パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

[入居予定さん]

仲良く楽しく情報交換していきましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[428: 匿名さん]

公式サイトの物件概要では、販売戸数 M：21戸 となっています。
(情報更新日 平成19年10月29日)

[430: 契約済みさん]

現時点だと残21戸で11/25抽選に変わってますね。

昨夜までは残28戸で10/28抽選と掲載されてました。
とすると、今回の抽選で7戸売れたということですか。
残り21戸、年内完売になるかどうか・・・。

[431: 購入検討中さん]

残り物件の間取りや価格を考えると、苦戦しそう。
ここが完成のころには周辺物件が出てくるころ。
ここの残りを買うなら、待つか、という人が多いのでは。

[432: 匿名さん]

もうほとんど広告出してないですからね。
それでも売れると三井さんは踏んでいるんでしょう。

最終的には問題なく売れると思いますよ。
ここの評判は依然いいですし、98%以上売れている状況なので、
あせらず売り切るでしょう。

[433: 匿名さん]

>>432さん
入居まで1年以上あるのに1000戸中、残20戸ですか。
98%と書くとすごいですよね。

[434: 匿名さん]

SFTと合わせ、1437戸中21戸と書いたつもりです。

正確には98.5%売れています。

[435: 匿名さん]

1ヶ月ぐらい前は、残り17戸で、その時残っていた部屋の半分近くは売れていますね。

逆に十数戸分は、キャンセル等があったみたいですね。

[436: 入居予定さん]

売れ残って、モデルルームが当面オープンしてくれることは、何かあった時に安心。コストを管理費などに転化されては困るけど。
ただ、都内の高層マンションも頭打ちみたいですね。武蔵小杉と価格差が狭まっているので、マンション供給会社も今後は全般的に苦戦しそうですね。武蔵小杉の開発も先送りして、鈍化するものと思われます。

[437: 匿名さん]

C地区の開発の話、すっかり先送りされていそうな感じだよね。全く話が聞こえてこない。
当初、MSTの1年遅れだったのに、当初から3年遅れのA地区と同時期に成ってしまうのでは？

[438: 匿名さん]

Ｃ地区ってすべてワンルームなんでしょうか。

[439: 匿名さん]

>>438
そんな話は聞いたことないけど、どうしてそうなるの？

5〜37F 高層マンションだけど、賃貸？　分譲？
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#c
あんまりここで議論してもスレ違いか。

[440: 契約済みさん]

コールドジョイントは、コンクリートの打継ぎ時間の間隔を過ぎて打設した場合に、前に打ち込まれたコンクリートの上に後から重ねて打ち込まれたコンクリートが一体化しない状態となって、打ち継いだ部分に不連続な面が生じることをいいます。この面のコンクリートは脆弱であり、ひび割れが生じていることが多く、構造物の耐力、耐久性、水密性を著しく低下させる原因となります。従って、ＰＣの端部ではコールドジョイントは発生しません。それより問題となるのは構造的追従性、防水、熱われ等です。特に防水が湿式の場合は、シール材の劣化により大規模な改修が必要となるので高層建物では注意が必要です。

[441: 契約済みさん]

No.436
モデルルーム等の営業コストとマンションの管理費はまるっきり別に管理されるのでコストが管理費などに転化されることはありえません。

[442: 入居予定さん]

むしろ、販売価格にしっかり織り込まれているんでしょうね。

[443: 契約済建築業界]

>>440
端部は問題ないと思いますが、その品質の良いＰＣ同士の接合部は
いかがなものなのでしょうか？
業界でありながら以前より疑問をもっていました。

>>438
>>439
推測のどんぶり勘定でいけば
１〜４Ｆを建蔽率いっぱいで考えると28,000平米。
全体76,000-28,000＝48,000平米
これを497戸で割ると、１戸あたり約96平米。
もちろん中廊下ならそれらや共有部も含まれますから
そんなに単純じゃないでしょうが・・・。
でもワンルームは可能性が低いと思いますが・・・。

>>ビギナーさん
あら、パクられましたね。
設計・企画料　１０円ください。
支払いの足しにします。

[444: 契約済建築業界]

どこぞのチラシの様なアングルですが。

[445: ビギナーさん]

