グランノア汐見台

[匿名さん]

http://www.fgh-100.com/

[484: 検討者]

483さん
磯子駅から原チャリor電動アシスト付チャリを利用している人は多いですか？
バスは本数が少ないし、徒歩は帰りはしんどそうだなので、雨の日はバス、その
他の日は原チャリor電動アシスト付チャリがよさそうだと思うのですが。

[485: 匿名さん]

＞４７８さん
浅間神社の階段は、前にオヤジ狩りがはやっていました。　日が落ちた後　神社の方つれて行かれると危険です。親が同伴かバスが良いと思います。

[486: 契約済みさん]

先日私のほうへも、”引渡しが一ヶ月延びるが同意してください”の連絡がありました。金利が上昇基調のなか、４７７さんと同様にあがった場合の負担が心配です。また内装の仕上げを理由にしてましたが、ここにきてしわ寄せが来るということは、マンションの本体の建設においてもなんらかの、無理・無茶をしてないのでしょうか？
契約書には”６月下旬引渡し、日程は７日前までに通知”と明記されてます。延びる場合の処置が書いてませんが、これを理由に契約解除（もちろん入金分は返還）できるのでしょうか？これは、売買契約違反ではないのでしょうか？
もう契約・手付け入金してしまいましたが、これに限らずいろいろ不信感（埋設物についての質問をして一ヶ月経って、催促しても返答なし等等　物件・営業態度　両面から）が募ってちょっと後悔し始めてるところです．．．

[487: 匿名さん]

私の所にも引渡し延期の連絡が来ましたが、内装の仕上げではなく全く別の理由でした。改めて書面でくるそうですよ。

[488: 撤退さん]

購入直前で辞めました。本当に買う気になればデメリットも気にならないはずです。
◎：100m2超え、学校・スーパー・病院が近い
○：クラキ公園
△：売主・施工会社、固定資産税、IH調理器の人体への影響・ディスポーザなし、眺望
×：上大岡からのアプローチ（坂道、町並み、ホテル富士）、精油工場の臭い、古い社宅群

[489: 検討者]

＞488さん
△：売主・施工会社
藤和不動産の財務内容はかなり悪いですね。ここ10年間に2900億円・2000億円と2度の債権放棄を
主力銀行（当時のUFJ他）から受けましたが、前期も当期利益で赤字でした。主力銀行である
三菱東京UFJ銀行の支援もあり三菱地所の傘下に入りましたが、予断を許しません。
南海辰村建設というのも聞いたことがない会社だし不安です。

[490: 入居予定さん]

＞４８９さん。売主さんは確かに財務体質の収益性は良好とは思いません。平成１７年３月期は固定資産の売却損計上で当期欠損になっていました。しかし平成１８年３月期の前々期決算は当期では利益計上しています（連結でも個別でも）。前期の平成１９年３月期は当期欠損計上なのですか？あと、言いにくいのですが、施工会社の南海辰村建設は一応大阪２部上場企業ですよ。個人的には売主さんが銀行と大手不動産会社の支援下に入っていてもらったほうが安心です。ご心配ならば他の物件を検討されたほうが良いと思いますよ。

[492: 入居するかも]

今日小雨の中、会社帰りに現地に行ってきました。上大岡駅から行き18分、帰りも18分でした。
上大岡小学校の横の坂が余計ですね。
この物件の周りの団地群は東芝・IHIなどメーカーが多いようですが、車で海岸の工場などへ通勤
する人が多いのでしょうか。

[493: 匿名さん]

今度の日曜日が最後の登録日なのでネガティブな書き込みが多いですね　納期を早めて作ってもらうより安心です。　　見えないところで手抜きされるよりずーといいです。価値を下げる書き込みはやめてほしいですね

[494: 通りすがり]

いやいや、マイナスな情報こそ貴重ですよ。

[495: 最終登録予定者]

＞493さん
住んでみてから、「こんなハズじゃなかった」と後悔するよりも住む前にいろいろな悪い点を
知っておいたほうがいいですヨ。
「この物件を買った理由」なんかより「この物件を買わなかった理由」の方が100万倍
も情報としての価値があります。

[498: 購入済み]

この物件のどこがすばらしいかなんて、営業の人がさんざん語ってくれました。
でも、ネガティブ情報はこういう掲示板でないとなかなか手に入らないので
貴重だと思うんですけど。
決して雰囲気悪くなっていないと思いますが。
ネガティブ情報の書き込み者を荒らし扱いする人こそ、藤和の関係者ではと
疑われますよ。

[499: 匿名さん]

