パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

[入居予定さん]

仲良く楽しく情報交換していきましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[341: 契約済みさん]

>>340
私も契約者ですが売りっぱなしと思った事がないですがどこがそんな風に感じますかね？
必要な情報があれば電話一本で動いてくれますよ。
高い買い物したんだから担当営業を積極的に使いましょうよ。

[342: 契約済建築業界]

＞＞３３４
共感します。
契約後にですが、日照が気になって外部から観察してみました。
南中直後から普通に日当たり良さ気で
（ほぼ東西南北に正置しているから当たり前ではありますが）
３時過ぎぐらいから西日チックにはなりますが
某オフィスビルで縦型ブラインド半開越しに受けた感じでは
ほとんど気にならないと思いますが・・・。
個人差はあるでしょうけど・・・。
むしろ、眺望と抜けに重きを置き、私も北西にしました。
冬になれば富士山きれいでしょうね。。

なんで３ＬＤＫに変えたんでしょうね？
売れ残ったからですかねー？
残った要因は他にあるような気がしますが・・・。

最終１次では９０㎡台でも２ＬＤＫの方が人気だったように
思いましたが・・・。
デベの担当者も「だから２Ｌを増やせって提案したのに・・・」っと
ボヤいてましたが・・・・その時は。

それにしても５１階を越えると極端ですね。
南西角の９５㎡なんて同じ広さで５０階が¥7,990万で
５１階は¥9,820万ですもんねーー。
ワンフロアーＵＰで２０００万弱はすごいですよね。

[343: 契約済みさん]

南西角でも、７９００万なんですか・・・？
角部屋じゃなかったのに、時期が悪かったこともあって、同じくらいの値段で、そこより低い階でした。
なんででしょう？

[344: 契約済建築業界]

＞＞３４３
私はＦＩＸ窓が良くて
角に固執していたので、角部屋に限った話ですが
クレッセント川崎タワーでが１フロアＵＰで５０〜６０万ＵＰ
都内の豊州タワーあたりも概ね６〜７０万ＵＰ。
にも増して角部屋のプレミアムが1000万近く付くようで・・・。
そー考えるとＰＣＭの１フロア１０万ＵＰは買い得に感じました。
方角によりますが、４０階台は９０㎡クラスで7000万前半から
ありましたから、立地や物件内容を考えると今となっては
割安感が否めないですね。
コスタも割安感はありましたが、外廊下だったり、占有部分も禁煙だったり
・・・。

[345: 入居予定さん]

契約者です。
最近、いろいろ書き込んでますが、
某デベと違って営業の方が書いている気配はあまりないですね。

早く完売してもらいたい。その為の情報を書いているつもりですが、
たまに営業の書き込みと揶揄されてはしまいますが、一般サラリーマンの契約者です。

なので、三井の営業はまじめに働いているとは思います。

売りっぱなしのような気もしますが、まだ1年以上先の入居で、直近になってくれば、内装関係、金利関係で嫌でも忙しくなってきますし、今からその部分は手を付けられないので仕方ないでしょう。

営業の方は、電話すると、いろいろ親切に相談にも乗ってくれますので、ぜひおすすめです。

というつつ、私の営業だった人は、異動になってしまい、まだ新しい営業の人の顔は分かりません・・・

[347: 匿名さん]

１年程前のＳＦＴ販売時から
値段については「高すぎる」という声が大多数でした。
またその後の販売のＭＳＴは、さらに値段がＵＰ。
しかし今となっては、
他物件と比較しても「安かった」と思う方が多いですね。
なんなんですかね、この心理・実態の変わり様は。
経済が冷え込むよりよいですが。

デベの仕事は物件を販売することですよね。
「購入者に対してのフォローがほしい」って自己中心的な考えはあまい。

[348: 匿名さん]

他物件の住人だが、最上階角部屋は本当にいいよ。高かったけど。

[349: 入居予定さん]

