらいます。皆さんの話を聞いてますと、色々指摘事項がありそうですね。でも全体的にいいでと書いてあるので安心しました。今週末がとても楽しみです。ところで、私は西三田幼稚園を考えていたのですがそんなにいっぱいなのですか？柿の実幼稚園ってもしかして、あの1000人規模の幼稚園の事でしょうか？

[141: 入居予定さん]

１３０です。
小型園バスが来れない場合は、既存の最寄のバス停から乗るか、
ご自分で園まで送るかになります。最寄のバス停まで徒歩でどれくらい
かかるかまだ調べていないのですが、下に０才の赤ちゃんがいるので
しばらくは車でバス停までいくつもりです。バス停まで車で５分くらい。幼稚園まで行くとなると、20分ちょっとでしょうか？
ちなみに、どちらの幼稚園でも同じことですが、途中からの転園をお考えの方は定員オーバーで断られることも多いと聞いたので、早急に決められた方がいいみたいですよ。

１４０さん。
そう。柿の実は園児1000人ちょいの超マンモス幼稚園です。ちなみに職員は100人ちょっといるとか・・・。初めて訪れたときはその敷地の規模に
びっくりし、子供を通わせることに不安もありましたが、意外に大丈夫でした。とってもたくましくなりましたよ。マンモス幼稚園でしか味わえない行事も多々あり、私はとっても気に入っています。

[142: 契約済みさん]

先日、内覧会に行ってきました。
正直な感想は・・・ショック！でした。
あんな汚い部屋のままで内覧会をやるなんて、
よっぽど急いで仕上げたのでしょうか・・・。
知人が内装関係の仕事をしているので
一緒に行ってもらったら
とってもあきれていました。
下地のボードとボードの継ぎ目（ジョイント）に
目地テープというのが全くはってなかったり
パテ処理していなかったり、パテ処理していても
パテした後にペーパーをあてていないから、
下地がボコボコ状態の上にクロスを貼っているので
壁がボコボコでした。
知人が言うには、全ての部屋を下地からやり直してもらえとの事。
でも先方は、そういう仕様ですの一点張り！！
契約してから、入居日を楽しみにしていましたが
あの部屋を見て本当に悲しくて仕方ありませんでした。
直っているのか不安です。
あんな適当な仕事をされて、その部屋を買ったかと思うと
怒りさえ込み上げてきます！
指摘ヶ所１００まではいきませんでしたが
１００ってのはありえる数ですな。
指摘ヶ所の多さにだんだん慣れてきてしまって、
これは共用範囲内かな？！
なんて思って指摘しなかったヶ所も多々ありました。
共用部の壁にも気になる所がありました。

[143: 入居予定さん]

これから内覧会を控えている者としては、みなさんの
書き込みを見ているとなんだかコワいです・・・

そんなに酷いのでしょうか？

でも、もちろん全部きれいにしてもらった状態で入居しましょうね！！！

[144: Q3契約者]

先週末に内覧会行きましたが、第一印象は、共有部分の外壁や作り、デザインに重厚さがなく、安っぽい感じがしました。あの価格では仕方ないのかもしれませんが。

皆さん気づかれていた、植樹の枯れは、職人を入れる手間と経費の都合上、後で一気に手直しするそうです。安心しました。

うちは中層階ですが、バルコニーの外壁や内装は、やはり雑な部分が多々ありました。１４日に再チェックです。今回見逃していて、入居後に指摘しても対応してくれるそうです。

床は、はだしで歩くとふかふかしたので、気になり聞いたところ、クッション性のあるフローリング仕様ということです。対衝撃だそうです。

ビッグウォークインクローゼットに入って採寸したり、部屋の窓を閉めていたら、クラクラしたので、気になり聞いたところ、シックハウス対策はしていて、基準値内ではあるけど、まだ出来たてなので、換気をよくしていけば、ましになるそうです。どのくらいで改善されるかは個人差あるようですが。

和室６畳が今まで住んでいた６畳よりも狭かったです。ショック！！
団地サイズなんでしょうね。実際、間取りにより、１畳づつのサイズも違ってくるそうです。㎡数は図面通りだそうで、畳数で判断しないほうがよさそうです。

インターネット環境が、USENの光で整っていて、うれしいです。２４時間使いたい放題で、管理費に含まれているそうです。
電力会社が東電で無く、NTTファシリティーズが入っていて、東電より５％割安だそうです。

色々気づいて確認したことなど書いたので、参考にしてください。

[145: 匿名さん]

先日、内覧会にいってきました。
専門家の人を連れて行って見てもらいましたが
全体的にキレイに出来ているといっていました。
指摘箇所は10箇所程で100箇所の指摘は信じられません。
部屋によって随分違うようですね。

玄関の大理石は水油に弱い様ですが
（生ゴミの袋などから汁がたれるとシミになるそうです）
皆さん何か対策あれば教えてください。

[146: 契約済みさん]

以前投稿したものですが、内覧会に行って当初契約したときの図面と今回の出来上がりの部屋が、当初の図面の間違いで変更になっているとのこと、何人かの方は内覧会も済んで、変更の承諾サインもしてしっまているのかもしれませんが、これって大変なことではないかと思います。契約時の部屋の仕様が違っているのですよ！！！これって契約違反ではないですか！No.１４０の方、一級建築士のお父様に聞いてもらえませんでしょうか？実を言うと日本綜合地所の対応に憤慨しており最悪キャンセルもしょうがないと考えています。その場合に違約金を請求出来るでしょうか？他にこのような事例に詳しい方がいましたらアドバイスを頂きたいと思います。宜しくお願い致します。それと担当の営業マンに聞きましたら内覧会の前に長谷工がチェックして、その後に日本綜合地所の担当がチェックを入れるそうですが、ハッキリ云ってどんなチェックしてるんだって感じですね。もっと部屋をきれいにしてから内覧会をするもんじゃないのかな？

[147: 匿名さん]

この戸数があればチェックが漏れることはあるでしょうね。(というかノーチェック)
まぁその為の内覧会ですから。
再内覧会に期待しましょう!

ただ共用部をどうするかが問題ですが・・・・

[148: 匿名さん]

>>146
140では有りませんが
ウチはコンセントの位置がずれてただけですけど？
そんなに変更された部分が有ったのでしょうか？
キャンセルした場合は違約金(頭金)の返還は可能と思います。

内覧会の指摘数は部屋によって様々なようですね。
ウチは指摘数がホント少なくて腕の良い職人さんが
丁寧に仕上げてくれたようです。
正直、大型マンション特有の当たり外れのようですね。
外れに当たった方は入居が遅れてでも徹底的に直して貰って下さい。

[149: 匿名さん]

>>146
図面の変更は良くある話（作っている途中でおさまりなどが悪いことが判明して変更する）
ですが、たいていの場合それがわかった段階で契約者に連絡をして署名・捺印をしてもらう
はずです。内覧の時にはじめて説明するのはいただけないですね。
ただ、重説に「軽微な変更があることもある」旨書かれていることが多いですから、
変更点が軽微かどうかが問題になってくると思います。

[150: Q3]

>146
ここで相談するよりも宅建指導班等で相談する方が具体的な指示がもらえるんじゃないですかね。
もしくはこうゆう所で聞いてみるとかhttp://kanto.m-douyo.jp/