４９３です
　最終抽選で少しでも当選の確立を高めたい？　策略的だと思ったまでですよ。
　人が住んでいるのに「ボロイ社宅」こんな方はこないでください
　周りにメーカーの社宅が多い＝きちんとした方が多いのでメリットの一つです。
　確かに駅から遠いのはデメリットでしょう。

[502: 契約済みさん]

購入者です。
なんか話がそれてきてしまっていますね。
まあ、住む場所とか付き合う人たちとかそれぞれの価値観ですからね。
自分の価値観に合わなければ購入しなければ良いだけでしょう。特に集合住宅は。
周囲の環境（人も物も）は、現地周辺を時間をかけて歩けば分かると思います。
私は結構何度も周辺に通って購入を決めました。

契約済みのみなさん。
住民版に参加しませんか？

[505: 購入者]

504さん
　確かに汐見台は、古い公団・社宅はありますが出来た当時は電柱がなく見学が多い町でした。
　あなたたちが書かれている古い建物からグランノアを購入した人も多いのですよ
「ボロイ」「ブルーカラー」の書き方がまずいですよ　グランノアを購入して時が経ち「ボロイ」と　書かれたら感じは良くないでしょう。気配りの問題だと思います。
　掲示板を用いて調査・推測したりするのは間違いではありませんが　最低限のマナーは守るべきだ　と思います。

[508: ビギナーさん]

いろんな人がいますね。

[509: 通りすがり]

この物件を昨年の６・７月ごろかな？何度も現地を見に行きいろいろと悩み結局
他の物件を購入したものです。
汐見台って多くの企業の社宅が集まって町を構成して、そこから熟成されてきて
今の落ち着いた環境を作ってきた歴史ある（？）土地ですよね。
いいところだと思います。
この板も議論するのはとてもいいですが、なんかちょっと読んでいて近隣の方と調和して
このままいい環境を保っていかれるのかな？って思うような書き方をしている方も
いますね。（通りすがりなので大きなお世話なんですが）

私は結局、バスは酔うし、タクシーはあまり使いたくないし、車もないので
悪天候になった時に徒歩はキツイし子供が大きくなって帰る気失せられては困ると
思ってやめてしまいましたが、ここの物件個人的には好きですね〜！
建物完成したらクラキ公園から眺めてみたいです！

[510: 匿名さん]

上の方でブルーカラーのような書き込みがありましたが、オフィスでの勤務が多く
所得もしっかり方ばかりですよ。
むしろ、汐見台はしっかりした家庭の多いところです。

[511: 匿名さん]

引渡しが遅れることの同意書が届きました。同意に躊躇している方いらっしゃいませんか？我が家は少し考え中です。

[512: 匿名さん]

なんか、遅れることの説明が全くない書類でしたね。確実なものを作るためといった趣旨のことが書いてはありましたが、そんなの当たり前です。理由はしっかりと文書で伝えていただきたいものですね。
更に、一番びっくりしたのが覚書（契約書）を普通郵便で送り返せって言っているところです。契約書ってそんなもんなのでしょうか？せめて書留かなあと思うのですが、どういう感覚しているんでしょうか？それとも私が間違っているのでしょうか・・・。皆さんのご意見を教えて下さい。

[513: 購入経験者さん]

>>512
うちは、別のデベだったけど、郵送による書類のやりとりは
すべて、速達の配達記録でした。
もちろん切手代はデベ持ちでしたよ。

[514: 入居予定さん]

我が家も同意する前に納得いく説明がほしいので、今度の週末にでも営業の方に問い合わせてみようかと思います。私たち以外にも躊躇している方がいらっしゃるとしって、ちょっと安心しました。初めてのマンション購入なので、戸惑いがありますが、この掲示板で皆さんと情報共有でき心強いです。

[515: 匿名さん]

>>512
お勤めの経験がありますか？
そんなもの普通で十分ではないでしょうか。

[516: 購入者]

500台ではない購入者ですが、当方サラリーマンですが普通の会社なら営業が出向くくらいのレベルだと思いますが・・・・・・どこかで説明をおこなうべき問題と思います。
後で文句いわれないよう　書面で残しておく　その点裁判沙汰になっても大丈夫なようにしておく考えですね。　ある意味　藤和不動産しっかりしている会社ですね

[517: 入居予定さん]

私は会社勤めを10年以上していますが、私の勤務する会社は契約書を普通郵便で送ることはありません。515さんのように普通郵便で十分と考えるかたもいらっしゃるし、513さんのような経験をされているかたもいらっしゃる。考え方一つなのではないでしょうか？藤和不動産は515さんに近い感覚を持っているんでしょうね。

[518: 入居予定さん]

