パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

[入居予定さん]

仲良く楽しく情報交換していきましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[82: 匿名さん]

>>81

そりゃ当然の営業トークでしょう。
自物件を人気ないとは言わないでしょうね。

ただ、比較論でいくと、
その他今後発売物件の価格が見えない、
物件それぞれが完成がまだ先、
などの諸条件を考えると相対的に人気はあるかもしれません。

[83: 匿名さん]

最終1次だったら、7〜8千万円ぐらいは、いっぱい空いてたのに。
仕方ないけど。
人気が上がってきているんですね。

けど
>81
は営業っぽいかな。

[84: 匿名さん]

申し込み前になると、営業っぽい書き込み、煽り的書き込みが
入り乱れることがこれまでのパターンです。
今回もそうなる可能性はあるでしょうね。
でも、もう残り50戸。
今さらな感じなのでもうおだやかかも。

[85: 匿名さん]

まあ、明日から最終期モデルルーム正式オープンだから営業の書き込みぐらいあるでしょう。
正直、高層階は値段の割高さと住みにくさから苦戦すると思うけど。
最終期が何次募集まで行くのかが見ものかも。

前回までで良いのは売れてしまったし。。

[86: 契約済建築業界]

全体を掌握しなでモノ言ってますが、
私も最終１次でしたが、結構抽選になっていた様に見えましたよ。
まー圧倒的に２倍住戸が多かったですが・・・・。
最高は確か２３倍だった様に記憶してます。

それに地元的には真実かデマかは判りませんが、
次に三井が建てる隣の３８階建ては３４０〜３５０/坪って
噂も出回ってるので
あわて錯覚買いみたいな事象も起こりうるかも。。。。。

現にマリアンナそばの坪単価を見て
あわてて最終２次に駆け込んだ人もご近所にいた様な。。。。

まったく話は変わりますが、
以前にダウンタウンの浜ちゃんがPCMを買ったって言う
噂が出回った時期がありましたがガセなんでしょうか？
あるいは他に有名人で購入者っているんでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてください。
話の種に・・・・・・。

[87: 匿名さん]

聖マリ隣りは高価格過ぎてかなり残ってるのに、
こちらに駆け込む慌てん坊さんもいるんですね。

ここと同時期完成の別のタワーを見てきました。
まだ低層階を造ってました。
ここが如何に外装を早く造ったか…
雨風日差しに晒される１年半。

[88: 匿名さん]

まあ、芸能人は買わないでしょう。
武蔵小杉で駅近の物件をわざわざ買う必要はない。
両親とかに買ってやるならまだしも。

[89: 匿名さん]

>>87

雨風日差しに晒される一年半ってさー
↑
よくこんな書き込みを見るけれどマンションの耐久年数とか知ってる？

通常のマンション施工だって一年くらいはかかるものです。
高層マンションだからこそ施工に時間が掛かっているのだけれどもその差一年ですよ。

何も問題なし。

ってこんなコメント書くと今度は閉めっぱなしの部屋で空気の入れ替えしていないから・・・・とか書かれそうで怖いですな。

[90: 契約済みさん]

贅沢な悩みと言われればそれまでですが、
いまさら「やっぱりあの間取り（階数、向きetc）を
手に入れたかったな・・・」とかってウジウジ思ってしまい、
完成する日が楽しみいっぱい！というワクワクした思いだけでない人も
いらっしゃいますか？
そんなの私だけですかね。ごめんなさい。

[91: 匿名さん]

抽選通っただけ幸せと思った方がいいのでは？

[92: 匿名さん]

>>90
そうですよ。
この立地条件を考えたら契約できただけでも良かったと思いますよ。
これから出る物件の坪単価は益々上がると思います。

ご存知だとは思いますが国民所得は二極化が進んでいます。
魅力的な立地・物件であれば単価が上がっても買える人は買えるってことです。

だから駅反対側の某物件も坪単価が高くてもそのうち間違いなく完売です。
あの物件は武蔵小杉の今後発売物件の坪単価を底上げしてくれましたよね。

あー
私もＰＣＭの完成が待ち遠しい一人です。

[93: 匿名さん]

>>92

自称「聖蹟」のマンションは完売しないでしょう。
今の価格じゃ。

のれん、質、価格、諸条件を満たさないと人は買いません。

逆にこのマンションは苦戦中なので、
後発組のよい教訓になるのでは？

[94: 匿名さん]

