パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

[入居予定さん]

仲良く楽しく情報交換していきましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[861: 契約済建築業界]

もう１枚外溝系。

[862: 契約済建築業界]

本体系。
それにしても高いですね。

[863: 契約済建築業界]

北西側　午後４時頃の日当たりです。

[864: 匿名さん]

>>860
契約済建築業界 様

写真アップありがとうございます。
860の写真はパークシティが傾いて見えるのが面白いです。

[865: 契約済建築業界]

北西側　１２月午後１２時半頃の日当たり。

[866: 契約済建築業界]

＞＞８６４さん
あー。。本当だ。
引渡しまでに倒れないといいですね。

[867: ご近所さん]

契約済建築業界さん夜の写真綺麗に撮られてますね〜

私も電気がついてるの綺麗だと思って何度も撮るんですが、添付のとおり失敗するんですよ。やっぱり2000年に買ったデジカメじゃ限界ですかね(^^;

40階あたりのガラス貼りコーナーが2階ぶち抜きになっているのですが、サロンか何かでしょうか？

[868: ご近所さん]

今、写真を撮りに行って気が付きましたが、とうとうクレーンがなくなりました。

余談ですが、今週(2007.12.11)号のマンションズ「保存版 有力不動産会社 最強ガイド2008」読まれましたか？
三井不動産はトップですごい枚数特集されています。うらやましいです。

[869: 匿名さん]

北西角部屋を契約した私にとって北西主体の写真は嬉しいです。
ありがとうございます。

下から階数数えて自分の部屋の位置を確認することが出来ました。(笑)

[870: 匿名さん]

ご近所さん
>>868
マンションズに三井不動産レジデンシャルの特集ありましたがＰＣＭの事について一切触れていなかったのが残念。
何故なんだあああああ。

[871: ご近所さん]

>>870さん
きっと分譲済じゃないから載せてないだけですよ。
分譲済と今から工事するのしか載せてないみたいですから。

住宅情報はリクルートなのにリクルートコスモスがすっごい後ろで数ページなのがショックでした(笑)

[872: 匿名]

お近くの方、写真よろしくお願いします、感激します、横浜市民より

[873: 契約済建築業界]

>>867 さん
ご近所さんの2000年製のカメラが良すぎるのでは？
私のはバカチョン。デジカメですから
シャタースピードの調整すらついてません。
普通に撮った後にＰＣで明るさとコントラストを調整してごまかしてる
だけです。

４１・４２階の吹き抜けは、各棟２箇所ありますが
片方は普通の分譲住戸もメゾネットで
もう片方が共用のラウンジになってます。

[874: ご近所さん]

契約済建築業界さん
うちのもバカチョンで手ブレ防止すらついてないので、夜はブレてしまうんです。やはり吹き抜けはラウンジでしたか。かっこいいですね。

いつもMSTばかりなので、今日はSFTを撮ってみました。
ベランダがかぶってしまい申し訳ないです。
かぶらないようにすると、私がベランダから落ちてしまいますので(笑)

[875: ご近所さん]

SFT周辺の植林も進んでいました。

[876: 契約済みさん]

つかぬ事を伺いますが、このマンションの階高は何メートルでしたでしょうか。気にもせずに買うことにしましたが、最近何かの雑誌で、3メートル以上は必要とあり、気になって貰った仕様書などを探しましたが見つかりませんでした。

[879: 入居予定さん]

契約済建築業界さんには、
いままでに色々と協力していただいてますから多くは言いませんが、
やはりバカ○ョン発言は品位に欠けると思いますよ。
さて、色々写真がアップされていますね。
嬉しいな〜。
ちょくちょく見に行けない者にとっては、
進捗状況がとても楽しみなことなんです。
アップしていただいた全ての方に、
感謝申し上げたいです。
ありがとうございます！

[880: 匿名さん]

