パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

[入居予定さん]

仲良く楽しく情報交換していきましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[101: 契約済建築業界]

＞８１さん
私も営業ではありませんが
完売すると思っています。
最終１次の抽選会に参加しましたが
無抽選の１倍から最高倍率２３倍までの欲しい人を合計すると
販売戸数を上回っていたのは間違いありません。
当日、倍率を見てから申し込み住戸を変更できるシステムだったなら
ほぼ即日完売だったのではないでしょうか？
（部屋の好み等は考慮に入れてませんけど・・・）

それに、上層階狙いでラスト抽選外れても
救済措置的なコトを期待している人もいるようですし・・・。

[102: 匿名さん]

倍率ではつみたてくんも考慮すること

[103: 匿名さん]

三井の社員が書いた「ダメマンション」を買ってはいけないを読んでないですね。
倍率が高いのはつみたてくんがほとんどです。
23倍の部屋は相当買わせたくない人がいたんですね。
最低20人はつみたてくんです。

[104: 匿名さん]

MST最終１次の23倍は、つみたてくん無しで純粋に23倍とかに成ったんじゃなかったかな？
SFTの1期の北東角のビューラウンジ上か下のS75Aはつみたてくんでしたね。
(20倍の人はハズレたらしいけど。)

[105: 匿名さん]

MST最終１次の23倍は、60m2前半の5千万前半の中上層北向き2LDK物件だったはず。違った？
SFTの1期の北東角のビューラウンジ上か下のS75Aは70m2前半3LDK物件で同じく5千万前半。
1年で大幅に坪単価が上昇してしまったね。
やっぱり、倍率が高くなるボリュームゾーンは、5千万前半ってことだね。
北東角のビューラウンジ上か下の価値を考えれば、坪単価でほぼ2割上昇か。
さすがに、普通のサラリーマンが1人の稼ぎでファミリー向け物件を買うには厳しくなってきているはず。

[106: 入居予定さん]

２３倍は１０５さんが書いてくださってるので
ほぼ合っておりますが、価格は４６００万円台でした。

[107: 契約済建築業界]

つみたてくん？？？？？
そー言えば昔やってました私も。。。。
確か金利もかなり良くて・・・・
あまり良く覚えてないんですが
公庫モノとかの倍率優遇ってのも聞いたような記憶はかすかに・・・。
そんなに優遇されるんですか？

[108: 匿名さん]

つみたてくんって、
サクラの事だよね！！！

[109: 契約済建築業界]

調べてみました。
２０倍も優遇されるんですね。
でも平成１１年で優遇制度は無くなったみたいですね。

[110: 匿名さん]

まだ優遇倍率を持っている人はいる。
どの部屋かはともかく、この物件で使用している人もいる。

[111: 入居予定さん]

契約済建築業界さん、11年以前に申し込んでいる人は
優遇倍率を使用できます。（使用期限はあったと思いますが）
ご契約なさったお部屋は、ラッキーにも抽選なし物件
だったのでしょうか？
いずれにしてもよかったですね！

[112: 契約済建築業界]

いいえ。＞入居予定さん。
私も倍率１０倍以上でした。
２０倍は超えてなかったので
つみたてくんは居なかったんでしょうね。
でも倍率見た時は買えないかと思いました。
結果的にラッキーでしたが・・・・。

つみたてくんの制度はやっと理解しました。
ありがとうございます。

[113: 匿名さん]

最高が２０倍で、それ以下もあったような気がしますが＞積み立てくん。
去年、一昨年販売タワーの１０倍、２０倍あたりまえの激烈な争奪戦では、積み立てくんは脅威でしたよね。
あとから登録されると事前に登録した人には死刑宣告と同じなので、できるだけ初日に登録するよう営業さんが調整してました。登録初日から突出して高倍率になった部屋があれば、間違いなく積み立てくんです。

[114: 契約済建築業界]

なるほどー。
でも２０倍の権利があるのに
それより低倍率で行使する理由ってあるんですか？
買いたいとなればMAXで行きますよね。普通。。

話は変わりますが、
あと１年半もあるのに　なんか情報少ないですよねー。
コスタなんか何回見学会をやってるコトか・・・。
もう少し顧客満足度に力を入れてもらいたいですね。

そういえば、PCM北側にある大規模な立体駐車場の解体工事が
始まりましたねぇ。
市の開発マップでは”新丸子東３丁目地区計画（１ha）”と
なってますが、あのエリアってどうなるんでしたっけ？

[115: 契約済みさん]

PCM北側にはマンションが建つ予定じゃなかったかな…
違っていたらごめんなさい。

[116: 匿名さん]

建ちますよ。
東京機械の社宅になっているマンションを建て替えて80ｍの高さになるとのことです。
北側で２４階くらいまではお見合いになってしまうのかな？

[117: 契約済みさん]