>>93
それでもフラッとモデルルームに入って来て営業力であっさり買ってしまう人って居ると思うんです。
お金に余裕があって考えない人って世の中に結構居るものです。

八百屋に大根買いに行く感覚で車を買う人だって結構たくさん居ますからね。
ショールームの車を見て
「あーこれっ？この車でいいよー。」
なーんて色も選ばないで買う人ね。

まあマンション買うのと車を買うのとはまた違うと思いますが・・・・・。

でもあの物件はとりあえず完売すると思いますよ。
だって今だってそれなりに納得して契約している人居るわけだしね。

[95: 契約済みさん]

聖蹟は初旬ぐらいまでには完売間違いないでしょう。
このパークシティが完売したら、比較対照物件もなくなり、
聖蹟もいい物件に見えてくるものです。

[96: 契約済建築業界]

私的な見解に過ぎません。
不快に思った方にはお詫びします。
マンションの何に価値を見出すかにもよりますが、
駅対象側の物件には駅近以外に
あの価格に見合った付加価値を思いつく事が出来ませんでした。

でも、きっと完売するでしょう。最終的に多少の値ゴはあったとしても。
よくある念書とやらを書き加えたりとか・・・・。

あるいは、東急の３７階や三井の３８階の販売価格が今の噂どおりに
発表になれば、坪単価４０〜５０万安いってコトになるわけでしょう
から、何とかなるんじゃないでしょうか？

＞＞９０
私の場合は超衝動買いで、４０分で購入決定でバタバタでした。
（正式な申し込みは後日ですが・・）
で、事後になって　貰ったバインダーの全間取りを熟読したり・・・・
結果オーライで購入箇所はたまたま最も好みのタイプでしたが、
日当たりの懸念や眺望の懸念・・・etc
気にしだしたら案件　出る。出る。。。。。
そんなモンですよ。きっと・・・。

ワクワク共々楽しんじゃうしかないでしょう。

[97: 匿名さん]

９０です。
契約済建築業界サマにそうおっしゃっていただけるとは！
なんだか慰められました。ありがとうございます。
かくいう私も、衝動買いと言える決め方をいたしました。
そして同様、事後の今、例のバインダー熟読系だったりしていて。
でも契約したお部屋が縁があったお部屋だったのだと
素直に受け止めたいと思います〜。

[98: 契約済建築業界]

>>９０さん
衝動買いっていうことは
瞬間的にそのお部屋が欲しいって盛り上がった訳ですよね。
ファーストインプレッションを尊重します。
非論理的であって以外に重要。私の中ではそんな位置付けです。

それにも増して、実際にそれを手に出来た縁。
何かの縁ってヤツのバカにしたモンじゃないですよ！
”ご購入おめでとうございます”と述べさせて頂きます。

お互い衝動買いのようですが、ポジティブに考えましょう。

[99: 検討中さん]

>ファーストインプレッションを尊重します。

賛成です。ただ、このインプレッションを作っている
要素に共用施設の充実ぶりがあると思います。
でも＜住民限定＞版でいわれているように
MSTとSFTの共用施設の関係は一線を画して考えた方が
よいようです。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/

[100: 匿名さん]

８１です。久しぶりに見たら、営業って言われてショックでした。
違うのに・・・・・・あまり疑心暗鬼になるのもよくないと思います。

本当に高層階でも、人気みたいですよ。
安全パイをとって、抽選にならないところにしました。
高層階はほとんどの方が、現金でぱっと決めているみたいで、あんまり迷っている暇なんてないみたいでしたし。
建築業界様のいうように、衝動買いする方多いみたいですよ。
でも、最初の「ここいいっ」って感覚って本当に大切だと思います。
決めてから、ちょっと悩んでみても、やっぱり良かったって思いますし。

[101: 契約済建築業界]

＞８１さん
私も営業ではありませんが
完売すると思っています。
最終１次の抽選会に参加しましたが
無抽選の１倍から最高倍率２３倍までの欲しい人を合計すると
販売戸数を上回っていたのは間違いありません。
当日、倍率を見てから申し込み住戸を変更できるシステムだったなら
ほぼ即日完売だったのではないでしょうか？
（部屋の好み等は考慮に入れてませんけど・・・）