それにしても、あのヒマラヤスギはシャビー。
竣工までに葉が揃うとは思えない。
だれか、三井だから大丈夫って信じきってた人がいたけど、
パンフレットと違いすぎる。新しいのに植え替えることも
考えてもらわないと契約違反じゃないの。

[882: 契約済建築業界]

>>874 ご近所さん
レジアングルですね。
ありがとうございます。
我々には見られないアングルですね。
外溝の進捗状況など一望できてわかりやすですね。
時々ＵＰして頂けると嬉しいです。

>>876　さん
階高ってスラブ高のことですかね？
正確な資料はありませんが
プレキャスト中空スラブが200ｍｍ
現地打設スラブが120ｍｍ
室内天井高が2530ｍｍ
二重天井の懐が300ｍｍ
床下が約150ｍｍ
すべて足してみると3300ｍｍ
ですがスラブが水周りスペース等の関係で斜めになってますから
状況判断の凡そ寸法ですね。
この寸法に５９をかけると約１９５ｍになります。
１・２Ｆのスラブが高いことを考慮すれば、大体合致するかと・・・。

写真が多くなってきて楽しみが増えました。
ちょっと離れた場所からのアングルＵＰします。

[883: 契約済建築業界]

＞＞皆さん
失礼いたしました。＞差別用語
つい通称でポロッと・・・。
申し訳ありません。
正しくは何と表現すればよいのでしょう？

[884: ご近所さん]

私も差別用語と知らず通称で使用してしまいました。お気を害された方申し訳ありません。
正式には「機械の操作を知らなくても、撮影技術が伴わなくても、写せるカメラ」と言わなければならないようですね。大変失礼致しました。
http://www.kuronowish.com/~kimamaworld/course/toukou.htm

[885: 匿名]

写真お願いします、見に行けない購入者より

[890: 契約済みさん]

揚げ足はいいとして話題変えます。

植林の件ですが、最初の植えたての時期は、寂しいのは仕方がありません。
まず根付かせるのに時間はかかります。
最初から見栄えのいいのを運ぶのは、大変だし、根付かず、錆びれる一方です。一時的しか置かないなら別ですが（クリスマスツリーのように）。
まあ気長に待ちましょうよ。未来を見据えましょう。プロ的見地でどう見ても大きくならなそうだっらその時は強い力で文句言いますが。

植林とはそんなものです。

[891: 匿名さん]

与党税制改正大綱が出ましたが、
住宅ローン減税の延長はあるのでしょうか？
MSTの入居時期（2009年4月）も適用になったんですかね？
調べてもいまいち分からなかったので詳しい方ぜひ教えてください。

「贈与税の非課税枠を３５００万円とする課税制度の特例部分は、０７年末の期限切れ後も２年間延長する。」
は大歓迎です。

[892: 匿名さん]

残念ながら
住宅ローン減税延長せずの結論は
２年前の税制改正で決着を見ており、
昨年・一昨年はこれを前提とした手直し
（税源移譲に伴う減税幅減少防止（一昨年）や10年・15年選択制の導入（昨年））
となっています。

本年の住宅関係の減税政策は、200年住宅を目指した固定資産税の減税幅の拡大が中心となるようです。
手前味噌で恐縮ですが、
下記ブログで解説を試みています。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=702

「パークシティ武蔵小杉」がこの200年住宅に
該当すると良いのですが。。。

[893: 匿名さん]

「200年住宅」は昨日朝日で記事になってましたね。
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200712140003.html

[894: 匿名]

レジデンス武蔵小杉の１階にスーパーがOPENしていてなかなかよかったです、
賃貸のタワーも外まわりの工事が進んでいた、小杉がきれいになっていく感じ、後は東京機械のところが早く更地にしてほしいです

[895: 匿名]

二子玉川も再開発マップが駅前に掲示されていて駅前人口増えてすごくなる予定、武蔵小杉と二子玉川を往来するノンストップバスとかできないかな〜、両町の商業施設が往来できるように

[896: ご近所さん]

