グランノア汐見台

[匿名さん]

http://www.fgh-100.com/

[323: 匿名さん]

転勤の可能性ありますが、借り手は見つからないだろうと思っています。
勿論、値段にもよると思いますが、安く貸して、補修に莫大な費用がかかるのも嫌だし、転勤になったらそのままにしておくことになるかと思っています。
留守宅は時々、実家の親に見てもらえます。

[324: 匿名さん]

やはり賃貸に適しているのは駅徒歩５分以内、２ＬＤＫ、家賃１２万以下が適当でしょうね。
グランノアを借りようと思うくらいなら分譲を探すと思います。
私は本社勤務になり、転勤の心配が無くなったので契約しました。
転居の可能性がある人には向かない物件ではないかと思いますが・・・

[325: 匿名さん]

３２３です。
といいつつ、今駅からバス（徒歩なら２０分強）という賃貸マンションにすんでます。
マンションは１００〜１３５平米で家賃１６〜１９万くらい。
転勤の人が多いのでよく入れ替わりますが、結構またすぐに入ります。
海外から戻ってくると広いところを希望することも多いし、２０万くらいで妥協できるのなら
いないことはないと思います。
その値段でよいと思うなら、ということですが。

[326: 匿名さん]

２０万でしか貸せないのなら貸さないほうが良いのでしょうか？

[327: 匿名さん]

それは人によるかと・・。
２０万でもローンや維持費分だけでも出ればと思うか（ただし、補修にかかる金額は不明ですが）
２０万なら貸したくないと思ったら、留守宅にしておくか。
資金的に貸さないでもすむというなら自分で選べます。

希望の額を言うのは自由なので２５万でも３０万超でもいいから出してそれで借り手がつけば貸し、つかなければ貸さないとか。

[328: 匿名さん]

今築２５年のマンションに住んでいますが、修繕費が３万円／月取られています。
転勤でいつ戻るれるかわからない場合は、貸すより売ったほうが良いかもしれませんね
戻ってきた時　修繕費が上がっているかも　　でも何年かで戻れるなら貸すなりそのままにしておくのもOKだと思いますよ　

[329: 匿名さん]

316さん　　税金はどうでしたか？　　風致地区でもマンションのトータル面積が狭いとグランノアの近くの最近たったマンションで１０万円以下でしたよ

[330: 匿名さん]

汐見台は電動自転車使えますかね？
あまり自転車に乗ってる人見かけなかったけど。

[331: 匿名さん]

登録状況はどうだったんでしょうか？登録された方いらっしゃいますか？（私は契約済みです）

[332: 匿名さん]

私も電動自転車考えています。確かに乗っている人見かけませんね。坂が多いからでしょうか。

[333: 匿名さん]

登録状況気になりますね。ボードに花が沢山ついた写真が送られてきましたが、あれって本当なのでしょうか？

[334: 匿名さん]

そんな写真送られてくるんですか？

[335: 匿名さん]

第２期２次の価格表に現在の登録状況の写真が入ったものが送られて来ませんでしたか？もう１０日ほど前ですが。

[336: 匿名さん]

そうだったんですか。我が家は契約が終わっていて、資料は送られて来ないので知りませんでした。

[337: 匿名さん]

先日、フローリングの件で詳しく調べた者です。今度は固定資産税を調べてみました。かなり長くなりますので固定資産税に詳しい方は飛ばしちゃってください、すみません。

まずは固定資産税ってそもそも何？という無知な私は「固定資産税とは」から調べてみました。
『固定資産税』とは、毎年１月１日現在で市内に固定資産を所有している人に、毎年４月１日から始まる年度の税金を、その価値に応じて負担するものだそうです。
『固定資産税額』はその土地や建物の『①評価額』から軽減措置などを計算した『②課税標準』に１．４％をかけたものになるようです。

①『評価額』はどのように決まるかと言うと、市町村が3年に一度見直しをかけながら決定しているらしく、土地の場合はその指標にしているのが路線価（という決まったものがあるそうです）で、だいたいは公示価格の7割ぐらいの額になるらしいです。さらに建物では役所の訪問調査によって、構造（鉄筋・鉄骨・木造）、床面積などで額が決まるそうです。
②そして『課税基準』の算出。土地の『課税基準』には《軽減措置》があります。住宅用地は「２００平方メートル×マンション戸数」以下の部分を「小規模住宅用地」といい課税標準額が６分の１に軽減されます。また「２００平方メートル×マンション戸数」を超える部分を「一般住宅用地」といい課税標準額が３分の１に軽減されるそうです。

