グランノア汐見台

[匿名さん]

http://www.fgh-100.com/

[775: 匿名]

そのとおりですね。
不動産に限らず、値引けない物はあまりありません。
不動産は時価が基本です。相手の言い値に縛られる必要はないでしょう。
気に入ったお部屋を定価で買うならまだしも、売れない残り物を買うので
すから、ある程度のディスカウントはディペも覚悟しているでしょう。
それが何パーセントかはそのときの担当次第でしょう。

[776: 購入経験者さん]

773ですが。新価格と旧価格というのも今はあるので、どうですかね。

ともかく、自分はもうここを買うわけではないので、是非
値引きしてもらった実績の書き込みをここで見たいものです。

[777: 775]

776さんへ

実績知ってどうするんですか?
買うわけでもないのに。そういうのは頂けませんね。
あそこは値引きで買った世帯ですよ、なんて買った人が
後ろ指差されることになるのですよ。ここは秘匿性の高い
掲示板ですから、五割も下がりました!、なんてデマが出たら、
目も当てられませんよ。

値引きは普通だれにも教えません。建前上、値引きお断り
でしょうから、それが暗黙のルールでは無いでしょうか。

[778: 匿名さん]

ちょっと前に東横沿線のそこそこ人気のある物件で、最後の１０戸くらいのときに交渉したことがあります。一声目で約８％引きでした。
金額以外の部分でちょっと迷いがあったので、結局それ以上交渉せずに購入を見送りましたが。

物件によっては２割というのも不可能ではないでしょう。

[779: 購入経験者さん]

７７３＝７７６です。

７７７さんへ。

うーん、本気で「質問」してるんですよね、そのテンションは。
全くこちらの意図とか気持ちが察せないようなので、一から説明します。

まず、あなたがここで、不動産たるものは値引きが出来る、とか、
このマンションは2割まで値引きができそうだ、と声高に書いている、その理由はなんなのかな、ということなんです、そもそも。

で、私が「実績を」と言ったのは、別に部屋番号までさらすとかいうことではなく、値引きがあったかなかったか、とか、もしあったなら、約何％くらいなのか、という程度で結構なので、「証拠を示すべきではないか」と思うんです。
値引きあり派のみなさんはの書き込みは、他の物件のことか、一般論ですよね、今のところ。このマンションに関する情報では、一様に「値引き無し」が情報なんです。また数々のスレッドでも値引き情報はありますが、どれも「値引きはあるもんだ」という類で、「自分は値引きされて買った」というレベルの情報は見たことありません。まあ、そういう人は書かないものかもしれませんが。

以前、4500万×170戸＝76億5000万だから、1000万の値引きくらいなんでもない、という書き込みがありましたが、そういう根拠でしょうかね？
それはあまりにも、「値引きを望む者本位の理屈」ではないですか？
私はマンション業界で働くものではありませんから、もしかしたらその理屈が正しいのかもしれないし、それは分かりません。
しかし、そんな大きな単位で大雑把な商売を本当にしてるんですかね。
もしそうなら、内覧会で、なるべく事後の手直しがないように、その場で直せるものは直したり汚れを消したり、しますかね。
1000万もポンと値引きする商売なら、数百円、数千円の部品交換を、ケチりますかね。
私は、最終期の段階で納得してここのある住戸を購入した、ここの住民です。
住み始めて数週間となりますが、値段には納得しています。しかし、契約時期が遅かったため、無償オプションは一切変更できなかったし、駐車場の場所も残りから選ぶしかありませんでした。
値引きも、時期的に遅かったため少しは期待していましたが、全くそんな雰囲気すらありませんでした。
でも、基本は、いくら値引かれるか、ではなく
「この場所この環境の、この部屋なら、自分はいくらなら買いたいか、住みたいか？」
ではありませんか？

あなたがたにその視点が無いから、私は異を唱え反論してたんです。

何割値引くことに成功するか、ではなく、あと残り４戸のとある住戸を、自分ならいくらなら払いたいか、ではないですか？

家は人生最大の買い物ではありません。一番大事なのは家族と自己実現だと思っています。
しかし、家を買うことは、人生で２番目か３番目には大事なことでしょう。だとしたら、いくら値引けたかではなく、自分はこの家に納得していくら出せたか、と考えるべきではないですか。
値引きとは基本的に最終期や引渡し後でないと実現しないでしょう。家を探すとき、常にそういう時期の物件から探すのでしょうか？それもおかしな話です。

