パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

[入居予定さん]

仲良く楽しく情報交換していきましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[55: 契約済建築業界]

>>33
クリーニングも良いコトですが
早期にコーティングとかも良いかも知れません。
モデルルームを見る限りそんなに強いフローリングとは思えません。
まー、一般品ですね。
今時流行りの幅広ですから、従来のモノより傷は目立ちやすいと
思います。
好き好きですが、アクリル系のコーティングなんて良いんじゃないでしょうか？！
ちょっと風合いがツヤツヤになってしまいますが、ワックスがけも不要
ですし、撥水のような感じになるのでモップ持って一周すれば掃除完了
みたいな・・・・・。
ただ、難点は一度やったら２年に一回ぐらいはやり続けなくてはならない
コト。磨耗してきたところが白っぽく濁ってきたりしますから。。。。
車のコーティングなんかに近い感覚ですね。

最近ではそんな床のコーティングと風呂・キッチンの防カビコート
等がセットで１７〜１８万ぐらいからあるようです。

[56: 契約済建築業界]

質問

このマンションって、近所の人が自転車で来たりした場合
駐輪できる場所ってありましたっけ？
４０％が中原区ってコトはそういう機会は多くアリそうですが・・・・。

[57: 匿名さん]

マンション自体の中には、たしか有料の駐車場しかなかったと思います。
ただ、駅前の整備の中で大きな駐輪場ができるらしいのですが、そこに止められるのでは？ただ、月極めの駐輪場で、一般用がなかったら無理ですね。

[58: 匿名さん]

追加です。駅前にできる、メディカルモールとかが入るビルの中にも、350台くらいの商業施設用の駐輪場ができる予定です。
そちらでしたら、お金払えば止められるのではないでしょうか。（完成は、随分先ですが。）

[59: 契約済建築業界]

ですよねー。
まー、駅前だから止められそうな・・・・
意外に月極めそうな・・・・。

でも、この辺の住民は土地がフラットなせいか
自転車アクセスがとても多いように思うので
何かでお呼びするにも
電車で来いとか、歩いて来いとかは言いづらいですよね。

[60: 匿名さん]

やっと平和な感じになりましたね。
管理人さん有難うございます。

契約済建築業界さん
コーティングはうちも考えています。
しかしアクリルが2年に一度メンテをしなければならないとは知りませんでした。
ある程度効果があって、メンテ代もかからないものは無いのでしょうか？
２０〜30年コーティングが持続するものとか書いてあるものもありますがそれは違うのでしょうか？

また窓に張るジーグフィルムとかはいかがなのでしょうか？
うちは西側なので西側の窓に張りたいのです。
宜しくお願いします。

[61: 契約済建築業界]

>>60
私も現在の自宅で色々試しましたが
結局、どんな長持ちをうたってるモノでも部分磨耗が進むと
ムラになって汚くなってしまいます。
それが目立ちにくい浸透性のモノなども試しましたが
どこがコーティングされてるか分からない感じで
何もしなくても変わらなかったみたいな・・・・。

かといって何もしないと
ワックスがけも大変な挙句に、今度はワックスカスが汚く目立ってきます。　年がら年中床掃除してる訳にもいかないし・・・・。
で、結局うちはアクリル系のハードトップコートにしました。

フィルムは私も目下検討中です。
UVカットとその他様々な効能を含んでるんでしょうね。今時。
オプション設定があるか否か知りませんが
いずれにせよデベがらみ以外の専門業者でと考えています。
西陽はけっこうきつそうですもんね。

[62: 匿名さん]

契約済建築業界さん

早速のお返事有難うございます。
アクリル系のハードトップコートですか。ネットで調べようと思うのですがどう調べたら良いか分かりませんでした。
業者さんなどのホームページを教えていただけると幸いです。
どのようなものでいくらかかるか知りたいのです。
すみません宜しくお願いします。

[63: 契約済建築業界]

＞＞62
すみません。
先日NETでよさ気な業者を発見したので
どこかにURLをとってあるはずなのですが・・・・
見つけたらUPします。
確か数種類の組み合わせPAC価格があって（㎡数により若干のしばりアリ）
床コート+浴室防カビコート+キッチン周り防汚コートの
３点パックで１６万円だった様に記憶してます。
（あてにならない記憶ではありますが・・・）

実際に過去に利用した業者はメークリーンという掃除屋さん系の
小さい業者です。　仕上げはまずまずだと思います。
施工した部屋しない部屋があったので、あまり性格ではありませんが
30〜40畳分程度施工して１２万円ほどでした。
やはり頻繁につかうダイニングの椅子の足元などは
磨耗して痛みが早いですが、普通に歩くところは
３年ほど経ってもまだツヤツヤですね。

http://www.mayclean.com/

探せばたくさんあると思いますよ。

[64: 匿名さん]

