パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

[入居予定さん]

仲良く楽しく情報交換していきましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[381: 契約済みさん]

この建物はその規模から、通常の建物の確認申請では行われない構造評定（大学の先生等の構造の専門的な知識を持つ中立な人達が構造計画や計算についてチェックをします）を受けているので、設計の偽造はまずあり得ないでしょう。施工の手抜きはないとは言えませんが、竹中の信頼性と三井不動産のチェック能力を信用するしかありませんね（役所や確認審査機関のチェックは当てになりません。そんな能力ある人はいませんから）。設計と施工が分離されていれば良かったのですがね。

[382: 契約済建築業界]

確かに設計段階でも数名が相当な日数をかけて
行っているでしょうし、構造屋さんも一般的でないだけに
相当気を使った計算はされていると思いますよ。

ただ、詳しい計算を知らない中での私的疑問ですが・・・・
ニュートン数１５０やパーツの品質が安定し易いＰＣ工法は
素晴らしいと思いますが・・・・。
それらの接合部分の強度はいかがなものなのでしょうか？
確かにパーツ間に配筋は貫通していますが、既に硬化したコンクリート
同士ですから、一頃話題になったコールドジョイントに近い状況なのでは
・・・と思ってしまったりもします。
もし、この建物がＳＲＣなのであれば多少のＣＪはさした問題では
無いでしょうが・・・・。

[383: 契約済建築業界]

最近、静かになってしまいましたね。
まー大きな変化も情報も少ないですから
仕方ないんでしょうね。

[384: 匿名さん]

なんなんだよ375の小学生みたいな書き込みはww
しかもなに長谷川って。板おちょくるのもたいがいにしろって。

[385: 入居予定さん]

三井不動産レジデンシャル株式会社は、財団法人日本産業デザイン振興会主催の「2007年度グッドデザイン賞」を「パークタワー秋葉原」、「ラゾーナ川崎レジデンス」などで受賞しました。
「センチュリーパークタワー」、「青山パークタワー」、「パークシティ成城」などの受賞物件の仲間入りとして再来年の2009年度では、「パークシティ武蔵小杉」が10年連続の節目として受賞して欲しいものです。

[386: ビギナーさん]

契約済建築業界様

いつも素晴らしい写真ありがとうございます。
私は、SFT南西購入者です。

可能だったらのお願いなのですが、SFT南西からMSTがどのように見えるのか、
…窓がどのくらいふさがれるのか…SFT南西窓から水平に写真を撮って頂けると　嬉しいです。
わがままなお願いですみません。

掲示板はよく見ますが、書き込みは生まれて初めてです。

[387: 匿名さん]

>386さんに質問
小杉バブルっていう言葉がよく出てくるようになりました。
HPで残っているものを見ても、１億円近くなんて、素直に
信じられない価格です。小杉で坪200万以上はありえない
という非難が多かった１−２年前の（SFTの）書き込みに同意して
決断できずに今に至ってきました。
386さんは、どうやって踏み切ったのでしょうか。今や
MSTは行き過ぎと思いますか？

[388: ビギナーさん]

387さんへ

386です。

それまで、家族の事情で転居の必要もあり、ずう〜っとホームページやらチラシやら趣味のように見ていました。価格が上昇傾向にあるのは感じていましたが、この物件はまだ安いと直感しました。この立地、将来性がありながら、武蔵小杉がブランドでない分、高い価格付けに踏み切るのが遅いと思ったのです。

何でもそうですが、価格って、その物を作るのにいくらかかったからというより、いくらで売れるかでつけられるじゃないですか？

今となっては、本当に買ってよかったと思っています。
不動産に興味のない友人でも、武蔵小杉はこれから面白そうって言ってくれますし。

[389: ビギナーさん]

387さん

すみません、購入したことを得意になってるような書き方をしてしまって、読み返してみて配慮が足りないことに恥ずかしい限りです。

MSTに関しては、階数が高いとどーんと価格も高く設定されてますね。
個人的には、坪単価330万円(70㎡なら7000万円)という感覚があって、それより高ければ割高という感じです。根拠はまったくありませんが…。

