パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

[入居予定さん]

仲良く楽しく情報交換していきましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[21: 契約済みさん]

>>20さん
その話はこの板でしない方がいいですよ。ここが荒れる元です。
もっと有意義な情報交換をしましょう。

[22: 匿名さん]

そうですね。失礼しました。

[23: 匿名さん]

この物件が武蔵小杉の顔だから騒がれるのは仕方がない。

[24: 契約済みさん]

>>23さん
もちろん、一番の物件だと私も思いますが、騒がれるのと荒れるのは違います。
煽らないでください。

[25: 匿名さん]

>SFT住人さん
>>17さん

シングルがここ買いますか？
結婚でここに住み続けれるという保証もないのに。

利回り期待して賃貸用に買った部屋借りるくらいがせいぜいでは？
外資系金融お勤めの年収数千万という人には、
余裕で買えていつでも手放せるかもしれないですけどね。

[26: 契約済みさん]

契約会に独りで来ている人、少ないけど居ましたよ。実は、全部投資家？

結婚するかは判らないけど、営業さんには、独身女性購入者も居るし、
口説いたらどうと言われているよ。
住み続けるかと言われても、相手次第だし、今は何とも言えないな。

手放すor貸すことになるかもしれないから、価値が下がりにくい駅前しか買えない。
こういう物件は、将来未定のシングルにとって格好の購入検討対象。

[27: 匿名さん]

本当に投資するなら都内の良い物件を買いますよ。
前回のバブルの教訓では、
郊外で急に人気の出た場所は
バブル崩壊で急に人気が落ち易いから。

[28: 契約済みさん]

> 本当に投資するなら都内の良い物件を買いますよ。
ですよね。投資向けで武蔵小杉に新築って利回り的に理解できないから。

自分は、単に自分の通勤に便利な場所を買っているだけなので、
都内とか湾岸とか比較対象にも成っていないけど。

契約者の4割は川崎市中原区住民らしいから、自分の通勤など生活に便利な場所で探しているだけでしょ。

[29: 独身女性購入者]

呼ばれた気がしたので、出てきました。

>結婚するかは判らないけど、営業さんには、独身女性購入者も居るし、
>口説いたらどうと言われているよ。

独身(30代前半)ですが、会社から近いし、渋谷にも銀座にも横浜にも
出かけやすいので購入しました。
投資目的ではありません。まぁ、永住でもないかもしれませんが。
結婚したら、相手に同等以上のマンション買ってもらって、
自分のマンションは自分専用の書斎兼別荘（感覚的に）にするか、
賃貸で貸し出してもいいし、親を呼び寄せて住んでもらって、
子育てを手伝ってもらってもいいですし。

私は1LDKではありませんが、1LDKの部屋は独身女性もいると聞きました。
口説きたいのなら素敵な人だといいですね。

>手放すor貸すことになるかもしれないから、価値が下がりにくい駅前しか買えない。
>こういう物件は、将来未定のシングルにとって格好の購入検討対象。

同じ考えの方が居てほっとしました。
この掲示板独身女性はマイノリティーなのかしら。

[30: 契約済みさん]

> 独身(30代前半)ですが、会社から近いし、渋谷にも銀座にも横浜にも
> 出かけやすいので購入しました。

考え方は同じですね。
渋谷や銀座にはよく行きます。横浜方面もたまに行きます。
自由が丘も近いし、女性には人気有るでしょう。

あちこちの人気の街に出かけるのに便利なココに買う人って、
価値観が近い人多くて、案外他で探すより高確率で気が合う人に出会えたりして。
そんなに甘くないか…。

[31: 匿名さん]

出会い系サイトならぬ出会い系マンションじゃないんだからそんなの無理だよ。

[32: 匿名さん]

ここは独身女性が買う物件としては良いと思います。
私も独身時代に駅前の物件を買い、結婚して今後子供ができることを
考えると少し手狭になるので
主人と一緒にこちらを買うことにしました。