次に土地、建物のそれぞれの『課税基準』の１．４％を出します。その総額が『固定資産税』の支払い額です。ちなみに都市計画税は０．３％になります。

そして新築マンションは《軽減措置》があり、「１２０平方メートル×マンション戸数」までの部分に対して５年間、固定資産税が２分の１になります。だから６年後から税金が高くなると言われるんですね。ちなみに都市計画税には新築の《軽減措置》は適用されないようです。

上記調べたところによると、たぶん、土地の《軽減措置》が、各マンションの全体の広さや戸数によって変わってくるので、同じような土地柄でも払い額にばらつきがあるのだと思います。住居部分以外の場所が広ければ広いほど、固定資産税は増えるって事になりますよね、たぶん・・・。
「計算がめんどう・・・」と思っていたら『課税標準額』は『固定資産課税台帳』に登録されているようですよ。気になる方は役所で閲覧できるようなので調べてみてください。
ずいぶん長くなっちゃいましたが、今回は深く調べた割には「ふーんそっか」ぐらいの合点でした。残念(TT);

[338: 匿名さん]

路線価はネットでも横浜市行政地図情報提供システムで見ることが出来ますね。ちなみにここは71.8と表示してありました。おそらく平米単価で単位は千円だと思います。
税金といえば、住宅ローン控除が来年の税制改正で期間１０年と期間１５年から選択できるようになるそうですね。単純に計算してみると期間１０年の方が控除額が多くなりましたが、控除分を期前返済にしたらどうかとか考えながらシミュレートすると計算が結構めんどくさくて途中で止めました。

[339: 匿名さん]

第一期販売で購入した者です。今日、ドレスアップオプションの案内が届きました。その中でフローリングのワックスコーティングや防カビ、フッ素コーティングなどのオプションがありました。　購入された方でこれらを検討されている方はいますか？また価格的に見て外部の業者に依頼した方がお得なのでしょうか？

[340: 匿名さん]

339さん、第一期購入者です。案内って宅配便で届きましたか？どうやら来たみたいなのですが、1日不在にしていたためまだ受けとっていません。手元にきたら、また書き込みします。情報交換しましょうね。よろしくお願いいたします。

[341: 匿名さん]

340さん、書留で届きましたよ。こちらこそ情報交換お願いします。

[342: 匿名さん]

購入された皆様、購入予定の皆様、明けましておめでとうございます。半年先には皆さんと一緒に楽しい暮らしが出来ればと思います。どうど宜しくお願いします。

[343: 匿名さん]

340です。年末年始で書き込みサボっていました。ドレスアップオプションですが、床のコーティングは種類が少ないですね。港北ニュータウンの「家具の村内」でパンフもらったのですが、もっと種類（グレード）がありました。調べてまた書き込みしますね。それから、コーティングって白木コーティングだの壁のコーティングだのきりがないですね。

[344: 匿名さん]

床のコーティングは外部の業者に頼んだほうが、グレードが高いもので金額もそこそこのものがありました。たぶんフローリングのコーティングと水周りのコーティングをすることになるだろうなって感じです。あとはきりが無くてお金ばかりかかっちゃいそうだから。UV30年コーティングというのがいいみたいですね。

[345: 匿名さん]

もうすぐ最終販売が始まりますね。完売するのでしょうか？ヴェルデマーレはまだ残っているみたいですね？

[346: 匿名さん]

A棟購入者です。完売して欲しいです。HPを見るとA棟の間取りしか出ていませんが、B棟は昨年全部売れたってことなのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[347: 匿名さん]

購入検討中の者ですが、おかげさまでＢ棟は完売いたしましたと担当の営業の方からお手紙いただきましたよ。

[348: 匿名さん]

今日モデルルームに行った者ですが、Ｂ棟は完売でした。Ａ棟はまだ７，８戸ほど空いているようです。

[349: 匿名さん]

Ａ棟はもっと残っていそうに見えますが。

[350: 匿名さん]

毎期ともビックリする程、順調のようですよ。

[351: 匿名さん]

そうなんですか！第一期に契約したものですが、その後ＭＲに行く機会がないので分からずにいたので安心しました。Ａ棟、特に一番館は価格が高いから残っているのでしょうか。

[352: 匿名さん]

