パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

[入居予定さん]

仲良く楽しく情報交換していきましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[142: 匿名さん]

台風の暴風雨が建物の外装を綺麗に洗ってくれますね。
良かった。

[143: 匿名さん]

>>138
先にもう一つ同じの上がっていますね。こちらの方が20秒長いみたい。
パークシティ武蔵小杉の建設現場
http://jp.youtube.com/watch?v=YeCeshvsAz4

[144: 匿名さん]

意外と三井とか竹中とかCMスポンサーに成っていないね。
番組内で十分宣伝してもらって満足ということかな？

タレントさんの生の声で
「うあぁ、引っ越してぇ。」
「いやあ、凄かったねぇ、超オシャレじゃん、あの窓とか。」
と言ってもらえれば十分過ぎか。

[145: 入居予定さん]

今さら宣伝効果を期待してもって思いますが。

それよりも高層階があれだけできているのに、
なんで入居があんなに先なのかが気になります。

MSTも40階台があんなにできてるのに、再来年の春なんて
なんかおかしくないですか？
ちょっと竹中の姿勢を疑ってしまいます。
それだけ万全を期してもらえていると思いたいですが。
ただ、控除対象期間の来年末までにすべり込ませてほしいかったり。

[148: 契約済建築業界]

>>145
まったく同感です。＞引渡し
仲間情報によると、もう既に３０階以上ぐらいまで
ドアの施錠してあるようです。
っと言う事はほぼ完璧に仕上がってるという事ですね。
（若干の軽微な残工事は残ってるかも知れませんが・・・）
確かに立面的に考えれば、下から上に
平面的に考えれば、外側から中心に向って仕上がって行くので
エレベーターホールや廊下は未仕上げ部分も多いでしょうが、
かなりの進捗度です。
ＭＳＴとＳＦＴは実施工業者が違うので
引渡しを見据えてＳＦＴを優先することは考えづらい。
外から見える紙カーテンが物語るように、ＳＦＴとＭＳＴはほぼ
同レベルの完成度という事になります。

率直にＳＦＴと同時期の引渡しは余裕で可能の判断します。
是非２０年１２月迄短縮してもらいたいモノです。
その差は大きいですからね。。

工期の参考にまで。
曖昧な記憶ですが、確か川崎のクレッセント川崎タワーも
引渡し時期はほぼＭＳＴとほぼ同じだったはず。
なのにあちらは３２階建てとはいえ
未だ建物の姿はまったくありません。
それでも間に合っちゃうなら、あそこまで出来てるＰＣはどういうこと？
って感じですよね。

[149: 匿名さん]

番組の中で、もうお風呂も入ってましたね。
オール電化だから電気の機械も設置されているものもあるでしょう。
再来年まで使わずに置いてあると、機械が壊れたりしないものなのでしょうか？
そもそも出来ているのに、入居が再来年ってことは既に中古なんじゃ。。
前に契約済建築業界さんが、30階くらいまでは内装も出来ていてドアに鍵が掛かっていると書き込みされてましたが、本当にもう中まで出来ているのですね。
そうなると145さんの言うことはもっともだと思います。

>>146さんの過剰な反応の方が人生病んでいる人な感じがして、同じフロアに住まれると迷惑なことになる気がします。

[150: 匿名さん]

とおもったら148を書かれているのが契約済建築業界さんでしたかダブりましたねすみません。

[151: 契約済建築業界]

とんでもありません。＞１５０さん
みんな考える事は似たようなモンですよね。
ドコかの不動産総合サイトでは２１年１月入居となってました。
それが間違いでないコトを願うとともに、もう１月前倒しして！！
って感じは否めないですよね。

遅ればせですが、百識ＵＰして下さった方
ありがとうございます。
とても興味深く拝見いたしました。

でもこの撮影はいつごろだったのでしょう？

[152: 匿名さん]

