パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

[入居予定さん]

仲良く楽しく情報交換していきましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[201: 匿名さん]

以前に営業さんから数ヵ月早まる可能性が
出てきたと言われた時、
早まるとしたらいつ分かるのか聞いてみましたが
早まるとした場合の入居時期の４ヵ月くらいまでにはお伝えできると
言われました。定かではありません。
数ヵ月まえにいきなり、なんてことはないので
ご安心下さいと言われたと記憶しています。

うちはローンは組みませんが、それでも色々と用意しなくちゃいけない
こともたくさんあるし、間際に連絡が来ても困りますよね。
例えば今住んでいる家を売却したり貸したりしようと考えている方などは、入居時期によって動きが変わって来ますね。

[208: 匿名さん]

契約済建設業界さん

区分所有ですから警察に捕まらない程度に好きなよう楽しんで下さい。

[209: 匿名さん]

一体何があったのでしょう？
急に色々削除されてるようですが。

[210: 契約済建築業界]

あれ。？
なんかマズイ事書いちゃいましたかね？
削除されちゃったみたいですね。
んーー。
ボーダーラインが判らない。。。

[213: 匿名さん]

ついに３０日(日)が最終期最終次の抽選ですね。

武蔵小杉物件は再開発の期待感があるので

すんなり売れてしまうのでしょうかね。

今日(金)から登録開始みたいですが

ＭＲ行かれた方、よかったらレポートお願いします。

[217: 匿名さん]

数件削除されている内容を見た者です。
２１２さんに対する書込みが数件見受けますが２１２さんのコメントは普通だと思いますよ。
削除された内容を知らないのであれば２１２さんに対する批判めいた事を書くべきではないですよ。
私には２１２さんのカタカナだけの不思議なコメントの意味が読み取れます。

削除された２０６−２０７はあきらかにおかしなコメントでした。
書き込んだ人がそれに気がつかないのだとしたら問題です。

[218: 匿名さん]

＞薄ら寒い

　おもしろい！笑　良い表現だ。

[219: 契約済建築業界]

えっ。
ビューバスからサービススペースに出て
露天気分で涼んでは変ですか？　客観的に・・・。
どこからも視界には入らないと思いますが・・・（現時点では）

そうなるとビューバス自体にも問題アリって事では・・・。
方角等を考慮してビューバスを設定してあるように思えましたが。。。

[220: 匿名さん]

佃マンションでパンツ一枚男の話が出て・・・・・

その後にビューバスからサービススペースに出るって話が出ればその人は裸体であることを想像するのが普通だと思います。

ビューバスは外がビューなだけでサービススペースに裸で出られるとは書いていませんよね？

こんな書込みをすると裸で出るとは言っていませんよね。
と言われそうですが想像の問題ですからご理解下さい。

建築業界さんに悪意はないと思いますが私はそう捉えました。
如何でしょう。

[221: 匿名さん]

要するに、初めに佃マンションの話を出した人に釣られたって事でしょう。
単に煽っているだけで検討も購入もしないのだから、そんなのスルーだよ。

[222: 匿名さん]

いや。
釣られたとか煽りとかとは言えないです。

とりあえず見ていない人は憶測で判断してコメントするのはやめましょう。

[223: 匿名さん]

でも、佃マンションの話がなくて、サービススペースの話になりますか？
元を辿れば、それに釣られたのと変わりないよ。
現実に削除されたわけだし、そう判断されたんだよ。

[224: 契約済建築業界]

そうですね。
気をつけます。

[225: 入居予定さん]

ちょっと情報が遅くなりましたが、９月２０日の神奈川新聞１面に武蔵小杉の高層マンション群のカラー写真が掲載されましたね。
武蔵小杉界隈の地価は、かなり上昇しています。
ご覧になっていない方は、図書館等でご覧ください。
記念に購入してしまいました。

[226: 匿名さん]

最終期はどんな感じですかね？
あまり戸数もないので、ぎりぎりまで申し込みも多いので、この3連休は結構ガラガラかな？

[227: 契約済建築業界]

