グランノア汐見台

[匿名さん]

http://www.fgh-100.com/

[162: 匿名さん]

販売開始が９月になったのは、８月はお盆休みなどで契約会が参加できない人が多くなるから。と言っていましたよ。うーん。本当のところどうなんでしょうねえ。駅近マンション何件か見ましたが
やっぱりこの緑が多く静かな環境はあまりないと考え決めました。

[163: 匿名さん]

小学校、非常に近くて親としては安心！と思いましたが、子供にとってはどうなんだろうと考えてしまいます。あまり近すぎると友達と話しながら帰宅したりといった楽しみができない！？（笑）

[164: 匿名さん]

第1期3次登録が今週の土曜日から開始と発表されましたね。販売戸数は5戸となっていますが、随分少なくないですか？キャンセル住戸（10戸）の再登録も同時に受付ってホームページに書いてあります。でも、キャンセルが10戸も発生しているなんて、資金的にかなり無理をして購入しようとされた方が多かったんですかね？

[165: 匿名さん]

キャンセル１０戸とは本当なんですか？HPでは分からなかったのですが。第一次で
登録したのですが、不安になってしまいます。何かあるんでしょうか・・・

[166: 匿名さん]

キャンセル住戸のことはホームページの「物件概要」のところに記載されていますよ。

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

キャンセル住戸が10件もあるなんて一体何があったんですかね？
誰かご存知の方いたら教えてください。
そんなに評判の悪い物件には思えないのですが・・・

[169: 匿名さん]

キャンセルの理由は全件がおそらくローン審査が通らなかったためではないでしょうか。このマンションの購入者は収入的にごく普通の世帯がほとんどだと思いますので、手付金を放棄してまで他の物件に乗り換えるなんてもったいないことできないし、しないんじゃないでしょうかね？今までのこの掲示板での皆様のコメントを見ても、もともとこの環境が気に入って購入したという方がほとんどですし・・・
今日モデルルームに行く予定の方は営業さんから情報収集して頂ければ助かります。

[170: 匿名さん]

購入がすでに済んだ者としては１日も早く「全戸完売御礼」のHPが見たいもので、３期の販売戸数の少なさに少々寂しい気がしています。
ただ、まだご自分が欲しい部屋の売り出しがされていなくて、もやもやされている方がいましたら、
ぜひこの部屋が欲しいと営業に伝えておいてみてください。きっと、抽選１倍もしくは、公募以外
の方法で欲しい部屋が買えるように営業さんも手をつくしてくれるはずです。

[171: 匿名さん]

みなさん、「グランノア」の意味ってご存知ですか？購入希望者としてちょっと気になったので思わず調べてしまいました。藤和不動産ニュースに以下のように書いてありました。ご参考まで。

「グランノア」（GRAND NOAH）」
・新生活提案を意味するNEW COMFORT STYLEの「N」
・唯一無二のポジションを意味するONLY ONE POSITIONの「O」
・魅力的なコミュニティを意味するATTRACTIVE COMMUNITYの「A」
・やすらぎのある風景を意味するHEART SCAPE DESIGNの「H」
より「NOAH」というキーワードを導いた。

さらに「ノアの箱船」を連想させるワードであることから、次代へと受け継がれていく価値ある街と住まいを「箱船」に見立てたネーミング。

[172: 匿名さん]

グランノアの購入を検討しております。他の物件を見ていないので比較が出来ないのですが、固定資産税が２０万超は高いほうでしょうか？今まで賃貸でしたので、税金がこんなに高いものとは思いませんでした。

[173: 匿名さん]

> 172
最近の地価と平均的占有面積からすれば妥当だと思います。
賃貸から移り住もうとすると最初は確かに面食らうと思いますが、占有面積と地価で決定されるものですので、例えば、駅近でこのマンションより狭い物件でも固定資産税はこのマンションより高くなることがあります。

[174: 匿名さん]