よほどの物件でなければ、売却は損が出る危険もありますが
駅近であれば貸せる可能性も高いし、売却もしやすいので、
将来色々な選択肢がある独身女性には、とにかく売りやすく
貸しやすい物件を
買っておくことが大事だと思いますよ

私はそこまでできませんでしたが、定期的にクリーニングを頼んで
綺麗に使うことをお勧めします。

[33: 契約済みさん]

定期的にクリーニングは利用するつもりです。
賃貸で住むのと違うのだから、綺麗な状態を維持したいし。

新築賃貸に住んでみて、どうしても水回りやキッチン周りが汚れます。
これが持ち家になってもやっぱり限界を感じそう。

[49: 匿名さん]

ここの物件の話しはないんでしょうか？

荒しに関しては、
荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えています。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありません。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっているケースも多いと言えます。

２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンションコミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合には投稿停止処分も行っています。

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒らし行為への対策もとりやすくなります。

■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他のみんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまった…。
哀れですね。
荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。

■参考ページ
投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
住宅関連業者様からの投稿に対する警告
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[55: 契約済建築業界]

>>33
クリーニングも良いコトですが
早期にコーティングとかも良いかも知れません。
モデルルームを見る限りそんなに強いフローリングとは思えません。
まー、一般品ですね。
今時流行りの幅広ですから、従来のモノより傷は目立ちやすいと
思います。
好き好きですが、アクリル系のコーティングなんて良いんじゃないでしょうか？！
ちょっと風合いがツヤツヤになってしまいますが、ワックスがけも不要
ですし、撥水のような感じになるのでモップ持って一周すれば掃除完了
みたいな・・・・・。
ただ、難点は一度やったら２年に一回ぐらいはやり続けなくてはならない
コト。磨耗してきたところが白っぽく濁ってきたりしますから。。。。
車のコーティングなんかに近い感覚ですね。

最近ではそんな床のコーティングと風呂・キッチンの防カビコート
等がセットで１７〜１８万ぐらいからあるようです。

[56: 契約済建築業界]

質問

このマンションって、近所の人が自転車で来たりした場合
駐輪できる場所ってありましたっけ？
４０％が中原区ってコトはそういう機会は多くアリそうですが・・・・。

[57: 匿名さん]

マンション自体の中には、たしか有料の駐車場しかなかったと思います。
ただ、駅前の整備の中で大きな駐輪場ができるらしいのですが、そこに止められるのでは？ただ、月極めの駐輪場で、一般用がなかったら無理ですね。

[58: 匿名さん]

追加です。駅前にできる、メディカルモールとかが入るビルの中にも、350台くらいの商業施設用の駐輪場ができる予定です。
そちらでしたら、お金払えば止められるのではないでしょうか。（完成は、随分先ですが。）

[59: 契約済建築業界]

ですよねー。
まー、駅前だから止められそうな・・・・
意外に月極めそうな・・・・。

でも、この辺の住民は土地がフラットなせいか
自転車アクセスがとても多いように思うので
何かでお呼びするにも
電車で来いとか、歩いて来いとかは言いづらいですよね。

[60: 匿名さん]

やっと平和な感じになりましたね。
管理人さん有難うございます。

契約済建築業界さん
コーティングはうちも考えています。
しかしアクリルが2年に一度メンテをしなければならないとは知りませんでした。
ある程度効果があって、メンテ代もかからないものは無いのでしょうか？
２０〜30年コーティングが持続するものとか書いてあるものもありますがそれは違うのでしょうか？

また窓に張るジーグフィルムとかはいかがなのでしょうか？
うちは西側なので西側の窓に張りたいのです。
宜しくお願いします。

[61: 契約済建築業界]

>>60
私も現在の自宅で色々試しましたが
結局、どんな長持ちをうたってるモノでも部分磨耗が進むと
ムラになって汚くなってしまいます。
それが目立ちにくい浸透性のモノなども試しましたが
どこがコーティングされてるか分からない感じで
何もしなくても変わらなかったみたいな・・・・。