[390: 匿名さん]

いよいよ、MSTの大型タワークレーン撤去開始する？
http://blog.goo.ne.jp/hi-takas

[391: 契約済建築業界]

＞＞ビギナーさん
きっとご購入の時期が今よりも判断の難しい時だったんでしょうね。
ＭＳＴの後半はレジ・コスタ→ＳＦＴ→ＭＳＴと更には聖スクエア
とういう価格動向が明白だった分、迷いは少なかった様に思います。
我々ＭＳＴとほぼ同じ条件下でありながら、より安価で購入できた
訳ですから、大変良かったのではないでしょうか？
遅れましたが、ご購入おめでとうございます。

ご質問の件ですが、あいにくその写真は持ち合わせません。
ＭＳＴ側からＳＦＴを見たことはあります。
見たままを主観で語らせて頂くことは出来ても
客観性のある画像等はありません。
申し訳ありません。

[392: 匿名さん]

387です。

ありがとうございます。決して配慮がどうと
感じませんでしたよ。
結論としては、十分時間をかけて（準備に2-3年かける
ということでしょうか）、
情報を得ながら相場観を自分で身につけておく
ということでしょうね。

ただ、現在の坪330万ではなかなか厳しいのも
感想です。

[393: ビギナーさん]

＞＞契約済建築業界様

返信ありがとうございます。
無理なことをお願いしてしまって申し訳ありません。

差し支えなかったら、主観で結構ですので、お聞かせ願えると有難いです。
窓の何枚くらいにかかるのかとか…。
入居後に多少主観の違いがあっても、ここを見ている方々も含めて了解済みということで。もちろん気が進まないようでしたら 遠慮して頂いて結構です。当方が厚かましいので。

＞＞387さん
フォローありがとうございました。安心しました。
坪330万円と申し上げたのはあくまで主観で、MST高層階はむさこのランドマークとしての付加価値がありますし、眺望をさえぎるものもないので 高い
価格設定のように思います。私みたいに、しつこく眺望について業界様に質問する必要もないですしねww

[394: 匿名さん]

> SFT南西からMSTがどのように見えるのか、

MSTからSFTがどのように見えるかが判ればだいたい想像つくのでは？

パビリオンでは、丸角部屋の窓に見立てて大型テレビを複数並べた
眺望体感ルームに、37階と50階相当で4方向の写真を用意してあるし、

工事中のMST最上層付近から見た複数写真を多数つなげた
360度パノラマ写真も展示してあったはず。

パビリオンに出かけてみてはどうでしょう？

[395: 契約済みさん]

話は変わりますが、ＭＳＴの東面はだいたい
何階から上が眺望抜けましたっけ？

[396: 匿名さん]

>>
レジが２４Fで屋上に柵があるのと、ロイネットも同じ高さ＋小屋があるので、実質３０F以上です。多摩川の流れは最上階でもみえないかもしれません。

夜景に関して言えば一番綺麗な六本木方面がSFTの陰になってしまうので期待していません。

[397: 契約済みさん]

東側のＮＥＣの工場（ギザギザ屋根の工場）跡地は何ができるかわかりませんが再開発されるそうです。
ＮＥＣの社員が言っておりました。

[398: 匿名さん]

>>396
40階以上であれば多摩川の流れ（水面）も見えるはずです。
それより低い階でも横須賀線の線路沿い方面の多摩川は見えるのではないでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[399: 匿名さん]

>393
窓の何枚にかかるかは、当然部屋のどの位置に立つかで全く違いますよ。

また、隣の建物との距離感・圧迫感は人それぞれなので、人に教えてもらえるものではないと思います。

私も他のマンションと隣接する某物件を購入したのですが、隣との距離は意外とあると感じました。ただ、この掲示板での反応は圧迫感がすごいとの書き込みが多かったので、やっぱり人それぞれなんだな、と感じました。

[400: 契約済建築業界]