モリモトのクレッセント川崎タワーは３８階建。
余計におかしいと思われます。

[153: 契約済建築業界]

でもＰＣと同じピッチで行けば
１ヶ月４スラブと考えれば、８ヶ月で３２Ｆまでスラブアップ。
内装が下から追いかけると、スラブ打ち終わり後にさらに
内装工程が半年以上ありますから
そんなにメチャクチャな工程ではありませんよね。

一般的な工期の感覚で考えれば
クレッセントが早いのか、ＰＣが遅いかというと・・・・
どちらといえば後者のように思えます。

[154: 匿名さん]

でもMSTが12月になると、減税に間に合わないから
SFTにしたという人のクレーム等が予想されますね。
販売遅らせて値段を吊り上げることには成功した
わけだから、12月に早めてくれてもいいですよね。
署名でもしましょうか？
まあ引渡しギリギリまで貯金したいという方も
いらっしゃると思うのでそう単純ではないと
考えますが、、、

[155: 契約済建築業界]

減税に間に合うから
ＳＦＴにしなさい見たいな売り方だったんですか？

[156: 匿名さん]

MSTは減税に間に合わないから、SFTの抽選にハズレたら諦めるという人も
結構居たようですよね。でも、今でもあわよくば減税に間に合うかもで、
前倒しを発表できないような状況。
だから、MSTは減税に間に合わないのを前提に契約してもらうしかない。
間に合わなかったらキャンセルとか違約金請求とかは困るということでしょう。

[157: 匿名さん]

まあ、営業さん曰く、早まるのは確実みたいだから、
期待しましょう。

[158: 入居済み住民さん]

＞154　SFTにしたという人のクレーム等が予想されますね

こういう人は他人が成功すると自分に関係なくても
クレームをつけるやつだね。
品格の無さを自分でいっちゃおしまいだーよ。

[159: 契約済みさん]

MSTが12月までに竣工できるってだれか
言ったのでしょうか。
このスレ見た素人がかってに
盛り上がって、挙げ句の果てには
減税されないのはおかしいって言ってる。

だったら、ＭＳＴ解約して来年竣工する
ＭＳに変えたら？

[160: 匿名さん]

> 減税されないのはおかしいって言ってる。
誰もそんなこと言っていないでしょ。
工事の進捗のわりに、完成予定が遅すぎるとは言っているけど。

[161: 匿名さん]

今のところ、MSTが2008年12月に竣工するなんて記してるのは、
Wikipediaの超高層マンションぐらいでしょ。ホントなのこれ？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E3%83%9E%E3%8...

[162: 匿名さん]

MSTを12月引渡しにっていう話は、
今の外観と先日の百識の映像からみて21年春でないと
無理とは思えないという、意識からでしょ。
確かに一般には、あれだけできててなんで？って感じるでしょう。

あと、>>159が言ってることはこの板で議論するには問題外。
誰もおかしいなんて言ってない。
煽ったつもりだろうけど。

[163: 匿名さん]

ＭＲの営業に聞きました。
営業といっても派遣の営業ではなく三井不動産レジデンシャルの正式な社員に聞きました。

営業「ＭＳＴの入居は早まる。最低１ヶ月程度は早まりますよ。これ以上は噂になって実現しないと問題となるので言えません。」

私「平成20年12月になることはないですか？」

営業「今のところ何とも言えません。」

イロイロ話を聞きましたが早くなることは間違いないようです。

税制の改定問題で平成20年中引渡しを約束していて平成20年中に引渡せなかったら大問題になります。
逆に平成21年4月引渡しの契約をしつつ平成20年末に引渡せたとしたら問題はないですよね？

間違いない営業からの話は引渡しが早まる。
それだけです。

[164: 契約済みさん]