かといって何もしないと
ワックスがけも大変な挙句に、今度はワックスカスが汚く目立ってきます。　年がら年中床掃除してる訳にもいかないし・・・・。
で、結局うちはアクリル系のハードトップコートにしました。

フィルムは私も目下検討中です。
UVカットとその他様々な効能を含んでるんでしょうね。今時。
オプション設定があるか否か知りませんが
いずれにせよデベがらみ以外の専門業者でと考えています。
西陽はけっこうきつそうですもんね。

[62: 匿名さん]

契約済建築業界さん

早速のお返事有難うございます。
アクリル系のハードトップコートですか。ネットで調べようと思うのですがどう調べたら良いか分かりませんでした。
業者さんなどのホームページを教えていただけると幸いです。
どのようなものでいくらかかるか知りたいのです。
すみません宜しくお願いします。

[63: 契約済建築業界]

＞＞62
すみません。
先日NETでよさ気な業者を発見したので
どこかにURLをとってあるはずなのですが・・・・
見つけたらUPします。
確か数種類の組み合わせPAC価格があって（㎡数により若干のしばりアリ）
床コート+浴室防カビコート+キッチン周り防汚コートの
３点パックで１６万円だった様に記憶してます。
（あてにならない記憶ではありますが・・・）

実際に過去に利用した業者はメークリーンという掃除屋さん系の
小さい業者です。　仕上げはまずまずだと思います。
施工した部屋しない部屋があったので、あまり性格ではありませんが
30〜40畳分程度施工して１２万円ほどでした。
やはり頻繁につかうダイニングの椅子の足元などは
磨耗して痛みが早いですが、普通に歩くところは
３年ほど経ってもまだツヤツヤですね。

http://www.mayclean.com/

探せばたくさんあると思いますよ。

[64: 匿名さん]

窓に貼るUVカットフィルムについては、市販のものの中には二重サッシのものには割れる等の理由から使えないものがあるので気をつけてくださいね。
やっぱり、業者に頼むのが一番なのかもしれませんね。
今住んでいるところには、業者に頼んでつけてもらいましたが、床も壁もやけず、貼ってよかったと思っているのでお勧めです。

[65: 匿名さん]

契約済建築業界さん
有難うございます。
値段も比較的手ごろそうなので、ぜひ考えたいです。出来れば10年とか30年とか書いてあるように長持ちしてくれると嬉しいのですが。
ＵＲＬ分かれば教えてください。
宜しくお願いします。

http://www.team-mishina.co.jp/?gclid=CPjt_ajKko4CFR9eYQodSyDw3A
ここなんかは30年とうたってますけどどうなのでしょうか？

[66: 契約済建築業界]

＞＞６５
PH　見てみました。
うたい文句通りなら相当素晴らしいと思います。
私も考えたいですね。本当に３０年なら。
価格が確認出来ませんでしたが、どれくらいかご存知ですか？

仕上がりの感じは、写真で見る限りアクリルっぽく見えました。
恐らくそれとフッ素などを併用してるんでしょうね。

あまり疑ってはよくありませんが、３０年はどうなんでしょう？
でも保証って謳ってますから、その点は安心かも。
後は保証の内容が”ある条件下なら”だったりすると怖いですけど。。。

率直な気持ち、このHPを見る限り良い物だと思います。
仮に３０年が１０年しか持たなかったとしても
その価値はあるんじゃないでしょうか？

[67: 匿名さん]

いつも楽しく見ています。

いわゆるハードコーティングを検討中なんですが、
以下のページを見て少し迷っています。
http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html

それだけ強いということで、手入れが苦手な自分には
あってるんですが、メンテナンスができないっていうのも
ちょっと‥。後はそもそも30年たった実績がないのが気になります。
30年と言わず15年ぐらいきれいなら十分基は取れそうなきがするんですが。

[68: 契約済建築業界]