それに、上層階狙いでラスト抽選外れても
救済措置的なコトを期待している人もいるようですし・・・。

[102: 匿名さん]

倍率ではつみたてくんも考慮すること

[103: 匿名さん]

三井の社員が書いた「ダメマンション」を買ってはいけないを読んでないですね。
倍率が高いのはつみたてくんがほとんどです。
23倍の部屋は相当買わせたくない人がいたんですね。
最低20人はつみたてくんです。

[104: 匿名さん]

MST最終１次の23倍は、つみたてくん無しで純粋に23倍とかに成ったんじゃなかったかな？
SFTの1期の北東角のビューラウンジ上か下のS75Aはつみたてくんでしたね。
(20倍の人はハズレたらしいけど。)

[105: 匿名さん]

MST最終１次の23倍は、60m2前半の5千万前半の中上層北向き2LDK物件だったはず。違った？
SFTの1期の北東角のビューラウンジ上か下のS75Aは70m2前半3LDK物件で同じく5千万前半。
1年で大幅に坪単価が上昇してしまったね。
やっぱり、倍率が高くなるボリュームゾーンは、5千万前半ってことだね。
北東角のビューラウンジ上か下の価値を考えれば、坪単価でほぼ2割上昇か。
さすがに、普通のサラリーマンが1人の稼ぎでファミリー向け物件を買うには厳しくなってきているはず。

[106: 入居予定さん]

２３倍は１０５さんが書いてくださってるので
ほぼ合っておりますが、価格は４６００万円台でした。

[107: 契約済建築業界]

つみたてくん？？？？？
そー言えば昔やってました私も。。。。
確か金利もかなり良くて・・・・
あまり良く覚えてないんですが
公庫モノとかの倍率優遇ってのも聞いたような記憶はかすかに・・・。
そんなに優遇されるんですか？

[108: 匿名さん]

つみたてくんって、
サクラの事だよね！！！

[109: 契約済建築業界]

調べてみました。
２０倍も優遇されるんですね。
でも平成１１年で優遇制度は無くなったみたいですね。

[110: 匿名さん]

まだ優遇倍率を持っている人はいる。
どの部屋かはともかく、この物件で使用している人もいる。

[111: 入居予定さん]

契約済建築業界さん、11年以前に申し込んでいる人は
優遇倍率を使用できます。（使用期限はあったと思いますが）
ご契約なさったお部屋は、ラッキーにも抽選なし物件
だったのでしょうか？
いずれにしてもよかったですね！

[112: 契約済建築業界]

いいえ。＞入居予定さん。
私も倍率１０倍以上でした。
２０倍は超えてなかったので
つみたてくんは居なかったんでしょうね。
でも倍率見た時は買えないかと思いました。
結果的にラッキーでしたが・・・・。

つみたてくんの制度はやっと理解しました。
ありがとうございます。

[113: 匿名さん]

最高が２０倍で、それ以下もあったような気がしますが＞積み立てくん。
去年、一昨年販売タワーの１０倍、２０倍あたりまえの激烈な争奪戦では、積み立てくんは脅威でしたよね。
あとから登録されると事前に登録した人には死刑宣告と同じなので、できるだけ初日に登録するよう営業さんが調整してました。登録初日から突出して高倍率になった部屋があれば、間違いなく積み立てくんです。

[114: 契約済建築業界]

なるほどー。
でも２０倍の権利があるのに
それより低倍率で行使する理由ってあるんですか？
買いたいとなればMAXで行きますよね。普通。。

話は変わりますが、
あと１年半もあるのに　なんか情報少ないですよねー。
コスタなんか何回見学会をやってるコトか・・・。
もう少し顧客満足度に力を入れてもらいたいですね。

そういえば、PCM北側にある大規模な立体駐車場の解体工事が
始まりましたねぇ。
市の開発マップでは”新丸子東３丁目地区計画（１ha）”と
なってますが、あのエリアってどうなるんでしたっけ？

[115: 契約済みさん]

PCM北側にはマンションが建つ予定じゃなかったかな…
違っていたらごめんなさい。

[116: 匿名さん]

建ちますよ。
東京機械の社宅になっているマンションを建て替えて80ｍの高さになるとのことです。
北側で２４階くらいまではお見合いになってしまうのかな？

[117: 契約済みさん]

