グランノア汐見台

[匿名さん]

http://www.fgh-100.com/

[303: 匿名さん]

うちは戸建ても見て、最終的にはここに決めました。理由は戸建てだとうちが欲しいと思うよう様な日当たりも良く環境も良い物件は５千超したので、金利が上がって来ている今、なるべく銀行から借りる額は少なくしたかった。その点、マンションだと金額は抑えられるが、管理修繕費及び駐車場代が掛かってくる。修繕費は戸建てでも必要になってくるもの。また、駐車場代はマンションのインターネット料が月々割安になるし、オール電化でガス代より安い光熱費になるみたいなので３千円なら多少賄えるだろう。管理費はセコムを付けて、庭や周りの手入れ代と思えば金額的に同じと思った。
何より、環境がここまでいい戸建てはなかなか無かった。

[304: 匿名さん]

内覧会はいつごろなんですか？契約してから営業の方とほとんど話ししてないんです。

[305: 匿名さん]

リクコスの方は入居し始めている様ですね。
売れたのかしら？

[306: 匿名さん]

グランノアの周りやデュープレックスⅡは、ギリギリ風致地区でない為　部屋は広いですがマンション全体の敷地が狭いので固定資産税は安いのです。　グランノアやベルデマーレは、風致地区のど真ん中　でも環境がいいので私は検討中です。

[307: 匿名さん]

301ですが、私が聞いたのは風致地区の物件です。

[308: 匿名さん]

グランノアやヴェルデマーレや固定資産税が高いのは、
一戸あたりの土地の持分が広いからでは?

[309: 匿名さん]

グランノアを検討中の者です。
グランノアの環境がいいところや広い部屋にひかれています。
ただ、直床なのとペアガラスでないところが気になっています。
最初の方に直床やペアガラスに関しての書き込みが
いくつかありましたが購入検討されている方はそういった点は気になりませんか？

[310: 匿名さん]

308さんの言われるとおり風致地区でも他のマンションは、一戸あたりの土地が狭い（普通）だからだと思います。グランノアはクラキ公園に面した斜面も所有面積がプラスされます。後　先に建った風致地区内のマンションより緑が敷地内に多いので　草木の剪定代等　管理費が上がらないか心配です。　

[311: 匿名さん]

直床は、あの場所で高さ制限があるのでしかたないかと思います。ガラスはできることならペアガラス希望なのですが、あとからもそれなりの手続きを踏めば交換可能と判断しました。お金をかければ自分でなんとかできるものとできないものを分けて考えました。直床はなんとかできないものなのですが、最初に書いたような理由で納得しました。

[312: 匿名さん]

直床自体はともかく、その場合、フローリングがＬ４５というのはちょっと・・・と思いました。

[313: 匿名さん]

ここを買われる方はみなさんどこまで通勤されるのでしょうか？
うちは上野だし仕事も夜遅くまでなのでちょっとキツイのかなと。
数年置きに異動があるのでずっと上野というわけではないのですが。
あの環境には惹かれるので悩むところです。

[314: 匿名さん]

313さん>私は以前にも書きましたが、通勤先は羽田です。上野だと必ずしも通勤に便利とはいえないかもしれませんね。でも、環境はなにものにも代えがたいと思います。営業の方の話では、通勤先は横浜が多いといっていたと思います。

[315: 匿名さん]

うちも通勤は都内ですが、磯子駅は始発がある駅で、最初から座れるので助かっています。

[316: 匿名さん]

312さん＞フローリングについてですが、私も小さい子供を持つ者でかなり心配になりました。そこで詳しく調べたところ、ＬＬ４５はマンション企画の中ではそこそこいいもののようですよ。ＬＬ値というのは低ければ低いほど遮音性があるという意味だそうで、最近のマンションでは４０、４５、５０、５５のいずれかが多いようです。また、このＬＬ数値はスクラブ圧１５０ｍｍ時の軽量床衝撃音の数値なので、グランノアの場合は２００ｍｍだから条件的には良いほうだと思います。たしかに直床張り工法より二重床工法の方が防音性能を高めることができるようです。でも二重床の間の配管スペースに音が逃げて逆に音が反響していくこともあるようです。一概にどちらがいいかは住んだ人の音を区別する感覚にもよるので言い切れないとのことでした。私は直床ＬＬ４５電気床暖でこの値段ならば、と納得しました。
ちなみに・・・やはり自分で調べるといろいろと納得できますね。税金についても調べてみようと思います！

[317: 匿名さん]

３１６です。文中に「スクラブ圧」とありますが「スラブ厚」の間違えでした・・・すみません(^^)+

[318: 匿名さん]

ペアガラスってあとから交換できるんですか？
でも高いでしょうね・・・。

[319: 匿名さん]

管理組合の承認があれば交換可能みたいです。それから、防犯性を高めるものについては、修繕積立金から（？）出すというくだりが契約時の文書にあったように記憶しています。

[320: 匿名さん]