窓に貼るUVカットフィルムについては、市販のものの中には二重サッシのものには割れる等の理由から使えないものがあるので気をつけてくださいね。
やっぱり、業者に頼むのが一番なのかもしれませんね。
今住んでいるところには、業者に頼んでつけてもらいましたが、床も壁もやけず、貼ってよかったと思っているのでお勧めです。

[65: 匿名さん]

契約済建築業界さん
有難うございます。
値段も比較的手ごろそうなので、ぜひ考えたいです。出来れば10年とか30年とか書いてあるように長持ちしてくれると嬉しいのですが。
ＵＲＬ分かれば教えてください。
宜しくお願いします。

http://www.team-mishina.co.jp/?gclid=CPjt_ajKko4CFR9eYQodSyDw3A
ここなんかは30年とうたってますけどどうなのでしょうか？

[66: 契約済建築業界]

＞＞６５
PH　見てみました。
うたい文句通りなら相当素晴らしいと思います。
私も考えたいですね。本当に３０年なら。
価格が確認出来ませんでしたが、どれくらいかご存知ですか？

仕上がりの感じは、写真で見る限りアクリルっぽく見えました。
恐らくそれとフッ素などを併用してるんでしょうね。

あまり疑ってはよくありませんが、３０年はどうなんでしょう？
でも保証って謳ってますから、その点は安心かも。
後は保証の内容が”ある条件下なら”だったりすると怖いですけど。。。

率直な気持ち、このHPを見る限り良い物だと思います。
仮に３０年が１０年しか持たなかったとしても
その価値はあるんじゃないでしょうか？

[67: 匿名さん]

いつも楽しく見ています。

いわゆるハードコーティングを検討中なんですが、
以下のページを見て少し迷っています。
http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html

それだけ強いということで、手入れが苦手な自分には
あってるんですが、メンテナンスができないっていうのも
ちょっと‥。後はそもそも30年たった実績がないのが気になります。
30年と言わず15年ぐらいきれいなら十分基は取れそうなきがするんですが。

[68: 契約済建築業界]

余談ですが
エリトコートの成城石井は話は現実ではないようです。
コンビニか小さな売店風ショップは未だ検討中で
スーパーは確実にナシのようです。
代わりでもないですが、レジデンスはデリドに決まった様ですね。

高島屋の話はどこまで現実味があるんでしょうか？？？

ちなみに医療モール棟の商業施設は
大型店舗が一括で借りるんでしょうか？！
図面をチラっと見た感じエスカレーターを中心に
マルイのようなつくりに見えましたが・・・・・。

[69: 匿名さん]

契約済建築業界様
その図面のバックルーム付近にシンクや冷蔵庫が載っていれば生鮮を扱う施設という事になるのでスーパーと言う線がありますね。そこまで、じっくり見れませんよね。。。

[70: 契約済建築業界]

>>69
残念ながら私がチラ見した図面は構造体の躯体しか載っていませんでした。
でも、バックヤードを周囲に設けられそうには無い雰囲気でしたね。

広いガランとしたスペースにエスカレーターが入口中央付近にドンと
後は太い柱が点在とまーどんな建物でもそーなんですが・・・・。

ラゾーナやララポートのようなしっかりしたテナント分けは
ちと難しいような感じに見えました。
構造的にはデパート系のように広い一括したフロアを
簡易な間仕切りでテナント分けするような施設を思わせる造り
ですかねー。　　
まー、その図面がドコまで確定かも不明ですが。。。

グレードが高ければデパート系・そうでもなければ
昔あった小杉フロムのような施設でしょうかね？

[71: 匿名さん]

図面のお話ありがとうございます。
いろいろ参考になります。今後も情報の提供を期待しています。
＞＞69

[72: 契約済建築業界]

本体にこれと言った進展も見られないので
余談ばかりですみません。

エリトコートのおおよその賃貸家賃が分かりました。
広さは５０㎡〜１１０㎡ぐらいのバリエーションがあり、
当初設計が分譲向けだった様なので
かなり分譲チックな賃貸だそうです。
７０㎡ベースだと低層階で２０万台後半。
上層階で３０万台中半とのはなしです。
R-styleが上層階で２５・６万ですから、それより少々高めですね。
１０月に正式賃料の発表があるようです。

[73: 匿名さん]