あなたが、このマンションとどのような関係にあるのか分かりませんが、値引きはあるものだと思っているあなたが、納得できる内容と価額の物件に出会うことを、祈っています。

[780: 匿名さん]

>「この場所この環境の、この部屋なら、自分はいくらなら買いたいか、住みたいか？」

あなたの考えは良く分かりましたが、同じものを買うのにより安くと思うのがむしろ普通だと思います。
ましてや何千万もする買い物だから、数％の値引きでもかなりの金額です。

あなたは「根拠を示すべき」と言ってますが、最後の売れ残りは値引きするのが常識です。この常識に対して「この物件は他とは違って値引きしない」と言うのなら、あなたの方がその根拠を示すべきです。値引きがない、というのはいったい何人から情報を集めたのですか?

あと、なぜ大幅値引きをしてでも早く売り切りたいか、本当にご存じないのですか?　あなたは「1000万も値引きするなんて大雑把な商売」と書かれていますが、それは違います。残りの部屋がわずかにもかかわらず、同じようにモデルルームを置き、同じように人員を配置して、同じように広告を出さなければならないのです。1日で何十万、何百万という経費が発生します。
不動産業界は馬鹿ではありません。大幅値引きをしてでも「早く」売ったほうが得だと計算した上で値引きをするのです。

[782: ７７７]

779さんへ

私は

「このマンションは2割まで値引きができそうだ、と声高に書いている」

なんて書いていないですよ。７７２さんではありません。残念でしたあ♪

あのね、業者であったら、「値引く」のと「このままＭＲを維持すべき」か
で必ず「はかり」に掛けるの。キャンセル物件でないのなら、そもそも売れ
残りですから、金持っている人はわざわざ手を出しません。そのような劣後
物件は条件的に制約され、好みも分かれるから、これを売るのはとても大変
なんだよ。それにＭＲの維持費って大変なの。上大岡のＭＲだって、人件費、
維持費だけで月３００はいくんでないかな？変に定価に固持するより、売れる
んなら売りに行くがな。

あと、一般的には八掛けしても損はしないのさ。マンションの原価は八掛け。
これ常識。

また、あなた(779）は定価で買ったとのことですが、それはそれでいいんじゃ
ないの？少なくとも好きな部屋を選べたんでしょ？だから定価なの！今残された
物件しか選択の余地の無い人は、オマケをほしがったってよかんべ。新築は
値引きしてはいけない、価格は絶対だ！というのは価格統制みたいで、資本主義
に反しますがな。あと、最後に

あなたが、このマンションとどのような関係にあるのか分かりませんが、値引きはあるものだと思っているあなたが、納得できる内容と価額の物件に出会うことを、祈っています。

とのことですが、私は既に欲しい物件を買っておりますので、ご安心ください。
祈ってくれてありがとう。多分あなたの買った物件よりは間違いなく高額でした。

[785: 購入検討中さん]

駅遠・坂道物件は売れ残ってしまうんですね。
決して悪い物件ではないと思うのですが。
やはり立地が全てか〜？

[786: 匿名さん]

入居後の値引き販売はある程度仕方無いけども、
後少しだから頑張って定価で売って欲しいですね。
不人気物件の中には大ディスカウントでファンドに丸投げ
いつのまにか半分が賃貸なんて事もあるし、
モニター販売や棟内モデルルーム販売などのこじつけで多少値引きして
でも完売した方が後が楽じゃないかとは思う。

[787: 購入経験者さん]

170戸中4戸だけが売れ残りなら、健闘している方ですよ。
駅遠物件の中には、1/3程度竣工後も売れ残っている物件が
いっぱいあります。
140万円/坪という格安感が消費者に好感されたのですね。
ただ、坂道を20分弱も歩くのはかなりキツイので、売却・賃貸
する際はキビシそうですね。

[788: ７７７]