余談ですが
エリトコートの成城石井は話は現実ではないようです。
コンビニか小さな売店風ショップは未だ検討中で
スーパーは確実にナシのようです。
代わりでもないですが、レジデンスはデリドに決まった様ですね。

高島屋の話はどこまで現実味があるんでしょうか？？？

ちなみに医療モール棟の商業施設は
大型店舗が一括で借りるんでしょうか？！
図面をチラっと見た感じエスカレーターを中心に
マルイのようなつくりに見えましたが・・・・・。

[69: 匿名さん]

契約済建築業界様
その図面のバックルーム付近にシンクや冷蔵庫が載っていれば生鮮を扱う施設という事になるのでスーパーと言う線がありますね。そこまで、じっくり見れませんよね。。。

[70: 契約済建築業界]

>>69
残念ながら私がチラ見した図面は構造体の躯体しか載っていませんでした。
でも、バックヤードを周囲に設けられそうには無い雰囲気でしたね。

広いガランとしたスペースにエスカレーターが入口中央付近にドンと
後は太い柱が点在とまーどんな建物でもそーなんですが・・・・。

ラゾーナやララポートのようなしっかりしたテナント分けは
ちと難しいような感じに見えました。
構造的にはデパート系のように広い一括したフロアを
簡易な間仕切りでテナント分けするような施設を思わせる造り
ですかねー。　　
まー、その図面がドコまで確定かも不明ですが。。。

グレードが高ければデパート系・そうでもなければ
昔あった小杉フロムのような施設でしょうかね？

[71: 匿名さん]

図面のお話ありがとうございます。
いろいろ参考になります。今後も情報の提供を期待しています。
＞＞69

[72: 契約済建築業界]

本体にこれと言った進展も見られないので
余談ばかりですみません。

エリトコートのおおよその賃貸家賃が分かりました。
広さは５０㎡〜１１０㎡ぐらいのバリエーションがあり、
当初設計が分譲向けだった様なので
かなり分譲チックな賃貸だそうです。
７０㎡ベースだと低層階で２０万台後半。
上層階で３０万台中半とのはなしです。
R-styleが上層階で２５・６万ですから、それより少々高めですね。
１０月に正式賃料の発表があるようです。

[73: 匿名さん]

火曜の深夜やっているフジテレビ系「百識〜百で知るひとつの知識〜」という番組（Ｖ６の井ノ原が司会）で、昨日と来週の2回に分けて超高層ビルの百識というのをやっていたのですが、来週の後編予告で、高層マンション建設で働く人の体験をジャニーズ.jrの人が行っている映像があったのですが、
そのマンションがパークシティ武蔵小杉の建設現場に見えました。
良かったら見てください。
火曜夜25:08からの30分番組です。

武蔵小杉じゃなかったらすみません(T_T)

[74: 匿名さん]

番組見てみます。

来年春以降、武蔵小杉を特集した番組が多々放映されるみたいなので、
露出アップ→注目度アップ→価値アップしてもらいたいところです。
テレビの力は侮れません。

ワイドショー、朝夕の情報番組、WBSは当然取り上げられるとして、
王様のブランチ、アド街、新報道プレミアAなどにも取り上げてもらいたいところです。

パークシティのホームページもマイナーチェンジされ、いよいろグランドファイナル（最終期最終次）みたいですね。
残り52戸らしいので（今見たら戸数未定になってる・・・）
早く全戸決まって入居者だけで盛り上がりたいところです。

[75: 匿名さん]

52戸ということは、結構キャンセルでたんですかね。
前回の契約時には、そんなに残っている様子では無かったんだけど。

[76: 匿名さん]

来週の百識、録画予約入れました。パークシティだったら、PCにキャプチャします。
昨晩のヤツをyoutubeで探したけど、無かった。

コスギタワーのスレで武蔵小杉のマンション群の一部が映っているとの書き込みがあります。

No.306 by 匿名さん　2007/08/26(日) 22:55
マンションズCM
http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/honshi/index.html
開始5秒の辺りで、コスタとリエトコート、NECが映ってます。

No.307 by 近所をよく知る人　2007/08/28(火) 21:43
まだ、低い頃のコスタもあるよ
http://www.tr.mufg.jp/ippan/tvcm/tvcm03.html
最後の方でチロッと見えるよ

[77: 匿名さん]

私も百識録画しました。

昨日の放映、私も探して見ます。
それかテレビ局の友人に頼んで見ます。

[78: 契約済建築業界]

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/free/10000238/index02.ht...

