パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

[入居予定さん]

仲良く楽しく情報交換していきましょう。

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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[841: 買い換え検討中]

2年前周辺に希望と合致する物件が無くて一旦は小杉を離れましたが
便利さと住み易さの点で再度転入を検討中の者です。
定年を数年後に控え、子育てもすべて終わったため、夫婦ふたりで
タワーマンションの眺めのよい高層階での生活を考えております。
ただひとつ気になるのは近い将来おこる地震後の日常生活です。建物
自体の強度は全く心配していないのですが、問題はエレベータです。
先日勤め先の避難訓練があり48階から歩いて降りました。1回きりの訓
練であり、ものめずらしいこともあって何とか降りる事はできましたが
それでも数日は筋肉痛に悩まされました。高層階の場合、歩いての昇り降りの生活はほぼ不可能と思われますが、既に購入された方々はどのように
考えられているのかお考えをお聞かせ頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

[842: 匿名さん]

避難が必要なら階段で下りるけど、階段を上下して生活するつもりはなく、
避難せずにエレベーター復旧まで部屋で住み続けるか、
避難してエレベーター復旧までホテル住まいか、
どちらかにするつもりです。

エコキュートに水は何日分か保持されてるし、電気関係はガスに比べて
復旧が早いし、部屋で何日か過ごせば何とかなるかと考えています。

避難をするのは、ほとんど最終手段で、命があれば良しみたいな覚悟で、
筋肉痛ぐらいは我慢します。
ただ、現役世代の自分は、部屋の片付けさえ済んだら、ホテル住まいしてでも、
仕事に出かけざるを得ない気がしていますが…。

[843: 契約済建築業界]

>>841
842さんの考えに同感です。
私も眺望を重視して比較的上のほうを購入しました。
地震の事も考えましたが、あまり真剣に考えてしまうと
神楽坂ぐらいしか住める所がなくなってしまいます。

免震装置のメーカーの者からもかなり突っ込んだ情報を聞きました。
誰も経験した事のない状況を予測・判断するのは結局自己責任に
なってしまいますね。

倒壊の可能性もないとはいえません。
半壊の場合も問題点は多いでしょう。
私なりにですが、総合的に判断した結果
制震装置+直接基礎はまあ無難かなと思って居ります。
ここが免震装置だったら、買わなかったかも知れません。

ですから階段の昇り降りの懸念で済む程度の被害だったら
幸いと思うべきではないでしょうか？

[844: 契約済みさん]

>843
契約済建築業界さん
なぜ免震だと購入しなかったかも、しれないのでしょうか？
もしよろしければ、教えてください。
話に聞くと、免震の方が揺れないし
コスト面以外は免震のほうが安心じゃないかと聞いてますが・・・
よろしくお願いします。

[845: 匿名さん]

>避難してエレベーター復旧までホテル住まいか

旅行じゃないんだから、ホテルなんか数千、数万人の難民でいっぱいで
無理でしょう。非常事態と日常のお遊びの区別がきてない。
事故で電車に閉じこめられた時に＜読書で時間をつぶせばいい＞
と言ってるのに似てます。経験ないんだろうね。
トイレ問題や水問題の現実に対して、阪神でも新潟でも、
報道を他人事でしか見てないんでしょうね。

[846: 契約済建築業界]

>>844さん
これは私の個人的見解なので誤解なさらないでください。

免振装置の質と機能は高いと評価します。（特に日本製は）

数年前に足立区で震度５を記録した地震があったのをご記憶でしょうか？
その折に弊社の者が丁度免振用配管の試験で免振ピットに入って居たとき
その地震に見舞われたそうです。
コンクリートの梁が１ｍ近くも動いてとても恐ろしかったそうです。
地震の後に若干の不具合を発見したそうです。
それは見事に機能を果たした免振装置のボルトの付け根。
装置フランジとの間に隙間が出来ていたり、付け根のコンクリートに
ひび割れが発生したり・・・・。
この地震は完全な横揺れだったそうです。