冷静に見てもらいたいんだが、私の書いていることは
あなたにとってわるい話ではないと思うけどね。もう買ったんなら
良いじゃん。その他の幾ら値引かれても。あなたが自分の買った部屋を
気に入っているなら、例えあなたが買わなくても多分誰かが値引きを
受けずに買うと思うぜよ。戸建なら、隣接地でも旗竿はどうしても
値引かれる。近隣でも地型の良い土地は値引きなくても買い手付くよ。

気になるなら、仲介屋に査定出してみなよ。あなたが考えている以下の
数字が出るよ。それでもいいじゃん。気に入ったんなら。無理して
貨幣価値に換算しなさんな。

[789: 匿名さん]

MRは9月2日までみたい

[790: 匿名さん]

ＨＰ見ると残り３戸になりましたね。ＭＲには結構人が来ていたので完売は近いのではないかと思います。

[791: 購入検討中さん]

購入を検討しています。現地を見に行ったら、バルコニーのガラスがとてもクリアーなので、悩んでしまいました。住んでらっしゃる方々、いかがでしょうか？

[792: 入居済み住民さん]

バルコニーのガラス、もう少し曇っていてもいいかなあと私も思いました。最初は抵抗ありましたが、慣れてしまえば大丈夫ですよ。たしかに恥ずかしい格好でバルコニーに立てませんが、部屋の中で据わった状態でも外が見えるのは結構気分が良いですよ。でも、階数や、前がどうなっているかで風景は変わってきますよね。

[793: 入居済み住民さん]

バルコニーのガラス、もう少し曇っていてもいいかなあと私も思いました。最初は抵抗ありましたが、慣れてしまえば大丈夫ですよ。たしかに恥ずかしい格好でバルコニーに立てませんが、部屋の中で座った状態でも外が見えるのは結構気分が良いですよ。でも、階数や、前がどうなっているかで風景は変わってきますよね。

[794: 入居予定さん]

こんにちは

電車通勤されている方に質問です

ほとんどの方が上大岡まで徒歩で出られていると思いますが
ぶっちゃけどんな感じでしょう？
すでにギブアップ気味の人いますか？

あとバス利用されている方もどんな感じか教えてください

よろしくおねがいします

[795: 入居済み住民さん]

私はベランダのガラスがクリアで良かったと思います。光が入って明るいし、道路からも反射して以外に見えないなと感じました。

[796: 入居済み住民さん]

794さんこんばんわ。
　私は上大岡駅を利用して通勤しています。
原則、朝は徒歩、帰りはバスを利用しています。
　朝は大半が下り坂（上大岡小学校手前が上り坂だけ）なので、歩いても負担に感じません。参考に、マンション玄関から駅ホームまでおおよそ２０分です。
　帰り（マンションに戻る）は、そのときの体力・気力ほかバス時刻のタイミングが合わない（京急バスですと平日はおおよそ20分に1本）など状況に応じてバスおよび徒歩にしています。さすがに帰りの徒歩では電車を降りてから玄関までは20分では難しいです。しかし30分はかからないと思います。なお、京急バスを利用すると、上大岡バス停から汐見台小学校で12〜15分というところでしょうか。京急バスのほかに、本数は少ないのですが磯子駅行きの横浜市営バスも利用できます。こちらは降車バス停は汐見台ストア前とマンションから少し離れてしまいますが、最寄のスーパー（Ａコープ）に寄って買い物をしてから帰ることができるので、時々利用します。
　上大岡駅以外にも磯子駅行きのバスも結構でていますので、通勤・通学に便利な方を選択することができますので、無理をしないで、その時々の自分の体調を見てバスなどの交通機関を利用すれば良いのではないでしょうか。
　確かに最寄駅からは遠い感じはしますが、前回入居していた環境とは違って、豊かな自然もあり引っ越してきてよかったと思っています。

[797: 入居済み住民さん]

７９１さん
私も７９２さんと同じ気持ちです。
最初は、ガラスがあまりにクリアーなのに正直残念だったのですが、
いざ引っ越してみると、外の緑がとても気持ちよく見えて真っ暗に
なるまではカーテンを開けています。（外からは丸見えでしょう
けれど・・・）
実際住んでいる今では、ガラスがクリアーで良かったなぁと思って
います。

