パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

[入居予定さん]

仲良く楽しく情報交換していきましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[381: 契約済みさん]

この建物はその規模から、通常の建物の確認申請では行われない構造評定（大学の先生等の構造の専門的な知識を持つ中立な人達が構造計画や計算についてチェックをします）を受けているので、設計の偽造はまずあり得ないでしょう。施工の手抜きはないとは言えませんが、竹中の信頼性と三井不動産のチェック能力を信用するしかありませんね（役所や確認審査機関のチェックは当てになりません。そんな能力ある人はいませんから）。設計と施工が分離されていれば良かったのですがね。

[382: 契約済建築業界]

確かに設計段階でも数名が相当な日数をかけて
行っているでしょうし、構造屋さんも一般的でないだけに
相当気を使った計算はされていると思いますよ。

ただ、詳しい計算を知らない中での私的疑問ですが・・・・
ニュートン数１５０やパーツの品質が安定し易いＰＣ工法は
素晴らしいと思いますが・・・・。
それらの接合部分の強度はいかがなものなのでしょうか？
確かにパーツ間に配筋は貫通していますが、既に硬化したコンクリート
同士ですから、一頃話題になったコールドジョイントに近い状況なのでは
・・・と思ってしまったりもします。
もし、この建物がＳＲＣなのであれば多少のＣＪはさした問題では
無いでしょうが・・・・。

[383: 契約済建築業界]

最近、静かになってしまいましたね。
まー大きな変化も情報も少ないですから
仕方ないんでしょうね。

[384: 匿名さん]

なんなんだよ375の小学生みたいな書き込みはww
しかもなに長谷川って。板おちょくるのもたいがいにしろって。

[385: 入居予定さん]

三井不動産レジデンシャル株式会社は、財団法人日本産業デザイン振興会主催の「2007年度グッドデザイン賞」を「パークタワー秋葉原」、「ラゾーナ川崎レジデンス」などで受賞しました。
「センチュリーパークタワー」、「青山パークタワー」、「パークシティ成城」などの受賞物件の仲間入りとして再来年の2009年度では、「パークシティ武蔵小杉」が10年連続の節目として受賞して欲しいものです。

[386: ビギナーさん]

契約済建築業界様

いつも素晴らしい写真ありがとうございます。
私は、SFT南西購入者です。

可能だったらのお願いなのですが、SFT南西からMSTがどのように見えるのか、
…窓がどのくらいふさがれるのか…SFT南西窓から水平に写真を撮って頂けると　嬉しいです。
わがままなお願いですみません。

掲示板はよく見ますが、書き込みは生まれて初めてです。

[387: 匿名さん]

>386さんに質問
小杉バブルっていう言葉がよく出てくるようになりました。
HPで残っているものを見ても、１億円近くなんて、素直に
信じられない価格です。小杉で坪200万以上はありえない
という非難が多かった１−２年前の（SFTの）書き込みに同意して
決断できずに今に至ってきました。
386さんは、どうやって踏み切ったのでしょうか。今や
MSTは行き過ぎと思いますか？

[388: ビギナーさん]

387さんへ

386です。

それまで、家族の事情で転居の必要もあり、ずう〜っとホームページやらチラシやら趣味のように見ていました。価格が上昇傾向にあるのは感じていましたが、この物件はまだ安いと直感しました。この立地、将来性がありながら、武蔵小杉がブランドでない分、高い価格付けに踏み切るのが遅いと思ったのです。

何でもそうですが、価格って、その物を作るのにいくらかかったからというより、いくらで売れるかでつけられるじゃないですか？

今となっては、本当に買ってよかったと思っています。
不動産に興味のない友人でも、武蔵小杉はこれから面白そうって言ってくれますし。

[389: ビギナーさん]

387さん

すみません、購入したことを得意になってるような書き方をしてしまって、読み返してみて配慮が足りないことに恥ずかしい限りです。

MSTに関しては、階数が高いとどーんと価格も高く設定されてますね。
個人的には、坪単価330万円(70㎡なら7000万円)という感覚があって、それより高ければ割高という感じです。根拠はまったくありませんが…。

[390: 匿名さん]

いよいよ、MSTの大型タワークレーン撤去開始する？
http://blog.goo.ne.jp/hi-takas

[391: 契約済建築業界]

＞＞ビギナーさん
きっとご購入の時期が今よりも判断の難しい時だったんでしょうね。
ＭＳＴの後半はレジ・コスタ→ＳＦＴ→ＭＳＴと更には聖スクエア
とういう価格動向が明白だった分、迷いは少なかった様に思います。
我々ＭＳＴとほぼ同じ条件下でありながら、より安価で購入できた
訳ですから、大変良かったのではないでしょうか？
遅れましたが、ご購入おめでとうございます。