残り５７戸のようですね。
カッコいいカウントダウンも始まってますよ。

[79: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。
「残り50戸くらいですが全部売れますかねぇ〜」
と聞きました。
「問題なく全部売れちゃいますよ。問合せも多いですし。」
と答えてくれました。
「だけど金額の高い部屋しか残っていませんね。」
と聞くと
「この立地条件ならお安いと言って下さる方が多いです。」
と答えてくれました。

本当かな？
まあ売れちゃうんだろうなぁ〜。

そんなことより早く時がたって完成して欲しー。

[80: 入居予定さん]

立地はよくても、眺望にそんなお金を払う価値があるのかと
思ってしまいますが。
というか、みなさんお金があるんですね。

うちは、どうやって販売価格の70％くらいのローンを
返していこうかと思案中です。

[81: 匿名さん]

先日MRいってきました！
やっぱり売れちゃいそうですよ。
検討していた物件は、７−８千万台だったのですが、他に希望している方がいるとのことで、抽選になる可能性が高いっていわれました。
PCM本当に人気なんですね。

[82: 匿名さん]

>>81

そりゃ当然の営業トークでしょう。
自物件を人気ないとは言わないでしょうね。

ただ、比較論でいくと、
その他今後発売物件の価格が見えない、
物件それぞれが完成がまだ先、
などの諸条件を考えると相対的に人気はあるかもしれません。

[83: 匿名さん]

最終1次だったら、7〜8千万円ぐらいは、いっぱい空いてたのに。
仕方ないけど。
人気が上がってきているんですね。

けど
>81
は営業っぽいかな。

[84: 匿名さん]

申し込み前になると、営業っぽい書き込み、煽り的書き込みが
入り乱れることがこれまでのパターンです。
今回もそうなる可能性はあるでしょうね。
でも、もう残り50戸。
今さらな感じなのでもうおだやかかも。

[85: 匿名さん]

まあ、明日から最終期モデルルーム正式オープンだから営業の書き込みぐらいあるでしょう。
正直、高層階は値段の割高さと住みにくさから苦戦すると思うけど。
最終期が何次募集まで行くのかが見ものかも。

前回までで良いのは売れてしまったし。。

[86: 契約済建築業界]

全体を掌握しなでモノ言ってますが、
私も最終１次でしたが、結構抽選になっていた様に見えましたよ。
まー圧倒的に２倍住戸が多かったですが・・・・。
最高は確か２３倍だった様に記憶してます。

それに地元的には真実かデマかは判りませんが、
次に三井が建てる隣の３８階建ては３４０〜３５０/坪って
噂も出回ってるので
あわて錯覚買いみたいな事象も起こりうるかも。。。。。

現にマリアンナそばの坪単価を見て
あわてて最終２次に駆け込んだ人もご近所にいた様な。。。。

まったく話は変わりますが、
以前にダウンタウンの浜ちゃんがPCMを買ったって言う
噂が出回った時期がありましたがガセなんでしょうか？
あるいは他に有名人で購入者っているんでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてください。
話の種に・・・・・・。

[87: 匿名さん]

聖マリ隣りは高価格過ぎてかなり残ってるのに、
こちらに駆け込む慌てん坊さんもいるんですね。

ここと同時期完成の別のタワーを見てきました。
まだ低層階を造ってました。
ここが如何に外装を早く造ったか…
雨風日差しに晒される１年半。

[88: 匿名さん]

