グランノア汐見台

[匿名さん]

http://www.fgh-100.com/

[122: 匿名さん]

>>121
それは他殺死体という意味ですか？？

[123: 匿名さん]

すみません。他殺か自殺かは知りません。

[124: 匿名さん]

そうですか。いずれにしろありがとうございました。
公園の端にある細い山道（？）は使わないつもりだし、人が少ないときは奥のほうまで
行かないようにします。
誰にでも開放してあるので、仕方がないですよね、自分で自分達の身は守らないと。

ちなみに、汐見台にはこのマンションの公園以外にも他にも滑り台やブランコなどがあるちょっと
した公園（マンションの提供公園に良くあるタイプ）
は点在しているのでしょうか？
車で走った感じでは見かけなかったのですが。そういうのがあると目も誰からも届きやすく
子供と散歩ついでに使いやすいのですが。

[125: 匿名さん]

>>124
公園はちょこちょこと点在しているようですよ．
グランノアの前の道を下まで下ったところにも，ごく簡単な公園があります．
滑り台，ブランコ，鉄棒だったかな？

グランノア内のキッズパークは何にもないみたいですが…

[126: 匿名さん]

私にも小さな子供がいるのでクラキ公園以外にも滑り台などちょっとした公園はないかな？と周辺をチェックしました。１２５さんのおっしゃるとうりいくつかありますよ。グランノアで同じくらいのお友達ができるのを楽しみにしています。

[127: 匿名さん]

グランノアのキッズパークにもう少し遊具が欲しいですね。
周辺の小さな公園は近所の社宅の子供たちが遊んでいることが多いです。
砂場、鉄棒、ジャングルジムがメインかな。

[128: 匿名さん]

キッズルームはどうなんだろ？地区センターのプレイルームのように沢山遊具があってほしいです。キッズルームの使用料はかかるのかな・・・周辺には社宅が多いので小さい子供も多そうですね。
向かいの汐見台団地？にはお年寄りが多いとききましたがどうなんでしょう。

[129: 匿名さん]

幼稚園はどうですか？
汐見台幼稚園はマンションラッシュで人数が増えて大変そうな気がします。
地元の人に評判の良い幼稚園ってありますか？
多少遠くても良いのですが。

あとお受験向きのお勉強系幼稚園ってあるんでしょうか？
のびのび系にしようかなと今のところは思っているんですが。

[130: 匿名さん]

私はグランノアに決めました。みなさんオプションはどうしました？

[131: 匿名さん]

しかし、こことベルデマーレの区別化はどうやってするのだろうか？
「免震」とか「駅近」とかこれといった特徴が無い・・・。
同じ時期に同じような大規模物件売り出しするのはいいけど、
ホント売れる？？

[132: 匿名さん]

「公園近」…

[133: 匿名さん]

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

区別化はなくてもいいんじゃないですか？ま強いてあげれば
上大岡まで徒歩圏内であることと、オール電化は売りですよね。

[136: 匿名さん]

＞上大岡まで徒歩圏内
は厳しい・・・。　　何度も既出だけど。

[137: 匿名さん]

やっぱり公園の隣で環境は抜群ですね。子供がいる家庭には特にオススメです。

[138: 汐見台住人]

今　汐見台に住んでいてグランノアを検討しているものです。
ベルデマーレは、東向きばかりなので対象から外れてしまいました。

[139: 匿名さん]

?
東向き？

[140: 匿名さん]

南東向きですよ。ベルデマーレは。
真東向きなのはグランノアの公園向きの方。

[141: 汐見台住人]

ご指摘ありがとうございました。　グランノアは、南向きを検討中です。

[142: 匿名さん]

私も両方の向き見て悩みました。
グランノアの南向きは眺望が無いし・・・。
公園向きの方の東南角なら南に窓があるのがあってそれはいいかもと思いました。
ベルデマーレの南南東向きも眺望がいまいちで海がぎりぎり。（売れるのも早かったようだけど）

一番の区別は広さですね。
競合するのは１００前後のみかと。

[143: 汐見台に住んでます]

ベルデマーレは、工事をみていますが昼を過ぎると日がさしていないのです。これは昔寮を見ていてたのでわかっていたのでベルデマーレはちょっとと思いました。　確かに眺望は両方期待できませんね。　

[144: 匿名さん]

>ベルデマーレは、工事をみていますが昼を過ぎると日がさしていないのです

東南東と南南東では随分差があるはずと思うのですが、違いますか？

また、今の季節は本来日があまり当たらないはずなので、問題ないはずですが。
（うちは今、南向き、日は一日中、ほとんど射しません）

[145: 匿名さん]

