グランノア汐見台

[匿名さん]

http://www.fgh-100.com/

[202: 匿名さん]

汐見台全体が、生ゴミ週３回　プラ１回なのであわせていると思います。

[203: 匿名さん]

石川島の建物は塗り替えて、あれでも昔よりましになりましたよ。
以前はコンクリ打ちっ放しのネズミ色で廃墟感が漂っていましたから。

[204: 匿名さん]

ＩＨＩもそろそろ売却か建て替えじゃないの

[205: 匿名さん]

IHIの寮ですので売却は早いかもしれませんね

[206: 匿名さん]

４号館を検討中ですが、南西向きは日当たりはどうなんでしょうか？夏は、やはり暑いのでしょうか？　　　

[207: 匿名さん]

IHIの寮は敷地が狭いので、売れないのでは。。。

[208: 匿名さん]

確かに狭いですね

[209: 匿名]

確かにせまい

[210: 匿名さん]

IHIは独身寮ですから、社宅以上に恐らく売却するってことは難しいと思いますよ。
他のエリアの独身寮を閉鎖していってますからね。

[211: 匿名さん]

独身寮のほうが、戸数が多くなるため社宅より業者としては良いかも　理由：（ベルデマーレ２００戸以上：東芝の独身寮跡）（グランノア１７０戸：家族用）　風致地区のルールより前の戸数以上は作れない。よって狭いエリアでしかも眺望がよければ狭くても売れる？　

[212: 匿名さん]

社内事情で売らないってことじゃないんですか？＞IHI独身寮

[213: 匿名さん]

IHIはなくなりません。

[214: 匿名さん]

そのこころは？

[215: 匿名さん]

契約された方へ
重要事項説明会ではどのようなことが説明されたのでしょうか？

[216: 匿名さん]

2期の登録が今日から開始のようですが、どなたか登録された方
いらっしゃいますか？

[217: 匿名さん]

V号館を検討しています。本日MRに行き、営業の方と一緒に現地まで徒歩で行ってきました。
久良岐公園の緑が思いのほか立派で、３階以上でないとバルコニーからの眺めは「木だけ」になってしまいます。
目の前は平面駐車場なので、２号館に比べると開放感はあるように思えますが、変なマフラーをつけた車がいた
場合は騒音が気になりそうです。サッシはT-1でしたので少々物足りなさもありました。

例の心臓破りの階段を登りきったとき目の前に富士山がドーンと見えて、一仕事終わったような達成感がありました。

[218: 匿名さん]

どなたか登録された方いらっしゃいますか？

[219: 匿名]

本日２期の抽選でした。Ⅴ号館契約予定です。
私も子供を抱きながら階段上がってみましたが足が攣りそうになりました。
通勤はバスで磯子に出てＪＲを考えてます。
ここは何よりも環境ですよね。プリンス跡地もいろいろ噂はあるようですが、
ショッピングセンターとか併設されると便利になりそうですね。

[220: 匿名さん]

やはりバスですかね。。。
上大岡には徒歩は厳しいですか。故に結局
登録を見送った我が家でした・・・

[221: 匿名さん]

グランノアとヴェルデマーレと検討しています。
グランノアは先日の第２期も好調だったようです。
ヴェルデマーレは残り110と120㎡中心で、こちらは82〜120㎡中心。広ければ広いほど固定資産税も管理費も高くなるし、長い目で見ればグランノア寄りかなと思います。
ベルデマーレの天井張りの多さも気になりすし。あちらは敷地内に子供の遊ぶスペースが無く
近所にも公園が無いのが気になります。
通勤に関しては、現在、両物件の近くに住んでいますが、そんなに大差はないと思います。
グランノアは上大岡に行きは歩けるし、ヴェルデマーレは屏風に歩けるし、帰りは両方とも坂がきついのでバスだし。JRを使う場合はどちらもバスだし。

[222: 匿名さん]

