パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【５】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ５です。
いよいよ引渡しですね〜！！引越準備と何かと忙しいと思いますががんばりましょう。
引き続き有意義な情報交換していきましょう☆

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸
築年月 2007年11月
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権
売主：三井不動産、明豊エンタープライズ
施工：三井住友建設

前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9185/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8911/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/


横浜マンション 虚偽データで基礎工事
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
旭化成建材の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584508/
三井住友建設の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/

【関連スレッドURLを追加しました 2015.10.15 管理人】

[616: 匿名さん]

買値以上の買取保証、新築建て替え、杭打ち全物件再調査、すごすぎますよ三井さん！

完璧な応対です！

[617: 匿名さん]

三ツ沢のすみふも建て替え。問題を起こした三井を持ち上げるのっていかがなものか。

建て替え機関の住み替えの問題がこれから起きるよ。ららぽーと隣接がうりだったからね。同じ条件仮住まいなんて見つからない。住民は不便な生活を強いられることになる。

[618: 匿名さん]

少なくとも住民は、今、傾いたマンションに住んでるわけだし。

[619: 匿名さん]

>616

あの物件はミニバブル前の販売。その後物件価格は上がってる。いくらで買い取るかだけど、相場価格で買い取るとはまだ出てない。問題がなかったら売れる価格以下だったら、住民は損することになる。

[620: 匿名さん]

強欲な住民が多いと
話し合いは難航するだろうね

[621: 匿名さん]

仮に相場価格で買取だったとして、見切りをつけて住み替えを決意しようにも物件価格上昇で、同じ条件の住まいは手に入らないでしょ。

[622: 匿名さん]

相場価格で買取になるわけないでしょ。
そんな方向に進んだら、解決まで２～３０年かかっちゃう。

解決のころは住宅余りまくりで、相場は半値でもまだ高いなんてことになってるかも。

[623: 匿名さん]

日経には購入価格以上と書いてますよ。

[624: 匿名]

三井さん神過ぎる！！！
これ株価ストップ高でしょ！！！！
私もマイホーム買うなら三井さんの物件にしよう！！！

[625: 匿名さん]

三井の神対応、ただただ感服します。

やはり買うなら三井三菱住友の財閥系であることが立証されました！

すごいです！

[626: 匿名]

さすが三井だね
やっぱりうちも三井買って良かったわ

[627: 物件比較中さん]

そもそも傾くマンションを売った三井に問題あるのに、このレスの流れはおかしい。

[629: 匿名さん]

確かに。ここまで住民のレベルが低いと三井さんがかわいそうになってきます。三井さんはパーフェクトな対応だったと思います。さほど所得の高くない住民が相手ですから強欲でたいへんだったでしょう。三井不動産に同情します。。

[630: 匿名さん]

大手だからなせるワザですね。
今回の件は、許されることではありませんが、どこのデベでも似たり寄ったりの事案が発生している以上、やはり買うなら大手だなと再認識しました。

[631: 匿名さん]

今回の事件で分かったこと

マンションデベの評価は以下のようになる

欠陥あり＆高補償＞＞＞欠陥なし＞＞＞欠陥あり＆低補償

[632: 匿名さん]

しかし、三井は損害賠償請求を旭化成にするって言ってんだから、これは完全に旭化成のおかげだよな。
デベは消費者が大手を狙って選べるけど、杭打ちとか付随工事、下請け業者が全て大手かなんて消費者は分からないよ。
ここの住民は運が良かったな。

[633: 匿名さん]

「調査および建物の補強・改修工事等に要する費用についてはその全額を負担する」

旭化成建材は、これだけしか言ってません。
これからどうして全棟建替えの費用って話になるの？

[634: 入居済みさん]

>>633
それは三井が1年かけて補強・改修工事しますって言ってた頃の発言な。

[635: 匿名さん]

損害賠償で裁判になったら長期化する？

[636: 匿名さん]

>>635
誰が誰訴えるの？

[637: 匿名さん]

旭化成建材は前言を撤回していない。

そんなには出せないとなったら
三井不動産と旭化成で法廷闘争となるのでは。

[638: 匿名さん]

そんな要求飲めませんみたいなことに？
途中で開き直り、投げ出し？
他の物件も出したら、もう収拾つかない可能性あり。

[639: 匿名さん]

>>637
建設業界の力関係分かってないね。王様の決めたことに、奴隷が逆らえるわけがない。

[640: 匿名さん]

住民はまた新しい物件を購入できていいなあ!!

