パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【５】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ５です。
いよいよ引渡しですね〜！！引越準備と何かと忙しいと思いますががんばりましょう。
引き続き有意義な情報交換していきましょう☆

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸
築年月 2007年11月
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権
売主：三井不動産、明豊エンタープライズ
施工：三井住友建設

前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9185/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8911/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/


横浜マンション 虚偽データで基礎工事
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
旭化成建材の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584508/
三井住友建設の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/

【関連スレッドURLを追加しました 2015.10.15 管理人】

[941: 買いたいけど買えない人 [男性 20代]]

ニュースとかでマンション名が出ないのはどうしてだろう
マスコミ関係者が住んでいて出せないのかな

[942: 匿名さん]

というか、今まで地盤著の再調査していたのって傾いていた棟だけでしょ。それで安全宣言。

他の棟でもコンクリート量の改ざんが見つかったわけだから、調査したら耐震性に問題が見つかる可能性があるじゃない。

[943: 業界人]

私は別に三井の回し者でもないと先に言っておきますが
出ていくのは勝手ですが仮に建て替えがあった場合、これほど慎重につくるマンションは他にはないと思います
修繕金を約9年間積み立てて新築されるわけですし仮に建て替わるなら私が欲しいぐらいです
いわくつき物件として安い価格で販売してくれるなら特に不動産関係の仕事をしている人は飛び付くと思われます
売り渡して新たに物件を探すと言っても今、売り出してる新築物件で価格、入居時期、立地で折り合える物件があるか疑問です
仮に100％ローンを組んでいる人なら残債はせいぜい600万ぐらいしか返済してないはず
600万など入居時期を間違えると引っ越し費用、仮住まい費用、新築購入時の諸費用、カーテン代などであっという間に消えます
三井が二割増し、三割増しでの買い取るならいいですが私の予想は100万上乗せがいとこだと思います

一回やらかしたら二回もあると考えるのも分かるし、この物件はもう信用を無くしたと考える気持ちは分かりますが、どっちが特なのか頭を冷やして考えることお薦めします
売り渡しは次の物件の候補を絞り、三井がいくらで買い取るか、はっきりしてからではないと後悔しますよ

[944: 匿名さん]

>941

住民に対する配慮じゃないかな。でも、昨日なんて最寄り駅を示してたりしたから、すぐにばれるような出し方してる番組もあった。まあ、横浜市ってのと販売時期、戸数で調べればわかるけど。７００戸超なんてそうないわけだし。

[945: 匿名さん]

>943

ホテルとかの仮住まいも補償してるわけだから、不安な人はすぐに出て、じっくり損得勘定も含めて考えるでしょ。

不安だからすぐに売って出ていくなんてことをする必要はないわけだし。

[946: 業界人]

>>ホテルとかの仮住まいも補償してる

そう三井がいってるのですか？普通に考えて仮住まいの補償は建て替え希望者のみの話で、時価以上の買いとりは、その辺(仮住まい費用等)も含めての費用だと思われますが違うのですか？
普通に考えて個別に請求が来るより一回払ってお仕舞いにした方がスムーズかと思います
この辺ははっきりさせた方がいいですよ
後々解釈が間違えてましたにならないためにも

[947: 匿名さん [男性 40代]]

計測用紙を濡らしたのも、計測装置のスイッチを入れ忘れたのも、データの改ざんも、コンクリの量を少なくしたのも、いずれもベテラン社員がすべてやりましたって終わり方？

[948: 匿名さん]

ここに不動産関係の人は住んでないのでしょうか？

[949: 匿名さん]

普通はスイッチ入れ忘れても、最後までそのままってことはない。
なぜなら、どこまで杭入れるかはモニターのグラフとにらめっこしながらやるわけだし(笑)

失笑ものの言い訳ですな。

というか、スイッチ入れ忘れてどうやって旋転開始の指示だすの？(笑)

[950: 不動産業者さん [男性 30代]]

こんにちは

不動産仲介業者の者から言わせて頂くと、

もう中古で売ることは95%無理です。
こんな大々的にニュースになってる評判悪いマンション、誰も買いません。
特に天災が騒がれているこのご時世だと。
事故物件に近いですね。
建て替えたとしても、買う方の立場で考えたらかなりのマイナス評価ですよ。
言葉が悪いですが、本物件の資産価値はないに等しい。

居住者の方、絶対に買取させて別の物件に住み替えたほうが良いですよ。
2.3割増しで買い取ってくれるはずです。
総合的にみて、建て替えより買い取りのほうが売主もダメージ少ないので。

[952: 匿名さん]

>>950
なんか住民から安く買い取って、再建後に高く売ろうって不動産屋のカキコミに見えちゃうなあw
姉歯で建て直した物件は、周辺相場に比べて資産価値落ちてないよね？

[953: 匿名]

本音言いますと確かにあまり有名なﾏﾝｼｮﾝは、ﾁｮｯﾄですね

[954: 匿名さん]

でもさぁ、新しい別の物件を買ったとして、そこでまた偽装やら不正やらあったら、それこそ最悪じゃないか。
だったら、建て直した所に住む方が良いような気もするけどねぇ。

[955: 匿名]

ここを現在所有してるっていう不動産関係者がいないのかって
もっと他にいい物件があるのにこんなところ買わないよ
この状況になったらちょっと違うけど

[956: 業界人]

>>950
700戸分の仲介手数料を狙ってるんですか？
査定額を握ってるのは貴方達ですから出来なくはないね
資産価値ゼロをうたって仲介手数料がっつり儲けようと
貴方達にとっては大きなビジネスチャンスでしょうが
ゼロはないでしょうゼロでしょう

それより住民版で言われている行政処分の動向が気になります

[957: 入居済み住民さん]

資産価値はゼロではないものの、かなり激しく値下がりしていると思いますよ。
ずさんな手抜き工事で係争中の欠陥マンション
日本中に広まった悪評
「あのパークシティ」と言われるマンションは市場で敬遠される。
全額返金で無かったことにして、他社に住むのが最善かと。

[958: 入居済み住民さん]

改ざん手抜き工事のマンション
傾いているマンション

是正工事なのか、建て替えなのか、分かりませんけどね
もう次は大丈夫だと証明されても嫌なものは嫌なんですよ。

縁起が悪いマンション
悪い意味で有名になった欠陥マンション
関わりたくない
全額返金で他社の新築マンションに引越し

[959: 業界人]

>>957
建て替えしても？
たしかに現状はゼロだが
ららポート隣接、駅徒歩約10分
近隣の中古相場約@125万がゼロ？
重説記載事項に建て替えはプラスじゃないの？
理由は強度不足でおわりかと？

こんな噂２～３年で皆忘れるし
むしろ安く買えるなら自分は欲しいけどね
建て替え再販売時2000万円台なら買いだね

[960: 匿名さん]

>>959
2000万なワケないでしょ。
建て直したら、価値を下げないために2割くらい値上げして売ると思うよ。
それが三井ブランドなのだよ。
そうじゃないと、今の住民は納得しないと思う。