上大岡に徒歩で行けるというのは、いいですよね〜。
屏風ヶ浦や磯子駅に行っても何も無いけど、上大岡ならショッピングや食事も何も不自由しないし。
帰りはバスに乗って帰って来ればいいのだから。
上大岡の京急に土日行った事があるのですが、駐車場渋滞があるけど、徒歩だと混雑を気にせずに
いけますし、車で行くのと違って駐車料金がかからないのがいい。

[223: 匿名さん]

汐見台小学校についてご存知の方、よろしくお願いします。

[224: 匿名さん]

京急デパートですが、買い物をしても駐車料金って無料にならないのですか？
高島屋のゴールドカードですと自宅への送料が無料なので買い物帰りに重い荷物を持たなくてすんで
とても楽なのですが、京急って確かそんなサービスはなくて有料でしたよね？
京急ももう少し色々とサービスが良くなるといいのに。

[225: 匿名さん]

＞２２１さん
上のほうに両者の比較はたくさんあったと思うので最初から読まれてはいかがですか？

[226: 匿名さん]

公園は、広すぎで夜は暗いところが多く危ないですよ　　昼間だけでなく夜のことも考えたほうが良いです。少し離れても歩いていけます。別に隣に無くてもいいのでは？　　後　雪が多く積もった日は、３丁目側はバスが走りません　良い面だけでなくある意面も知って購入したほうがいいと思い書きました。　　上大岡は、歩いて行くというよりバスだと認識したほうがいいです。　でも自然環境はぴか一です。　　225さんの言うとおり最初から読まれた方がいいですよ。　　

[227: 匿名さん]

>広ければ広いほど固定資産税も管理費も高くなるし、長い目で見ればグランノア寄りかなと思います。

資金計画は当然、きちんと計算すべきだと思います。
無理な物件を買って、将来、管理費等滞るようなことになると迷惑するのは同じマンションの住人です。
予算が自分にあった物件というのは最低条件です。

[228: 匿名さん]

最後は、実際に現地に行ってみた時の直感みたいなものでどっちが好きか、
だと思います。頭で考えることと感じ方は違うかもしれませんよ。

[229: 匿名さん]

オール電化だから東電からＩＨ用フライパンと体組成計がもれなくもらえるそうです。

[230: 匿名さん]

京急デパートは確か、2000円以上の買い物で90分のサービス。１万円以上で120分のサービスだったと思います。

[231: 匿名さん]

犬の散歩なら、多少歩いて公園に行くのもいいかも知れませんが、子供の居る家庭だと
毎日、離れた公園に行くのは難しい。なので、公園が近いというのはメリットでは
ないでしょうか。

[232: 匿名さん]

汐見台だと近いなかに入ります。横に無くても全然ＯＫ　西幼稚園隣のマンションに知り合いがいますがベランダが虫で大変だと・・・・・・・・・・

[233: 匿名さん]

西幼稚園隣のマンションは特に木が近くて、ベランダに枝が来ている位近いのでしかたがないのでは。

[234: 匿名さん]

今、すぐ横に二つ公園があるところにいますが、小さい子が比較的少ないため、わざわざ徒歩５分（子供の足で）のところまで行きます。
同い年の子供のいるところに子供が行きたがるからで、他の親子も同じなのか、自転車やベビーカーで結構遠くからきます。
小さいし、遊具もたいしてない公園なんですけどね・・。

別に目の前に公園がなくても大丈夫ですよ。

[235: 匿名さん]

購入を前向きに検討しています。前回は即日完売のようで少しあせっています。
もし、ここのマンションに引っ越す事が出来たら、みなさん宜しくお願いします。
お子さんの居る家庭も居ない家庭もみんなで仲良く出来たらいいな
と思います。

[236: 匿名さん]

知人から聞いたのですが、汐見台小学校は横浜市の学力テストでも平均点を
どの学年も１０点位上回っていて、大手企業の社宅のお子さんが多い学区で
落ち着いていい学校だそうです。