勝手な空想に過ぎませんが・・・。
関東で大地震が起こるとすればプレート性の直下型の可能性が大きい。
直下型で下から突き上げられれば、そのＧは確実に一旦構造物全体に
かかります。そこには慣性の法則が働き建物全体が真上に向かって
動こうと働きます。慣性の法則により発生した力はその質量に比例します
から、その力の膨大さは測りしれません。
しかし地面に向かって戻ろうとする基礎部分とその膨大な力で上に
向かおうとする力の間をつなぐものは数十本の直径20ｍｍ程度のボルト。
このボルト達が免振層を境に上下に引っ張り合う引張力に耐えられなく
なったとすれば、建物は積み木をふたつ重ねて置いてある状態に・・・
そして、その後はどうなるのでしょうか・・・。

震度５の横揺れで根元にダメージを受けるコンクリートとボルトの継ぎ目
が、震度７の縦揺れにどこまで耐えてくれるのでしょうか？
実例が無いので予測の使用がないので、空想に委ねてみました。

[847: 契約済みさん]

＞846
契約済建築業界さん。
844です。

ご丁寧な返答ありがとうございます。

震度５で、そこまでなるのでしたら
・・・結構怖いですね（汗）
当然、今まで以上に大きな地震が来る可能性もありますし・・
契約済建築業界さんの推測も怖く
本気で考えると、よくないほうにいきそうなので
あまり考えないことにします（＾＾；）

まぁどこにいても、それなりの危険はあるでしょうし
なるようになれ！ですね。
入居まで楽しみです。

しかし、竹中工務店もしっかり作ってくれてるのでしょうか。
立て続けにこう出てくると（悪いニュース）
正直、不安になります。

[848: 契約済建築業界]

>>847
最近でこそ重箱の隅をつつくようなスキャンダルが多いですが
実際に基準も阪神大震災以降大きく変わってますし、
そうなると心配すべきはそれ以前の基準で建てられたマンション等の
強度の方にも思えます。

姿勢やらミスを犯すことは良くありませんが
本当の意味で心配・考察すべきは現実の強度ではないでしょうか？
そういう意味では近年の検査を１１回もパスし
他マンションに比べると大幅に強度の高いコンクリートを使用してるこの
建物はある程度安心と判断します。
中央吹き抜け部の２００ｍの通り芯もかなりまっすぐに通っていますし
精度も高いようにお見受けします。

大地震でどうなるかは　さっぱり見当もつきませんが・・・・。

[849: 買い換え検討中]

タワーマンションの地震後の生活についてお伺いした401です。
多数の情報やご意見、有難うございました。
その後自分なりに色々調べた結果やはり低層マンションにする
ことにしました。タワーマンションは基本的には大地震後の生活
と大火災への対応はあまりは考慮していないようです。東京都の
ある区では条例で超高層マンションには備蓄スペースの設置が義
務付けられたりし始めましたが超高層マンションでの大地震の経
験が無いためまだまだ対策について甘いようです。
TVで飲み水を持って高層階まで昇り降りする実験を見ましたが、
一日何回も5〜10Kgの水を運び上げるのは私には不可能です。
色々なご意見、有難うございました。

[850: 匿名さん]

>その後自分なりに色々調べた結果やはり低層マンションにする
ことにしました.

でも、ここほどの立地や今後の将来性あるとこを捨てて
ほかの低層って、見つかりましたか?

かなり調べた自分としては、＜逆の妥協＞になるのではと
心配になります。
結局、総合的に考えると庭園みたいな緑があるここの
低層階が一番のお買い得ってこと?
（湾岸の住友のタワーとは明らかにコンセプトが違うので）

[851: 匿名さん]

皆さんの地震のお話はためになりますね。

大災害でも電気の復旧は早いとのことなので、
地震が来て生き延びれたら2日くらい部屋で
じっとしてます。

もし入居前にデッカい地震が来て積み木になれば
修復後に入居になるんでしょうかね？
ちょうど地面のヒビ割れが建物の下にできて段差が
できた日には、積み木崩しですね。