ここを契約されている方は子供が２人くらいいる家族が多いと営業の人から聞きましたが、そうなんでしょうか。そうなるとクラキ公園もだいぶ賑わいそうですね。

[354: 匿名さん]

今日モデルルームに行きましたが結構お客さんでにぎわっていました。Ａ棟は残り１５戸ほどでしょうか。残っているというよりはこれから分譲するのではないでしょうか。

[355: 匿名さん]

そんなに！！

[356: 匿名さん]

３５３さん。そのような人います？

[357: 匿名さん]

まだ最終期終わってないし、残り１５戸は順調だと思います。

[358: 匿名さん]

本人に分かれば良いのですよ、３５６さん。

[359: 匿名さん]

Ⅰ番館が残っているのは、価格設定と間取りに差がないからではないでしょうか。いずれにしても完売を願います。

[360: 匿名さん]

３４５です。３５３さんはもしかして私のことを言われているのでしょうか？私はグランノアを購入検討中です。自分が購入するマンションには完売して欲しいと思っているのですが競合するマンションが残っているということはグランノアも人気がないのかなと気になったので他の方のご意見も伺ってみたかったのです。他意はありません。不愉快な思いをされた方すみませんでした。

[361: 匿名さん]

やっぱり南向きは価格がそれなりですよね。

[362: 匿名さん]

360さん、是非グランノアへ！

[363: 匿名さん]

３６０さんは違うのではないですか？
それより勧誘するためにベルデマーレのほうを荒らすことををしている人がいたらやめて欲しいです。
いないというならそれまでですが。（本人だけがわかれば十分です。）

[364: 匿名さん]

そんな人、本当にいるのですか？両方とも無事完売するといいですね。きっと年代も近い方が多いと思うのでみんなで仲良く出来たらいいですね。

[365: 匿名さん]

年代は少し幅があると以前営業の人から聞きました。いずれにしてもせっかく同じマンションに住むのですから仲良くしたいですね。
最終期に入っているし、そろそろ住民板をたてても良いころかもしれませんね。

[366: 匿名さん]

購入者です。皆さん今後とも宜しくお願いします。
営業の人に聞けば良いのかも知れませんが、詳しい方がいたら教えてください。
物件概要の「テレビ共視聴設備」に「地上アナログ」とありますが、地上波デジタルには対応してる（地デジ対応ＴＶを買えばデジタル放送が見られる）のでしょうか。

[367: 匿名さん]

地上波デジタルは、UHF帯なのでUHFアンテナがついていれば見れると思います。それが付いているかどうか分かりませんが。でも、あと何年かで地上アナログなくなりますって言っているのにそのくらいの対応はして欲しいですね。
私も購入者です。よろしくお願いします。

[368: 匿名さん]

レスありがとうございます。ここに付く共視聴アンテナがＵＨＦかどうかということですね。
来月販売センターに行ったときに営業の方に聞いてみます。
ウチは長女が汐見台西幼稚園への転入を予定しているのですが、他の周辺の幼稚園や手軽に出来るお稽古事の情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？
西幼稚園に12月中旬頃に電話で聞いたところ、グランノアからの入園希望者の受入体制を検討しているとのことで、その時点で年中クラスに2名転入申込があったようです。

[369: 匿名さん]

A棟を購入しました。共働きなので今から上大岡の保育園4月期に申し込みました。入れるといいのですが。バルコニーのタイル貼りを予定していますが、オプションで提示されているメーカーよりもTOTOのタイルがよさそうに思えるのですが、タイル貼りは皆さん、検討されていますか？

[370: 匿名さん]

369さん、私もA棟購入組です。よろしくお願い致します。バルコニータイルはネットやホームセンターで購入したほうが種類も豊富だし安いです。オプションは高いですよね、まあその分綺麗に仕上げてくれるのだと思いますが。私は、自分でこつこつやりたいと思います。

[371: 匿名さん]

検討中の者です。気になっていることがありますので何か情報を知っている方がいたら教えて下さい。現在建設現場のプレハブが建っている土地は建設完了後はどうなるのでしょうか？古い地図を見るとこの部分は元々、神奈川県住宅供給公社の磯子住宅だったみたいですが、現在の所有はどうなってるのでしょう？営業の方に聞いたら将来的にこの部分にマンション等なんらかの建物が建つ可能性はあるとのことでしたが詳しいことは知らないようでした。知らないふりをしていたのかもしれませんが。

[372: 匿名さん]

370さん。ご返事ありがとうございます。そうですね。自分でやるのも楽しそうですしね。