>>894さん

東京機械製作所は2009年4月に移転なのでしばらく先ですね。
早く大型複合商業施設になって欲しいです。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

[897: ご近所さん]

以前、SFT周辺の植林をUPしましたので、今回はMST周辺の植林です。
先月までは木が1本でしたが、ずいぶん増えましたね。

[898: ご近所さん]

本日10時ごろ撮りました。
自分の中ではベストショットだと思ってます。自画自賛ですみません。

[899: 契約済みさん]

８９８さん
写真有難うございます。
本当によく撮れていますね。
皆さんの写真で近くに住んでいなくても
出来上がっていく様子が解るのは
とてもうれしいです。
これからも楽しみにしていますので
宜しくお願いします。

[900: 契約済みさん]

＞８９８
ありがとうございます。
とってもいい写真ですね。建物って美しいなぁ〜って思いました。

[901: 匿名さん]

ＭＲも年内営業がたしか明日で終わりでしたか？
年末年始に武蔵小杉に遊びに行って様子を見てくる事にします。
クレーンは無くなって外溝工事も進んでいるみたいだし以前に比べると実際の生活が少しイメージできる状態になっているのかな？

楽しみです。

[902: 契約済建築業界]

ふと見ると
”駅森塔”のシティラウンジの照明が灯っていたので
写真撮ってみました。
明かりが灯ると吹き抜けな分、外からでもはっきりと
室内の様子が見られてきれいでしたね。

[903: 契約済建築業界]

ぶれ気味ですが少しズームしてみました。

[904: 契約済建築業界]

今日は吹き抜けの残業日のようです。
住戸側にも明かりが・・・。

[905: 契約済建築業界]

”中空塔”の５２Ｆにも明かりが灯ってました。
リビングに明かりが灯ると２ＬＤＫと３ＬＤＫがはっきりと
判別できますね。
おまけで月まで付いてました。

[906: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/30/30zidou/home/souon/vehicle/vehicle.htm

こんなの見つけました。
昨年の綱島街道は、昼も夜も72デシベルってことですね。
4車線になると国道246並の騒音が予測されますね。

[907: age]

246のどこら辺と同じなの。

[911: 物件比較中さん]

908は他の板でも「高値掴みで悔しいでしょう」といった書き込みで買い手を不快にしてサクられている人物と思料。あまり真面目にレスしない方が賢明。

パークシティは地価やマンション価格のマクロ動向とは関係のない良さ、将来性があると思います。

[912: 匿名さん]

武蔵小杉の坪単価は高くないですね。
パークシティの残された部屋はたしかに広い部屋が多いから億前後が多いのが事実。
そこを買うとなればサラリーマンでは大変でしょう。

ＭＳＴではなくＳＦＴの発売当初からこの物件に目をつけていれば最高の買い物ができたことでしょう。
908は明らかに勉強不足。
サラリーマンでも充分に買えた美味しい価格帯がたくさんあったことを知らないだけなのでしょう。
ちなみに私はＭＳＴ。

他の駅近タワーマンションの価格を見ると「え？」って思う物件が多いです。

パークシティ武蔵小杉は最高!!
悔しいけれどＳＦＴはもっと最高!!
ＳＦＴの人は早く入居できるし羨ましい!!

内覧会等が先にあるでしょうから情報教えて下さいね。

[913: いつか買いたいさん]

>ＭＳＴではなくＳＦＴの発売当初からこの物件に目をつけていれば最高の買い物ができたことでしょう。

駅森塔・中空塔って書かれた方がいましたが
コンセプトを表していて良い感じです。

駅森塔は、価格設定方法にもコンセプトが現れてました。
１．二匹の小鳥が広告の主役　（エコ・地元の自然維持を主張）
２．低層階と高層階の絶対価格が（考え方として）同じ。
　　（高さで変わる坪単価を広さで調整し、絶対価格を同レベルに
　　　すると、ＭＳ業界で話題になる将来の格差は少なくなる）
　　　よって、広い4ＬＤＫは低・中層にだけある。
３．冒険の森など、十分な植栽や既存樹木・水辺デザインをアピール。

