パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【５】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ５です。
いよいよ引渡しですね〜！！引越準備と何かと忙しいと思いますががんばりましょう。
引き続き有意義な情報交換していきましょう☆

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸
築年月 2007年11月
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権
売主：三井不動産、明豊エンタープライズ
施工：三井住友建設

前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9185/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8911/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/


横浜マンション 虚偽データで基礎工事
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
旭化成建材の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584508/
三井住友建設の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/

【関連スレッドURLを追加しました 2015.10.15 管理人】

[521: 匿名さん]

でも、三井で良かったね。

[522: ご近所さん [男性 30代]]

ここの473によると2008年時点で既にクラックだらけだった模様ww

[523: 匿名さん]

ららぽーと横浜隣接って言っても、準隣接。クルマや搬出入トラック危ないし。

[524: 匿名さん]

耐震性に問題ない、って三井住友建設が言いきってたな。
いい加減なこと言って、信用できない。
住民が横浜市に相談して発覚したとは、情けない三井。しっかりしてくれ。

[526: 匿名さん]

新聞の記事には補修だと沈んだ分は元に戻らないってあった。それを住民が受け入れるかな。今後が見ものだね。

[527: 匿名さん]

パークスクエアより程度が軽いってことですか？逆に重いと思ってました。これで補償されないなら、泣き寝入りですね。

[528: 匿名さん]

全体が、沈んでいくなら、倒壊の危険はなさそうですね。道路側に傾いていかなければ、セーフかも？

[529: 匿名]

うちも三井で三井住友建設だわ
どこの壁にも亀裂入ってないよ

[530: 匿名さん]

中庭や、駐車場間も柱や梁を通して倒壊しないようにするとか、地面にコンクリート流しこむとか？

[531: 匿名さん]

三ツ沢は耐震基準を満たしていなかった。今回は耐震性には問題ないと説明してる。まだ全部の杭の調査が終わったわけじゃないけど。

[532: 匿名さん]

説明会のやりとりを見ると、ほぼ建て替え路線やね。
今回のパターンは住民サイドの勝ち

[533: 匿名さん]

三井側は住民説明会で「是正工事を行えば風評被害はないものと考えられ、資産価値への影響はゼロ。慰謝料にも該当しない」と話したという。
http://sp.mainichi.jp/select/news/20151015k0000m040091000c.html

[534: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>全体が、沈んでいくなら、倒壊の危険はなさそうですね。

ある意味、正解。
建物全体が均等かつ水平に沈下している場合は、倒壊の危険はなく
安全が確保できていれば、基準法違反にはならない。

つまり杭工事の施工不良ではあるが、近い将来倒壊する危険性のある「瑕疵」にはならない。
全額補償なんか、夢だろうな。
しかも１棟だけの症状なのに、他の３棟分の補償まで面倒を見るはずもない。

[535: 匿名さん]

説明会平日開催っていかにも三井らしいやり方。会社を休んで参加しても補償されないんだろうな。

[536: 匿名さん]

>>534
市と国土交通相が入ったから、あなたが望む住民ざまあねえな的な展開にはならんよ。
地方デベじゃないんだし、三井不動産の信頼に関わる事例になるよ。

[537: 匿名さん]

是正工事したって事実が風評につながるって意識が問題かな。みなとみらいで三井住友建設施工の物件でも引き渡し前に是正工事してる。そこは瑕疵担保責任期間を延ばす対応してたけどな。影響ないってのならそんな対応しないはず

[538: 購入検討中さん [男性 40代]]

住民ざまあねえな的発想はないね、気の毒だ。
市と国土交通相が入ったから、といっても

「市によると、偽造データの使用そのものは同法に抵触せず、
　杭が支持層に達していなくても安全が確保できていれば違法ではない。
　　市は杭が支持層に届くよう指導する方針という。」

これが回答。
役所なんてこんなものよ。

[539: 匿名さん]

>>537
大丈夫。日本人は忘れる。
パークタワー新川崎がいい例だよ。
あんだけの施工ミス起こした割には、再販望む人多いし。

[540: 匿名さん]

ニューストップで取り上げられた時点で欠陥マンションってレッテルつき。

[541: 匿名さん]

>539

あれステマでしょ。そういうするモラルない会社って宣伝してるってがわからないのかな。

[542: 匿名さん]

三井の初期対応危険だな。
東京五輪のロゴのようになる気がする。
今のところ、マスコミが味方のようですね。

[544: 匿名さん]