火曜の深夜やっているフジテレビ系「百識〜百で知るひとつの知識〜」という番組（Ｖ６の井ノ原が司会）で、昨日と来週の2回に分けて超高層ビルの百識というのをやっていたのですが、来週の後編予告で、高層マンション建設で働く人の体験をジャニーズ.jrの人が行っている映像があったのですが、
そのマンションがパークシティ武蔵小杉の建設現場に見えました。
良かったら見てください。
火曜夜25:08からの30分番組です。

武蔵小杉じゃなかったらすみません(T_T)

[74: 匿名さん]

番組見てみます。

来年春以降、武蔵小杉を特集した番組が多々放映されるみたいなので、
露出アップ→注目度アップ→価値アップしてもらいたいところです。
テレビの力は侮れません。

ワイドショー、朝夕の情報番組、WBSは当然取り上げられるとして、
王様のブランチ、アド街、新報道プレミアAなどにも取り上げてもらいたいところです。

パークシティのホームページもマイナーチェンジされ、いよいろグランドファイナル（最終期最終次）みたいですね。
残り52戸らしいので（今見たら戸数未定になってる・・・）
早く全戸決まって入居者だけで盛り上がりたいところです。

[75: 匿名さん]

52戸ということは、結構キャンセルでたんですかね。
前回の契約時には、そんなに残っている様子では無かったんだけど。

[76: 匿名さん]

来週の百識、録画予約入れました。パークシティだったら、PCにキャプチャします。
昨晩のヤツをyoutubeで探したけど、無かった。

コスギタワーのスレで武蔵小杉のマンション群の一部が映っているとの書き込みがあります。

No.306 by 匿名さん　2007/08/26(日) 22:55
マンションズCM
http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/honshi/index.html
開始5秒の辺りで、コスタとリエトコート、NECが映ってます。

No.307 by 近所をよく知る人　2007/08/28(火) 21:43
まだ、低い頃のコスタもあるよ
http://www.tr.mufg.jp/ippan/tvcm/tvcm03.html
最後の方でチロッと見えるよ

[77: 匿名さん]

私も百識録画しました。

昨日の放映、私も探して見ます。
それかテレビ局の友人に頼んで見ます。

[78: 契約済建築業界]

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/free/10000238/index02.ht...

残り５７戸のようですね。
カッコいいカウントダウンも始まってますよ。

[79: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。
「残り50戸くらいですが全部売れますかねぇ〜」
と聞きました。
「問題なく全部売れちゃいますよ。問合せも多いですし。」
と答えてくれました。
「だけど金額の高い部屋しか残っていませんね。」
と聞くと
「この立地条件ならお安いと言って下さる方が多いです。」
と答えてくれました。

本当かな？
まあ売れちゃうんだろうなぁ〜。

そんなことより早く時がたって完成して欲しー。

[80: 入居予定さん]

立地はよくても、眺望にそんなお金を払う価値があるのかと
思ってしまいますが。
というか、みなさんお金があるんですね。

うちは、どうやって販売価格の70％くらいのローンを
返していこうかと思案中です。

[81: 匿名さん]

先日MRいってきました！
やっぱり売れちゃいそうですよ。
検討していた物件は、７−８千万台だったのですが、他に希望している方がいるとのことで、抽選になる可能性が高いっていわれました。
PCM本当に人気なんですね。

[82: 匿名さん]

>>81

そりゃ当然の営業トークでしょう。
自物件を人気ないとは言わないでしょうね。

ただ、比較論でいくと、
その他今後発売物件の価格が見えない、
物件それぞれが完成がまだ先、
などの諸条件を考えると相対的に人気はあるかもしれません。

[83: 匿名さん]

最終1次だったら、7〜8千万円ぐらいは、いっぱい空いてたのに。
仕方ないけど。
人気が上がってきているんですね。

けど
>81
は営業っぽいかな。

[84: 匿名さん]

申し込み前になると、営業っぽい書き込み、煽り的書き込みが
入り乱れることがこれまでのパターンです。
今回もそうなる可能性はあるでしょうね。
でも、もう残り50戸。
今さらな感じなのでもうおだやかかも。

[85: 匿名さん]

まあ、明日から最終期モデルルーム正式オープンだから営業の書き込みぐらいあるでしょう。
正直、高層階は値段の割高さと住みにくさから苦戦すると思うけど。
最終期が何次募集まで行くのかが見ものかも。

前回までで良いのは売れてしまったし。。

[86: 契約済建築業界]

全体を掌握しなでモノ言ってますが、
私も最終１次でしたが、結構抽選になっていた様に見えましたよ。
まー圧倒的に２倍住戸が多かったですが・・・・。
最高は確か２３倍だった様に記憶してます。