[237: 匿名さん]

社宅以外の子供はいじめに合うという事はないでしょうかね。

[238: 匿名さん]

いじめは　社宅の有無は関係ないですよ　いろいろな社宅も無くなりますので汐見台小学校も変わるでしょう　　もちろんベルデマーレからの眺めも・・・・

[239: 匿名さん]

学区内には、汐見台だけではなく近隣の住宅から通っている生徒も半分くらい居て、皆仲良くやっているようです。これからマンションがたくさん出来てくると、どうなって来るか分かりませんが、現時点での汐見台小学校はとても良いと思います。小学校校舎も広く、校庭も緑があって子供には良い環境ではないでしょうか。

[240: 匿名さん]

汐見台小学校ですが、私立中学へ進学する子供はどの位の割合でしょうか？
全くいないなんていうことはないですよね？

[241: 匿名さん]

私立に行く子は多いですが、汐見台中学校は、校長が変わりとても良い学校になっていますよ。　　　学校の行き帰りに誘惑する店すがないのもメリットかも・・・・・・
　

[242: 匿名さん]

今日から２期２次が販売ですね。

[243: 匿名さん]

ＩＨＩの独身寮　ところどころ錆ついてて大丈夫なのでしょうか？心配です。　

[244: 匿名さん]

石川島

[245: 匿名さん]

売れ行きは？

[246: 匿名さん]

先週末MRに行ってきました。1期はだいぶ早く売れたみたいで、2期で売り出されるⅣ、Ⅴ棟かなり好評のようでした。私が行ったときも　他に途切れることなく人が入っていましたよ—
私は　３LDKを申し込みます。　やっぱりパークビューというか、バルコニー目の前に木々が広がっている環境はいいですよね。幹線道路沿いの物件を考えていたのですが、空気の違いにびっくりしました。早く子供と一緒に遊びたいです。　抽選あたればいいなぁ。

[248: 匿名さん]

一度住むと幹線沿いには住めません

[249: 匿名さん]

購入者の方で床のコーティングを考えている方居ますか？（オプション会はまだまだですが）オプションで頼むより安い業者さんってありますか？
その他、お勧め情報がありましたら、宜しくお願いします。

[250: 匿名さん]

先日ＭＲに行ってみたのですが、なんか結構まだまだ余っていますね・・・。ヴェルデマーレと競合するからでしょうか。花も付いているけど本当に売れているのかな？

[251: 匿名さん]

そうなんですか？２４６さんの情報で好調なのかと思いましたが。契約後、MRに行くこともないので、状況が気になります。

[252: 匿名さん]

246です。。私も2週ほど間が開いていていけてないのですが、今週末また行く機会がありますので　状況を書き込むようにします＞＞　

[253: 匿名さん]

ここって　地盤の話とかどうなんですかね。。誰かご存知でしたら教えて頂きたいのですが。パンフレットに杭が。。とかいう話が記載されていないのですが、どうなんでしょうか＞＞

[254: 匿名さん]

汐見台から上大岡にかけてもともと山であり岩盤も固く大丈夫です。　さらに強化する為東向きだけ杭を打っているとききました。　　プリンスががけっぷちで下は海だったとのこと。旧街道はプリンスの道です。　屏風ヶ浦も名前のとおり海でした。

[255: 匿名さん]

オール電化だから契約したら東電から

フライパンと体組成計もらえるらしいね！！

[256: 匿名さん]

地盤の話は私も聞きました。　敷地全部が安心な地盤というわけではなく、例えばⅤ番館はＯＫで、Ⅳ番館は杭打ちが必要だそうです。　ＭＲで貰えた資料には説明を見つけられませんでしたので、参考まで。

[257: 匿名さん]

ここってなぜこんなにも活気がないのですか？今度登録しようと考えているのですが、あまり活気がないと心配になってしまいます。登録検討されている方、情報交換しましょうよ。

[258: 匿名さん]