1年後に発売になった新価格の中空塔になると、やや射幸心型・機能性重視
になったようです。
１．電車交通のアクセスのよさ。渋谷と横浜のミッド。
２．眺望のよさ。現在のところ日本一の高さ。
３．高層階のプレステージ性。

駅森塔では、個人的には好ましい三井パークシティだったのですが、
中空塔では（住友的な）営利主義を感じ、手が伸びませんでした。

[915: 匿名さん]

＞９１４
もっと勉強したほうが良いよ。来年以降の住宅供給は激減。
結果として需給バランスが崩れ、PCMのような駅近、再開発物件は
高値止まり、逆に郊外の物件は価格の下落が止まらないだろう。
数年後に6-7千万の物件に手が届くようになるような世帯は、
武蔵小杉では、新築ではなく5年落ちの物件にシフトしていく。
俺は駅直結狙いだが、PCMの更に10-20％増の価格は覚悟してる。
8割になるどころか、PCMはむしろプラス1割2割は当たり前。
確かに不動産業界は直近の数年間にあまり明るい要素は無いが、
小杉はちょっと違うな。
９１４は間違いなくド素人。

業界の俺が言うから間違いない。

[916: ご近所さん]

ＴＫＴ入居予定者ですが、ＰＣＭの写真も綺麗に撮れたので。。。

[917: 契約済建築業界]

小杉が高値過ぎる意見が出てますが
では、どこのいくらならお買い得だと言えるのでしょうか？
業界柄いろんな立地と物件を見てますが
特にここにしとけば良かった、小杉にしなきゃ良かったと
思われる物件は見当たりませんが・・・・。
それにプラスしてここを買った方々には路線的背景や土着的背景も
あるのでしょうから、結果申し分無い様に思いますがね。。。

景気の行く末など誰にも判りませんから
もし下落傾向が始まったにしてもそれは小杉がどうこうではなく
世の中全体のはなしでしょうから
取り立ててこの物件の問題ではないように思いますが・・・。

[918: 契約済建築業界]

余談にすぎませんが。。。
某中古マンションの広告を見てたら、
レジさんの８１㎡と８６㎡が
それぞれ7,280万と7,480万で出てましたね。
先日７５㎡が5,780万だかで出ていたのを記憶してますが
値上がりなんでしょうか？
根本的に内容も違うのでしょうか？
それにしても凄い勢いですね。

入居時期になれば何件かは売りに出される住戸もあるでしょうから
いくらぐらいで売られるのか
野次馬的に楽しみです。

[919: ご近所さん]

販売元が売主です。
地元のチラシには、リクルートコスモスで載っていました。
値上がりすると踏んで、最後は無理に売らず完売とし、様子を見て売り利に出したのでは？
高値であれば、買った人たちも資産価値が上がり大喜びします。

ただの近所の住民ですが、
「せこい」
って思いました。

[920: 契約済建築業界]

なるほど
そういう手法でしたか・・・。
住友も強気そうですね。
展開がどうかは不透明ですが・・・。

[921: 匿名さん]

レジ武蔵小杉も魅力ある物件の一つですから売れちゃうかもしれませんね。
実際に商いが成立する実勢価格が早く知りたい所です。
ただ広告での売り出し価格はある程度不動産価格としての妥当性を考えた金額でしょうから多少値引きがあったとしてもそれなりの金額になってると判断してよいのですかね？

[922: 契約済みさん]

昨日、横浜ランドマークタワーからパークシティ武蔵小杉がくっきり見えました。
その真後ろに、新宿都庁が見えます。六本木ヒルズもちょっと右に見えます。
ランドマークタワーは69階275メートルの高さですが、MSTの屋上からの景色もこれに負けないような美しさが期待できますね。