それに地元的には真実かデマかは判りませんが、
次に三井が建てる隣の３８階建ては３４０〜３５０/坪って
噂も出回ってるので
あわて錯覚買いみたいな事象も起こりうるかも。。。。。

現にマリアンナそばの坪単価を見て
あわてて最終２次に駆け込んだ人もご近所にいた様な。。。。

まったく話は変わりますが、
以前にダウンタウンの浜ちゃんがPCMを買ったって言う
噂が出回った時期がありましたがガセなんでしょうか？
あるいは他に有名人で購入者っているんでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてください。
話の種に・・・・・・。

[87: 匿名さん]

聖マリ隣りは高価格過ぎてかなり残ってるのに、
こちらに駆け込む慌てん坊さんもいるんですね。

ここと同時期完成の別のタワーを見てきました。
まだ低層階を造ってました。
ここが如何に外装を早く造ったか…
雨風日差しに晒される１年半。

[88: 匿名さん]

まあ、芸能人は買わないでしょう。
武蔵小杉で駅近の物件をわざわざ買う必要はない。
両親とかに買ってやるならまだしも。

[89: 匿名さん]

>>87

雨風日差しに晒される一年半ってさー
↑
よくこんな書き込みを見るけれどマンションの耐久年数とか知ってる？

通常のマンション施工だって一年くらいはかかるものです。
高層マンションだからこそ施工に時間が掛かっているのだけれどもその差一年ですよ。

何も問題なし。

ってこんなコメント書くと今度は閉めっぱなしの部屋で空気の入れ替えしていないから・・・・とか書かれそうで怖いですな。

[90: 契約済みさん]

贅沢な悩みと言われればそれまでですが、
いまさら「やっぱりあの間取り（階数、向きetc）を
手に入れたかったな・・・」とかってウジウジ思ってしまい、
完成する日が楽しみいっぱい！というワクワクした思いだけでない人も
いらっしゃいますか？
そんなの私だけですかね。ごめんなさい。

[91: 匿名さん]

抽選通っただけ幸せと思った方がいいのでは？

[92: 匿名さん]

>>90
そうですよ。
この立地条件を考えたら契約できただけでも良かったと思いますよ。
これから出る物件の坪単価は益々上がると思います。

ご存知だとは思いますが国民所得は二極化が進んでいます。
魅力的な立地・物件であれば単価が上がっても買える人は買えるってことです。

だから駅反対側の某物件も坪単価が高くてもそのうち間違いなく完売です。
あの物件は武蔵小杉の今後発売物件の坪単価を底上げしてくれましたよね。

あー
私もＰＣＭの完成が待ち遠しい一人です。

[93: 匿名さん]

>>92

自称「聖蹟」のマンションは完売しないでしょう。
今の価格じゃ。

のれん、質、価格、諸条件を満たさないと人は買いません。

逆にこのマンションは苦戦中なので、
後発組のよい教訓になるのでは？

[94: 匿名さん]

>>93
それでもフラッとモデルルームに入って来て営業力であっさり買ってしまう人って居ると思うんです。
お金に余裕があって考えない人って世の中に結構居るものです。

八百屋に大根買いに行く感覚で車を買う人だって結構たくさん居ますからね。
ショールームの車を見て
「あーこれっ？この車でいいよー。」
なーんて色も選ばないで買う人ね。

まあマンション買うのと車を買うのとはまた違うと思いますが・・・・・。

でもあの物件はとりあえず完売すると思いますよ。
だって今だってそれなりに納得して契約している人居るわけだしね。

[95: 契約済みさん]

聖蹟は初旬ぐらいまでには完売間違いないでしょう。
このパークシティが完売したら、比較対照物件もなくなり、
聖蹟もいい物件に見えてくるものです。

[96: 契約済建築業界]

私的な見解に過ぎません。
不快に思った方にはお詫びします。
マンションの何に価値を見出すかにもよりますが、
駅対象側の物件には駅近以外に
あの価格に見合った付加価値を思いつく事が出来ませんでした。

でも、きっと完売するでしょう。最終的に多少の値ゴはあったとしても。
よくある念書とやらを書き加えたりとか・・・・。

あるいは、東急の３７階や三井の３８階の販売価格が今の噂どおりに
発表になれば、坪単価４０〜５０万安いってコトになるわけでしょう
から、何とかなるんじゃないでしょうか？