２３日に現場見に行きました。Ⅴ棟は５階部分までコンクリート打ち終ってました。土日、休日は工事は休みみたいですね。工程は順調なのでしょうかね。
久良岐公園は紅葉が綺麗でしたよ。

[259: 匿名さん]

各棟によって　違うんですね—　珍しいケースですよね。でも安心しました！ありがとうございます！　今週末に登録に行ってきます！　

[260: 匿名さん]

他の掲示板で、汐見台は高台なので昼間根岸付近の工場からのにおいが臭いとありました。クラキ公園隣接等、環境を求めて契約に踏み込んだのですが、実際はどうなんでしょう。

[261: 匿名さん]

匂いは風向きで多少ありますが　なれますよ、人間てある意味怖いですね　　車の匂いが少ないのはいいかも

[262: 匿名さん]

何の匂いなのでしょうか？私は鼻がかなりいいので気になってしまうのですが。。。

[263: 匿名さん]

>>262さん
菜種油の匂い。
磯子駅前にある、某油工場の匂いですね。
かなりクセがあるけど、まあ、慣れるしか・・・

[264: 匿名さん]

え〜、やっぱりここまで臭うのですか・・。もっと海の近いほうの話のことかと思ってました。
つわりになったら窓開けられませんね。外にも出られないか。

[265: 匿名さん]

自分がつわりの時臭いに敏感だったものなのでみながそうだと言うわけではないです。すみません。
まあ、でも臭いも慣れるものかどうかも個人差ありますね。
私は慣れません。

[266: 匿名さん]

そうなんですか。。。わたしも環境重視で決めたのにな。。何かきついなぁ。

[267: 匿名さん]

犬と荒らしなら気づくでしょうね。まともな人間には影響ありませんよ。

[268: 匿名さん]

267文の意味がわかりません　　まじめに考えてる人に迷惑です　荒らすならやめてください　

[269: 匿名さん]

汐見台在住ですが、まったく臭いませんよ。

なお、においの話は横浜プリンス跡地スレにも出てます。
極めて敏感な人は感じる場合もあるようです。

[270: 匿名さん]

汐見台在住ですが、私はにおいます。他県から引越ししてきたので感じるのかもしれません。実家から戻ると特に感じます。逆に横浜等長く住まわれると若干なれてくる（におわなく）なるようです。
ですから妊娠中の方は少しつらいかも　「極めて敏感」でなくても人によっては、今までお住まいの環境によると匂いが「気になる」かもしれません。　でも住めない匂いではありませんよ　神経質になられないように　

[271: 匿名さん]

「まったく」と言い切れる人はすごいですね　海側は工業地帯ですよ　その横で、匂いが「まったく無い」はありえないのでは？　　

[272: 匿名さん]

て言うか。真剣に購入を考えているのなら曜日、時間を変えて何度か現地に行くのは当然のことでは？そうすれば匂いが自分にとってどの程度なのかは、すぐに判ると思いますが？

[273: 匿名さん]

２６０です。そういえば契約にあたり何度か現地に行ってみましたがその時点では全く匂いは気になりませんでした。やはり風向きによるのですよね。あまり神経質にならないようにします。ありがとうございました。

[274: 匿名さん]

最近まで汐見台の某社宅に住んでいました。夫婦共に環境の良さに惹かれてグランノアへは一般公開される前にＭＲの見学をしました。契約寸前まで行きましたが、駐車場代、管理費、修繕積み立て金、固定資産税など、ローン以外のお金のことで、断念しました。臭いのことですが、平日は仕事で留守なので土日に窓を開けているとお昼前くらいから確かに匂いはしていました。もち米を蒸すような匂いがしました。実際に嗅いでみないと分かりにくいと思いますが、私個人は特に不快には思いませんでした。今はもう、購入することの出来ない身ですが、最後の最後まで真剣に購入を検討したので、無事に全戸完売してくれること願い、お節介ですが書き込みさせていただきました。