土曜日にモデルルームに行って来ました。私が見た時点では今回販売する15戸について、まだ登録されたところはありませんでしたが、見学者が結構いて賑わってましたよ。営業の方もまだまだ売れ行きは順調と言ってました。

[175: 匿名さん]

１７２です。１７３さん、ご説明どうもありがとうございました。妥当の税金とわかり安心しました。これも家賃の一部と思って積み立てればいいことですね。

[176: 匿名さん]

グランノア購入者です。ずいぶん基礎も出来始め、今後が楽しみです。

[177: 匿名さん]

固定資産税が20万超なのは5年目までです。
6年目以降は35万くらいいくはずです。

[178: 匿名さん]

戸数あたりの土地面積も広いから税金高いのはしかたないですね、
しかし月３万は少々痛いな、５年間の優遇税制も来年の選挙以降
どうなるか怪しいし、この上土地価格が上がって税金もＵＰ＝涙
大量のキャンセルはこの辺が原因なのでしょうかね

[179: 匿名さん]

固定資産税が毎月3万で、その他に管理費、修繕積立金、駐車場代をあわせると、
ローン以外の支払いとして毎月7万くらいですかね。
定年後に払っていけるか少々不安になってきました・・・

[180: 匿名さん]

同価格帯のマンションと比較して，固定資産税が月に１万ぐらい高いですよね．
一方で駐車場が（横浜としては）安いので，半分ぐらいは相殺できるかな．
車は手放せば駐車場代は必要なくなるけれど，税金は逃れようがないという
ところが違いでしょうかね．

[181: 匿名さん]

固定資産税は原価償却というものがあり、５年後でもそんなにあがらないと知人から聞きましたが、本当の所はどうなのでしょう？まぁ、優遇税制の変更があるのだとしたら、どのマンションを買っても同じってことですね。いずれにしても、グランノアは自分たちの予算を考えた場合、環境と広さでは圧倒的有利な状況です。

[182: 匿名さん]

第１期３次の売れ行きはどうだったのでしょうか？知っている人いたら教えてください。

[183: 匿名さん]

私も購入者なので売れ行きは気になっていますが、おそらく15戸全部売れたのではないでしょうか？第1期2次までは売れ残りがあるとHPの物件概要に先着順販売住戸として情報掲載されていましたが、今回は先着順販売住戸の情報がありませんので（ちなみにHPは今日の夕方頃に更新されました）。
また、HPに第2期として「9/16(土)よりIV・V番館ご案内開始！！」と載っていますので、B棟も近いうちに売り始めるのではないでしょうか。

[184: 匿名さん]

第１期３次の購入者です。購入後にこの掲示板を見つけ、これまでの書きこみを興味深く読まさせていただき、と同時に、今回この物件の惹かれた点について紹介致します。
幼児の子を持つ親として、緑などの環境は申し分なく、さらに、部屋の広さも魅力でした。さらに最大の魅力。担当者からは「購入者の多くが子どものいる３０代」という、自身と同じ世代の“まとまり”を頼もしく感じました。これまで、５回転勤し、都会、田舎暮らしの両方を経験。それぞれの生活には、一長一短がありましたが、田舎での地域、近所の人の“顔”が見える日々は、子どもにとっても、今後年老いていく親にとっても、ありがたいものでした。もちろん、都会の喧騒より、広々とした環境での成長が、自身の過去を振り返っても子どもには良いとも思います。総合的に見て、そんな生活がより送りやすい物件なのではと、多分同じ世代の購入者もそう期待して購入したのだろうと推測しています。さまざまな世代が集う物件より、同じ考えの住民が集っているマンションのほうが近所ともより親しくなりやすいのでは。以上から、今後は当分の間、都会勤務が続く身での決断でした。

[185: 匿名さん]

売れ行きがいいマンションだと感じましたが。

[186: 匿名さん]

今日MR行かれた方、B棟の情報って入手できました？
価格面でA棟と比較して大きな違いはありますか？

[187: 匿名さん]