まあ、芸能人は買わないでしょう。
武蔵小杉で駅近の物件をわざわざ買う必要はない。
両親とかに買ってやるならまだしも。

[89: 匿名さん]

>>87

雨風日差しに晒される一年半ってさー
↑
よくこんな書き込みを見るけれどマンションの耐久年数とか知ってる？

通常のマンション施工だって一年くらいはかかるものです。
高層マンションだからこそ施工に時間が掛かっているのだけれどもその差一年ですよ。

何も問題なし。

ってこんなコメント書くと今度は閉めっぱなしの部屋で空気の入れ替えしていないから・・・・とか書かれそうで怖いですな。

[90: 契約済みさん]

贅沢な悩みと言われればそれまでですが、
いまさら「やっぱりあの間取り（階数、向きetc）を
手に入れたかったな・・・」とかってウジウジ思ってしまい、
完成する日が楽しみいっぱい！というワクワクした思いだけでない人も
いらっしゃいますか？
そんなの私だけですかね。ごめんなさい。

[91: 匿名さん]

抽選通っただけ幸せと思った方がいいのでは？

[92: 匿名さん]

>>90
そうですよ。
この立地条件を考えたら契約できただけでも良かったと思いますよ。
これから出る物件の坪単価は益々上がると思います。

ご存知だとは思いますが国民所得は二極化が進んでいます。
魅力的な立地・物件であれば単価が上がっても買える人は買えるってことです。

だから駅反対側の某物件も坪単価が高くてもそのうち間違いなく完売です。
あの物件は武蔵小杉の今後発売物件の坪単価を底上げしてくれましたよね。

あー
私もＰＣＭの完成が待ち遠しい一人です。

[93: 匿名さん]

>>92

自称「聖蹟」のマンションは完売しないでしょう。
今の価格じゃ。

のれん、質、価格、諸条件を満たさないと人は買いません。

逆にこのマンションは苦戦中なので、
後発組のよい教訓になるのでは？

[94: 匿名さん]

>>93
それでもフラッとモデルルームに入って来て営業力であっさり買ってしまう人って居ると思うんです。
お金に余裕があって考えない人って世の中に結構居るものです。

八百屋に大根買いに行く感覚で車を買う人だって結構たくさん居ますからね。
ショールームの車を見て
「あーこれっ？この車でいいよー。」
なーんて色も選ばないで買う人ね。

まあマンション買うのと車を買うのとはまた違うと思いますが・・・・・。

でもあの物件はとりあえず完売すると思いますよ。
だって今だってそれなりに納得して契約している人居るわけだしね。

[95: 契約済みさん]

聖蹟は初旬ぐらいまでには完売間違いないでしょう。
このパークシティが完売したら、比較対照物件もなくなり、
聖蹟もいい物件に見えてくるものです。

[96: 契約済建築業界]

私的な見解に過ぎません。
不快に思った方にはお詫びします。
マンションの何に価値を見出すかにもよりますが、
駅対象側の物件には駅近以外に
あの価格に見合った付加価値を思いつく事が出来ませんでした。

でも、きっと完売するでしょう。最終的に多少の値ゴはあったとしても。
よくある念書とやらを書き加えたりとか・・・・。

あるいは、東急の３７階や三井の３８階の販売価格が今の噂どおりに
発表になれば、坪単価４０〜５０万安いってコトになるわけでしょう
から、何とかなるんじゃないでしょうか？

＞＞９０
私の場合は超衝動買いで、４０分で購入決定でバタバタでした。
（正式な申し込みは後日ですが・・）
で、事後になって　貰ったバインダーの全間取りを熟読したり・・・・
結果オーライで購入箇所はたまたま最も好みのタイプでしたが、
日当たりの懸念や眺望の懸念・・・etc
気にしだしたら案件　出る。出る。。。。。
そんなモンですよ。きっと・・・。

ワクワク共々楽しんじゃうしかないでしょう。

[97: 匿名さん]