直床だと音もさることながら、踏み心地がふわふわして違和感感じるとか、
家具を置いたりするとへこんだりするとか聞きますがどうでしょうか。

[321: 匿名さん]

>320
ヴェルデですが最初はふわふわして違和感ありましたよ。
これに慣れられるかな？と思いましたが、意外とすぐ慣れてきました。
家具など重量物をおくと跡がつきそうです。
なるべく敷き板等をして圧を分散させてくれと、床の取説にもかいて
ありますね。

[322: 匿名さん]

３１５さん都内というのはどの辺りでしょう？
城南地区なら通勤も比較的楽ですよね。
うちは転勤族なので将来貸す可能性もあるのですが
駅から遠いあの条件で貸せるのかどうか・・・。
営業の方に聞いたら駅からは遠いけど部屋は広いし環境がいいので
ファミリーに貸せるようなことを言われたのですが鵜呑みにしてもいいものかどうか。
購入された方、検討されている方はみなさん地方転勤はないのですか？

[323: 匿名さん]

転勤の可能性ありますが、借り手は見つからないだろうと思っています。
勿論、値段にもよると思いますが、安く貸して、補修に莫大な費用がかかるのも嫌だし、転勤になったらそのままにしておくことになるかと思っています。
留守宅は時々、実家の親に見てもらえます。

[324: 匿名さん]

やはり賃貸に適しているのは駅徒歩５分以内、２ＬＤＫ、家賃１２万以下が適当でしょうね。
グランノアを借りようと思うくらいなら分譲を探すと思います。
私は本社勤務になり、転勤の心配が無くなったので契約しました。
転居の可能性がある人には向かない物件ではないかと思いますが・・・

[325: 匿名さん]

３２３です。
といいつつ、今駅からバス（徒歩なら２０分強）という賃貸マンションにすんでます。
マンションは１００〜１３５平米で家賃１６〜１９万くらい。
転勤の人が多いのでよく入れ替わりますが、結構またすぐに入ります。
海外から戻ってくると広いところを希望することも多いし、２０万くらいで妥協できるのなら
いないことはないと思います。
その値段でよいと思うなら、ということですが。

[326: 匿名さん]

２０万でしか貸せないのなら貸さないほうが良いのでしょうか？

[327: 匿名さん]

それは人によるかと・・。
２０万でもローンや維持費分だけでも出ればと思うか（ただし、補修にかかる金額は不明ですが）
２０万なら貸したくないと思ったら、留守宅にしておくか。
資金的に貸さないでもすむというなら自分で選べます。

希望の額を言うのは自由なので２５万でも３０万超でもいいから出してそれで借り手がつけば貸し、つかなければ貸さないとか。

[328: 匿名さん]

今築２５年のマンションに住んでいますが、修繕費が３万円／月取られています。
転勤でいつ戻るれるかわからない場合は、貸すより売ったほうが良いかもしれませんね
戻ってきた時　修繕費が上がっているかも　　でも何年かで戻れるなら貸すなりそのままにしておくのもOKだと思いますよ　

[329: 匿名さん]

316さん　　税金はどうでしたか？　　風致地区でもマンションのトータル面積が狭いとグランノアの近くの最近たったマンションで１０万円以下でしたよ

[330: 匿名さん]

汐見台は電動自転車使えますかね？
あまり自転車に乗ってる人見かけなかったけど。

[331: 匿名さん]

登録状況はどうだったんでしょうか？登録された方いらっしゃいますか？（私は契約済みです）

[332: 匿名さん]

私も電動自転車考えています。確かに乗っている人見かけませんね。坂が多いからでしょうか。

[333: 匿名さん]

登録状況気になりますね。ボードに花が沢山ついた写真が送られてきましたが、あれって本当なのでしょうか？

[334: 匿名さん]

そんな写真送られてくるんですか？

[335: 匿名さん]

第２期２次の価格表に現在の登録状況の写真が入ったものが送られて来ませんでしたか？もう１０日ほど前ですが。

[336: 匿名さん]

そうだったんですか。我が家は契約が終わっていて、資料は送られて来ないので知りませんでした。

[337: 匿名さん]

先日、フローリングの件で詳しく調べた者です。今度は固定資産税を調べてみました。かなり長くなりますので固定資産税に詳しい方は飛ばしちゃってください、すみません。

まずは固定資産税ってそもそも何？という無知な私は「固定資産税とは」から調べてみました。
『固定資産税』とは、毎年１月１日現在で市内に固定資産を所有している人に、毎年４月１日から始まる年度の税金を、その価値に応じて負担するものだそうです。
『固定資産税額』はその土地や建物の『①評価額』から軽減措置などを計算した『②課税標準』に１．４％をかけたものになるようです。

