パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】

[入居予定さん]

仲良く楽しく情報交換していきましょう。

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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[357: 契約済建築業界]

>>356
いいことですよね。＞待ち時間をインテリア計画
目下私も勤しんでます。
気が付いたんですが、下手に大塚家具とかで買うより
オーダーしちゃった方がいいですね。
安いし、寸法・形状のマッチングもいいです。
ちょっと気の利いた大き目のダイニングテーブルなんて８０万ＵＰ
ぐらいでしたよ。某○塚家具で・・・。

クーラーも１台も付いてませんもんね。
デベの人は天カセは難しいと言ってましたが
楽勝に付きそうですね。

余談ですが、梁型から吊戸をお考えの方が居たら要注意。
梁型に見えて実は排気ダクトの通り道の為のふかし梁のところが
あります。

[360: 匿名さん]

本当は、投資目的じゃないね。
投資目的ならIRの悪い高層階
は買わない。

[361: 契約済建築業界]

>>358さん
そうでしょうか？
まー噛み付く程のコトは無いと思いますが、
希望としてはあっても良いかと思います。
私も趣味的な本意で実際の本住居としてではなく購入しましたが
色々と楽しみだったり、興味津々だったりしてますよ。
デベには義務はないと思います。
が、コスタのように見学会があれば是非行ってみたいですね。
それにその方にとって人生一回の買い物だとすれば
大いに目出度いコトだと思います。

ちなみに投資用と仰ってましたが
わたしも少々不動産投資はしてますが
この物件を投資的観点ではあまり良いとは思えません。
どの様に利用すると投資性が上がるのでしょうか？
ご教示頂けると幸いです。

今でこそ利回りの厳しい状況になってしまいましたが
それでも中古アパートの１棟買いの競売物件等なら辛うじて
利回り１０％ぐらいは確保出来そうですが、
ＰＣＭの立地が良いといっても５％がせいぜいかと。
転売による利食いもあまり考えられないかと・・・・。

[363: 質問です。]

契約済建築業界さま

書込みしている事でわからない事があるので教えて下さい。

①ＦＩＸ窓とは何ですか？
②エアコンの天カセとは何ですか？
③ふかし梁とはどういう意味ですか？

初歩的な質問で恐縮ですがお教え頂けますと助かります。

[364: 匿名さん]

>>362さん
皆さんが失笑しています。
マンションも投資対象になるからその話が出ても自然な流れかと

>>363さん
質問をする前に、インターネットで検索すれば分かると思います。
例えば、天カセが分からなければ「天カセとは」と検索すれば
ある程度情報が得られると思います。

[365: 契約済みさん]

なんか素直な気持ちを書いても「批判・削除」
されてしまうので書き込む気力も失せます。
書かれて悔しい正直な気持ちなのに・・。

我家は一生に一度の買い物をしました。
その物件に対して「投資用」とか言われるのは少々侵害ですが
これもネット掲示板の良いところ。

知ったか振りの投資目的の購入者の方はご遠慮下さい。

“アドバイス”なら大歓迎ですが一生一度の大きな買い物をした人に
対して“非難”“見下し”ならご遠慮願います。

お金を持ってい高層階を購入するのがそんなにえらいのですか？

まぁこれも該当者の方には“ひがみ”にしか聞こえないでしょうが・・・

[366: 契約済建築業界]

確かに。
何か書けば、誹謗中傷と批判の雨ざらしになるのでは
あまりよろしくないですよね。
様々な主観があるのでしょうから、お互い尊重し合えればよいのに
と思いますが。。。。

＞＞３６３さん
ご質問頂いたので簡単にお答えして置きます。
①ＦＩＸ窓＝はめ殺しの開閉できない窓です。
　ＰＣＭでいう角住戸に使われてる窓です。
②天カセ＝正式には天井カセット型エアコンと称し、本体部分は天井内に
　埋込となり天井下には化粧パネルしか見えないタイプのエアコンです。
③ふかし梁＝ふかし梁には色々ありますが、ここで言いたかったのは
　梁を囲っているかのように見えて、実は中が空洞でダクトの通り道に
　なっている箇所があるので、吊戸取付の場合は要注意との話です。

＞＞３６５さん
一生一度（未来の事ゆえ２度目が無いとは限りません）
おめでとうございます。
主観ですが、その買い物がこの物件であることは
きっと後悔が無いように思います。
良き買い物と思いますよ。

[367: 匿名さん]

東京機械跡も含め、２０１２年頃に街が完成した
状態が価格には織り込まれていなかったと仮定。
投資用でも、一生に一度の買い物でも、間違いなく＊＊＊。
まあ一生に一度の方は、PCMだからこそ二度目があるよ。