営業がパークシティ購入者向けに、
会員制のブログサイト作って、営業が交代でいろいろ
パークシティの工事の進捗とか、写真とかアップしたり、
周辺の町づくり協議会の話の内容をアップしたりとか。

これくらいは、望んでも望みすぎでもなく、
自己中心的でもないと思いますが。

マンション購入ってのは、一大イベントで
購入者の関心はかなり高いし、それに、
少なくとも営業さんたちでもおいそれ買えない金額の
マンション買ってるわけですし。

[350: 契約済みさん]

そう依頼してみたらいいのでは？
要求もしないでここで騒いでも仕方ないでしょう。

正直、ブログ書いている暇があったら仕事しろと思いますけどね。

[351: 入居予定さん]

>>350

349です。
以前やったことあります。
検討するとだけ言われましたが、他物件でもやってないとのことで、
難しいだろうと言われました。

顧客満足を最大化するというのは立派な仕事だと思います。

350さんは営業経験がない方でしょうか？
それに、ディベロッパーの仕事って、
販売と販売後対応以外にどういう仕事があるのですか？
お聞かせ頂きたいものです。

[352: 匿名さん]

依頼してダメだったのだから、それで終了でしょう。
ブログを作ると約束していたわけでもないし…

それに、検討をしてくれたのだからある程度誠意ある対応と
思いますがいかがでしょう？
約束もしていない事を依頼してやらないのは営業怠慢？

営業からすれば、約束もしていない事を断ったからって
顧客満足度が悪いなんて言われたらかわいそうに…

[353: 匿名さん]

自分は購入者だから偉い。どんなワガママも通る。そういう人っていますよね。だいたいクレーマーもそのクチ。自分もmst購入者ですが、そうはなりたくないですね。営業は売ったらすぐ次の物件を売るんですよ。

[354: 匿名さん]

ブログ欲しい人は住友物件を買えばついてきます。
完成物件も多いので、きっちり完成まで面倒見てくれますよ

[355: 匿名さん]

352

ちゃんと前の人たちの文章読みましょうね。
掲示板ってみんなで書き連ねていくものなので、
ちゃんと流れを踏まえて書き込みしましょうね。
掲示板の基本です。

ブログ書いてる暇があったら仕事しろといってる、350。
ここで書かずに営業に電話しろといってる、350。

それに答えて、

三井に電話してる、351。
ディベロッパーに必ずブログを書けとは一言も言っていない、351。
アウターケアも仕事の一つで、ブログ書くこともある意味顧客
満足のための方策では？と言ってる、351。


文意を故意に変えて、書き込みを煽っている、352、353。

[356: 匿名さん]

やっぱり、タワーって竣工するまで工期が長いですよね。
私は別物件で入居済みですが、情報欲しいと思う気持ち理解できます。

私の場合、待っている間のストレスの一部は頭金を増すことと、インテリアの研究に振り分けてました。

初めにインテリアの計画をちゃんとしておいて良かったなと思っています。
住んでみると１ヶ月で慣れたり妥協したりで、インテリア熱も急降下。
あと、頭金は、投資とか結構頑張ったので随分楽になりましたよ。

[357: 契約済建築業界]

>>356
いいことですよね。＞待ち時間をインテリア計画
目下私も勤しんでます。
気が付いたんですが、下手に大塚家具とかで買うより
オーダーしちゃった方がいいですね。
安いし、寸法・形状のマッチングもいいです。
ちょっと気の利いた大き目のダイニングテーブルなんて８０万ＵＰ
ぐらいでしたよ。某○塚家具で・・・。

クーラーも１台も付いてませんもんね。
デベの人は天カセは難しいと言ってましたが
楽勝に付きそうですね。

余談ですが、梁型から吊戸をお考えの方が居たら要注意。
梁型に見えて実は排気ダクトの通り道の為のふかし梁のところが
あります。

[360: 匿名さん]

本当は、投資目的じゃないね。
投資目的ならIRの悪い高層階
は買わない。