９０です。
契約済建築業界サマにそうおっしゃっていただけるとは！
なんだか慰められました。ありがとうございます。
かくいう私も、衝動買いと言える決め方をいたしました。
そして同様、事後の今、例のバインダー熟読系だったりしていて。
でも契約したお部屋が縁があったお部屋だったのだと
素直に受け止めたいと思います〜。

[98: 契約済建築業界]

>>９０さん
衝動買いっていうことは
瞬間的にそのお部屋が欲しいって盛り上がった訳ですよね。
ファーストインプレッションを尊重します。
非論理的であって以外に重要。私の中ではそんな位置付けです。

それにも増して、実際にそれを手に出来た縁。
何かの縁ってヤツのバカにしたモンじゃないですよ！
”ご購入おめでとうございます”と述べさせて頂きます。

お互い衝動買いのようですが、ポジティブに考えましょう。

[99: 検討中さん]

>ファーストインプレッションを尊重します。

賛成です。ただ、このインプレッションを作っている
要素に共用施設の充実ぶりがあると思います。
でも＜住民限定＞版でいわれているように
MSTとSFTの共用施設の関係は一線を画して考えた方が
よいようです。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/

[100: 匿名さん]

８１です。久しぶりに見たら、営業って言われてショックでした。
違うのに・・・・・・あまり疑心暗鬼になるのもよくないと思います。

本当に高層階でも、人気みたいですよ。
安全パイをとって、抽選にならないところにしました。
高層階はほとんどの方が、現金でぱっと決めているみたいで、あんまり迷っている暇なんてないみたいでしたし。
建築業界様のいうように、衝動買いする方多いみたいですよ。
でも、最初の「ここいいっ」って感覚って本当に大切だと思います。
決めてから、ちょっと悩んでみても、やっぱり良かったって思いますし。

[101: 契約済建築業界]

＞８１さん
私も営業ではありませんが
完売すると思っています。
最終１次の抽選会に参加しましたが
無抽選の１倍から最高倍率２３倍までの欲しい人を合計すると
販売戸数を上回っていたのは間違いありません。
当日、倍率を見てから申し込み住戸を変更できるシステムだったなら
ほぼ即日完売だったのではないでしょうか？
（部屋の好み等は考慮に入れてませんけど・・・）

それに、上層階狙いでラスト抽選外れても
救済措置的なコトを期待している人もいるようですし・・・。

[102: 匿名さん]

倍率ではつみたてくんも考慮すること

[103: 匿名さん]

三井の社員が書いた「ダメマンション」を買ってはいけないを読んでないですね。
倍率が高いのはつみたてくんがほとんどです。
23倍の部屋は相当買わせたくない人がいたんですね。
最低20人はつみたてくんです。

[104: 匿名さん]

MST最終１次の23倍は、つみたてくん無しで純粋に23倍とかに成ったんじゃなかったかな？
SFTの1期の北東角のビューラウンジ上か下のS75Aはつみたてくんでしたね。
(20倍の人はハズレたらしいけど。)

[105: 匿名さん]

MST最終１次の23倍は、60m2前半の5千万前半の中上層北向き2LDK物件だったはず。違った？
SFTの1期の北東角のビューラウンジ上か下のS75Aは70m2前半3LDK物件で同じく5千万前半。
1年で大幅に坪単価が上昇してしまったね。
やっぱり、倍率が高くなるボリュームゾーンは、5千万前半ってことだね。
北東角のビューラウンジ上か下の価値を考えれば、坪単価でほぼ2割上昇か。
さすがに、普通のサラリーマンが1人の稼ぎでファミリー向け物件を買うには厳しくなってきているはず。

[106: 入居予定さん]

２３倍は１０５さんが書いてくださってるので
ほぼ合っておりますが、価格は４６００万円台でした。

[107: 契約済建築業界]