確か重要事項説明の際に三井の方から説明を受けたような…
SFT購入者の中で北向きの部屋を購入した方で、
違約金なしでキャンセルした人が居たと説明を受けました。

[118: 匿名さん]

それを見越して、MSTはそれを超す25階から北側は急に価格が上がっています。(54m2で130万円、65m2で150万円)
逆にそれ以下は割安。博打を打って、安い範囲の最上階24階とか買った人はドキドキでしょう。

なんせ、高さ制限80mといっても、敷地面積が小さく、建ぺい率や容積率を考えれば、
高さ制限一杯ならペンシル状の細い建物(マンションかホテル？)、あるいは、
駅前の商業利用を考えて低層フロア面積を重視して高さ制限より低い建物。
視界を遮られそうだから安く買えたけど、視界が運良く遮られなかったら大もうけ。
北側24階以下を買った人の運命や如何に？

[119: 匿名さん]

マンションに決まっているとのことでしたよ。
そもそもＭＲのパソコンでは、部屋からの景観に80ⅿの建物シミュレーションされてましたし、ＭＳＴ買った人で知らない人はいないのでは？

[120: 匿名さん]

↑文字化けしたみたいで「８０ｍ」と書きたかったのです。

今日ＭＲに行きましたが結構静かな感じでした。
まあこれからなんでしょうね。

[121: 匿名さん]

確かにＭＳＴは先細りではなく・・細いですよね。男はなぜか気にするところです。

[122: ご近所さん]

>MSTはそれを超す25階から北側は急に価格が上がっています

知ったかぶりで書いていますが、全く別の理由です。
このスレを半年分読み直したらいかが。建物シミュレーション
でも既知ですし、２００ｍ以上も離れている建物で煽る。
いよいよ販売が開始されたということでしょうか。
また、始まるのですね。恒例の...

[123: 匿名さん]

いまさら購入検討者で２５階以下の眺望の件で煽る人もいないと思いますが。
今はライバル物件もないし、部屋も残り少ないので平穏に進むかと思います。
逆に静か過ぎて寂しいことになりそうな気が。。
最終二次も書き込みほとんど無かったし。
コンストラクションレポート楽しみですね。

[124: 匿名さん]

男はなぜ高さとか大きさにこだわるのですか。

[125: 匿名さん]

８０ｍ制限があるだけで、
上限いっぱいの建物ができると公になっていない訳で。
そろそろ公示してもらいたいです。
低層だといいです。

[126: 匿名さん]

横長の土地を有効に利用することを考えたら低層横長になるような気がしますね。
もちろん一部高い建物になるのかもしれませんが・・・・・。

[127: 入居予定さん]

どうでもいい話ばっかですね。

この物件にまだ魅力があれば売れる、
魅力がなければ売れない、以上です。

せっかく購入者を中心に明るい会話になっていたのに、
また泥臭い（＋きな臭い）会話になってきて残念です。

[128: 契約済建築業界]

>>119
すみません。MST買った人で知らない人でした。
駅向こうの東急３７階建てばかり気にして、
全然北側の立駐跡の建物はシュミレーションで見せてもらった
記憶がありませんでした。

東京機械社宅の建て直しってコトは
駐車場跡と更にその北側にある　現在４〜５階立ての住宅が
取り壊わされて合体なんでしょうか？

ちょっとあてにならない話ですが
旧フロムの跡に映画館が出来るとうい
本当かデマかわからない話が出回ってる様ですが
どなたか真相ご存知のかた居らしたら、情報提供御願い致します。

[129: 匿名さん]

フロム跡地は、東急の再開発エリアですね。

１〜５Ｆくらいまで、いろいろな商業施設を入れるみたいなので、
ない話ではないと思います。
けど、東急ってどっかでシネコンみたいなのやってたり、
誘致したりしてましたっけ？

東急に聞いてみられるのが一番早いのではないでしょうか？

[130: 周辺住民さん]

映画館もいいですがまともな品揃えのＴＵＴＡＹＡが欲しいところです。

[131: 匿名さん]

109の映画館は川崎や港北や横浜にありますね。
http://109cinemas.net/
川崎にあるのでここにもとは少し考えにくいですが、出きれば良いですね。