すいません　素朴な質問ですが網戸は各部屋にあるのでしょうか？

[188: 匿名さん]

網戸ですが，キッチンの勝手口？以外につくそうです．

[189: 匿名さん]

ありがとうございました。モデルルームには、無かったので・・・・　　

[190: 匿名さん]

私も網戸は疑問に思ってました。自然が多いところなので、虫も多そうですね。クワガタ、カブトムシもいるようですよ。

[191: 匿名さん]

B棟の評判どうなんですか？

[192: 匿名さん]

近くの小学校の評判はどうですか？
子供がいるので、気になります。

[193: 匿名さん]

今日現地行ってきました！やはり上大岡までの階段は結構きつそうですね（毎日のこととなると大変ですかね？）購入を決められた方でそのあたりが気になった方いませんか？また、それを押してでも購入した理由は何ですか？（購入希望者ですが、あの階段に悩んでいます）

[194: 匿名さん]

駅近くの便利さを重視するか、駅から離れて環境を重視するか、で
後者を選んだということでしょう。
確かに、上大岡は徒歩圏というにはちょっと厳しいですね。

[195: 匿名さん]

汐見台小学校はそんなに悪くないと思います。
周辺は大企業の社宅だらけですから。
ちなみに、汐見台小学校のとなりの学区である
藤の木小学校の評判が極めてよいです。

[196: 匿名さん]

購入希望者です。１、２、４号館は、バルコニがガラス（ガラス）です。光はいいのですが見えすぎないでしょうか？　購入者の方　気になりませんか？

[197: 匿名さん]

道路からへ結構高い位置にくるので人の目線は気にならないと
思っているのですが・・・

[198: 119]

逆に、ガラスじゃないところは日当たり悪そうに見えました。

[199: 匿名さん]

購入者です。この間子供と上大岡から現地まで歩いてみました。最後の階段、子供を抱っこしてだとかなーーーりきつかったですが、一人だった全然大丈夫なきがします。かえって運動になると思って前向きに考えている私です。

[200: 匿名さん]

たった1日だとそうでもないですが、真夏のくそ暑い日、雨の日、酔って帰る日などは
結構きつそう。

[201: 匿名さん]

検討中の身です。
2,4,5号館は東向きですが、あの石川島の社宅をどう思われましたか？
結構圧迫感があったり、視界を遮るのでは、と？
一方で高い階だと遠くにMM21も見えそうですが・・・

あと、ディスポーザが今時付いていないのは、どうなんでしょう？
これも価格を抑えるためなのかな？
ゴミ出しも24時間毎日OKならともかく、生ゴミは週3回のようなので。

[202: 匿名さん]

汐見台全体が、生ゴミ週３回　プラ１回なのであわせていると思います。

[203: 匿名さん]

石川島の建物は塗り替えて、あれでも昔よりましになりましたよ。
以前はコンクリ打ちっ放しのネズミ色で廃墟感が漂っていましたから。

[204: 匿名さん]

ＩＨＩもそろそろ売却か建て替えじゃないの

[205: 匿名さん]

IHIの寮ですので売却は早いかもしれませんね

[206: 匿名さん]

４号館を検討中ですが、南西向きは日当たりはどうなんでしょうか？夏は、やはり暑いのでしょうか？　　　

[207: 匿名さん]

IHIの寮は敷地が狭いので、売れないのでは。。。

[208: 匿名さん]

確かに狭いですね

[209: 匿名]

確かにせまい

[210: 匿名さん]

IHIは独身寮ですから、社宅以上に恐らく売却するってことは難しいと思いますよ。
他のエリアの独身寮を閉鎖していってますからね。

[211: 匿名さん]

独身寮のほうが、戸数が多くなるため社宅より業者としては良いかも　理由：（ベルデマーレ２００戸以上：東芝の独身寮跡）（グランノア１７０戸：家族用）　風致地区のルールより前の戸数以上は作れない。よって狭いエリアでしかも眺望がよければ狭くても売れる？