確か重要事項説明の際に三井の方から説明を受けたような…
SFT購入者の中で北向きの部屋を購入した方で、
違約金なしでキャンセルした人が居たと説明を受けました。

[118: 匿名さん]

それを見越して、MSTはそれを超す25階から北側は急に価格が上がっています。(54m2で130万円、65m2で150万円)
逆にそれ以下は割安。博打を打って、安い範囲の最上階24階とか買った人はドキドキでしょう。

なんせ、高さ制限80mといっても、敷地面積が小さく、建ぺい率や容積率を考えれば、
高さ制限一杯ならペンシル状の細い建物(マンションかホテル？)、あるいは、
駅前の商業利用を考えて低層フロア面積を重視して高さ制限より低い建物。
視界を遮られそうだから安く買えたけど、視界が運良く遮られなかったら大もうけ。
北側24階以下を買った人の運命や如何に？

[119: 匿名さん]

マンションに決まっているとのことでしたよ。
そもそもＭＲのパソコンでは、部屋からの景観に80ⅿの建物シミュレーションされてましたし、ＭＳＴ買った人で知らない人はいないのでは？

[120: 匿名さん]

↑文字化けしたみたいで「８０ｍ」と書きたかったのです。

今日ＭＲに行きましたが結構静かな感じでした。
まあこれからなんでしょうね。

[121: 匿名さん]

確かにＭＳＴは先細りではなく・・細いですよね。男はなぜか気にするところです。

[122: ご近所さん]

>MSTはそれを超す25階から北側は急に価格が上がっています

知ったかぶりで書いていますが、全く別の理由です。
このスレを半年分読み直したらいかが。建物シミュレーション
でも既知ですし、２００ｍ以上も離れている建物で煽る。
いよいよ販売が開始されたということでしょうか。
また、始まるのですね。恒例の...

[123: 匿名さん]

いまさら購入検討者で２５階以下の眺望の件で煽る人もいないと思いますが。
今はライバル物件もないし、部屋も残り少ないので平穏に進むかと思います。
逆に静か過ぎて寂しいことになりそうな気が。。
最終二次も書き込みほとんど無かったし。
コンストラクションレポート楽しみですね。

[124: 匿名さん]

男はなぜ高さとか大きさにこだわるのですか。

[125: 匿名さん]

８０ｍ制限があるだけで、
上限いっぱいの建物ができると公になっていない訳で。
そろそろ公示してもらいたいです。
低層だといいです。

[126: 匿名さん]

横長の土地を有効に利用することを考えたら低層横長になるような気がしますね。
もちろん一部高い建物になるのかもしれませんが・・・・・。

[127: 入居予定さん]

どうでもいい話ばっかですね。

この物件にまだ魅力があれば売れる、
魅力がなければ売れない、以上です。

せっかく購入者を中心に明るい会話になっていたのに、
また泥臭い（＋きな臭い）会話になってきて残念です。

[128: 契約済建築業界]

>>119
すみません。MST買った人で知らない人でした。
駅向こうの東急３７階建てばかり気にして、
全然北側の立駐跡の建物はシュミレーションで見せてもらった
記憶がありませんでした。

東京機械社宅の建て直しってコトは
駐車場跡と更にその北側にある　現在４〜５階立ての住宅が
取り壊わされて合体なんでしょうか？

ちょっとあてにならない話ですが
旧フロムの跡に映画館が出来るとうい
本当かデマかわからない話が出回ってる様ですが
どなたか真相ご存知のかた居らしたら、情報提供御願い致します。

[129: 匿名さん]

フロム跡地は、東急の再開発エリアですね。

１〜５Ｆくらいまで、いろいろな商業施設を入れるみたいなので、
ない話ではないと思います。
けど、東急ってどっかでシネコンみたいなのやってたり、
誘致したりしてましたっけ？

東急に聞いてみられるのが一番早いのではないでしょうか？

[130: 周辺住民さん]

映画館もいいですがまともな品揃えのＴＵＴＡＹＡが欲しいところです。

[131: 匿名さん]

109の映画館は川崎や港北や横浜にありますね。
http://109cinemas.net/
川崎にあるのでここにもとは少し考えにくいですが、出きれば良いですね。

[132: 契約済建築業界]

>>１３０
ヨーカドー前にあるTUTAYAでは物足りませんか？

しかし・・・・
東口医療モール棟も４〜５フロア商業施設で、
東京機械跡地も大型商業施設・・・・
西口東急MSの下層階も
小杉三丁目開発も商業施設と高層住宅の複合開発・・・
いったいどんなお店が住み分けすれば
無駄がないんでしょうね？
商業施設だけで相当な面積になりそうですが
それなりのバリエーションが無いと
かぶり過ぎるのでは？？？

[133: ご近所さん]

東京機械の社宅になっているマンションを建て替えて80ｍの高さになるとのことです？？？？
あんな狭いところに、８０ｍもの建物が建つのですか？
川崎市は、住民のことを考えているのかな？
確か１５階位と聞いていましたが・・・

[134: 匿名さん]