＞＞２２６
いろんな考えがあるようですね。
先に好みの住戸を申し込んで後のひとに避けてもらおうという人。
ギリギリまで引っ張って倍率を見て申し込む人。
思惑通りの場合も、番狂わせ場合もあるでしょう。
最終期まではそんな感じのようでしたが、これから先は多少違って
きそうですね。
残り住戸の価格帯も高目ですからね。
でも希望住戸の申し込みは残りの半分程度入っていたようでした。
ピンクの花がポツポツ付いてました。

でも、何だかんだで売れちゃいそうな気がしますね。

[228: 匿名さん]

まあ、最終日が勝負ですね。

私も最終1次で契約したのですが、
初日に仮押さえし、最終日の締め切り間近まで様子を伺い、何部屋か睨みつつ、契約重視戦略で臨み、
結果的に仮押さえが利き、１番候補を倍率1倍で契約できました。

最終近くなると、この方法がベストですね。

[229: 匿名さん]

契約者ながら、久々に数日前にMR行きました。

まぁそこそこピンクの花ついてました。
人はまばらでしたが。
多分売り切れそうな感じでした。

ただ、高価格帯ばかりなので、若い家族な我々は
なんかMRのおばさま方から、あんたたち買えるの？みたいな
感じで見られてる感じがしました。

[230: 匿名さん]

実際にそういう所得格差のある人とひとつのマンションに住むって
わけだから、今から覚悟しておいたほうがいいよ。
日々格差を感じる毎日になるかも

まぁ下を向いてあるくより、上を向いて歩くべきだけどね。

[231: 匿名さん]

上を向いて歩こう
涙がこぼれないように

[232: 契約済みさん]

私達も数日前にMRに行ってきました。
若い夫婦（？）が何組か来ていました。
さすがに第一期とは違ってガランとしてましたね。

格差か…まあしょうがない。
分譲マンションを購入できるだけ良かったと思う事にしてますー。

武蔵小杉の小さいとんかつ屋さんに行ったのですが
美味しかったですよ。早く引越ししたいですね。
とんかつ屋さんの名前を忘れてしまいました…。
温野菜の近く、本屋の並びです。

[233: 匿名さん]

公式ＨＰ、東京側からの景色が新鮮ですね。
しかし、ＴＫＴをうまい具合に消しましたねえ。
賃貸棟は関係があるからついでに宣伝できているのもしっかりしていますね。
今最終期、どれだけ契約されるか興味津々です。

[234: 契約済建築業界]

意図的に消したのか、
ちょうどＮＥＣの影に隠れてるのか、微妙な位置じゃないですか＞ＴＫＴ

[235: 匿名さん]

武蔵小杉地区の今後について・・・にありましたが、
PCMの北側は、駅近のA地区が「商業・業務」、B地区が
「1階に商業施設の入ったマンション」が検討されている
とのこと。あと、やっぱり80メートルはあくまで上限で、
建ぺい率から80メートルは現実には考えにくいようです。

都市計画審議会で川崎市が答えているのが情報源です。
あくまで検討なので、もちろん変わる可能性はありますけど。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/144/

[236: 契約済みさん]

MRでちらっと聞いたのですが、東京機械さんは千葉の方に完全移転するらしいので、立替ではなく、まったく違うものが建つらしいです。
本当かどうかはわかりませんが・・・・・
東側のNECも一応再開発の地域に入っていますが、何かできるかご存知の方いらっしゃいませんか？
新幹線や南武線等の線路に囲まれていて、道路が通っていないように見えるので（地図上は）、どこかに売られて新しい建物がたつようには見えませんが。あと消防署から北側の三角形の土地もどうなるかご存知の方いらっしゃいませんか？
東を契約したので、少し動向が気になります。

[237: ご近所さん]

ほとんどのことは、こことリンクでわかります。

http://www.musashikosugilife.com/

[238: 匿名さん]

全てこのスレでも語られ尽くしましたね、周辺の件は。
東京機械の事などほとんどの方が知っていると思います。
面倒でも読み返してみたら知らないネタがあるかも知れませんよ。