[923: 契約済みさん]

六本木ヒルズは新川崎の後ろに見えました。
東京タワーも見えました。
この景色は横浜ランドマークからですので、もっと近い
パークシティ武蔵小杉からはもっと良くすべてが見えると思います。

[924: 周辺住民さん]

いつの間にか、SFTの頭頂部のイルミネーションが点灯していますね。
MSTは未だだけど。
(携帯電話カメラの粗い写真ですいません。)

[925: 契約済みさん]

東京機械との間の東横線の駅から綱島街道へつながる道の歩道が整備されていますが、電柱がそのまま残ったままになっています。
ここは電柱の地中化はしないのでしょうか。ただでさえ道が狭いのに景観も今一でどうなのかと。
完成時には外すんですよね、やっぱり。

[926: 匿名さん]

>924さん
これは興奮を抑えきれない画像ですね。
すごい！カッコいい！肉眼でみたい！

[927: ご近所さん]

イルミネーション点灯！
慌てて撮ってみました。綺麗ですね。

[928: 周辺住民さん]

今日はイルミネーション点灯していなかった。
昨晩の点灯は動作確認だったのか、クリスマス限定サービスだったのか…。
写真にも残せたように、実際に有ったことなのだが。

遠くから、わざわざ武蔵小杉まで見に来て、落胆しないように。
来なくても、昨晩遠くから見えたという声もありそうだけど。

[929: 匿名さん]

年末年始は都内の道が空いてるでしょうから武蔵小杉に行ってパークシティの工事進捗状況を見て来ようかな。
植樹などもそこそこ植わっているようですし気になります。
ダイエーやコナミスポーツなどもそれなりに形になっているのでしょうか？
だいぶ長い間行っていないので首が痛くなるくらい長い時間見上げることとします。

本当に楽しみ。

[930: ご近所さん]

今日もイルミネーションが消えてますね。本当にクリスマス限定サービスだったのかも…
コナミは看板が目に鮮やかで、知らない人が見たらオープンしているのかと勘違いしそうなくらいです。

[931: 契約済みさん]

クリスマスだけのイルミネーション点灯だとしたら
貴重ですね。撮って下さって有難うございます。
写真を見るのが楽しみです。
これからもご近所さん建築業界さん
宜しくお願いします。

[932: 契約済みさん]

９３１です
契約済みさんも写真有難うございました。
入居したらもっと近くで夜景が見れるので
今から楽しみです。

[933: 匿名さん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/247/

こちらも時々最近のパークシティの写真などが掲載されていますよ。
街ネタなども読んで今から入居を楽しみにしています。

[936: 匿名さん]

このマンションは入居までだいぶ先なのに、かなり出来上がっていていますね。

植栽もこの時期にやっているし。

もしかして、入居時期が早まるとか？

街の活性化のため早く出来上がると良いですね。

[939: 匿名さん]

植栽の植え方のイロハさえ知らない自分にはよく判らないけど、
芽吹く前に根を定着させないといけなくて、そのためには最低何ヶ月か前に植えるべきとか
有るのかなぁ？　寒いこの時期にやるべき事なのかサッパリ判らないよ。
誰か詳しい人、説明して欲しい。

[940: 匿名さん]

>>939
それ聞いてどうするの？
それこそサッパリ判らないよ。

[941: 匿名さん]

来年6月竣工予定のコスギタワーはまだ植栽が行われていないようです。

パークシティはずいぶん早いですね。

[942: 匿名さん]

植木は冬に植えたほうが根付きが良いよ。

[943: 匿名さん]

葉っぱも少ないし、春になると葉っぱも増えて根付きも良いし、冬の方が良いでしょう。

[944: 匿名さん]

マンションはまだですが、ダイエー系スーパーとコナミのオープンが近づいたので、植栽も早いのでしょう。マンション入居前にスーパーはオープンし、両タワーの間の道はスーパーまでは通行可能になるはずです。