つみたてくん？？？？？
そー言えば昔やってました私も。。。。
確か金利もかなり良くて・・・・
あまり良く覚えてないんですが
公庫モノとかの倍率優遇ってのも聞いたような記憶はかすかに・・・。
そんなに優遇されるんですか？

[108: 匿名さん]

つみたてくんって、
サクラの事だよね！！！

[109: 契約済建築業界]

調べてみました。
２０倍も優遇されるんですね。
でも平成１１年で優遇制度は無くなったみたいですね。

[110: 匿名さん]

まだ優遇倍率を持っている人はいる。
どの部屋かはともかく、この物件で使用している人もいる。

[111: 入居予定さん]

契約済建築業界さん、11年以前に申し込んでいる人は
優遇倍率を使用できます。（使用期限はあったと思いますが）
ご契約なさったお部屋は、ラッキーにも抽選なし物件
だったのでしょうか？
いずれにしてもよかったですね！

[112: 契約済建築業界]

いいえ。＞入居予定さん。
私も倍率１０倍以上でした。
２０倍は超えてなかったので
つみたてくんは居なかったんでしょうね。
でも倍率見た時は買えないかと思いました。
結果的にラッキーでしたが・・・・。

つみたてくんの制度はやっと理解しました。
ありがとうございます。

[113: 匿名さん]

最高が２０倍で、それ以下もあったような気がしますが＞積み立てくん。
去年、一昨年販売タワーの１０倍、２０倍あたりまえの激烈な争奪戦では、積み立てくんは脅威でしたよね。
あとから登録されると事前に登録した人には死刑宣告と同じなので、できるだけ初日に登録するよう営業さんが調整してました。登録初日から突出して高倍率になった部屋があれば、間違いなく積み立てくんです。

[114: 契約済建築業界]

なるほどー。
でも２０倍の権利があるのに
それより低倍率で行使する理由ってあるんですか？
買いたいとなればMAXで行きますよね。普通。。

話は変わりますが、
あと１年半もあるのに　なんか情報少ないですよねー。
コスタなんか何回見学会をやってるコトか・・・。
もう少し顧客満足度に力を入れてもらいたいですね。

そういえば、PCM北側にある大規模な立体駐車場の解体工事が
始まりましたねぇ。
市の開発マップでは”新丸子東３丁目地区計画（１ha）”と
なってますが、あのエリアってどうなるんでしたっけ？

[115: 契約済みさん]

PCM北側にはマンションが建つ予定じゃなかったかな…
違っていたらごめんなさい。

[116: 匿名さん]

建ちますよ。
東京機械の社宅になっているマンションを建て替えて80ｍの高さになるとのことです。
北側で２４階くらいまではお見合いになってしまうのかな？

[117: 契約済みさん]

確か重要事項説明の際に三井の方から説明を受けたような…
SFT購入者の中で北向きの部屋を購入した方で、
違約金なしでキャンセルした人が居たと説明を受けました。

[118: 匿名さん]

それを見越して、MSTはそれを超す25階から北側は急に価格が上がっています。(54m2で130万円、65m2で150万円)
逆にそれ以下は割安。博打を打って、安い範囲の最上階24階とか買った人はドキドキでしょう。

なんせ、高さ制限80mといっても、敷地面積が小さく、建ぺい率や容積率を考えれば、
高さ制限一杯ならペンシル状の細い建物(マンションかホテル？)、あるいは、
駅前の商業利用を考えて低層フロア面積を重視して高さ制限より低い建物。
視界を遮られそうだから安く買えたけど、視界が運良く遮られなかったら大もうけ。
北側24階以下を買った人の運命や如何に？

[119: 匿名さん]

マンションに決まっているとのことでしたよ。
そもそもＭＲのパソコンでは、部屋からの景観に80ⅿの建物シミュレーションされてましたし、ＭＳＴ買った人で知らない人はいないのでは？

[120: 匿名さん]

↑文字化けしたみたいで「８０ｍ」と書きたかったのです。

今日ＭＲに行きましたが結構静かな感じでした。
まあこれからなんでしょうね。