＞＞９０
私の場合は超衝動買いで、４０分で購入決定でバタバタでした。
（正式な申し込みは後日ですが・・）
で、事後になって　貰ったバインダーの全間取りを熟読したり・・・・
結果オーライで購入箇所はたまたま最も好みのタイプでしたが、
日当たりの懸念や眺望の懸念・・・etc
気にしだしたら案件　出る。出る。。。。。
そんなモンですよ。きっと・・・。

ワクワク共々楽しんじゃうしかないでしょう。

[97: 匿名さん]

９０です。
契約済建築業界サマにそうおっしゃっていただけるとは！
なんだか慰められました。ありがとうございます。
かくいう私も、衝動買いと言える決め方をいたしました。
そして同様、事後の今、例のバインダー熟読系だったりしていて。
でも契約したお部屋が縁があったお部屋だったのだと
素直に受け止めたいと思います〜。

[98: 契約済建築業界]

>>９０さん
衝動買いっていうことは
瞬間的にそのお部屋が欲しいって盛り上がった訳ですよね。
ファーストインプレッションを尊重します。
非論理的であって以外に重要。私の中ではそんな位置付けです。

それにも増して、実際にそれを手に出来た縁。
何かの縁ってヤツのバカにしたモンじゃないですよ！
”ご購入おめでとうございます”と述べさせて頂きます。

お互い衝動買いのようですが、ポジティブに考えましょう。

[99: 検討中さん]

>ファーストインプレッションを尊重します。

賛成です。ただ、このインプレッションを作っている
要素に共用施設の充実ぶりがあると思います。
でも＜住民限定＞版でいわれているように
MSTとSFTの共用施設の関係は一線を画して考えた方が
よいようです。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/

[100: 匿名さん]

８１です。久しぶりに見たら、営業って言われてショックでした。
違うのに・・・・・・あまり疑心暗鬼になるのもよくないと思います。

本当に高層階でも、人気みたいですよ。
安全パイをとって、抽選にならないところにしました。
高層階はほとんどの方が、現金でぱっと決めているみたいで、あんまり迷っている暇なんてないみたいでしたし。
建築業界様のいうように、衝動買いする方多いみたいですよ。
でも、最初の「ここいいっ」って感覚って本当に大切だと思います。
決めてから、ちょっと悩んでみても、やっぱり良かったって思いますし。

[101: 契約済建築業界]

＞８１さん
私も営業ではありませんが
完売すると思っています。
最終１次の抽選会に参加しましたが
無抽選の１倍から最高倍率２３倍までの欲しい人を合計すると
販売戸数を上回っていたのは間違いありません。
当日、倍率を見てから申し込み住戸を変更できるシステムだったなら
ほぼ即日完売だったのではないでしょうか？
（部屋の好み等は考慮に入れてませんけど・・・）

それに、上層階狙いでラスト抽選外れても
救済措置的なコトを期待している人もいるようですし・・・。

[102: 匿名さん]

倍率ではつみたてくんも考慮すること

[103: 匿名さん]

三井の社員が書いた「ダメマンション」を買ってはいけないを読んでないですね。
倍率が高いのはつみたてくんがほとんどです。
23倍の部屋は相当買わせたくない人がいたんですね。
最低20人はつみたてくんです。

[104: 匿名さん]

MST最終１次の23倍は、つみたてくん無しで純粋に23倍とかに成ったんじゃなかったかな？
SFTの1期の北東角のビューラウンジ上か下のS75Aはつみたてくんでしたね。
(20倍の人はハズレたらしいけど。)

[105: 匿名さん]

MST最終１次の23倍は、60m2前半の5千万前半の中上層北向き2LDK物件だったはず。違った？
SFTの1期の北東角のビューラウンジ上か下のS75Aは70m2前半3LDK物件で同じく5千万前半。
1年で大幅に坪単価が上昇してしまったね。
やっぱり、倍率が高くなるボリュームゾーンは、5千万前半ってことだね。
北東角のビューラウンジ上か下の価値を考えれば、坪単価でほぼ2割上昇か。
さすがに、普通のサラリーマンが1人の稼ぎでファミリー向け物件を買うには厳しくなってきているはず。

[106: 入居予定さん]

２３倍は１０５さんが書いてくださってるので
ほぼ合っておりますが、価格は４６００万円台でした。

[107: 契約済建築業界]

つみたてくん？？？？？
そー言えば昔やってました私も。。。。
確か金利もかなり良くて・・・・
あまり良く覚えてないんですが
公庫モノとかの倍率優遇ってのも聞いたような記憶はかすかに・・・。
そんなに優遇されるんですか？

[108: 匿名さん]

つみたてくんって、
サクラの事だよね！！！

[109: 契約済建築業界]