[945: 匿名さん]

ダイエーのオープンっていつですか？

[946: 周辺住民さん]

ＧＷ明けって聞いてます。

[947: 契約済みさん]

こちらのソースですと、6月開業予定になってますね。
「フーディアム武蔵小杉店プロジェクト」
http://www.msc-tokyo.co.jp/shinkochu/index.html

建物規模 地上4階 　店舗数 14店舗
テナント構成
■1F
ダイエー（食品）、スイーツ、ベーカリー
■2F
ドラッグストア・サービス
■3・4Ｆ
コナミスポーツ

[948: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。田舎から呼寄せた母親をつれて大晦日にＭＳＴを見せにいきました。その時撮った写真です。

[949: 契約済みさん]

あけおめです！

<<948さん
素敵な写真UPありがとうございます。
MRの看板を元に、すごい迫力で撮れてますね^^

今年はついに秋にSFT入居ですね！

いろいろ慌しくなりそうですが、
みなさま、引き続きこちらでの情報交換をよろしくお願いいたします。

[950: 契約済みさん]

<<947

「フーディアム武蔵小杉店プロジェクト」ということは、ダイエー系スーパーは
三軒茶屋のフーディアムの類似形かもしれませんね。
それと、ダイエーが１Ｆ，２Ｆと思ってましたが、全部で１４店舗も入るのですね。
１Ｆは、ダイエーの食品売り場のほかに、ケーキ屋さんとパン屋さんが、
２Ｆには、ドラックストアの他にどんな店が入るのでしょうか。

[951: 入居予定さん]

皆さん、明けましておめでとうございます。
来年は、武蔵小杉で新年を迎える予定ですが、ここの氏神はどちらになるのでしょうか。
知っている方いらしたら教えてください。
川崎大師では少し遠いですかね。

[952: 入居予定さん]

このあたりの氏神はおそらく日枝神社だと思います。
HP等を参考にされるといいと思います。
http://home.n06.itscom.net/hiejinja/

[953: 匿名さん]

>>951

一応ツッコミを入れておくと、川崎大師は平間寺という真言宗の寺院なので、
そもそも「氏神」とは言わないですね。

この地域の鎮守神という意味の「氏神」なら、
これでお探しになってみては？

http://www.kanagawa-jinja.or.jp/search_list.php4?shi=20

[954: 匿名さん]

氏神は寺ではなく神社におわします。
寺は仏様、神社は神様。

[956: 購入検討中さん]

何のつもりで書き込んでいるのかはわかりませんが、この国際化の社会で、中国人や韓国人が日本にマンションを買っても何の問題があるのでしょうか？　実際、ニューヨークにマンションを買っている日本人もいるのですから、買えないひがみはみっともないと思います。すでに横浜のマンションでも東京でも中国人の富裕層は多いらしいし、仕方がないのではないでしょうか？　恥ずかしい発言はやめましょう。

[957: 匿名]

中央区の大川端リバーシテイ、港区芝浦アイランド、二子玉川、どこのマンションにでも中国人、韓国人は沢山います、裕福そうな人達でしたよ

[958: 匿名さん]

リエトコートあたりは丸の内あたりの外資に勤務する
外国人に注目されているそうです。グローバルでいいですね。
これからは世界中どこでも、高級な住居ほど中国人が多く
住む社会になりそうです。

[959: 匿名さん]

>955
どういう意図で書いているのかよくわからんが、
私と同じ職場の中国人、韓国人の方はとても有能だし、
はっきり言って金持ってますよ。
一般的に高級と言われているところに住んでますし。

「類は友を呼ぶ」って聞いたことある？
自分と同じような境遇の人しか見たことなんじゃないの？
低レベル同士でけなし合ってばかりじゃ成長しないよ、君。

[960: 入居予定さん]

951です。
皆さん、氏神の件、ありがとうございます。
今秋以降は、御祓いや初詣などで利用させていただきます。