パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

[入居予定さん]

仲良く楽しく情報交換していきましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[480: 周辺住民さん]

ご参考）

川崎市の保育園、保育に関するメイリングリストあります。

川崎子育てメーリングリスト　「かわさきっず」(kawasakids)
http://www.kinet.or.jp/hoiku/ml.html

中原区の武蔵小杉、元住吉の駅に近い認可保育園の０歳、１歳の
入園倍率はとても高かったです。
駅から離れた保育園の入園倍率はほどほどですが、便利じゃないですね。

認可保育園は増えていますが、待機児童者数まではカバーは難しい
ようです。３歳以上だと入園しやすくなるようです。

[481: 匿名さん]

倍率といっても条件を点数化されてランキング順に入園となりますので、実際は求職中やパートの場合、ほとんど入れなくなってしまってます。

小杉駅周辺の無認可保育園の空き状況はまだ調べていないのでわかりません。
世帯収入が多い場合は認可とさして金額は変わらないので、空きがあればこちらも手なのかもしれませんが。


ちなみに３歳以上が入園しやすいのは、保育士１人あたり受け持てる人数が大幅に増えるからです。ご存知かもしれませんが。
（２歳は６名/１人・３歳は２０名/１人）

[482: 契約済建築業界]

>>個人的な意見
何か情報が欲しい方とその提供者がいた場合。
他の方があまり興味のない内容だった場合、二者の間で
リレーになるのは自然なことではないでしょうか？
板に訪れる方が少ない時などはなお更のこと。
それで退場しろとはいかがなものでしょうか？

そもそも意見とは個人的考察や感性を多く含んだもので
それが相成らんとなれば、多数決の結果と公の情報を個人的意見を
添加せず正確に伝えるだけの板になってしまうのでは？

サイトの利用規約や掲示板マナーを読んでも
それを禁止する趣旨の注意書きは無いように見とれます。

[483: 匿名さん]

>>482 契約済建築業界さん

ごもっとも。
というか、明らかに極端な意見なのでスルーでいいのでは。
きっと投稿するときに虫の居所が悪かったんですよ。

[484: 匿名さん]

↑説明不足でした
極端な意見とは「退場しろ」のことです。

[485: 匿名さん]

>>476

>なんらかしらの優先入園が認められるように働きかけたいです。
電話でですが、私は既にベネッセに申し入れを行いました。
認可保育園の方針は変わらないそうです。
残念。

[486: 契約済みさん]

もう高額物件しか残ってないのかと思っていたら、
そうでもなかったんですねー。キャンセルでしょうかね。

[487: 匿名さん]

よくあるキャンセルの範囲内とは思います。

但し、景気が怪しいですし、高値掴みの可能性があるので撤収した方も
いらっしゃるかもしれません。

武蔵小杉については、東京機械跡地の開発スケジュールがはっきりしないのが
気持ち悪いですね。

[488: 匿名さん]

>482
通常の二者間での情報交換のリレーという範囲を超えていたという事ではないでしょうか。

書き込まなくても、読んでいる人はたくさんいます。
正直、10円云々の話が続いていた頃の当掲示板は、あまり面白くないと思いました。

[491: 匿名さん]

残りの物件は高層階と南向きの坪単価が高い物件がおおいね。
部屋自体はいいんだけど
高層階にいくほど坪単価が上がる方式にだから同じ部屋でも
坪単価が都心並みになってしまっている。（ｗ
値下げしてあげればいいのにね。売れないなら。

[494: 契約済みさん]

間取り変えてあげるとかね。
残っているの、軒並み３ＬＤＫばかりだし。
７０㎡クラスなら２ＬＤＫのほうがbetterそう。
でも、そーすると「だったら(残ってる）こっちの方がよかった！」って
人も出てくるでしょうから、そうもいかない・・・か。

[495: 出て行けと言われたビギナーです]

>>462 契約済建築業界さん

>ＩＮＡＸのエコカラットは結構いいかも知れません。

これは、窓にはるのではなくて、壁紙の上に貼るのですか？

すみません、INAXのページ見ても良くわからないので。
すでに壁紙が貼ってあって、その上から貼るのですか？

いつもお手数かけてすみません。

[496: 匿名さん]

そういえば、どなたか何故ここが
「パークタワー」でなく、
「パークシティ」なのか、
三井さんに聞いた方はいらっしゃいますか？

[497: 匿名さん]

夏を境に不動産の潮目が変わった気がするね。
それまでは、価格上昇局面でデベが売り渋りとか言われていたけど、
今は売れ残った物件を大量に抱えたデベを決算期まで待てば、
抱えきれなくなった在庫削減のため値下げされるのではとささやかれるほど。
体力の無いデベの割高物件は慌てて買う必要は無いという感じだよね。

ここは駅近の立地やランドマークとしての価値はあるので、
高いけど割高かは再開発後まで確定しないし予想も難しい。
デベの体力有るから、値下げせずに、入居直前まではゆっくり売りそうな気がする。

売れ残っているうちは、C地区に建つ3本目のタワーや、
MST入居前倒しの話も出しにくいだろうね。公開は先送りか？

[498: 匿名さん]

>>496
三井さんに聞いたことはないですが

パークシティ＝ファミリー向け

というイメージがあります。
パークタワーは高級だったり、マニアックな立地だったり
どちらかというとファミリー向けじゃないタワー物件が多いような。

正確な区分けを私も知りたいですね。

[499: 匿名さん]

パークシティーとは・・・三井のかたに尋ねました。
ＳＦＴの一期の契約の時（去年の夏）・・・・・
あ〜どうしましょう！ちゃんと聞いたのによく覚えていない。
歳には勝てないです。
たしか、建物だけでなくその周り（庭など）も開発するような物件がパークシティーだったと思います。
すみません。参考にならないですね。

[500: 匿名さん]

>>496
公式サイトのブランドラインアップを読み直してみた。
http://www.31sumai.com/sale/

環境創造型大規模開発　パークシティ
コミュニティが形成され、環境を最大限に活かし、時間とともに価値を増す街づくりを意識した環境創造型大規模面開発マンションです。
特に「パークシティ」シリーズでは、街と自然の共存、街そのものの「経年優化」を考え、その緑のあり方に気を配っています。

超高層マンション　パークタワー
タワーであることを最大限に生かしたスケール感のあるデザイン、敷地利用計画、共用施設や周辺環境づくりにも新しい試みがなされているパークタワー。
その街のランドマークともなり、空を舞台にしたこれまでにない開放的な暮らしを提案するマンションシリーズです。


後者の方が現在のイメージに合うけれど、どっちも兼ねてはいる。
三井は前者としての位置付けが優勢になると踏んでいるのか？
過去最高層の超高層マンションであるのだけど、
それさえ霞むほどに時間とともに価値が増せると確信している？

[501: 契約済みさん]

私も聞きました〜
なぜにパークシティか。
やはり、周辺含めての街(シティ)の開発をコンセプトにしているから
とか。
私も、この周辺環境に魅力を感じて購入に踏み切りました。

[502: 匿名さん]

>>500さま
498ですがありがとうございます。

いや、これでスッキリしました。
私の中では漠然とパークシティ武蔵小杉・豊洲とパークタワー赤坂・芝浦の区分けをしていたんですが
このような形で定義を示して頂けるとナットクです。

[503: 匿名さん]

496です。
みなさん、ありがとうございます。

同じくらいの規模の佃のセンチュリーは「パークタワー」。
建った時点では日本で一番高いタワーなのにどうしてなのかと。

ファミリー向けっていうのが、本当のところですかね。

ちょっと設備が充実していないことが残念ですが、
立地・基本性能とも満足しています。