調べてみました。
２０倍も優遇されるんですね。
でも平成１１年で優遇制度は無くなったみたいですね。

[110: 匿名さん]

まだ優遇倍率を持っている人はいる。
どの部屋かはともかく、この物件で使用している人もいる。

[111: 入居予定さん]

契約済建築業界さん、11年以前に申し込んでいる人は
優遇倍率を使用できます。（使用期限はあったと思いますが）
ご契約なさったお部屋は、ラッキーにも抽選なし物件
だったのでしょうか？
いずれにしてもよかったですね！

[112: 契約済建築業界]

いいえ。＞入居予定さん。
私も倍率１０倍以上でした。
２０倍は超えてなかったので
つみたてくんは居なかったんでしょうね。
でも倍率見た時は買えないかと思いました。
結果的にラッキーでしたが・・・・。

つみたてくんの制度はやっと理解しました。
ありがとうございます。

[113: 匿名さん]

最高が２０倍で、それ以下もあったような気がしますが＞積み立てくん。
去年、一昨年販売タワーの１０倍、２０倍あたりまえの激烈な争奪戦では、積み立てくんは脅威でしたよね。
あとから登録されると事前に登録した人には死刑宣告と同じなので、できるだけ初日に登録するよう営業さんが調整してました。登録初日から突出して高倍率になった部屋があれば、間違いなく積み立てくんです。

[114: 契約済建築業界]

なるほどー。
でも２０倍の権利があるのに
それより低倍率で行使する理由ってあるんですか？
買いたいとなればMAXで行きますよね。普通。。

話は変わりますが、
あと１年半もあるのに　なんか情報少ないですよねー。
コスタなんか何回見学会をやってるコトか・・・。
もう少し顧客満足度に力を入れてもらいたいですね。

そういえば、PCM北側にある大規模な立体駐車場の解体工事が
始まりましたねぇ。
市の開発マップでは”新丸子東３丁目地区計画（１ha）”と
なってますが、あのエリアってどうなるんでしたっけ？

[115: 契約済みさん]

PCM北側にはマンションが建つ予定じゃなかったかな…
違っていたらごめんなさい。

[116: 匿名さん]

建ちますよ。
東京機械の社宅になっているマンションを建て替えて80ｍの高さになるとのことです。
北側で２４階くらいまではお見合いになってしまうのかな？

[117: 契約済みさん]

確か重要事項説明の際に三井の方から説明を受けたような…
SFT購入者の中で北向きの部屋を購入した方で、
違約金なしでキャンセルした人が居たと説明を受けました。

[118: 匿名さん]

それを見越して、MSTはそれを超す25階から北側は急に価格が上がっています。(54m2で130万円、65m2で150万円)
逆にそれ以下は割安。博打を打って、安い範囲の最上階24階とか買った人はドキドキでしょう。

なんせ、高さ制限80mといっても、敷地面積が小さく、建ぺい率や容積率を考えれば、
高さ制限一杯ならペンシル状の細い建物(マンションかホテル？)、あるいは、
駅前の商業利用を考えて低層フロア面積を重視して高さ制限より低い建物。
視界を遮られそうだから安く買えたけど、視界が運良く遮られなかったら大もうけ。
北側24階以下を買った人の運命や如何に？

[119: 匿名さん]

マンションに決まっているとのことでしたよ。
そもそもＭＲのパソコンでは、部屋からの景観に80ⅿの建物シミュレーションされてましたし、ＭＳＴ買った人で知らない人はいないのでは？

[120: 匿名さん]

↑文字化けしたみたいで「８０ｍ」と書きたかったのです。

今日ＭＲに行きましたが結構静かな感じでした。
まあこれからなんでしょうね。

[121: 匿名さん]

確かにＭＳＴは先細りではなく・・細いですよね。男はなぜか気にするところです。

[122: ご近所さん]

>MSTはそれを超す25階から北側は急に価格が上がっています

知ったかぶりで書いていますが、全く別の理由です。
このスレを半年分読み直したらいかが。建物シミュレーション
でも既知ですし、２００ｍ以上も離れている建物で煽る。
いよいよ販売が開始されたということでしょうか。
また、始まるのですね。恒例の...