[239: 匿名さん]

>>236さん
全スレ見直して。

東京機械の跡地、まだ発表されませんね・・・。
高島屋の噂も無くなってきているし。

大型SC出来ることを切に願う。

[240: 匿名さん]

９割が売れ残り!?　冷え込む新築マンション市場
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

[241: 匿名さん]

>>244
さん、わざわざいろんなスレで書き込んでますがご愁傷様。

しかしこの物件は売れちゃいますよ。

その日経BPにも乗ってますが、
>すべてのマンションが販売不調というわけではない。大規模開発物件のい>くつか、中小規模案件でも、立地や企画が練り上げられ、受け入れられた>ものには申し込みが殺到、倍率数倍〜数十倍というケースも存在する。

良く考えている人がこの物件を買っていますので。

[242: 匿名さん]

とうとう今日15時最終期最終次締切ですね。
全部埋まって、購入者だけで、相談しながら、盛り上がりたいですね。

[243: 匿名さん]

9割が売れ残りになるかもしれませんが、小杉の
タワマン群は残りの1割にはいってるね。

[244: 匿名さん]

最終次、締め切られましたね。

今日行った方いますか？

状況報告お願いします。

[245: 匿名さん]

久々に写真アップもお願いしたい。

クレーン取れたかな？

[246: 契約済みさん]

先程当選の電話がありました。
良かった〜。

[247: 匿名さん]

>>246さん

おめでとうございます！

[248: 匿名さん]

今日抽選に行かれた方いますか？
よかったらレポお願いします。
無事に全戸売れたのでしょうか。

[249: 匿名さん]

>>244　>>248
人にばっかり頼ってないで自分で見てきましょう。
そういう風に書くと情報書く人いなくなると思いますよ。
なんだかがっついていて、それでいて自分は何もしないのは見ていて見苦しく感じがとても悪いです。

[250: サラリーマンさん]

申し訳有りません。
離れている所に住んでいるのでつい不精になっていました。

[253: 匿名さん]

今日再抽選まで居ました。
部屋に花が付いていない数が16部屋です。
ほぼ完売と言いたい所ですが16部屋の全てが約1億です。
どうなることやら・・・・・。

結局売れてしまうんだろうなー。

[255: 匿名さん]

>>251さん>>252さん
私は249さんではないですが、
皆さん何の義務も無く好意で情報を書いているのに、なんだか書け書け言われて書くなんておかしい気もしますよ。
情報持っていても「ああこの人何にもしないのに偉そうだな」って思ったら絶対に書かないと思いますが。
もちろんそうでなくても書かない人もたくさんいるでしょうが。
情報書いてくれる人ははスポークスマンでも仕事でやっているわけでは無いただ趣味で書いてる個人の人なので、情報乞食みたいな書き込みは良くないと思います。
自分が逆の立場なら＊＊＊＊しいと思う分かると思いますが。
何でこんな奴（ら？）に教えなければいけないんだろうって。

前の最終二期の抽選から書き込みなくなったのも、この物件の人気のあるなしだけでなく、真剣に購入を考えているのに既購入者がワーワー煽ってると思われる姿勢が大きいと思います。

[260: 匿名さん]

MRは年内はオープンしているみたいですよ。

周りのマンションはうり控えしてそうな感じでですからパークが終わると暫く静かになりそうですね。

[261: 匿名さん]

私が気にする事ではないのかもしれないが昨日ＭＲに電話したら残り17戸と言っていました。
しかも9000万以上が中心だそうです。
全部売れるかな？

今月末にまた抽選するらしい。

[262: 匿名さん]

＞＞２５５さん
同感。
興味の無い質問は右から左に受け流す事にしています。
だから君もそうすれば。

[263: 匿名さん]

人の動きがある4月とかなら見込めそうだけど
この時期では、抽選するほど人が集まらないのでは？

[264: 匿名さん]

>>263
なぬ？
4月とか？
何でだ？

関係あるかな？

[265: 匿名さん]