ただ、洗濯物を干すときは全て見えてしまいますので、そういう意味
では気を遣いますね。

[798: 入居予定さん]

796さん

コメントありがとうございます
今月末には引っ越しができそうなので楽しみにしています

[799: 購入検討中さん]

こんばんは。入居されている方にお伺いします。

騒音はどうですか？
うちには小さな子供がいるため上下階の方に迷惑をかけることが
予想されるので、営業の方に騒音対策を伺ったのですが、
仕様はまあまあだし、このマンションは小さな子供がいる家庭が
大半で騒音はお互い様だから大丈夫というようなことを言われました。
お互い様とはいえ、実際の音の伝わりはどのようなものか気になります。

それと、赤ちゃんがいて、車をお持ちでない方にお伺いします。
紙おむつは、どうやって購入されていますか？
近くにドラッグストアなんかはあったりするのでしょうか？

[800: ご近所さん]

799さん
「お隣」のヴェルデマーレ住民です。
汐見台ストア前の道をひたすらまっすぐ行くと
右手にハックがありますよ。
また距離的にはハックより遠いかもしれませんが、
笹下交差点先にはフィットケアデポがあります。
ハックは、クレジットカードは提携カードしか使えませんが
デポは普通のクレジットカードが使えるので、私はデポを
利用しています。

[801: 匿名さん]

ハックは大人の足で１０分ちょいくらいですかね。
ベビーカーを押しながらだとかなりきついでしょう。
フィットケアデポは徒歩圏ではありません。
車がない方は絶対無理です。

少々高くてもＡコープで買うか、バスで上大岡に出るのが良いと思います。

[802: ご近所さん]

ハックまで徒歩で行かれるんですか？
ドラッグストアって結構買いだめしませんか？
我が家はドラッグストアは基本的にまとめ買いですし
商品がかさばるので必ず車です。
シャンプーが切れたとか単品買いでしたら迷わず
Aコープですね。

[803: ７９９]

皆さんコメントありがとうございます！

ドラッグストアあるんですね、よかった・・・（涙）
グランノアの現地案内図の地図をよく見たらちゃんと記載してありました。
確認不足でご迷惑おかけしました。
購入する品は確かに嵩張るものですが、自転車はあるのでどうにか積んで
運べると思います。
帰りは押して行くことになるかと思うのでそれはちょっと辛そうですが、
上大岡まで行くよりは楽そうです。

ちょっと気になったのですが、グランノアＨＰの地図でハックドラッグの
すぐ近くに「コウナン」というお店がありますが、これは何のお店で
しょうか？

[804: 匿名さん]

>帰りは押して行くことになるかと思うので・・・

電動アシスト自転車を買うといいんじゃない？

[805: 近隣住民]

コーナンは業務用スーパーです。値段は安いけど、品質はいまいち。
くらき公園を突っ切っていくとすぐですね。

三越がなくなったので、良い魚は京急の地下くらいにしかなくなって悲しい。

[806: ７９９]

コメントありがとうございます！

実は、もたもたしているうちに狙っていたお部屋が売れてしまいまして、
今回は購入を見送ることになりました（ＴＴ）
契約する気満々だっただけに、気力が抜けました・・・。
みなさまにはいろいろご親切に教えていただいたのに、申し訳ありません。

内見に行くと、居住者の皆さんがすごく気持ちの良い挨拶をして
下さっていたのが印象的で、ここに住みたい！と初めて強く思った
マンションでした。
居住者の皆さんが幸せな生活を送られますようお祈りしています。

[807: 匿名さん]

残り１戸になりましたね

[808: 物件比較中さん]

ラス1。3割引！！！

[809: 匿名さん]

もう売り出してる人がいる。入居したばっかりなのに何かあったのかな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

[813: 匿名さん]

即効で810削除れたね。

>>８０９
ずいぶんと値上げして売り出すんですね。

[814: 匿名さん]

すごい勢いで削除されてるね。

[815: 匿名]

売り出しは幾らだったんでしょうか。

[816: 物件比較中さん]