眺望はグランノアの東向きとベルデマーレの高層階はいいですね。

[146: 匿名さん]

東芝の独身寮は南向きだったと思いましたが・・。

[147: 匿名さん]

花火は見えたかな？ベルディマーレは見えないと思うけど
こっちは微妙ながら見えたんじゃないか？

[148: 匿名さん]

東向きのほうなら可能性はあると思います。
ちなみに私がデベさんに聞いた時には、確認してませんので見えるとは言えません・・・・
との返事でした。
東に向かって、一番高い位置にあるかどうかですね。
ベルデマーレで花火のことは聞きませんでしたが、みなとみらいが見えるのはＢ棟の
角の上層階とのことでした。

[149: 匿名さん]

今日、駐車場の抽選会でしたね。結果が楽しみですね。

[150: 匿名さん]

うちは、今の季節でも確かに階数にもよるかもしれませんが南向きで日が当たりますね。　　ベルデマーレの前に建てられていた寮も現在同じ向きで日がさしていませんでした。　

[151: 匿名さん]

何が言いたいのか良くわからないけど、今の時期、日が射さないのが南向きの長所のはず。

[152: 匿名さん]

そういえば郵便物・新聞は集合ポストがありましたっけ？それとも玄関まで持って来てくれるんでしたっけ？知っている方いましたら教えてください。

[153: 匿名さん]

エントランス近くに集合ポストがあるのではないでしょうか？玄関まで持ってきてくれるというのは
かえってセキュリティ面で安心できないと思いますよ。

[154: 匿名さん]

エントランスはオートロックですから新聞取りに行くのはしかたないですね。
管理組合と新聞屋で折り合いがつくと玄関先まで届けてくれる所もあるよう
ですが、ここは総戸数が少ないから無理でしょ。

[155: 匿名さん]

オプションは決めましたか？

[156: 匿名さん]

このスレ全然更新されませんが、やっぱり注目度は低いのでしょうか？
真剣に購入を検討している者ですが、最近M/Rに行かれた方いらっしゃいましたら
状況教えてください。順調に販売は進んでいるのでしょうか？それとも結構
デベさんは売るのに苦労しているのでしょうか？

[157: 匿名さん]

第一期３次の登録はこれからですが、今までの販売の分は完売したようですよ。確かにこのスレ更新がされないので、購入したものですが少し寂しいです。

[158: 匿名さん]

ココ（掲示板）は地味ですが、今のところは順調に売れてるみたいですよ。まだ販売した戸数が40〜50戸程度と少ないのでしばらくは今までと同様に順調な状態が続くのではないでしょうか？でも、世間では今後マンションの価格は上昇するって言われてますけど、グランノア汐見台はどうなるんでしょうかね？価格が上がるのは駅近マンションだけですかね？ここは広さの割には比較的割安感があると思うので価格面では非常に魅力を感じています。このまま価格が上がらないといいのですが。環境もすごく気に入っていますので今のところ購入予定です。

[159: 匿名さん]

今日新聞広告入ってました。次回の販売開始は9月中旬となってたけど、なんだか3次の販売開始がどんどん先にのびてる気がします。確か一番最初は7月下旬予定で、それが8月下旬予定にかわり、今度は9月中旬。東京の方では価格を上げられるから販売を先延ばししてるマンションが多いって言われてるけど、このマンションもそれを狙ってるのでしょうか。それとも単に購入希望者の集まりが悪いだけ？

[160: 匿名さん]

昨日現地を見てきたら、各棟の低層階の鉄筋が大分できていたので配棟イメージがつかめました。ただ外からでは低い位置からしか見ることができないので、眺望体験会に参加して高い位置から全体を見た方が良いかも。

[161: 匿名さん]

やはり集まりが悪いのでしょうかね？環境の良さは先日改めて現地で確認してきました。
なんといっても学校が近いですよねーー。子供がいる家庭にとっては非常に価値が高い
と思いました。現地もいよいよ建物の建設に入っていました。

[162: 匿名さん]

販売開始が９月になったのは、８月はお盆休みなどで契約会が参加できない人が多くなるから。と言っていましたよ。うーん。本当のところどうなんでしょうねえ。駅近マンション何件か見ましたが
やっぱりこの緑が多く静かな環境はあまりないと考え決めました。

[163: 匿名さん]

小学校、非常に近くて親としては安心！と思いましたが、子供にとってはどうなんだろうと考えてしまいます。あまり近すぎると友達と話しながら帰宅したりといった楽しみができない！？（笑）