>ヨーカドー前にあるTUTAYAでは物足りませんか？
あそこ狭いからねぇ。
人気作は貸し出し中だらけになりがち。ちょっと古くなると在庫処分。
シングル曲をカップリングまで集めたいと思っても、処分済みで無かったりする。
アルバムだけじゃ、シングルバージョンとアレンジ違ったりするし。
まあ、会員証は全店で使えるから渋谷店とかも使えるけどね。

できれば、GAOにも出店してもらいたい。


>>73
百識はやはりパークシティーでしたね。
屋上の建設現場からの映像がありました。
残念ながら、パークシティーからの映像はハイビジョンでは無かった。
とりあえず、キャプチャする予定。

[135: 匿名さん]

GAOじゃなくてGEOでした。なんか似てるな。

[136: 周辺住民さん]

あとはまともな品揃えの本屋さんが欲しいですね。

[137: 契約済みさん]

百識の録画を失念しておりました。
134さんのアップを楽しみにしております！

[138: 匿名さん]

百識お待たせ。
パークシティ武蔵小杉の建設風景、内容が良く分かります。

http://jp.youtube.com/watch?v=TIDo4aJ3M-g

[139: 匿名さん]

大変楽しめたあああああっ!!
ありがとう!!

テレビの宣伝効果は絶大です。
益々注目度アップですな。

[140: 契約済みさん]

138さん

ありがとうございます！
早速拝見しました。感激でした〜。

21年4月まで待ちきれませんね。

[141: 匿名さん]

もうあんなに、工事すすんでいるんですね。
早く引っ越したくなりましたー！
楽しみです☆
138さんありがとうございました！

[142: 匿名さん]

台風の暴風雨が建物の外装を綺麗に洗ってくれますね。
良かった。

[143: 匿名さん]

>>138
先にもう一つ同じの上がっていますね。こちらの方が20秒長いみたい。
パークシティ武蔵小杉の建設現場
http://jp.youtube.com/watch?v=YeCeshvsAz4

[144: 匿名さん]

意外と三井とか竹中とかCMスポンサーに成っていないね。
番組内で十分宣伝してもらって満足ということかな？

タレントさんの生の声で
「うあぁ、引っ越してぇ。」
「いやあ、凄かったねぇ、超オシャレじゃん、あの窓とか。」
と言ってもらえれば十分過ぎか。

[145: 入居予定さん]

今さら宣伝効果を期待してもって思いますが。

それよりも高層階があれだけできているのに、
なんで入居があんなに先なのかが気になります。

MSTも40階台があんなにできてるのに、再来年の春なんて
なんかおかしくないですか？
ちょっと竹中の姿勢を疑ってしまいます。
それだけ万全を期してもらえていると思いたいですが。
ただ、控除対象期間の来年末までにすべり込ませてほしいかったり。

[148: 契約済建築業界]

>>145
まったく同感です。＞引渡し
仲間情報によると、もう既に３０階以上ぐらいまで
ドアの施錠してあるようです。
っと言う事はほぼ完璧に仕上がってるという事ですね。
（若干の軽微な残工事は残ってるかも知れませんが・・・）
確かに立面的に考えれば、下から上に
平面的に考えれば、外側から中心に向って仕上がって行くので
エレベーターホールや廊下は未仕上げ部分も多いでしょうが、
かなりの進捗度です。
ＭＳＴとＳＦＴは実施工業者が違うので
引渡しを見据えてＳＦＴを優先することは考えづらい。
外から見える紙カーテンが物語るように、ＳＦＴとＭＳＴはほぼ
同レベルの完成度という事になります。

率直にＳＦＴと同時期の引渡しは余裕で可能の判断します。
是非２０年１２月迄短縮してもらいたいモノです。
その差は大きいですからね。。

工期の参考にまで。
曖昧な記憶ですが、確か川崎のクレッセント川崎タワーも
引渡し時期はほぼＭＳＴとほぼ同じだったはず。
なのにあちらは３２階建てとはいえ
未だ建物の姿はまったくありません。
それでも間に合っちゃうなら、あそこまで出来てるＰＣはどういうこと？
って感じですよね。

[149: 匿名さん]

番組の中で、もうお風呂も入ってましたね。
オール電化だから電気の機械も設置されているものもあるでしょう。
再来年まで使わずに置いてあると、機械が壊れたりしないものなのでしょうか？
そもそも出来ているのに、入居が再来年ってことは既に中古なんじゃ。。
前に契約済建築業界さんが、30階くらいまでは内装も出来ていてドアに鍵が掛かっていると書き込みされてましたが、本当にもう中まで出来ているのですね。
そうなると145さんの言うことはもっともだと思います。

>>146さんの過剰な反応の方が人生病んでいる人な感じがして、同じフロアに住まれると迷惑なことになる気がします。

[150: 匿名さん]

とおもったら148を書かれているのが契約済建築業界さんでしたかダブりましたねすみません。