[275: 匿名さん]

某社宅ということはここの極近くということでしょうか？
プリンス跡地なら臭うだろうけれどここら辺は大丈夫かと思っていたのですが。

曜日、時間帯、変えて何度も現地付近に行ってますが、今まで気づいたためしがありません。
なら大丈夫ということかな？
でも本来臭いにかなり敏感なほうなのに。

すみませんが、臭う頻度というのはどの位でしょうか？
月に数度か週に数度、それとも毎日ある時間帯で？とか？

[276: 匿名さん]

274です。　某社宅はグランノア現地より歩いて3〜5分圏内にあります。
私も平日は留守にしていましたし、休日のみの情報ですが、10時過ぎから午後3時くらいの間が多かったと思います。風向き・天候により毎週ではなかったと記憶しています。
もちろん洗濯物に付くというようなこともありませんでした。

何度も現地へ行かれて気づかれていないようですので多分、それほど気になるような匂いではないのかもしれませんね。

もしご心配ならＭＲの営業さんに調べてみて貰っては？と思います。
契約後はあまり営業さんも動いてくれないと思いますし、こちらの要望を聞いて貰える期間は遠慮はしない方がお得ですよ！！

[277: 匿名さん]

２７４さん、ありがとうございました。

[278: 匿名さん]

汐見台に住んでいる者ですが、臭いを感じたことはありません。
臭いを感じるという話を周りでも聞いたことはありません。
臭いを感じてる人がいるということをこの掲示板ではじめて知りました。

ちなみに、汐見台に住んで３年半になります。ものすごく田舎の出身です。

結局、臭いは自分で確かめるしかないんでしょうね。

[279: 匿名さん]

270です。確かに自分で確かめられてよかったと思いますよ。私は匂う派ですが、車も少なく良いと思い汐見台に住んで８年になります。あまりにも強く「匂いが無い」と言われる人がいるのでにおいを感じる人もいることを伝えたかったのです。特に鼻が良い訳ではありませんし　　私のまわりでも匂うと匂わない人がそれぞれいますから・・・・・・・　元気な高齢者の方が多い汐見台なので体に害はないですよ。　　　

[280: 匿名さん]

既に契約をしている者です。昨日からの登録状況はどのような感じなのでしょうか？人気がないのでは？と正直心配しています。

[281: グランノアママ]

はじめまして。グランノアの購入を検討中のママですが。皆様にご質問があります。
グランノア購入された方ってどんな感じの方が多いのでしょうか??
勿論、30歳からのファミリー層が中心だとは思いますが、購入された方の職業も気になってます。
ＭＲでは、『誰もが知っているような企業の方が多いですと』と言われましたが・・・・。
差し支えない範囲でＯＫですので、ご存知の方がいれば教えてください。
ちなみにヴェルデマーレは、高い部屋だとお医者さんや弁護士の方が多いみたいです・・・・。

[282: 匿名さん]

グランノアもヴェルデマーレもまわりの社宅からの購入者が多いようです。地図を見れば何社かわかると思いますよ

[283: 匿名さん]

汐見台、屏風あたりのマンションを探している人は、東芝、石川島播磨、日産の人が多いのかなと思います。現在、通勤で電車を使う人は、マンションにしては少ない様です。（駅から遠いし）
自分も車通勤なので、検討したのですが、ここは機械式なので、あきらめた経緯があります。

[284: 匿名さん]

私は、通勤で京浜急行を使っています。通常は屏風に徒歩、終電になったら上大岡から徒歩、雨の日はバスかなあと考えています。ちなみに我が家は30代後半、勤務先は羽田です。私もどんな方々が購入されているのかは気になって（当たり前ですよね）営業さんに聞いてみましたが、281番さんと同じような答えをもらいました。ヴェルデマーレは、高い部屋はそうなるでしょうね・・・。でもCD棟は、私たちと変わらないのではないかと思います。

[285: 匿名さん]