三井不動産の横浜支店がなっていないのか。
パークタワー新川崎といい、ここといい、横浜支店の物件じゃないの？
管理能力がなさすぎ。
日本橋の開発だけやってればいいとでも思っているのかね。

[545: 匿名さん]

確かに横浜支店多いけど、市川の鉄筋不足や赤坂のエレベーター事故とかほかでもやっちゃってるよ。

[546: 匿名さん]

>535

今日も説明会開催してる。水曜日だから彼らにとっては休日出勤（笑）。

[547: 匿名さん]

>>546
水曜休みはモデルルームで、普通の社員は土日が休み。
モデルルームの営業マンが説明会に来るわけないだろ。

[548: 匿名さん]

き、貴様、図ったな！？

[549: 匿名さん]

３・11のとき、近隣では液状化が起こった地盤の弱い地域。そういうところでデーを偽装するっていかがなものか。

[553: 匿名さん]

杭の調査がすべて終わってないのに安全宣言ってのが不思議。

[554: 匿名さん]

三井住友建設

株価の先見性を考えると
>http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=1821.t

負けは確定？

[555: 匿名さん]

>この度、旭化成株式会社（本社：東京都千代田区、社長：浅野敏雄）の建材事業を担当する子会社の旭化成建材株式会社（本社：東京都千代田区、社長：前田富弘、以下「旭化成建材」）が、三井住友建設株式会社様（元請）の下請け業者（二次下請）として施工した横浜市所在のマンションにおける杭工事の一部について、施工の不具合および施工報告書の施工データの転用・加筆があったことが判明しました。
>旭化成建材は、建物の補強・改修工事および他棟における調査に要する費用についてその全額を負担することにしており、今後とも、居住者様の安全を最優先に売主（三井不動産レジデンシャル株式会社）様、施工会社（三井住友建設株式会社）様と協力の上、しかるべき対応を行ってまいります。

やっちまったなの旭化成建材が「建物の補強・改修工事および他棟における調査に要する費用」つまり、実費を負担するのはあたりまえ。
問題はその他の費用をどうするかだ。
これはもめそう。

[556: 匿名]

全体が沈下してるなら
待ってれば杭が地盤に届きそうですねｗ

[557: 匿名さん]

まあ普通に三井が分譲価格にに慰謝料上乗せして買い取りでしょ。慰謝料は二割くらいが妥当かな。

[558: 匿名さん]

>>555
その他の費用って？
補強・改修したらあとは気分的な問題だけじゃないの？

[559: 匿名さん]

建築確認取り消せば建て替えだね。

[560: 匿名さん]

こんなの他にもありそうだな。
慰謝料とか言ってるやつ夢見過ぎ。

[561: 匿名さん]

>>560
施工ミスのスミフは慰謝料付けてたよ。
偽装の三井は当然それ以上でしょう。

[562: 匿名]

>>561
天下の三井様が
こんな小賢しい安物物件に慰謝料なんて付けるわけないでしょう。

[563: 匿名さん]

>補強・改修したらあとは気分的な問題だけ

558
偽装なんて気分的な問題ですよと、面と向かって住民さんに言えますか？

[564: 匿名さん]

>>偽装なんて気分的な問題ですよと、面と向かって住民さんに言えますか？

言えないからといって何かが否定されるわけでもないと思うが。
もちろん面と向かってなんて言えない、それこそ純粋に気分的な問題。
結局のところ言葉を尽くすしかないと思う。
金でどうこうできる問題じゃないし。

[565: 匿名さん]

旭化成建材が悪い。
大規模だし商業隣接のミーハー物件だし安めの価格だし、住民は大人しくないでしょうな。マスコミに応えたりせず品良くした方がいいよ。

[566: 匿名さん]

>結局のところ言葉を尽くすしかない

いいくるめようたって
そうはいきませんぜ

[567: 匿名さん]

このマンションだけではなく、旭化成建材の施工した全て疑ってかからないと…
旭化成建材のページ今つながらないけど、キャッシュから施工実績数のグラフだけ添付。

[568: ご近所さん [男性 40代]]

他のパークシティを持ってる人が可哀想だな、トバッチリで資産価値下がるんだからな。この件も訴えれば補償されるんか？

[569: 匿名さん]

>>568
因果関係の証明が難しいので無理でしょう。
まぁ、半年もすれば忘れ去られるのでは。

[570: 匿名さん]

工事は1年前後か…
仮住まい中についでにリフォームだな