レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その３）

[ゆうえん]

イタリアはいよいよ内覧会、入居です。契約者も検討者にも有意義な意見交換の場といたしましょう。
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[354: 匿名さん]

３４５で紹介されている日経新聞のバックナンバーを見ると、

｛「管理費の不足が実際に発生した場合に、その不足分を売り主が負担する」「建物完成後６カ月間は、たとえ未契約住戸があっても売り主は修繕積立金を負担しない」といった特約事項を付ける売り主が多く、入居者（既契約者）とまったく同じ条件で共用部分の負担をしようとはしない。｝

ということがあるようなので念のために確認したいのですが、いつから日綜が管理費と修繕積立金を払うのかご存知の方はいらっしゃいますか。竣工日からですか。
また、この支払いについて何か書いたものってあるのでしょうか。

大丈夫とだとは思うのですが。

[355: 契約済みさん]

少なくともイタリア棟は、ほぼ全戸数売れたと思います。
キャンセル物件を問い合わせたとき、２・３戸しか残って
いないと聞きましたから。

フランスも間違いなく売れると思いますよ。売れ残りでも
200万円ほど値上げされていますから。

[356: 匿名さん]

フランスってイタリアより高いんですか？

[357: 入居済み住民さん]

フランスの方が高いです。
フランスのつもりでモデルルームへ行ったら高くて買えなかったため、残っているイタリアから選びました；

[358: 匿名さん]

どうしてフランスの方が高いのでしょうかね？
広さが違うのでしょうか？

[359: 契約済みさん]

もともとイタリア希望だったため、あまりはっきり覚えていませんが、
まだ、価格設定されていない時に、材料費が値上がりしたとかで、フランス街区は、少し高めになりそう・・・と聞いたような？

[360: デベにお勤めさん]

マンションデべはどこもそうですが半年ごとくらいに売れ行きと世間相場を考えて販売会議をやって販売価格を決めますが今期はどこも強気の値段設定で価格を上げて販売してます。フランス街区も高めに設定したそうですよ。

[361: 契約済みさん]

フランス街区契約した者です。
来春年少さんの息子がいます。
一番近くの幼稚園だと徒歩で西三田になるかと思いますが、
その他、園バスがきてくれる幼稚園はあるのでしょうか？
イタリア街区入居済みで、実際に９月からお子さんを幼稚園に通わせる方がいらっしゃったら、どちらの園なのか教えていただけないでしょうか？

[362: 買い換え検討中]

オープンエアスペースって隣の住人の目は気にならない構造なんでしょう
か？どなたか教えて下さい。

[363: 匿名さん]

バルコニーのおかげでリビングが広くは感じるけど、結局は屋外なのでリビングの延長って使い方は難しい。
ガーデニングをしなければ広い物干スペースにしかならないそう。
特に冬場は太陽光がリビングに入りにくいため暗〜くなるので、普通のバルコニーの方が良いという感想も。

友人などを呼んでバーベキューなどをやることはかなり広範囲の住民に煙と臭気をばら撒きますので、やると非常識と思われると思います。
自宅のリビングのつもりでタバコをすうと、上階の室内に煙が入り、
これまた苦情のもとです。

気にされている点ですが、左右が吹き抜けになっていますので、斜め上からは丸見えになります。
いわゆる「長屋」のようなコンセプトだと思っていますので、
私は許容しています。

[364: 匿名さん]

>355さん
どこのデベでも言えることですが、あまりデベの言うことを鵜呑みにするのはちょっと・・・。自ら売れ残りが多いと言うデベはいないでしょうから。

キャンセル物件が２，３戸ということですが、販売用のホームページではずっと１戸のままです。
出来るだけ早く管理組合を立ち上げ、実際に売れたかどうかを確認し、管理費や修繕積立金について真剣に話し合うのが一番。

日綜は管理組合について何か言っていましたか。

[365: 入居予定さん]

というか、イタリアもフランスも売れ残り住居の価格表ももらいましたよ。
確かに少なかったです。

あと、週刊マンションだったかみてもらえればわかるとおり、
フランスは強気に200万円程度、値上げしています。

別に、修繕費について、まったく大丈夫だと言いたいわけでは
ありませんが、大幅な売れ残りにたいして気を病む必要は
ないと思いますね。

気になるなら客を装って電話で聞いてみたらどうでしょう。
売れ残り物件があるなら、向こうも喜んで教えてくれるでしょう。

[366: 買い換え検討中]

いまは活気あるマンションになりそうですが、老人になったらアクセス不便、周りになにもない、共用施設の維持費、大規模物件なので多摩ニュータウンみたいになるのではと心配です。
一番いいのは目の前にららぽーとやイトーヨーカドーができてくれればいいのですが、あり得ませんよね？

[367: 匿名さん]

>>366
きっと世話になるであろうマリアンナが近いから大丈夫(笑）
私は近辺に商業施設が立たないから、ここを購入しましたけど。

[368: 入居済みさん]

>>366
不便を感じるなら他物件を検討したほうがいいですよ。
共有施設の維持費が気になるなら小規模の物件を選びましょう!
利便性を取るか環境を取るかはその人の価値観差がありますし・・・
決して安い買い物ではないので自分の理想のマンションに出会えるといいですね。

[370: 匿名さん]

確かにスーパーなどの利便を考えると歩いての生活は大変です

ただ近所づきあいを考えると共用スペースがあるのでしやすいと思います。

[371: Q1]

＞＞３６９
そうなんですよ・・・。
確かにイタリア、フランスってマンション名に記載したら恥ずかしいですよね！
でも、それってデベが両国の建築デザインをモチーフにした、建物の名称ですので、住所欄には、さすがに「イタリア街区−０００号室」とは、書かないですよ。
マンション内の住人が使い分けることは、今後もあるでしょうけどね。

[372: 契約済みさん]

スーパーなら、現在、遊園北口に建設中のタワーマンションの１階に、
24時間営業の東急ストアができる予定だそうですよ。

バス通勤予定の私にとっては、帰りがけに買い物できるので、ちょっと
は便利になるかと思います。

[373: フランス]

インテリア販売会の案内がきましたね。
今回は軽く見たり説明を聞く程度にして次回１１月に買うかどうか決めようかなと思っています。他店も調べなくては・・・。
入居まで、あと半年もありますから、それまでに新製品（家電、カーテンなど）も出るでしょうし、いくら割引されても、早めに購入するのは迷いますよね。。。イタリアの方々はどうだったんでしょうか。

アトラスタワーの東急スーパー、私も期待しています。
あと１年半ほどかかるようですけどね。
私もバス通勤なので助かります。

[374: 匿名さん]

今やってる花火が調布の花火大会ですかね？