[123: 匿名さん]

いまさら購入検討者で２５階以下の眺望の件で煽る人もいないと思いますが。
今はライバル物件もないし、部屋も残り少ないので平穏に進むかと思います。
逆に静か過ぎて寂しいことになりそうな気が。。
最終二次も書き込みほとんど無かったし。
コンストラクションレポート楽しみですね。

[124: 匿名さん]

男はなぜ高さとか大きさにこだわるのですか。

[125: 匿名さん]

８０ｍ制限があるだけで、
上限いっぱいの建物ができると公になっていない訳で。
そろそろ公示してもらいたいです。
低層だといいです。

[126: 匿名さん]

横長の土地を有効に利用することを考えたら低層横長になるような気がしますね。
もちろん一部高い建物になるのかもしれませんが・・・・・。

[127: 入居予定さん]

どうでもいい話ばっかですね。

この物件にまだ魅力があれば売れる、
魅力がなければ売れない、以上です。

せっかく購入者を中心に明るい会話になっていたのに、
また泥臭い（＋きな臭い）会話になってきて残念です。

[128: 契約済建築業界]

>>119
すみません。MST買った人で知らない人でした。
駅向こうの東急３７階建てばかり気にして、
全然北側の立駐跡の建物はシュミレーションで見せてもらった
記憶がありませんでした。

東京機械社宅の建て直しってコトは
駐車場跡と更にその北側にある　現在４〜５階立ての住宅が
取り壊わされて合体なんでしょうか？

ちょっとあてにならない話ですが
旧フロムの跡に映画館が出来るとうい
本当かデマかわからない話が出回ってる様ですが
どなたか真相ご存知のかた居らしたら、情報提供御願い致します。

[129: 匿名さん]

フロム跡地は、東急の再開発エリアですね。

１〜５Ｆくらいまで、いろいろな商業施設を入れるみたいなので、
ない話ではないと思います。
けど、東急ってどっかでシネコンみたいなのやってたり、
誘致したりしてましたっけ？

東急に聞いてみられるのが一番早いのではないでしょうか？

[130: 周辺住民さん]

映画館もいいですがまともな品揃えのＴＵＴＡＹＡが欲しいところです。

[131: 匿名さん]

109の映画館は川崎や港北や横浜にありますね。
http://109cinemas.net/
川崎にあるのでここにもとは少し考えにくいですが、出きれば良いですね。

[132: 契約済建築業界]

>>１３０
ヨーカドー前にあるTUTAYAでは物足りませんか？

しかし・・・・
東口医療モール棟も４〜５フロア商業施設で、
東京機械跡地も大型商業施設・・・・
西口東急MSの下層階も
小杉三丁目開発も商業施設と高層住宅の複合開発・・・
いったいどんなお店が住み分けすれば
無駄がないんでしょうね？
商業施設だけで相当な面積になりそうですが
それなりのバリエーションが無いと
かぶり過ぎるのでは？？？

[133: ご近所さん]

東京機械の社宅になっているマンションを建て替えて80ｍの高さになるとのことです？？？？
あんな狭いところに、８０ｍもの建物が建つのですか？
川崎市は、住民のことを考えているのかな？
確か１５階位と聞いていましたが・・・

[134: 匿名さん]

>ヨーカドー前にあるTUTAYAでは物足りませんか？
あそこ狭いからねぇ。
人気作は貸し出し中だらけになりがち。ちょっと古くなると在庫処分。
シングル曲をカップリングまで集めたいと思っても、処分済みで無かったりする。
アルバムだけじゃ、シングルバージョンとアレンジ違ったりするし。
まあ、会員証は全店で使えるから渋谷店とかも使えるけどね。

できれば、GAOにも出店してもらいたい。


>>73
百識はやはりパークシティーでしたね。
屋上の建設現場からの映像がありました。
残念ながら、パークシティーからの映像はハイビジョンでは無かった。
とりあえず、キャプチャする予定。

[135: 匿名さん]

GAOじゃなくてGEOでした。なんか似てるな。

[136: 周辺住民さん]

あとはまともな品揃えの本屋さんが欲しいですね。

[137: 契約済みさん]

百識の録画を失念しておりました。
134さんのアップを楽しみにしております！

[138: 匿名さん]

百識お待たせ。
パークシティ武蔵小杉の建設風景、内容が良く分かります。

http://jp.youtube.com/watch?v=TIDo4aJ3M-g

[139: 匿名さん]

大変楽しめたあああああっ!!
ありがとう!!