>>443 契約済建築業界様さま

了解しました。('◇')ゞ ラジャ
では、ご入居の暁には、10円持ってMSTに伺います(^。^)V

そういえば、道路に出るときの左右確認用に20cm四方くらいのミラーが壁に張ってある駐車場があるのですが、そこに写る夜景が、本当にこの街なのかと思うほど美しく、見とれて肝心の接近車両を見落とす（！）くらいです。
これを家の中に持ってくるという発想が全くなかったです。

ミラーの中の夜景ってどうしてあんなに美しいんでしょうね。

>>440さん ＰＣ同士の接合部の件

私は全く素人なので、詳しくはないのですが、接合部に隙間(…ありえないと信じていますが)ができて、上下階の音が聞こえやすくなったりするのを危惧しています。
今の住まいが結構上下階の音でもめたので。
クォリティブックの図によると、トップコンクリートごと斜めに現場で架工する様に見えます。

音問題ついでですが、一般的にペット可として販売する際には、床や壁の遮音性の基準があるのでしょうかね。
動物側の大きさの基準はあっても、鳴き声はそれぞれ異なるので、どのくらい遮音されるかは、ケースバイケースなのでしょうか。
当方も動物好きですが、迷惑をかけるのもかけられるのもできるだけ避けたいので。

[446: 契約済建築業界]

>>ビギナーさん
支払いが１０円助かりました。
ありがとうございます。

去年、上海に行ったときに８８階？（ちょっと不確）建ての
ハイアットホテルの７９階に泊まりました。
実はそこのパクリなんですよ。
そこは床から天井までガラスのカーテンウォールだったので
絶景でしたよ。
まるで鏡が窓のような錯覚効果は満点でした。

普通の鏡は少々安っぽいので
ダークミラーがお勧めかな。

[448: 匿名さん]

>>447
『ここって洗濯物ベランダに干せるのでしょうか？』

・・・契約済建築業界さんに向かって、その質問はないでしょう。
だいたい、
建築業界さんがここの部屋で洗濯機を回すなんて想像できません。
ましてや洗濯物をベランダに干すなんて！

[449: ビギナーさん]

ほめごろし？
なんだろ？

[451: 匿名さん]

え？
ランドリーの集配利用が基本でないの？

[452: 契約済建築業界]

>>448さん
すみません。
たぶん洗濯機買っちゃうと思います。
一応、乾燥機付きにしますが・・・。
あのー。
内装は凝ってみようと思ってますが
パンツぐらいは洗いたいですので
何とか洗濯機は買わせてください。

>>447さん
バルコニーに物干し付いてますよね。
って事は干してもいいと思いますよ。
手摺に干すのはＮＧでしょうけど。。。

[455: ビギナーさん]

>>契約済建築業界さま

おお〜あのグランドハイアットですか。
一度行ってみたいと思っていました。
ホテルホームページのフオトツアー見るだけでも、わくわくしてしまいます。

>普通の鏡は少々安っぽいので
>ダークミラーがお勧めかな。

なるほど、ありがとうございます。

>>448さん

あはは〜、契約済建築業界さま、すっかりセレブオーラ全開ですね。

確かに物干しがついてついてますから、風が問題なければ干せますね。

[456: ビギナーさん]

あれ、449は業界様に10円払う私ではありませんよ。

[457: ビギナーさん]

まるで私が業界様に恩知らずな発言したみたいですよね。
ま、ハンドルネームをつけなかった私が悪いので、次からは名前変えます。
何にするかは思案中。

[459: とりあえず10円のビギナー]

業界様、449と私は別人ですので、どうかご理解くださりませ。
あれほど親切にして頂いて、こんな言い方は死んでも致しません。
たぶん、私と業界様の親密ぶりを嫉妬する曲者の仕業かと…。
…掲示板って、こういう方がいらっしゃるのですね。

連投すみません。

[460: とりあえず10円のビギナー]

宗教というわけではなく、パークシティに入居するのが楽しみなだけなんですけどね。

またまた連投すみません。

[461: 契約済建築業界]

＞＞ＮＥＷ１０円のビギナーさん
何も気にしてませんよ。
茶化したり、鹹かったり、突っ込んだり・・・・。
大いに結構じゃないですか。
あまりピリピリしないでラフに書きましょうよ。