コンストラクションレポート届きました。
変更の可能性があると書いてはありますが、
8月には消防や住宅性能などの完了検査も終わり、
事業主完了検査は10月中旬で終わるようです。
12月中旬から入居案内会なのですが、
10月中旬から12月中旬まで空白になっています。
マージンなのかもしれませんが、10月下旬から入居案内会をやっていただければ、
12月末入居も可能性がないとは言えないかもしれませんね。

[165: 契約済建築業界]

利害的な方向性で考えても
デベさんだって、金消契約は１ヶ月でも早くしたいでしょうね。
８００世帯×数千万の金額ですから、先払いの生産コストから
考えても回収を急ぎたいでしょうね。
天下の三井さんだって・・・。

まー、一般的に考えてしまうと
マンションの引渡しが予定より４ヶ月短縮という事例は
そうそうあるモンではないでしょうけど。。。
本物件の場合は、実態から見て可能性が高いように見えますよね。

ダメもとでひそかに期待しましょう。

[166: MST契約済みさん]

コンストラクションレポート私も届きました。
でも、ちょっとがっかりです。
工事の様子も大事だけど、自分の購入した部屋の様子を
撮った写真が欲しかったです。ベランダからの景色とか。

以前MSTのパンフレットには部屋の内部を写した写真の載った
レポートが掲載されていたと思います。
そういうのも欲しかったなぁ。

そういえば、今更ですが、通/換気口の防音対策って
なされているんでしょうか？
せっかく窓ガラスが防音でも、音の出入り口が他にあっては意味ないですから。
どなたかご存じないですか？

[167: 匿名さん]

>>166
コンストラクションレポート見ました。
正直ガッカリでした。
もっと契約者が直接触れる部分に関しても情報開示願いたかったです。
情報量としてもチョット少ない気がします。

既に完成した部屋の状態。
窓からの写真。
進捗の進んでいるであろうＳＦＴの情報。

うーん。
契約した皆さんは満足してるのかな？

[168: 匿名さん]

もちろん満足していません。
基礎工事、杭工事、PC工法等の進捗確認だけなんて、
あり得ません。
各階の進捗、街づくりレポートなど、有意義な情報をください！

百識のビデオのほうが、よっぽどありがたい。

[169: 匿名さん]

あと、来年7月には内装、事業主検査も終わるスケジュールなのに、
入居が再来年４月なのはなぜ？

間隔空き過ぎ！！！

[170: 契約済みさん]

>進捗の進んでいるであろうＳＦＴの情報

MSTの人には全く関係ないのでは？
それよりＭＳＴのつっこんだ情報がほしい。

[171: 匿名さん]

実際の購入者以外の発言が混じっていますね。

[172: 契約済みさん]

>171さん

どのへんが？？？

[173: 契約済建築業界]

突っ込んだ情報ではありませんが、
ＭＳＴの残り戸数は七十数戸に増えましたね。
キャンセルという建前にはなってますが・・・。

コンストラクションレポート。。。。。
何でしょうコレ？
あきれるほど見るトコないですねー。
今更くい打ちの写真もらっても・・・・。

ただ、入居案内会の日程が意味深に１２月にかかってましたね。

[174: 匿名さん]

700戸近くもあればローンの予備審査が通らなくてキャンセルが10個以上はあるでしょう。

[175: 匿名さん]

>>171
どのへんが？

[176: 契約済みさん]

武蔵小杉地区の今後・・・からですけど
確かにいいんですかね？・・・「新丸子４丁目」で・・・・

[177: 匿名さん]

ここのスレの方は新丸子東３丁目、でしょ。

うん、ちょっと変えて欲しいかも。

広げよう！住所表示変更の輪！(笑)

[178: 匿名さん]

コンストラクションレポートそんなにひどいですか？
分厚いものを期待しているわけではないので、まぁこんなものかと思いましたが。欲を言えばきりがないですからね。
それより短時間にこんなに大合唱が起きるのは不自然なのですが。。。