皆さん、ほとんどの方が自動車通勤なんですか？

[286: 匿名さん]

私は磯子駅まで歩いています

[287: 匿名さん]

284さん　　283に属する社宅に住んで検討中ですが、ベルデマーレの高い部屋は手が出せません
高い部屋は、医者とか弁護士さんと聞いていますが

[288: 匿名さん]

正直、ヴェルデマーレとは天秤にかけましたね。
どちらも、駅から遠いものの環境が静かなので、環境を取りました。

> 280さん
多分、283さんが言っているように、駅から遠いので、なかなか電車通勤の人は躊躇すると思います。その分、環境を取るかですよね。
ちなみに私は、電車で都内通勤ですが、当然気にするものの、通勤だけ気にするのもどうかと思いました。

あの近辺も、プリンスホテル跡地もマンションになるらしいですし、選択の幅が増えて来たのと、それに伴った商業施設の増加を見越して地価の高騰などを気にされている方はいるのではないでしょうか。

[289: 匿名さん]

風致地区である為　戸数・建物の制限があり共有スペースが広い＝固定資産税が高い２５万円／年。６年後からさらにUP。　緑が多い為　管理費が高くなると見込まれる（樹木の剪定代も気になる）　今後いろいろな税金（消費税・地方税）が増えていく　物価上昇も考えれられる。ベルデマーレもだが固定資産税が高い為　見送りました。　購入一歩手前（審査もＯＫ）までいきましたが、あきらめました。　環境は良くすごく気に入っていました。　迷わず買える人はうらやましい。

[290: 匿名さん]

固定資産税の高さは非常に気になります。通勤（駅までの道のり）は決して楽ではないのですが、私は288さんのおっしゃるっとおり、環境を取りました。結局自分の中での優先順位ではないでしょうか？

[291: 匿名さん]

固定資産税はここに限らず、他のマンションでも結構いきますよ。
ここ以外に東京湾岸・川崎・小杉エリアを考えましたが、
ここだけがダントツって感じでは無いように思いましたが...

[292: 匿名さん]

風致地区近辺のマンションは、立てられ前ですが１０万円弱ですよ　　後　大船になりますがビックオレンジも９万円ですね　確かに利便性が良く土地の高いほうを見れば同じですが

[293: 匿名さん]

286さん、磯子まで徒歩ってすごいですね。20分以上かかるのではないですか？

[294: 匿名さん]

私は286さんではありませんが、以前専業主婦になる前、私も磯子駅まで歩いて通勤していました。
車では通れない近道があるので、バスで通うより早いですよ。（徒歩だと１５分位。通勤ラッシュ時はバス２０分位）ちなみに臭いですがご飯を炊くような臭いがすることもありますが、最近は殆ど１年位、無いですよ。

[295: 匿名さん]

場所にもよるけど汐見台のからＪＲを使う人は普通に歩いてますよ。
ホテルの橋が無くなったので少し大変ですが。

[296: 匿名さん]

汐見台２丁目花時計のところから磯子駅方面に向かって、階段道があります。

先週、ＭＲに行ったのですが、そこに来ていた家族の方が親切で好印象でした。
住んでからも、よろしくお願いします。

[297: 匿名さん]

293です。294さん、295さん、296さんありがとうございます、今度歩いてみようと思います。296さん、私も住む予定なのでよろしくお願いします。

[298: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[299: 匿名さん]

298です　文章がおかしくなったので再度書き直します。　　汐見台２丁目花時計のところからの階段を使って磯子駅に行っています。帰りも竹やぶが家になり明るくなったので安心して使っています。　しかし夜遅く女性一人での通行は危ないのでやめたほうがいいと思います。　　

[300: 匿名さん]

猫がたくさんいて、帰りにドキッとすることがあります。

[301: 匿名さん]

固定資産税ですが、近隣（汐見台）の同じようなマンションで100㎡位のものが、実際に請求された金額は上の方で言われている額より安いらしいとか。