ご質問の件ですが、あいにくその写真は持ち合わせません。
ＭＳＴ側からＳＦＴを見たことはあります。
見たままを主観で語らせて頂くことは出来ても
客観性のある画像等はありません。
申し訳ありません。

[392: 匿名さん]

387です。

ありがとうございます。決して配慮がどうと
感じませんでしたよ。
結論としては、十分時間をかけて（準備に2-3年かける
ということでしょうか）、
情報を得ながら相場観を自分で身につけておく
ということでしょうね。

ただ、現在の坪330万ではなかなか厳しいのも
感想です。

[393: ビギナーさん]

＞＞契約済建築業界様

返信ありがとうございます。
無理なことをお願いしてしまって申し訳ありません。

差し支えなかったら、主観で結構ですので、お聞かせ願えると有難いです。
窓の何枚くらいにかかるのかとか…。
入居後に多少主観の違いがあっても、ここを見ている方々も含めて了解済みということで。もちろん気が進まないようでしたら 遠慮して頂いて結構です。当方が厚かましいので。

＞＞387さん
フォローありがとうございました。安心しました。
坪330万円と申し上げたのはあくまで主観で、MST高層階はむさこのランドマークとしての付加価値がありますし、眺望をさえぎるものもないので 高い
価格設定のように思います。私みたいに、しつこく眺望について業界様に質問する必要もないですしねww

[394: 匿名さん]

> SFT南西からMSTがどのように見えるのか、

MSTからSFTがどのように見えるかが判ればだいたい想像つくのでは？

パビリオンでは、丸角部屋の窓に見立てて大型テレビを複数並べた
眺望体感ルームに、37階と50階相当で4方向の写真を用意してあるし、

工事中のMST最上層付近から見た複数写真を多数つなげた
360度パノラマ写真も展示してあったはず。

パビリオンに出かけてみてはどうでしょう？

[395: 契約済みさん]

話は変わりますが、ＭＳＴの東面はだいたい
何階から上が眺望抜けましたっけ？

[396: 匿名さん]

>>
レジが２４Fで屋上に柵があるのと、ロイネットも同じ高さ＋小屋があるので、実質３０F以上です。多摩川の流れは最上階でもみえないかもしれません。

夜景に関して言えば一番綺麗な六本木方面がSFTの陰になってしまうので期待していません。

[397: 契約済みさん]

東側のＮＥＣの工場（ギザギザ屋根の工場）跡地は何ができるかわかりませんが再開発されるそうです。
ＮＥＣの社員が言っておりました。

[398: 匿名さん]

>>396
40階以上であれば多摩川の流れ（水面）も見えるはずです。
それより低い階でも横須賀線の線路沿い方面の多摩川は見えるのではないでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[399: 匿名さん]

>393
窓の何枚にかかるかは、当然部屋のどの位置に立つかで全く違いますよ。

また、隣の建物との距離感・圧迫感は人それぞれなので、人に教えてもらえるものではないと思います。

私も他のマンションと隣接する某物件を購入したのですが、隣との距離は意外とあると感じました。ただ、この掲示板での反応は圧迫感がすごいとの書き込みが多かったので、やっぱり人それぞれなんだな、と感じました。

[400: 契約済建築業界]

＞＞ビギナーさん
主観で良ければ書かせて頂きます。
建物本体でみるとお互いの角同士が向かい合っている感じですが
室内に入ると南西方向が部屋の中心に思えます。
（私が見たにはＭＳＴから北東方向ですが・・）
なので８枚のラウンド形状ガラスのほぼ中央にＭＳＴが見える訳ですが
距離感的には双方に人が立った場合、やっと人物確定できる程度という
感じでしょうか・・・。抽象的ですみません。
自分と同等階から上下１０階層程度が視覚的プライバシー可視エリアと
いった感じですね。
双方がカーテンなしで窓際に立てばプライバシーが気になるかも知れません。
しかし、ラウンド形状の窓ゆえに実質の視界は２３０°程はあるので
曖昧ですが抜け範囲は左右１/３づつというイメージでしょうか。

更に主観性の濃い話になりますが
比較的近距離にそういう建物があるのは悪くない気がします。
以前ＵＰした写真にやや近いものがありましたが
意外と迫力ある絶景とも言えるかも知れません。
新宿のレインボー何とかというビルの上層階のレストランで
間近に他のビルを含んでの眺望もなかなかでした。
周りを完全に囲まれてはよろしくないでしょうが、
ここはまったくそうではないと思います。

プライバシー問題も、もし私ならですが
ＭＲのような縦型ブラインドでスリットの開閉具合を変えると
プライバシーを守りつつ眺望もスリット越しに楽しめるのではと
思います。双方見えて不快になる建物ではないと思いますよ。
それも素敵な眺望の一部かと。

かぶりますが、らしい写真再ＵＰして置きます。
（ご要望に位置からではありません。あくまで参考で・・）

感覚違いがあればお許しください。
主観に基づく無責任な発言です。