＞＞セレブオーラ
まったくありません。そんなオーラ。
安めのツアーでしっかりエコノミーでした。
でも、そのホテルは本当に良かったです。
ビューバスも付いてるんですが
コレがまた、床から天井までガラスで結構圧巻でした。

今、気がつきましたが、
望遠鏡で見られたら丸見えですね。あのホテル。

更に圧巻だったのは、すぐ隣に森ビルが１０２階を建てていて
完成間近でした。

すみません。パークから逸れ過ぎましたね。

[462: 契約済建築業界]

＞＞角住戸の方。
当マンションは結露防止や騒音防止の意味でペアガラスに
なっていたと思いますが、結露が皆無という保証はありません。

内装に何かを貼るのが気にならなければ
ＩＮＡＸのエコカラットは結構いいかも知れません。
クロスのままより若干高級感も出ますし、除湿効果は思ったより
ありそうですね。
デザインもそこそこバリエーションありました。
ＦＩＸのほうが掃き出しサッシより結露し易いと思いますから。。。

[465: とりあえず10円のビギナーＮＥＷ１０円のビギナーさん]

>契約済建築業界さま

ありがとうございます。
ま、遊びやストレス解消でここにきている方もいらっしゃるわけで、我々は必要な情報のやり取りができればいいわけですからね。

ハイアットの内装はパンフやネットで見ても素晴らしいと感じるので、取り入れられれば幸せです。

[469: 入居予定さん]

不特定多数の人たちとの意見交換の場として掲示板があるわけですから、相手を特定しての文通だったら、個人のメールでやって欲しいです。

と多くの人が思ってるはずです。

[470: 匿名さん]

ビギナーさん、個人的意見の度が過ぎます。
退場願いたい。

[471: 匿名さん]

もう話題変えて、もっと掲示板の有効利用を図っていきましょう。

コナミスポーツは夏ぐらいにオープンですよね。

その後SFT、MSTの順で入居ですが、MST入居のころは、コナミの定員一杯で入会できないなんてことあり得ますかね？

周辺タワマンの方も多数入会されると思いますし。

[472: 匿名さん]

ビギナーさん

特定の掲示板ではないので、名前は匿名でも結構です。

個人的な意見は差し控えてください。

[473: 匿名さん]

北口徒歩1分のオアシスなんて、かなり頻繁に新規会員募集のチラシが入っています。
http://www.sportsoasis.co.jp/shop/top_sh57.html

レジデンス前にもセントラルフィットネスクラブが有るし。
http://www.central.co.jp/club/musashikosugi/
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-nakamaruko.html#a

他にも有るので、そんなに埋まらないと思いますが…。
3軒も必要なんだろうか？


小杉に住んでいるので、コナミが出来たら入居を待たずに入会するか、
MSTに入居してから入居者割引を期待して待ってみるか思案中。

[474: 契約済みさん]

今は子無しですが…武蔵小杉の保育園事情が気になります。
MSTにも保育園が入る予定ですが、
再開発で一気に人が増えるので受け入れ態勢が不安です…。
こちらのマンションに入居予定の方で
お子様がいらっしゃって共稼ぎという状況は
あまり考えられないかと思いますが…そのような事を
心配されている方はいらっしゃいますか？

お恥ずかしい事に（小市民のため）共稼ぎを基本に考えているので
その辺の状況が気になっています。

[475: 匿名さん]

近所のマンションに入居予定の子持ちですが・・・

中原区の保育事情は川崎市としては、まあ普通と思いますが、全国的にみると最悪に近いですね。

4月ですべて埋まってしまい、その他の月だと空きがない、というだけでなく、4月もフルタイムでぎりぎり滑り込めるかどうかの瀬戸際というのが実情です。

MIDの保育園は認可なので、川崎市管轄でランキング順（≠抽選）に入園になりますので、上記のような状況ですのでパーク以外の人が大勢入ることになりそうです。

[476: 匿名さん]

まだ認可申請中みたいなので、
別に認可でなくてもいいかなと。

なんらかしらの優先入園が認められるように働きかけたいです。

[477: 匿名さん]

セントラルのある三角地帯も、再開発の候補にはなっているので、
なくなる可能性はあります。
あのセントラル古いですし。

他のコナミの状況を見ると、入居者割引はあるでしょう。
期待しています。