[368: 天カセエアコン]

契約済建築業界さま

ご回答ありがとうございました。
天カセエアコンの事を早速調べて２つの業者に聞いてみました。

天カセエアコンは定価は高いですが市場価格は思ったよりも安いことに気がつきました。
これは是非取り付けを考えたいと思いました。

★施工方法？
天井に穴を開けて天カセエアコンを吊るす為に天井上の構造コンクリートにアンカーを打たないと駄目だと言われました。
図面等を見てみないと取り付け可能かどうかの判断が出来ないとのことです。
状況により天井の壁紙？を全部張り替えないとならない事がある。
施工費が１０万くらいと言われました。

妥当性のある施工方法・施工費であるのかどうなのかまったく判断がつきません。

実は私も北西角部屋です。
契約済建築業界さまの判断では取り付け可能でしょうか？

天カセエアコンの取り付け可能かどうかの判断はどの様な事に留意すればいいのでしょうか？
ご教授お願い致します。

私は天カセエアコンとしてしばらく談義・情報交換できますと幸いです。
宜しくお願い致します。

[369: 契約済建築業界]

＞＞３６８さん
北西角であればアールになっているリビングの
モデルルームでいう壁掛エアコンが付いているスグ上の天井が
好ましいと思います。
但し２ＬＤＫか３ＬＤＫかによって位置は若干違いますよね。
いずれにせよ窓際の梁に近い位置が良いと思います。
キッチン寄りに寄れば寄るほど天井内の高さが少なくなる構造ですので
ご注意を。
２Ｌなら５０型２台。３Ｌなら３６型２台がお勧めです。
窓による放熱カロリーを考慮すると大きめが良いかと。

我々の感覚では実売価格は定価の３５〜４０掛けぐらいでしょうか・・。
中途半端にグレードの高い壁掛より安いと思います。
天井のクロスは貼りなおす必要は通常ありません。
配管もＭＲでいうテレビ側は一部露出になってしまうでようが
浴室側は天井内に隠せると考えて居ります。

業者によって工事費はまちまちでしょうが
商品価格+５〜６万/台ぐらいが妥当ではないでしょうか？

[375: 匿名さん]

いやー59階のこの建物に関しては構造計算偽造はできんでしょう。
やったらポッキリ折れるなんてことだって考えられますからね。
構造計算に関しては相当慎重にやったはずです。

長谷川が建てる日本一高い高層マンションですからね。

[376: 匿名さん]

長谷川？

[377: 匿名さん]

>>376
違うよ。
>>375の私は契約者です。

[378: 契約済みさん]

>377
いやそうじゃなくて、貴方が

>長谷川が建てる日本一高い高層マンションですからね

なんて間違った書き込みしたからでしょ。
PCMは竹下工務店ですが。。。
ほんとに契約者？

[379: 契約済みさん]

おっと間違えた。
竹下→竹中　です。

[380: 匿名さん]

竹中でした。
間違えました。

[381: 契約済みさん]

この建物はその規模から、通常の建物の確認申請では行われない構造評定（大学の先生等の構造の専門的な知識を持つ中立な人達が構造計画や計算についてチェックをします）を受けているので、設計の偽造はまずあり得ないでしょう。施工の手抜きはないとは言えませんが、竹中の信頼性と三井不動産のチェック能力を信用するしかありませんね（役所や確認審査機関のチェックは当てになりません。そんな能力ある人はいませんから）。設計と施工が分離されていれば良かったのですがね。

[382: 契約済建築業界]

確かに設計段階でも数名が相当な日数をかけて
行っているでしょうし、構造屋さんも一般的でないだけに
相当気を使った計算はされていると思いますよ。

ただ、詳しい計算を知らない中での私的疑問ですが・・・・
ニュートン数１５０やパーツの品質が安定し易いＰＣ工法は
素晴らしいと思いますが・・・・。
それらの接合部分の強度はいかがなものなのでしょうか？
確かにパーツ間に配筋は貫通していますが、既に硬化したコンクリート
同士ですから、一頃話題になったコールドジョイントに近い状況なのでは
・・・と思ってしまったりもします。
もし、この建物がＳＲＣなのであれば多少のＣＪはさした問題では
無いでしょうが・・・・。

[383: 契約済建築業界]

最近、静かになってしまいましたね。
まー大きな変化も情報も少ないですから
仕方ないんでしょうね。

[384: 匿名さん]

なんなんだよ375の小学生みたいな書き込みはww
しかもなに長谷川って。板おちょくるのもたいがいにしろって。