パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

[入居予定さん]

仲良く楽しく情報交換していきましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[848: 契約済建築業界]

>>847
最近でこそ重箱の隅をつつくようなスキャンダルが多いですが
実際に基準も阪神大震災以降大きく変わってますし、
そうなると心配すべきはそれ以前の基準で建てられたマンション等の
強度の方にも思えます。

姿勢やらミスを犯すことは良くありませんが
本当の意味で心配・考察すべきは現実の強度ではないでしょうか？
そういう意味では近年の検査を１１回もパスし
他マンションに比べると大幅に強度の高いコンクリートを使用してるこの
建物はある程度安心と判断します。
中央吹き抜け部の２００ｍの通り芯もかなりまっすぐに通っていますし
精度も高いようにお見受けします。

大地震でどうなるかは　さっぱり見当もつきませんが・・・・。

[849: 買い換え検討中]

タワーマンションの地震後の生活についてお伺いした401です。
多数の情報やご意見、有難うございました。
その後自分なりに色々調べた結果やはり低層マンションにする
ことにしました。タワーマンションは基本的には大地震後の生活
と大火災への対応はあまりは考慮していないようです。東京都の
ある区では条例で超高層マンションには備蓄スペースの設置が義
務付けられたりし始めましたが超高層マンションでの大地震の経
験が無いためまだまだ対策について甘いようです。
TVで飲み水を持って高層階まで昇り降りする実験を見ましたが、
一日何回も5〜10Kgの水を運び上げるのは私には不可能です。
色々なご意見、有難うございました。

[850: 匿名さん]

>その後自分なりに色々調べた結果やはり低層マンションにする
ことにしました.

でも、ここほどの立地や今後の将来性あるとこを捨てて
ほかの低層って、見つかりましたか?

かなり調べた自分としては、＜逆の妥協＞になるのではと
心配になります。
結局、総合的に考えると庭園みたいな緑があるここの
低層階が一番のお買い得ってこと?
（湾岸の住友のタワーとは明らかにコンセプトが違うので）

[851: 匿名さん]

皆さんの地震のお話はためになりますね。

大災害でも電気の復旧は早いとのことなので、
地震が来て生き延びれたら2日くらい部屋で
じっとしてます。

もし入居前にデッカい地震が来て積み木になれば
修復後に入居になるんでしょうかね？
ちょうど地面のヒビ割れが建物の下にできて段差が
できた日には、積み木崩しですね。

まあPCMが倒れるくらいなら、新宿あたりの古い高層ビルは
目も当てられない状態でしょう。
高層だから、温暖化による海面上昇や津波には
持ちこたえそうだけど。

やっぱ低層にすればよかったかなぁ。

[852: 匿名さん]

いつか地震は来るでしょう。
マンションは耐震性能を考えて設計しているからまだましです。
耐震問題でなぜか戸建てがまったく出てきません。
マジ深刻ですよ。
目も当てられない状況です。

私はこのマンションに関しては耐震性能に問題はないと考えています。
地盤問題など考えたら浦安や豊洲あたりはどうなるの？

心配したら家買えない。

[853: 契約済みさん]

建物が、すぐにダメになるとは、私もあまり考えていません。
いろいろ考えて武蔵小杉にしていますから。

地震については、家具などの配置の方に特に注意したいと考えています。
阪神の地震の時も、建物倒壊よりも、家具が倒れて負傷した方が多かった、と聞いていますので。

それと、長時間停電時に高層階に住んでいたことがあるのですが、やはり階段での昇り降りは大変でした。
水も出なくなりました。
それからは、ボトルに入った水や、スナックなどの火を通さずに食べられるものを、常備しています。
また、懐中電灯は家の中に分散して、数台置いてあります。
もちろん、災害時用の避難袋とは、別に用意してあります。

心配しすぎも、キリがありませんが、備えあれば憂いなしですしね。

[854: 匿名さん]

契約してから思う事。
他のイロイロな物件を見ても魅力を感じません。
今考えるとここは本当に条件の整った格安物件だったと改めて思います。
これから街がどんどん変わる事を考慮するとさらに買い得感を感じます。
ＭＳＴを契約したのですが更に安いＳＦＴを買いたかった・・・・・。
早く武蔵小杉で生活を始めたい。
そんな心境です。

[855: SFT購入者]

>>854さん

同じくです！
ここ以外にはそうそう目移りすることはないですね。

一つ気になっている物件は、中目の再開発物件くらい。
ただ、ここはPCMの坪単価と比較にならないくらい
高額だと思うので、金額面で難しいですが。

こんな交通便がよく、大規模再開発で街がより魅力的になり、
多摩川や二ヶ領用水などが近くあるなど、条件が整い過ぎてますよね。

住宅情報で、今後価値が下がらないマンションは、
再開発物件、駅近、設備、周辺環境、利便性だそうで、
PCMはすべてに該当してますね。
永住希望なので、価値が高いのは固定資産税などで歓迎できませんが、
単に居住者として考えた場合、うれしいことであることは確かです。

本当に早く住みたいです。

[856: 契約済建築業界]

>>854・855
まったく同感です。
自我自賛的に思われそうですが、色眼鏡なしに客観視しても
全くその通りだと思います。
私も衝動買いだったので、後から様々な物件（タワーや開発モノ）と
比較してみましたが、飛びついた時以上に買って良かったと思えます。

開発規模も尻上がり的に膨らんで行きますし、総戸数や商業施設の
総面積などを考慮すると他に類の無い規模にも思えてきます。
日石や小杉３丁目の決定あたりを境に、開発に消極的に見えた各所の
勉強会レベルの方向転換の兆しをみせて居る様な気もしますし
まだまだ広がりをみせる可能性は高いようです。

ベデストリアンデッキ敷設の決定を受け、北口駅前近辺も
あのままとも思えませんし・・・。

本当に楽しみです。

外溝工事も着々のようですね。

[857: 契約済建築業界]

夜、明かりがついていたので撮ってみました。
たくさんの部屋に明かりが灯ったら
きれいでしょうね。

[858: 匿名]

写真ありがとうございます。またよろしくお願いします。
世田谷区購入者より

[859: 契約済みさん]

写真わたくしもありがとうございます。
実物はここ3ヶ月以上見れていなかったので、感激です。
by目黒区民

[860: 契約済建築業界]

>>858・859さん
近くないと、なかなか面倒ですよね。
チラ見して帰るのも無駄多いですしね。
さして良い写真はありませんが、少々ＵＰして見ます。

[861: 契約済建築業界]

もう１枚外溝系。

[862: 契約済建築業界]

本体系。
それにしても高いですね。

[863: 契約済建築業界]

北西側　午後４時頃の日当たりです。

[864: 匿名さん]

>>860
契約済建築業界 様

写真アップありがとうございます。
860の写真はパークシティが傾いて見えるのが面白いです。

[865: 契約済建築業界]

北西側　１２月午後１２時半頃の日当たり。

[866: 契約済建築業界]

＞＞８６４さん
あー。。本当だ。
引渡しまでに倒れないといいですね。

[867: ご近所さん]

契約済建築業界さん夜の写真綺麗に撮られてますね〜

私も電気がついてるの綺麗だと思って何度も撮るんですが、添付のとおり失敗するんですよ。やっぱり2000年に買ったデジカメじゃ限界ですかね(^^;

40階あたりのガラス貼りコーナーが2階ぶち抜きになっているのですが、サロンか何かでしょうか？