＞＞ビギナーさん
主観で良ければ書かせて頂きます。
建物本体でみるとお互いの角同士が向かい合っている感じですが
室内に入ると南西方向が部屋の中心に思えます。
（私が見たにはＭＳＴから北東方向ですが・・）
なので８枚のラウンド形状ガラスのほぼ中央にＭＳＴが見える訳ですが
距離感的には双方に人が立った場合、やっと人物確定できる程度という
感じでしょうか・・・。抽象的ですみません。
自分と同等階から上下１０階層程度が視覚的プライバシー可視エリアと
いった感じですね。
双方がカーテンなしで窓際に立てばプライバシーが気になるかも知れません。
しかし、ラウンド形状の窓ゆえに実質の視界は２３０°程はあるので
曖昧ですが抜け範囲は左右１/３づつというイメージでしょうか。

更に主観性の濃い話になりますが
比較的近距離にそういう建物があるのは悪くない気がします。
以前ＵＰした写真にやや近いものがありましたが
意外と迫力ある絶景とも言えるかも知れません。
新宿のレインボー何とかというビルの上層階のレストランで
間近に他のビルを含んでの眺望もなかなかでした。
周りを完全に囲まれてはよろしくないでしょうが、
ここはまったくそうではないと思います。

プライバシー問題も、もし私ならですが
ＭＲのような縦型ブラインドでスリットの開閉具合を変えると
プライバシーを守りつつ眺望もスリット越しに楽しめるのではと
思います。双方見えて不快になる建物ではないと思いますよ。
それも素敵な眺望の一部かと。

かぶりますが、らしい写真再ＵＰして置きます。
（ご要望に位置からではありません。あくまで参考で・・）

感覚違いがあればお許しください。
主観に基づく無責任な発言です。

[401: 契約済建築業界]

余談ですが、
ロイネットホテルはリッチモンドホテルに
名称変更になるようですよ。
業務提携か経営統合かは知りませんが。
相手はダイワロイヤルだったかな？

[402: 契約済みさん]

>>400
おぉ・・・。凄い写真ですね！感動。
こちらは何階ぐらいからのイメージになるのでしょうか？

[403: 契約済建築業界]

＞＞４０２
ちょっと古いモノですけど・・・。
北側の確か５０階前後だったかと・・・。

[404: 契約済みさん]

>>403
ありがとうございます。さすがに超高層階からの眺めは
ダイナミックですね！
というか、ほんと巨大ですねパークシティって。
つくづく実感いたしました・・・。

[405: 契約済建築業界]

>>404
好き好きですが、
ビルから見るビルも見ようによっては壮観ですよね。
眺望の妨げという考えもありますが、
考え方を変えてみれば、それもそこに建物があるからこそ
得られる眺望とも言えるのではないでしょうか？
明かりが灯った夜景などはなかなかもモノではないかと想像します。

[406: ビギナーさん]

> 394 匿名さん

393ビギナーさん　です。

アドバイスありがとうございました。
契約以来パビリオンには行っていなかったので、そういう方法もあったのですね
。

昼間はここを見れないので、お礼が遅くなってすみません。

>　契約済建築業界さん

おお〜素晴らしく詳細な説明ありがとうございます。

>上下１０階層程度が視覚的プライバシー可視エリア
>抜け範囲は左右１/３づつ
で、大体のイメージが掴めました。

思ったよりは小さいというのが感想です。
ビルの景観は、みなとみらい等でも眺望として素敵ですので、明かりが灯った夜景を壮観と感じるのに同感です。
抜けがまったくないはずはないと、図面を見て思っていましたが、実際にご覧になっている業界様に確認したかったわけです。

皆様の暖かいアドバイスやら、情報やら、ますます入居が楽しみになってきました。
また、何か質問させて頂くかもしれませんが、よろしくお願い致します。

[407: ビギナーさん]

>399さん

主観の違いは了解済みです。
もし、入居後に違っていても構わないので…と、契約済建築業界様にお願いしていますので。

[408: 契約済建築業界]