[164: 匿名さん]

第1期3次登録が今週の土曜日から開始と発表されましたね。販売戸数は5戸となっていますが、随分少なくないですか？キャンセル住戸（10戸）の再登録も同時に受付ってホームページに書いてあります。でも、キャンセルが10戸も発生しているなんて、資金的にかなり無理をして購入しようとされた方が多かったんですかね？

[165: 匿名さん]

キャンセル１０戸とは本当なんですか？HPでは分からなかったのですが。第一次で
登録したのですが、不安になってしまいます。何かあるんでしょうか・・・

[166: 匿名さん]

キャンセル住戸のことはホームページの「物件概要」のところに記載されていますよ。

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

キャンセル住戸が10件もあるなんて一体何があったんですかね？
誰かご存知の方いたら教えてください。
そんなに評判の悪い物件には思えないのですが・・・

[169: 匿名さん]

キャンセルの理由は全件がおそらくローン審査が通らなかったためではないでしょうか。このマンションの購入者は収入的にごく普通の世帯がほとんどだと思いますので、手付金を放棄してまで他の物件に乗り換えるなんてもったいないことできないし、しないんじゃないでしょうかね？今までのこの掲示板での皆様のコメントを見ても、もともとこの環境が気に入って購入したという方がほとんどですし・・・
今日モデルルームに行く予定の方は営業さんから情報収集して頂ければ助かります。

[170: 匿名さん]

購入がすでに済んだ者としては１日も早く「全戸完売御礼」のHPが見たいもので、３期の販売戸数の少なさに少々寂しい気がしています。
ただ、まだご自分が欲しい部屋の売り出しがされていなくて、もやもやされている方がいましたら、
ぜひこの部屋が欲しいと営業に伝えておいてみてください。きっと、抽選１倍もしくは、公募以外
の方法で欲しい部屋が買えるように営業さんも手をつくしてくれるはずです。

[171: 匿名さん]

みなさん、「グランノア」の意味ってご存知ですか？購入希望者としてちょっと気になったので思わず調べてしまいました。藤和不動産ニュースに以下のように書いてありました。ご参考まで。

「グランノア」（GRAND NOAH）」
・新生活提案を意味するNEW COMFORT STYLEの「N」
・唯一無二のポジションを意味するONLY ONE POSITIONの「O」
・魅力的なコミュニティを意味するATTRACTIVE COMMUNITYの「A」
・やすらぎのある風景を意味するHEART SCAPE DESIGNの「H」
より「NOAH」というキーワードを導いた。

さらに「ノアの箱船」を連想させるワードであることから、次代へと受け継がれていく価値ある街と住まいを「箱船」に見立てたネーミング。

[172: 匿名さん]

グランノアの購入を検討しております。他の物件を見ていないので比較が出来ないのですが、固定資産税が２０万超は高いほうでしょうか？今まで賃貸でしたので、税金がこんなに高いものとは思いませんでした。

[173: 匿名さん]

> 172
最近の地価と平均的占有面積からすれば妥当だと思います。
賃貸から移り住もうとすると最初は確かに面食らうと思いますが、占有面積と地価で決定されるものですので、例えば、駅近でこのマンションより狭い物件でも固定資産税はこのマンションより高くなることがあります。

[174: 匿名さん]

土曜日にモデルルームに行って来ました。私が見た時点では今回販売する15戸について、まだ登録されたところはありませんでしたが、見学者が結構いて賑わってましたよ。営業の方もまだまだ売れ行きは順調と言ってました。

[175: 匿名さん]

１７２です。１７３さん、ご説明どうもありがとうございました。妥当の税金とわかり安心しました。これも家賃の一部と思って積み立てればいいことですね。

[176: 匿名さん]

グランノア購入者です。ずいぶん基礎も出来始め、今後が楽しみです。

[177: 匿名さん]

固定資産税が20万超なのは5年目までです。
6年目以降は35万くらいいくはずです。

[178: 匿名さん]

戸数あたりの土地面積も広いから税金高いのはしかたないですね、
しかし月３万は少々痛いな、５年間の優遇税制も来年の選挙以降
どうなるか怪しいし、この上土地価格が上がって税金もＵＰ＝涙
大量のキャンセルはこの辺が原因なのでしょうかね

[179: 匿名さん]

固定資産税が毎月3万で、その他に管理費、修繕積立金、駐車場代をあわせると、
ローン以外の支払いとして毎月7万くらいですかね。
定年後に払っていけるか少々不安になってきました・・・

[180: 匿名さん]