まあ入居まであと1年以上もあるし、プレミアム住戸だけだから、
三井もあせってはいないでしょう。
金持ち限定の広告等（年収2000万以上にしか配られない雑誌等）で、地道に売っていくんじゃないですか。
新聞チラシとかはもうなくなるでしょう。
その点、セントスクエアとは状況が異なります。

[266: 契約済みさん]

売れようが・売れまいが個人的にはどっちでもいいと思うのですが
売れ残りがあるってのはそんなに気になるんですかねぇ。

[267: 匿名さん]

完売に越したことはありません。
今後の計画の前倒しは厳しくなってくるでしょう。
またこれが入居後も続くようなら、価値低下にもつながり、投資案件で買った人、転売する人、転勤等で賃貸で貸さざる得ない人などは、金額に大きく差が出てしまいます。

[268: ビギナーさん]

完売に強く興味を抱く人は見栄と金にも興味が有るのではないでしょうか。

[269: 契約済みさん]

>>267さん
後半は理解できますが、今後の計画の前倒しに影響って
ホントにあるのでしょうか？ちょっと疑問です。

[270: 匿名さん]

金持ちになればなるほど、お金には興味があるでしょう。
当然です。
資産価値も含めてこの物件を買った人は多いはず。

[271: 匿名さん]

見栄もね

[272: 匿名さん]

金と見栄に関心無い人なんて居ないでしょう。
もっとも金や見栄に縁がなければ無いのかもしれませんが・・・・・。
僻みっぽい書込みは見苦しいからやめてね。

[273: 匿名さん]

ネタないと、寒い話しかでないね。

[274: 匿名さん]

寒い話になってるからマンションの写真でもとってアップするかなー。
みんな見たいだろうし。

[275: 契約済みさん]

ぜひ写真のアップをお願いします。

[276: 匿名さん]

ネタないですね。
また、公開緑地の維持管理の話でもしましょうか。

私は、監視カメラぐらい必要じゃないかと思っています。

[277: 匿名さん]

ところで、エレベータって低層用と高層用に分かれてますか？
朝の通勤とか混みそうですね。

[278: 匿名さん]

低層用と高層用が平等に割振りされていないので、
低層は混む。高層は混まない。と予想します。

図面をよく見ると、高層用は停車する階を増やすのが可能みたいですね。
将来、高層用の停車階を増やして混雑解消しましょうとの、意見が出てくるかも。

[279: 匿名さん]

>>276
監視カメラは当然つくと思いますよ。
今度行ったら営業に聞いてみよう。

[280: 匿名さん]

ミッドの場合、34階で低層階用と高層階用に分かれていると思います。
高層用の止める階を増やすのは、普通はかなり難しいですよ。
扉を付けたりしないといけないので。
しかも34階を境に購入金額も変わってきているので、猛反発食らうのは必死でしょう。
ほとんどの人がそれは考慮して買っていますよ。

[281: 匿名さん]

防犯カメラは大賛成です。
せめて、乞食が寄り付かないようにと、深夜の溜まり場にはさせないように努力しましょう。

[282: 匿名さん]

あと自分なりに気になることとして、
小杉周辺知人から、パークシティに入居したら、
パークシティの自転車置き場貸してと言われました。
ICカードがないと入れないというと、増刷出来るよねと。
しかも数人から。キッズルームやビューバス利用も含めて。
もちろんお断りしてますが。
けどこういうのが断れなくて貸してしまう人がいるんじゃないかと不安に思っています。
何か対策を立てたいですね。

[283: 匿名さん]

ミッドの各階の図面を見ると、
34階以下の数階も
エレベーターの扉はありそうに見えますよ。
これ、将来停める階を増やすのが可能なように
予め扉の準備をしてあるのでは。

あとは、組合総会での提案者と多数決次第だと思います。

[284: 契約済みさん]

地震の時、緊急停止するのは最寄の階となっていますが、
そういうときのためにも、扉は当然各階あると思っていました。
ないのですか？

[285: 匿名さん]