パビリオンで見られる眺望シアターの方には
ＳＦＴの姿は無かった様に記憶してますが・・・。
それにパソコン画面で見せてくれるシュミレーションも
眺望に差し障る建物は半透明に描いてあってピンときません。
合わせてそのシュミレーションは完全なる東西南北しか無く
南西・東南などの中間方位が見られません。
あまり角住戸の事は考えられてないようですね。

まー、あくまでシュミレーションですから
実際の景観とは結構ギャップがある様に思います。

[409: 匿名さん]

パビリオンで見られる眺望シアターって、丸角部屋をイメージしたものだから、
てっきり角から４方向の写真かと思って見ていたけど、違ったのね。
そう捕らえていたのは自分だけ？
ずいぶん誤解を招いていそうだなぁ。

[410: 匿名さん]

僭越ながら良く間違われる言葉です
Simulation
○シミュレーション
×シュミレーション

[411: ビギナーさん]

>No.408 by 契約済建築業界
>No.409 by 匿名さん

もしかして、パソコンで見たあの東西南北四つ切の画面ですか？
ラウンド型の窓からは斜めに見えるので、あの景色とは全く違うことはわかっていましたが。

技術的にラウンドからラウンドを見た画像を作るのは難しいんでしょうかね。
それとも、三井さんがお見合い部屋の売れ行きを気にして意図的に作らないか…、当方も気にはなりますが、購入を覆すほど決定的な理由にはなりません。
ただ、gdgd業界様にお手間かけてるだけでm(__)m

頂いた回答を読み返してみて、

主観の違い

に業界様がとても配慮されていることに頭が下がります。

入居後のこともありますから、我々は全く不特定多数の掲示板のような書き込みはできないので、さぞかし、気を使われたことと存じます。

建物間40ｍという距離を、身近な建物でSimulation(○シミュレーション！)して眺めた感覚と、頂いた回答がそれほど違和感がないので、自分なりに納得しています。

掲示板ですから、書かれたことすべてをそのまま信じるつもりもないし、違
っていたからといってそれはそれ、でも、大きな買い物ですから不安も期待もあり、ちょっと聞いてみたいことってあるじゃないですか。

そんな当方ののわがままに、丁寧に答えてくださった業界様に、重ねて感謝致します。

[412: 匿名さん]

タワー自体も気になりますがコナミやダイエーの入る建物や周りの植栽なんかも気になります。
工事の進行度合いはどうなのだろうか？

今度見に行ったら写真とってアップします。

[413: ご近所さん]

ダイエーの外観がだいぶ出来上がってます。
植栽も今日いくつか植えていたみたいですよ。

[414: 契約済建築業界]

>>ビギナーさん
かえって恐縮です。
私とビギナーさんの感覚が大きく違わない事を祈ってます。

>大きな買い物ですから不安も期待もあり、ちょっと聞いてみたいこと

大いにありますよね。
楽しみでもアリ、期待はずれの不安もアリ、妄想もアリ。
とりあえずポジティブに内装やインテリアなんかをプランして
楽しんでます。１年以上先ですけどね。
角住戸はリビングの形状が一般的とは言えませんので
家具の配置や諸々が大変のような、ゆえに個性が出せるような・・・。

そんなこんなのアイディアや情報をもっとこの板上で交換したり
できると有意義ですよね。
誹謗中傷や批判よりも・・・。

[415: 匿名さん]

いよいよ今週末に登録〆・抽選ですね。
17戸中半分くらい売れればいいのかなー。
ＳＦＴ・ＭＳＴ両方で1400くらいあった戸数がいよいよ残り一桁になるのか？

週末の結果が楽しみです。

[417: 匿名さん]

４１６
川崎ではナンバー１物件ですが、
横浜にはいろいろあるので
神奈川ナンバー１はもう数年先かもね。
高さはナンバー１だけど。

[418: 契約済建築業界]

>416
>417
地価の下落は世の中の景気ともリンクするでしょうから
どうなるか判りませんが、相対的価値に下落は無いと確信してます。
東急東横線というブランドにまして近年の路線状況から言っても。
それに、各所で駅前再開発はブーム的に行われていますが、
駅を取り囲んでのこれだけ広範囲の開発はちょっと希少では
ないでしょうか。
日石・医大・大西や小杉３丁目開発。それに現在進行形の各所の
勉強会等がみんな追従すると相当なモノになるように思います。