削除された810さんの投稿です。
---------------------------
８０９さん本当売り出してますね！　　値段５３８０万円　＊＊みたい！ここは、変な階段　前がエレベーター　屋上のバルコニーは、お隣さんとこんにちわ状態　　　ここはデベから１８％引きで勧められましたが、ＮＯ！でした。　　何かこのスレ読んでて、値引きはするとか、しないとか議論されてましたが、　売れ残りは、財力があり、買う気のある人なら２０％引き以上は可能　ただの冷やかしなら、５％程度です。　部屋により違いますけどこの部屋の新築売値は、４４００万円でしたよ！　但しデベは小出しに来ますから、でもこの部屋はいきなり１５％引きからスタートでした。　　中古でいくらで売れるのか　楽しみです。　もし５０００万円で売れたら　この部屋売った人５００万円の儲けですね　是非売主さんに聞いてみたい！　　売主さんがんばれ！　儲かったら！　管理組合に何か寄付でもしてくださいね！

[817: 物件比較中さん]

８１０が削除されたりしていますが、何があったのですか？

[818: 匿名さん]

なんだ>>809が4400万円なんてずいぶんと値下げして捌いてたのね
たしかにスカイバルコニーと言っても両隣とコンニチハじゃ嫌だね
値引きを持ちかけても営業は値引かないと言い張っていたけど裏では大幅値引きしてんのか

[819: 匿名さん]

完売したようですね。

＞両隣とコンニチハじゃ嫌だね

＝「戸建は嫌だね」

[820: 匿名はん]

ようやく制約が解けたみたいです

[821: 匿名はん]

このマンションのすばらしいところを語りましょう！
１：　静かであり、美しいところ
２：　小学校、幼稚園、病院が近い
３：　とにかく広い
４：　マンション自身が美しい
５：　マンション内部が、広々としており、特に夜はきれいです
６：　住民が皆さん、優しい
７：　都会の狭いマンションは、もう住めないほどゆとりがある
８：　富士山や夜景も楽しめる
９：　治安がいい
１０：　都内への通勤も問題ない
１１：　適度な駅からの距離と時間で、スポーツジムなんかいらない
１２：　大きな公園はゆとり
１３：　花見が楽しめる
１４：　ベランダが広くて、朝の小鳥のさえずりがいい
１５：　広さのわりにお安い
１６：　エレベーターは多くて待つ必要なし
１７：　共同施設が利用しやすい
１８：　駐車場が安くて、１戸に１台
１９：　緑の安らぎ
２０：　人間住むのには、ゆとりとやすらぎがないといかんです

[822: 匿名さん]

すばらしい！
私は住民ではありませんが、こんなにも長所を自分のＭＳには書けません。うらやましいです。

住む人がその場所を住み心地良く感じ、もっともっと住み良くしていけば、そこが「都」です。それで良いのです。

[823: 物件比較中さん]

今日、モデルルーム家具付販売のDMが来ました。完売していなかった
んですね。
やはり、マンションのレゾンデートルである「利便性」に難がある
と判断する消費者が多いということでしょうか。しかし、環境は
悪くないし、広いし、安いし、821さんのように納得できる人にはいい
買い物だと思います。
私は、駅へのアクセスの悪さ、坂のキツさ、都心までの遠さ、広いが
故の固定資産税の高さ、機械式駐車場であることなどからパスしました。
親子4人暮らすには75㎡で十分、その代わり駅まではフラットな道を
最大でも10分というのが私の価値観でした。

[824: 物件比較中さん]

削除されてしまった810さんの仰る通り、凄いふっかけ価格で売りに出した
もんだねっ！！　５３８０万円とは、びっくり（笑）
果たして売れるもんだか楽しんでたら・・・、売主さんスレ見て慌てたの？
さっさと物件を引っ込めちゃったよ〜っ
どうしたの〜？　ふっかけ過ぎだから価格変更するのかなあ？

でもさ、周辺の皆はここの新築価格なんて把握済みだから、どだい無理でしょ？
○○のリハ○ス上大岡店も中古取引価格の相場をきちんと教えてやれよ〜
・・・みっともないから、さ！