同価格帯のマンションと比較して，固定資産税が月に１万ぐらい高いですよね．
一方で駐車場が（横浜としては）安いので，半分ぐらいは相殺できるかな．
車は手放せば駐車場代は必要なくなるけれど，税金は逃れようがないという
ところが違いでしょうかね．

[181: 匿名さん]

固定資産税は原価償却というものがあり、５年後でもそんなにあがらないと知人から聞きましたが、本当の所はどうなのでしょう？まぁ、優遇税制の変更があるのだとしたら、どのマンションを買っても同じってことですね。いずれにしても、グランノアは自分たちの予算を考えた場合、環境と広さでは圧倒的有利な状況です。

[182: 匿名さん]

第１期３次の売れ行きはどうだったのでしょうか？知っている人いたら教えてください。

[183: 匿名さん]

私も購入者なので売れ行きは気になっていますが、おそらく15戸全部売れたのではないでしょうか？第1期2次までは売れ残りがあるとHPの物件概要に先着順販売住戸として情報掲載されていましたが、今回は先着順販売住戸の情報がありませんので（ちなみにHPは今日の夕方頃に更新されました）。
また、HPに第2期として「9/16(土)よりIV・V番館ご案内開始！！」と載っていますので、B棟も近いうちに売り始めるのではないでしょうか。

[184: 匿名さん]

第１期３次の購入者です。購入後にこの掲示板を見つけ、これまでの書きこみを興味深く読まさせていただき、と同時に、今回この物件の惹かれた点について紹介致します。
幼児の子を持つ親として、緑などの環境は申し分なく、さらに、部屋の広さも魅力でした。さらに最大の魅力。担当者からは「購入者の多くが子どものいる３０代」という、自身と同じ世代の“まとまり”を頼もしく感じました。これまで、５回転勤し、都会、田舎暮らしの両方を経験。それぞれの生活には、一長一短がありましたが、田舎での地域、近所の人の“顔”が見える日々は、子どもにとっても、今後年老いていく親にとっても、ありがたいものでした。もちろん、都会の喧騒より、広々とした環境での成長が、自身の過去を振り返っても子どもには良いとも思います。総合的に見て、そんな生活がより送りやすい物件なのではと、多分同じ世代の購入者もそう期待して購入したのだろうと推測しています。さまざまな世代が集う物件より、同じ考えの住民が集っているマンションのほうが近所ともより親しくなりやすいのでは。以上から、今後は当分の間、都会勤務が続く身での決断でした。

[185: 匿名さん]

売れ行きがいいマンションだと感じましたが。

[186: 匿名さん]

今日MR行かれた方、B棟の情報って入手できました？
価格面でA棟と比較して大きな違いはありますか？

[187: 匿名さん]

すいません　素朴な質問ですが網戸は各部屋にあるのでしょうか？

[188: 匿名さん]

網戸ですが，キッチンの勝手口？以外につくそうです．

[189: 匿名さん]

ありがとうございました。モデルルームには、無かったので・・・・　　

[190: 匿名さん]

私も網戸は疑問に思ってました。自然が多いところなので、虫も多そうですね。クワガタ、カブトムシもいるようですよ。

[191: 匿名さん]

B棟の評判どうなんですか？

[192: 匿名さん]

近くの小学校の評判はどうですか？
子供がいるので、気になります。

[193: 匿名さん]

今日現地行ってきました！やはり上大岡までの階段は結構きつそうですね（毎日のこととなると大変ですかね？）購入を決められた方でそのあたりが気になった方いませんか？また、それを押してでも購入した理由は何ですか？（購入希望者ですが、あの階段に悩んでいます）

[194: 匿名さん]

駅近くの便利さを重視するか、駅から離れて環境を重視するか、で
後者を選んだということでしょう。
確かに、上大岡は徒歩圏というにはちょっと厳しいですね。

[195: 匿名さん]

汐見台小学校はそんなに悪くないと思います。
周辺は大企業の社宅だらけですから。
ちなみに、汐見台小学校のとなりの学区である
藤の木小学校の評判が極めてよいです。

[196: 匿名さん]

購入希望者です。１、２、４号館は、バルコニがガラス（ガラス）です。光はいいのですが見えすぎないでしょうか？　購入者の方　気になりませんか？

[197: 匿名さん]

道路からへ結構高い位置にくるので人の目線は気にならないと
思っているのですが・・・

[198: 119]

逆に、ガラスじゃないところは日当たり悪そうに見えました。

[199: 匿名さん]