まあPCMが倒れるくらいなら、新宿あたりの古い高層ビルは
目も当てられない状態でしょう。
高層だから、温暖化による海面上昇や津波には
持ちこたえそうだけど。

やっぱ低層にすればよかったかなぁ。

[852: 匿名さん]

いつか地震は来るでしょう。
マンションは耐震性能を考えて設計しているからまだましです。
耐震問題でなぜか戸建てがまったく出てきません。
マジ深刻ですよ。
目も当てられない状況です。

私はこのマンションに関しては耐震性能に問題はないと考えています。
地盤問題など考えたら浦安や豊洲あたりはどうなるの？

心配したら家買えない。

[853: 契約済みさん]

建物が、すぐにダメになるとは、私もあまり考えていません。
いろいろ考えて武蔵小杉にしていますから。

地震については、家具などの配置の方に特に注意したいと考えています。
阪神の地震の時も、建物倒壊よりも、家具が倒れて負傷した方が多かった、と聞いていますので。

それと、長時間停電時に高層階に住んでいたことがあるのですが、やはり階段での昇り降りは大変でした。
水も出なくなりました。
それからは、ボトルに入った水や、スナックなどの火を通さずに食べられるものを、常備しています。
また、懐中電灯は家の中に分散して、数台置いてあります。
もちろん、災害時用の避難袋とは、別に用意してあります。

心配しすぎも、キリがありませんが、備えあれば憂いなしですしね。

[854: 匿名さん]

契約してから思う事。
他のイロイロな物件を見ても魅力を感じません。
今考えるとここは本当に条件の整った格安物件だったと改めて思います。
これから街がどんどん変わる事を考慮するとさらに買い得感を感じます。
ＭＳＴを契約したのですが更に安いＳＦＴを買いたかった・・・・・。
早く武蔵小杉で生活を始めたい。
そんな心境です。

[855: SFT購入者]

>>854さん

同じくです！
ここ以外にはそうそう目移りすることはないですね。

一つ気になっている物件は、中目の再開発物件くらい。
ただ、ここはPCMの坪単価と比較にならないくらい
高額だと思うので、金額面で難しいですが。

こんな交通便がよく、大規模再開発で街がより魅力的になり、
多摩川や二ヶ領用水などが近くあるなど、条件が整い過ぎてますよね。

住宅情報で、今後価値が下がらないマンションは、
再開発物件、駅近、設備、周辺環境、利便性だそうで、
PCMはすべてに該当してますね。
永住希望なので、価値が高いのは固定資産税などで歓迎できませんが、
単に居住者として考えた場合、うれしいことであることは確かです。

本当に早く住みたいです。

[856: 契約済建築業界]

>>854・855
まったく同感です。
自我自賛的に思われそうですが、色眼鏡なしに客観視しても
全くその通りだと思います。
私も衝動買いだったので、後から様々な物件（タワーや開発モノ）と
比較してみましたが、飛びついた時以上に買って良かったと思えます。

開発規模も尻上がり的に膨らんで行きますし、総戸数や商業施設の
総面積などを考慮すると他に類の無い規模にも思えてきます。
日石や小杉３丁目の決定あたりを境に、開発に消極的に見えた各所の
勉強会レベルの方向転換の兆しをみせて居る様な気もしますし
まだまだ広がりをみせる可能性は高いようです。

ベデストリアンデッキ敷設の決定を受け、北口駅前近辺も
あのままとも思えませんし・・・。

本当に楽しみです。

外溝工事も着々のようですね。

[857: 契約済建築業界]

夜、明かりがついていたので撮ってみました。
たくさんの部屋に明かりが灯ったら
きれいでしょうね。

[858: 匿名]

写真ありがとうございます。またよろしくお願いします。
世田谷区購入者より

[859: 契約済みさん]

写真わたくしもありがとうございます。
実物はここ3ヶ月以上見れていなかったので、感激です。
by目黒区民

[860: 契約済建築業界]

>>858・859さん
近くないと、なかなか面倒ですよね。
チラ見して帰るのも無駄多いですしね。
さして良い写真はありませんが、少々ＵＰして見ます。