①『評価額』はどのように決まるかと言うと、市町村が3年に一度見直しをかけながら決定しているらしく、土地の場合はその指標にしているのが路線価（という決まったものがあるそうです）で、だいたいは公示価格の7割ぐらいの額になるらしいです。さらに建物では役所の訪問調査によって、構造（鉄筋・鉄骨・木造）、床面積などで額が決まるそうです。
②そして『課税基準』の算出。土地の『課税基準』には《軽減措置》があります。住宅用地は「２００平方メートル×マンション戸数」以下の部分を「小規模住宅用地」といい課税標準額が６分の１に軽減されます。また「２００平方メートル×マンション戸数」を超える部分を「一般住宅用地」といい課税標準額が３分の１に軽減されるそうです。

次に土地、建物のそれぞれの『課税基準』の１．４％を出します。その総額が『固定資産税』の支払い額です。ちなみに都市計画税は０．３％になります。

そして新築マンションは《軽減措置》があり、「１２０平方メートル×マンション戸数」までの部分に対して５年間、固定資産税が２分の１になります。だから６年後から税金が高くなると言われるんですね。ちなみに都市計画税には新築の《軽減措置》は適用されないようです。

上記調べたところによると、たぶん、土地の《軽減措置》が、各マンションの全体の広さや戸数によって変わってくるので、同じような土地柄でも払い額にばらつきがあるのだと思います。住居部分以外の場所が広ければ広いほど、固定資産税は増えるって事になりますよね、たぶん・・・。
「計算がめんどう・・・」と思っていたら『課税標準額』は『固定資産課税台帳』に登録されているようですよ。気になる方は役所で閲覧できるようなので調べてみてください。
ずいぶん長くなっちゃいましたが、今回は深く調べた割には「ふーんそっか」ぐらいの合点でした。残念(TT);

[338: 匿名さん]

路線価はネットでも横浜市行政地図情報提供システムで見ることが出来ますね。ちなみにここは71.8と表示してありました。おそらく平米単価で単位は千円だと思います。
税金といえば、住宅ローン控除が来年の税制改正で期間１０年と期間１５年から選択できるようになるそうですね。単純に計算してみると期間１０年の方が控除額が多くなりましたが、控除分を期前返済にしたらどうかとか考えながらシミュレートすると計算が結構めんどくさくて途中で止めました。

[339: 匿名さん]

第一期販売で購入した者です。今日、ドレスアップオプションの案内が届きました。その中でフローリングのワックスコーティングや防カビ、フッ素コーティングなどのオプションがありました。　購入された方でこれらを検討されている方はいますか？また価格的に見て外部の業者に依頼した方がお得なのでしょうか？

[340: 匿名さん]

339さん、第一期購入者です。案内って宅配便で届きましたか？どうやら来たみたいなのですが、1日不在にしていたためまだ受けとっていません。手元にきたら、また書き込みします。情報交換しましょうね。よろしくお願いいたします。

[341: 匿名さん]

340さん、書留で届きましたよ。こちらこそ情報交換お願いします。

[342: 匿名さん]

購入された皆様、購入予定の皆様、明けましておめでとうございます。半年先には皆さんと一緒に楽しい暮らしが出来ればと思います。どうど宜しくお願いします。

[343: 匿名さん]

340です。年末年始で書き込みサボっていました。ドレスアップオプションですが、床のコーティングは種類が少ないですね。港北ニュータウンの「家具の村内」でパンフもらったのですが、もっと種類（グレード）がありました。調べてまた書き込みしますね。それから、コーティングって白木コーティングだの壁のコーティングだのきりがないですね。

[344: 匿名さん]

床のコーティングは外部の業者に頼んだほうが、グレードが高いもので金額もそこそこのものがありました。たぶんフローリングのコーティングと水周りのコーティングをすることになるだろうなって感じです。あとはきりが無くてお金ばかりかかっちゃいそうだから。UV30年コーティングというのがいいみたいですね。

[345: 匿名さん]

もうすぐ最終販売が始まりますね。完売するのでしょうか？ヴェルデマーレはまだ残っているみたいですね？

[346: 匿名さん]

A棟購入者です。完売して欲しいです。HPを見るとA棟の間取りしか出ていませんが、B棟は昨年全部売れたってことなのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[347: 匿名さん]

購入検討中の者ですが、おかげさまでＢ棟は完売いたしましたと担当の営業の方からお手紙いただきましたよ。

[348: 匿名さん]

今日モデルルームに行った者ですが、Ｂ棟は完売でした。Ａ棟はまだ７，８戸ほど空いているようです。

[349: 匿名さん]

Ａ棟はもっと残っていそうに見えますが。

[350: 匿名さん]

毎期ともビックリする程、順調のようですよ。

[351: 匿名さん]

そうなんですか！第一期に契約したものですが、その後ＭＲに行く機会がないので分からずにいたので安心しました。Ａ棟、特に一番館は価格が高いから残っているのでしょうか。

[352: 匿名さん]

ここを契約されている方は子供が２人くらいいる家族が多いと営業の人から聞きましたが、そうなんでしょうか。そうなるとクラキ公園もだいぶ賑わいそうですね。