購入者です。この間子供と上大岡から現地まで歩いてみました。最後の階段、子供を抱っこしてだとかなーーーりきつかったですが、一人だった全然大丈夫なきがします。かえって運動になると思って前向きに考えている私です。

[200: 匿名さん]

たった1日だとそうでもないですが、真夏のくそ暑い日、雨の日、酔って帰る日などは
結構きつそう。

[201: 匿名さん]

検討中の身です。
2,4,5号館は東向きですが、あの石川島の社宅をどう思われましたか？
結構圧迫感があったり、視界を遮るのでは、と？
一方で高い階だと遠くにMM21も見えそうですが・・・

あと、ディスポーザが今時付いていないのは、どうなんでしょう？
これも価格を抑えるためなのかな？
ゴミ出しも24時間毎日OKならともかく、生ゴミは週3回のようなので。

[202: 匿名さん]

汐見台全体が、生ゴミ週３回　プラ１回なのであわせていると思います。

[203: 匿名さん]

石川島の建物は塗り替えて、あれでも昔よりましになりましたよ。
以前はコンクリ打ちっ放しのネズミ色で廃墟感が漂っていましたから。

[204: 匿名さん]

ＩＨＩもそろそろ売却か建て替えじゃないの

[205: 匿名さん]

IHIの寮ですので売却は早いかもしれませんね

[206: 匿名さん]

４号館を検討中ですが、南西向きは日当たりはどうなんでしょうか？夏は、やはり暑いのでしょうか？　　　

[207: 匿名さん]

IHIの寮は敷地が狭いので、売れないのでは。。。

[208: 匿名さん]

確かに狭いですね

[209: 匿名]

確かにせまい

[210: 匿名さん]

IHIは独身寮ですから、社宅以上に恐らく売却するってことは難しいと思いますよ。
他のエリアの独身寮を閉鎖していってますからね。

[211: 匿名さん]

独身寮のほうが、戸数が多くなるため社宅より業者としては良いかも　理由：（ベルデマーレ２００戸以上：東芝の独身寮跡）（グランノア１７０戸：家族用）　風致地区のルールより前の戸数以上は作れない。よって狭いエリアでしかも眺望がよければ狭くても売れる？　

[212: 匿名さん]

社内事情で売らないってことじゃないんですか？＞IHI独身寮

[213: 匿名さん]

IHIはなくなりません。

[214: 匿名さん]

そのこころは？

[215: 匿名さん]

契約された方へ
重要事項説明会ではどのようなことが説明されたのでしょうか？

[216: 匿名さん]

2期の登録が今日から開始のようですが、どなたか登録された方
いらっしゃいますか？

[217: 匿名さん]

V号館を検討しています。本日MRに行き、営業の方と一緒に現地まで徒歩で行ってきました。
久良岐公園の緑が思いのほか立派で、３階以上でないとバルコニーからの眺めは「木だけ」になってしまいます。
目の前は平面駐車場なので、２号館に比べると開放感はあるように思えますが、変なマフラーをつけた車がいた
場合は騒音が気になりそうです。サッシはT-1でしたので少々物足りなさもありました。

例の心臓破りの階段を登りきったとき目の前に富士山がドーンと見えて、一仕事終わったような達成感がありました。

[218: 匿名さん]

どなたか登録された方いらっしゃいますか？

[219: 匿名]

本日２期の抽選でした。Ⅴ号館契約予定です。
私も子供を抱きながら階段上がってみましたが足が攣りそうになりました。
通勤はバスで磯子に出てＪＲを考えてます。
ここは何よりも環境ですよね。プリンス跡地もいろいろ噂はあるようですが、
ショッピングセンターとか併設されると便利になりそうですね。

[220: 匿名さん]

やはりバスですかね。。。
上大岡には徒歩は厳しいですか。故に結局
登録を見送った我が家でした・・・

[221: 匿名さん]

グランノアとヴェルデマーレと検討しています。
グランノアは先日の第２期も好調だったようです。
ヴェルデマーレは残り110と120㎡中心で、こちらは82〜120㎡中心。広ければ広いほど固定資産税も管理費も高くなるし、長い目で見ればグランノア寄りかなと思います。
ベルデマーレの天井張りの多さも気になりすし。あちらは敷地内に子供の遊ぶスペースが無く
近所にも公園が無いのが気になります。
通勤に関しては、現在、両物件の近くに住んでいますが、そんなに大差はないと思います。
グランノアは上大岡に行きは歩けるし、ヴェルデマーレは屏風に歩けるし、帰りは両方とも坂がきついのでバスだし。JRを使う場合はどちらもバスだし。