ナンバー１。
確かに高さは神奈川ナンバー１ですね。
マンションとして高さこそ北浜に数メートル負けましたが、
階層では全国１位ですね。
新宿が出来るまでは・・・・。

[419: ビギナーさん]

> >No.414 契約済建築業界さん

家具の配置プラン、ほんと楽しいですね。
キングバインダーの資料に付いていた、
下敷きのような家具の模型を紙に切り抜いて、間取り図の上で動かしては、
ああでもない、こうでもないと毎晩やってます。
もうそろそろ、IKEAでも覗きにいこうかなどと…。

ところで、今ごろになってですが、

> >No.382

で書いておられた、プレキャスト合成版の繋ぎ目、
私も以前から、素人考えですが、もしや隙間はできないとは思いますが、気にしてはいました。
上の12cmのトップコンクリートは現場で流し込むのでしょうかね。
この住人の中で一番詳しい業界様の疑問ですから、
誰にも答えようがないのは当然で382番はスルー状態ですが…、とりあえずは、竹中さんを信じるしかなく、パビリオンで聞く機会でもあれば…もちろん報告します。

結局、現場で作業している職人さん達に、ある意味運命を委ねているとも思えます。
近所で建築工事していますが、土曜祝日は原則仕事、ちょっとくらいの雨は関係なく仕事、頭下がります。

>No.416 匿名さん

>買っておいて損なし。地価下落もここには無縁。

同意です。
地価下落…というより、もうここから動けないんじゃないかと。
となりがスーパーで日用品はなんでも揃い、大型商用施設もあり、駅近都心通勤至極便利、図書館、区役所も歩いていける、病院もちかい、消防署はとなりで救急も安心、この環境に慣れてしまったら、他のどこに行けばよいのやら。
よぼよぼになっても、隣のフィットネスで若返りをたくらんでいる自分が見えるようで怖いですwwww

売らなきゃ、価格も関係ないし。

[421: 契約済建築業界]

>>ビギナーさん
そう。ＰＣパーツ同士の配筋は貫通していますが、
接合面がなんとなく不安かな？
今までは何とも思ったコト無いんですけど
自分が買うと気になったりして・・・。勝手なもんですね。
でもまー、ＲＣだって１日でコンクリート打設する訳ではないし・・。
大丈夫なんでしょう。。。。

レイアウト楽しいですよねー。
いろいろ凝ってみたいですね。
ＦＩＸの両側の柱型にダークミラーでも貼ってみようかと思ってます。
三面鏡現象で夜景が広がるかと。。。

[422: 入居予定さん]

話題がないですね〜。
ところで皆様、お部屋は何色タイプですか？
私は本当は床は白系がよかったのですが、
建具がPOPで好みに合わず断念。
結局、真逆でウォールナットに落ち着きました。

[423: 匿名さん]

話題ないわけないじゃん。
今日は抽選日ですよ。

誰か情報なしですか？

[424: 契約済みさん]

>422
部屋の色、同じくウォールナットです。
ＳＦＴでオプション選べたので、モデルルームにあった大理石にしました。

[426: ビギナーさん]

>契約済建築業界さん

>ＦＩＸの両側の柱型にダークミラーでも貼ってみようか

おお〜さすがにそっち方面のプロぉ〜でいらっしゃいます。
頂き〜かも。著作権問題発生かな。

[427: 匿名さん]

いつの間にか販売戸数が28戸に増えて、再抽選日が11月25日になってますね。

[428: 匿名さん]

公式サイトの物件概要では、販売戸数 M：21戸 となっています。
(情報更新日 平成19年10月29日)

[430: 契約済みさん]

現時点だと残21戸で11/25抽選に変わってますね。

昨夜までは残28戸で10/28抽選と掲載されてました。
とすると、今回の抽選で7戸売れたということですか。
残り21戸、年内完売になるかどうか・・・。