コンストラクションレポートは続編もあるでしょうし、自分の名前を名乗って担当に内容の充実を要望すれば改善あるかもしれませんよ。ここで愚痴を言うより建設的です。

[179: 匿名さん]

最終期１次で契約した者ですが、先日久しぶりに
ＭＲに見に行ったら、あったはずの花が消えてる箇所が増えてましたね。
ＨＷとＨＥタイプの辺りが特に。
抽選で外れて、そこにしたものの、やはり価格の高さと間取り等の兼ね合いで悩まれて、見送られた方が出たのかも。

[180: ご近所さん]

私は新丸子東　好きだけどね〜！

[181: 都内から移住予定]

今までの武蔵小杉に愛着もなく、汚い等のマイナスイメージしかないのが本音。

再開発で生まれ変わるのだから、名前も変えて一気に生まれ変わって欲しいのが本音。

住所は分かっていたのだから、それだったら武蔵小杉に来るなと書かれそうですが、変わる可能性がある限り、訴えます。

[182: 入居予定さん]

訴え続けるのはいいのですが、
ちなみに変わる可能性ってあるのでしょうか？

元から住んでいる方もいるし、駅南側だけが武蔵小杉ではないので、
汚い等のマイナスイメージしかないとか言ってしまうのは失礼かと

[183: 契約済みさん]

再開発同時に街の名前を変えて欲しいですね。
以前、このスレだったかなー
名前を変えることを川崎市が検討しているような事が書いてありましたよね。

武蔵小杉でなくても良いと思いますが小杉を入れないとTHE KOSUGI TOWERの人が困ります。
（多分）

「THE KOSUGI TOWER」
何だか凄い強そうな名前でカッコイイっす。
パークシティ武蔵小杉よりデカそうな感じします。

[184: やま]

東京機械跡地にララポートのような商業施設が出来るとの話をＭＲ担当から聞きましたが、具体的にどのようなものが出来るのでしょうか、ご存知の方教えてください。

[185: 入居予定さん]

>>184さん
まだ詳細な情報は出てきていませんよ。
少しだけですが、↓のページの下の方に載ってます。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiijul0707789/

[186: リエトコートのＨＰ]

リエトコート武蔵小杉のＨＰ出ました！
まだ家賃未定ですね。２００８年３月入居予定。

http://www.musako-towers.com/

[187: リエトコート]

リエトコート武蔵小杉のＨＰ出ました！
２００８．３月入居予定、家賃まだ未定です。

http://www.musako-towers.com/

[188: 匿名さん]

新武蔵丸子駅。
中原区新武蔵丸子東。
うん。

[189: 匿名さん]

>>179
契約してから行っても、部屋を変更できる訳じゃないし、
販売員の仕事の邪魔になるかと行っていません。
モデルルームが変わったり、新しい情報が入ったり、何か良いこと有りました？

チラシを見て、以前もらった価格表を見比べれば、
価格下端と上端の部屋はだいたいどの部屋か想像が付く。
1LDK 46m2(1戸)4100万円台とあるのは、北M45Atrの47〜50階のはず。
1LDK 〜4900万円台とあるのは、東M55Ae51階の標準プレミアム仕様で1LDKで一番高い部屋。
2LDKで6000万円台は、多数有るから不明。西か東の40階台か？
2LDKで9800万円台は、南西角51階か北東角52or53階
3LDKで6000万円台は、多数有るから不明。
3LDKで109m2(1戸)11000万円台は、北M110A54〜58階。
あとは、チラシに載っている南東角M5108、西M5202、南西角M2206、東M4610、西M4205。

[190: 匿名さん]

間違ってるから長々書くな！

[191: 匿名さん]

ダビンチの賃貸は間取りがいいね。
角部屋なんてバルコニーちゃんと角部屋の外にもあるから
窓もふけるしね。さんかくすぎないし。
パークシティは角部屋がさんかくすぎて角部屋買う気になれなかった。
ほんと間取り以外はいいマンションなんだけどね。