低層階に停止させられちゃかないません。
それなら、低層階のエレベータも高層階に停めて欲しいです。

まぁ、扉はないはずですけど。

[286: 匿名さん]

駅前だし、マナーの悪い人も多いですから、公開緑地がある程度荒れるのは避けられない。
タバコのボイ捨てとか、ガムの吐き出しとか、カメラで防ぐのも難しい。

私は、嫌な気分になりたくないので、公開緑地は、敷地内というのを忘れることに決めています。

あの概観だと、一体感は特にないし。

[287: 匿名さん]

低層階のエレベータには、もともと高層階のボタンがないと思いますよ。

ボタン押すのが今から楽しみです。

[288: 契約済みさん]

>282さん
会社の上司に「ちょっと共有施設使わせてくれよ」と言われたら断れないかもしれません。
まだ、言われてないけど、引っ越したら言われるかも・・・
キーのコピーは「身分証明書が必要」とか言い訳できそうですけど。

[289: 匿名さん]

低層階にも高層エレベータ用の通り道として図面上に存在するのは当然ですが、高層階用のボタンがないどころか、扉も当然ありません。
どこの超高層ビルでも当然でしょう。そのようなエレベータは見たこともありません。
普通に考えても、普段使わない階にわざわざ扉を付けたりはしません。エレベータ費用も倍以上かかります。

地震の時は最寄の階で止まりますが、スピードに乗っているときにいきなり止まるわけでもないので、必然的に上昇の時は34階、下降の時は1階（もしくは共有フロアの2階か3階）に止まるだけでしょう。

[290: 匿名さん]

カードキーのコピーは問題だよね。

知人に家の鍵をコピーで渡す人はいないが、家の開錠以外が出来るカードーキーをコピーして渡す人が出てきても不思議ではない。

いっそうのこと、家の鍵にICチップを付加し、一つにまとめてしまうかにしてもらいたい。

居住者と知人が一緒に共有部を使うのは全く問題ないが、居住者以外が我が物顔で入ってくることだけは阻止したい。

他のマンションはどういう管理をしているんだろう？

[291: 匿名さん]

息抜きで写真でもアップします。

今日の6時ぐらいの写真です。もうこんなに暗いんですね。
わかりずらくてすみません。

見た感じSFTのクレーンはもう完全にないですね。
高層フロア中心に夜間工事もしてそろそろ追い込みかな？

といいつつまだ1年以上も先・・・

[292: 匿名さん]

武蔵小杉を通って通う同僚も多く、武蔵小杉タワー群は、かなり話題になっている。
ネタにされて、周りが騒がしくならないよう、契約したことは、黙り込みを決め込んでるよ。
でも、引っ越し後には連絡先を隠し通せないだろうなぁ。

[293: 匿名さん]

>ボタン押すのが今から楽しみです

ホントかよ。あまり過度な期待を
持つとマリッジブルーになるよ。

[294: 匿名さん]

>低層階に停止させられちゃかないません。
それなら、低層階のエレベータも高層階に停めて欲しいです。

こういう人に限って、地震の後
低層の家に助けてって頼むんだろうね。
階段で40階上り下り生活してください。

[295: 契約済みさん]

いや、タワーマンション用
パラシュートがあります。

http://www.rakuten.co.jp/risk/632390/

[296: 匿名さん]

パラシュート面白い。念のため買っておきます。

低層階ELを高層にこそ100%無理なので、この人なりのギャグなんでしょう。
居住者同士喧嘩はやめましょうね。

エレベータは購入前から決まっていることで、あとでの変更も構造上不可能なので、この件は終わりにしましょう。

>>277の疑問は34階で分かれています。で解決です。

エレベータが込み合うことは、どの高層マンション及び高層オフィスビルでも当然起こることなので、早めの出勤しか解決策はありえません。

[299: 匿名さん]

>298
確かに、既に買っちゃった人にとってはうざいですよね。同情します。

ただ実際売れないみたいですねぇ。

[300: サラリーマンさん]

売れなくて困る人は大変な事でしょうね。
私には欠伸が出るほど興味の無い話です。