テレビの宣伝効果は絶大です。
益々注目度アップですな。

[140: 契約済みさん]

138さん

ありがとうございます！
早速拝見しました。感激でした〜。

21年4月まで待ちきれませんね。

[141: 匿名さん]

もうあんなに、工事すすんでいるんですね。
早く引っ越したくなりましたー！
楽しみです☆
138さんありがとうございました！

[142: 匿名さん]

台風の暴風雨が建物の外装を綺麗に洗ってくれますね。
良かった。

[143: 匿名さん]

>>138
先にもう一つ同じの上がっていますね。こちらの方が20秒長いみたい。
パークシティ武蔵小杉の建設現場
http://jp.youtube.com/watch?v=YeCeshvsAz4

[144: 匿名さん]

意外と三井とか竹中とかCMスポンサーに成っていないね。
番組内で十分宣伝してもらって満足ということかな？

タレントさんの生の声で
「うあぁ、引っ越してぇ。」
「いやあ、凄かったねぇ、超オシャレじゃん、あの窓とか。」
と言ってもらえれば十分過ぎか。

[145: 入居予定さん]

今さら宣伝効果を期待してもって思いますが。

それよりも高層階があれだけできているのに、
なんで入居があんなに先なのかが気になります。

MSTも40階台があんなにできてるのに、再来年の春なんて
なんかおかしくないですか？
ちょっと竹中の姿勢を疑ってしまいます。
それだけ万全を期してもらえていると思いたいですが。
ただ、控除対象期間の来年末までにすべり込ませてほしいかったり。

[148: 契約済建築業界]

>>145
まったく同感です。＞引渡し
仲間情報によると、もう既に３０階以上ぐらいまで
ドアの施錠してあるようです。
っと言う事はほぼ完璧に仕上がってるという事ですね。
（若干の軽微な残工事は残ってるかも知れませんが・・・）
確かに立面的に考えれば、下から上に
平面的に考えれば、外側から中心に向って仕上がって行くので
エレベーターホールや廊下は未仕上げ部分も多いでしょうが、
かなりの進捗度です。
ＭＳＴとＳＦＴは実施工業者が違うので
引渡しを見据えてＳＦＴを優先することは考えづらい。
外から見える紙カーテンが物語るように、ＳＦＴとＭＳＴはほぼ
同レベルの完成度という事になります。

率直にＳＦＴと同時期の引渡しは余裕で可能の判断します。
是非２０年１２月迄短縮してもらいたいモノです。
その差は大きいですからね。。

工期の参考にまで。
曖昧な記憶ですが、確か川崎のクレッセント川崎タワーも
引渡し時期はほぼＭＳＴとほぼ同じだったはず。
なのにあちらは３２階建てとはいえ
未だ建物の姿はまったくありません。
それでも間に合っちゃうなら、あそこまで出来てるＰＣはどういうこと？
って感じですよね。

[149: 匿名さん]

番組の中で、もうお風呂も入ってましたね。
オール電化だから電気の機械も設置されているものもあるでしょう。
再来年まで使わずに置いてあると、機械が壊れたりしないものなのでしょうか？
そもそも出来ているのに、入居が再来年ってことは既に中古なんじゃ。。
前に契約済建築業界さんが、30階くらいまでは内装も出来ていてドアに鍵が掛かっていると書き込みされてましたが、本当にもう中まで出来ているのですね。
そうなると145さんの言うことはもっともだと思います。

>>146さんの過剰な反応の方が人生病んでいる人な感じがして、同じフロアに住まれると迷惑なことになる気がします。

[150: 匿名さん]

とおもったら148を書かれているのが契約済建築業界さんでしたかダブりましたねすみません。

[151: 契約済建築業界]

とんでもありません。＞１５０さん
みんな考える事は似たようなモンですよね。
ドコかの不動産総合サイトでは２１年１月入居となってました。
それが間違いでないコトを願うとともに、もう１月前倒しして！！
って感じは否めないですよね。

遅ればせですが、百識ＵＰして下さった方
ありがとうございます。
とても興味深く拝見いたしました。

でもこの撮影はいつごろだったのでしょう？

[152: 匿名さん]

モリモトのクレッセント川崎タワーは３８階建。
余計におかしいと思われます。

[153: 契約済建築業界]

でもＰＣと同じピッチで行けば
１ヶ月４スラブと考えれば、８ヶ月で３２Ｆまでスラブアップ。
内装が下から追いかけると、スラブ打ち終わり後にさらに
内装工程が半年以上ありますから
そんなにメチャクチャな工程ではありませんよね。

一般的な工期の感覚で考えれば
クレッセントが早いのか、ＰＣが遅いかというと・・・・
どちらといえば後者のように思えます。

[154: 匿名さん]

でもMSTが12月になると、減税に間に合わないから
SFTにしたという人のクレーム等が予想されますね。
販売遅らせて値段を吊り上げることには成功した
わけだから、12月に早めてくれてもいいですよね。
署名でもしましょうか？
まあ引渡しギリギリまで貯金したいという方も
いらっしゃると思うのでそう単純ではないと
考えますが、、、