[641: 匿名さん]

建設業界の力関係以前に

改修で済むところを建替えにして、その費用を負担したなら
会社の株主に損害を与えたということで

株主代表訴訟をおこされ、損害賠償を請求されるおそれがあります

[642: 匿名さん]

>>641

　訴訟は無理でしょ。

> 改修で済むところを建替えにして

　これをどう証明するの？物理的な証明も困難だけど、それ以外の要因もいろいろあるからね。BCPに基づき企業の社会的信用が毀損するのを防ぐため問題の早期収束が必要と判断した、とでも言われたら、その妥当性を論理的に覆すのはほぼ不可能じゃない？

[643: 匿名]

２流の会社から買わないでよかった、泣き寝入りになるところだった

[644: 匿名さん]

まあ、旭化成建材の社会的信用はすでに毀損されてるわけで
なにをいまさらの話です

親会社の旭化成はどうするのかね

いっそ潰しちまうか
と意志決定するかな？

[645: 匿名]

住友のﾊﾟｰｸｽｸｴｱ三ッ沢公園は、全棟建て直しはしなかったみたい、建て直しの期間に引越す場所が近くにないから困るらしい、学校問題もあるし、、遠くには住めない人が多いとのこと

[646: 匿名さん]

まだ、建て替えと決まったわけじゃないけど、建て替えだと仮住まいの問題は大きいよ。７００戸超だし、あそこはララポ隣接が売り。同じ条件の仮住まいってのはありえない。保育園も敷地内にあったしね。

[647: 匿名さん]

仮住まい。住民間の差も問題になるでしょ。お隣さんは便利なところ見つかったのに、うちは不便なところとか。

[648: 匿名さん]

中古でここ買った人の保障はどうなるん？

[649: 匿名さん]

品確法の瑕疵担保責任は転売したときに、継承されないけど、今回のようなケース中古の人は対象外なんてことしたら、今度はその対応の是非を、マスコミに取り上げられちゃう。まあ、三井の懐は痛むわけじゃないから救済するでしょ。

[650: 匿名さん]

三井は全棟の建て替え提案してるけど、実際にそうするかどうかは管理組合での総会決議になるはず。建て替えは4/5以上の賛成が必要。建て替えだと仮住まいが必要だから、傾いてない棟の住民がどう動くか。すんなりまとまらないことも十分ありうる。管理組合の理事は大変だろうな。

[651: 匿名さん]

>>649
品確法は事業者が倒産した時しか救済しなかったと思うよ。

なので、このケースは三井が全面負担になるはず。

[652: 佐伯]

確かに、こんな大問題を起こした企業を褒め称えるというのは
、筋違いにも程がありますよ。
まだ予断を許さない状況です。

[653: 匿名さん]

ニュース見ました。まさに神対応ですね三井さんは。他のデベではここまでスピーディーかつ誠実にはできませんよ！

私も買うなら三井1択です！

[654: 匿名さん]

安価なマンションだけあって一部の住民の強欲ぷりが報道されてるね。三井の対応は冷静で素晴らしい。説明会の資料や音声、当時の価格表までマスコミに晒されちゃって、品位を保たないと住民ひとくくりで笑いものだよ。

[655: 匿名さん]

>>652
三井を褒め称えるのもどうかと思うが、不祥事を起こしたのは旭化成建材なので、まず社会的責任を問われるべきは三井ではなく旭化成建材です。

[656: 匿名さん]

住民が棟と棟の間の手すりのずれを指摘したのは去年。問題ないと相手にされなかったので、市に相談したら市から指導があってやっと重い腰を上げた。去年にはすみふの三ツ沢物件で同じ問題が発覚していたのだから、同じ問題の可能性を考えるべき。怠慢でしょ。

[657: 匿名さん]

＞651

事業者の破綻時に対する備えは瑕疵担保責任履行法。

[658: 匿名さん]

>>654
三井は冷静？って最初はこの対応で
大々的にテレビ報道したから建て替えなんだけど

三井側は住民説明会で「是正工事を行えば風評被害はないものと考えられ、資産価値への影響はゼロ。慰謝料にも該当しない」と話したという。
http://sp.mainichi.jp/select/news/20151015k0000m040091000c.html

[659: 匿名さん]

>>658
だから、その下っぱの発言で失態になりかけたところを、社長がうまく立ち回って火消ししたということでしょ。もう世間の矛先は旭化成に変わってるもんね。

[660: 匿名さん]

日経の記事によると全棟建て替えの判断をしたのは旭化成。三井は社長が出てきて説明してまるで自らの判断であるかのようにうまく立ち回った。姑息だな。

[661: 匿名さん]

>>659
要はテレビで何度も放送されたから、
社長まで出てきて大英断に繋がったってこと
通常の扱いはデータ改ざんが見つかっても
補修工事のみ

[662: 匿名さん]

下っぱかどうかは知らんが、会社を代表しての発言で一個人の意見ではない
しかし、後日の社長の発言とは著しい落差がある

問題は、その間に何があったかだ

[663: 匿名さん]

不思議なのは今回大々的にメディアに取り上げられたこと。いつもはうまく露出を抑えて、メディア操作とも言われていたのに。何があったのか。

[664: 匿名さん]

横浜市の会見がポイントかな？

[665: 匿名さん]

>>663
意外と、横浜市役所建築課の職員さんがここの居住者だったりしてｗ
下衆の勘繰りすまんｗ