ウチも初めてのマンション購入で今回の引渡し延期の件や書類遅延などにより、未だ同意書にサインをしていない者です。
上の方も言われてますが「良いマンション」を提供するのは至極当たり前な事でそれ前提でスケジュール立てていたんではないのか・・と。
引渡しが遅れる理由もそれ以外には書かれておらず不信感はやはり拭いきれません＾＾；
やはり高い買い物ですから最悪手付け金が戻ってこないにしてもよく検討したいと思います。
間違いのない買い物にしたいと思うので営業の方やその上司の方にもよく話を伺って納得出来たらサインをするつもりです。
高い勉強代にはなってしまいますが・・・

[519: 近所をよく知る人]

私も十数年以上お勤めしましたが、契約書を普通郵便で送ったりしませんでしたね。仕事相手も、きちんとした会社は同じようにしていましたよ。納期が遅れる場合は、納得できるよう説明に来るのも当然。今回のようなケースは、理由も納得できず、対応に不信感をいだくのも当然。数千万円の不動産の契約ですよ。515さんは、藤和不動産の社員かと思ってしまいますね。

[520: 匿名さん]

511です。我が家だけが躊躇しているのかと思っていたので、書き込みしてみてよかった^^;
週末にでも営業に連絡してみるつもりです。我が家はすでに今の住まいの契約を打ち切ってしまったので、引渡しが延びれば今の住まいの契約も1ヶ月延ばさなきゃいけないんです。その際にはまた敷金礼金がかかる。これを保障してもらうことはできるのでしょうか。

[521: 入居予定さん]

517です。
我が家は賃貸契約の打ち切りはしていませんが、520さんのおっしゃているようなケースは多々あると思います。結果的には延期せざるを得ないのでしょうし、無理に縮めて手抜き仕事はして欲しくないですが、契約者のことをどこまで考えた説明や対応ができるかだと思います。そういった意味では今回の藤和不動産の対応は残念ですね。

[522: 匿名さん]

我が家も社宅代一ヶ月分多くかかってしまいます。。。
それはともかく金利が上昇局面にある今般、この遅延がどう影響するかが心配。
遅延承諾の覚書の送付もきちんとした遅延理由の記載もなく、事務的過ぎて残念でした。

[523: 匿名さん]

高い物件には、高いだけの理由がある。
安い物件には、安いだけの理由がある。

[524: 物件比較中さん]

ここは、まだ完売ではないようですが、部屋数はどの位残っているのでしょうか？
住宅情報ナビを見ると12タイプ掲載されていました。
部屋の広さと、公園に隣接しているのは魅力ですが、駅までの道のりがネックです。
引渡しが延期になったようですが、入居はいつ頃になるのですか？

[525: 匿名さん]

7月末の引渡し、8月入居が一般的になると思いますよ。

[526: 匿名さん]

老築した社宅群の建て替えは何年後くらいでしょうか？
解体時の騒音やアスベストの飛散は大丈夫でしょうか？
ダンプなどの交通量が増えることも気になります。

[527: 匿名さん]

526さん
　汐見台からこのマンション購入したものですが、このマンションが建つ時　解体やダンプの通行は　大変でした。　業者と自治会連合等で定期的に話し合いをもち開発が進められました
　地域の協力をもとに作られました。
　自分のマンションを棚に上げた書き込みは　いかがなものでしょうか？
　気持ちはわかりますが、気を使った方が良いと思いますよ

[528: 匿名]

今後　内覧会・引越し等でまわりに迷惑をかけることが考えられます。違法駐車等しないことをまず考えるべきですね　　ちなみに汐見台は、社宅だけでなく分譲も多いですよ。分譲の建替えはすぐないでしょう。

[530: 匿名さん]

たかだか4000万円台のマンションごときで天狗になる人はいないでしょう。

[531: 匿名]

失礼な書き込みの方がいたと言いたいんだと思いますよ。私も同感です。　住んでいる人がいるのに老築・建替えの話・アスベストの話をすることは大変失礼なことです。これを失礼と思わない方。書き込みをする方は、物があり裕福であっても心は貧しいと思います。

[532: 匿名]

この掲示板にはいろんな人が参加していると思いますが、やはりそれぞれの物件を購入しようと
している人が一番大事な参加者だと思います。40百万円程度の物件を買おうと思って情報収集
している訳ですから。私も購入検討者ですが、「老築・建替えの話・アスベストの話」などは
是非とも知りたいことです。ドンドン書き込んで欲しいです。もしそれが事実無根であれば、
営業なり付近住民なりが正々堂々と掲示板上で否定すればよいだけの話。決してマナー違反でも
何でもないと思います。

[533: 匿名さん]

購入者ですが、あまりにもひどい書き方の人がいたのは確かです。情報収集でもあっても書き方に問題があると思いますね