パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【５】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ５です。
いよいよ引渡しですね〜！！引越準備と何かと忙しいと思いますががんばりましょう。
引き続き有意義な情報交換していきましょう☆

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸
築年月 2007年11月
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権
売主：三井不動産、明豊エンタープライズ
施工：三井住友建設

前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9185/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8911/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/


横浜マンション 虚偽データで基礎工事
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584376/
三井不動産レジデンシャルですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
旭化成建材の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584508/
三井住友建設の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/

【関連スレッドURLを追加しました 2015.10.15 管理人】

[461: 入居予定さん]

こんばんは。
掲示板を読まれている方で、お子様を保育園に入れられる方おられますか？
第一希望はマンション内を希望されるとおもうのですが、他はどこか希望されますか？
都筑区近隣には他３件ありますが、緑区の駅周辺２件を希望されている方いらっしゃいますか？
なかなか保育園訪問ができないので、園の雰囲気とかの情報がありましたら教えてください。

（保育園のお子様がいらっしゃらない方がいましたら、スルーしてください）

[462: 入居済み住民さん]

>460さん
住民専用サイトは、SNSなので何か気後れします。
自由に意見を交換できる所の方が個人的には、気が楽…。

[463: マンション住民さん]

ルール違反なので管理人さん削除願います。
住民板へ移動してください。

http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[464: 入居済み住民さん]

固定資産税について説明ってありました？？
金額とか書類に書いてあるのかな？？
詳しい方教えて下さい！
4月か5月に納税通知が来るみたいですが、いくらぐらい掛かるのでしょうか？？
今から不安です（汗）

[465: 入居済み住民さん]

住民専用サイトのIDはいつもらいました？
資料をさがしているのですがみつからずにいます。

[466: 入居済み住民さん]

465さん
ポストにお知らせが入っていたと思います。
そのお知らせに登録の手順が記載されています。

見つからないようでしたら、管理事務所に問い合わせてみてはいかがでしょう。

確かにルール上は住民版への移行が必要なようですから、移行の手続をしていただいた方が良いかと思います。＞ノーブルさん (もしくは専用コミュニティへの移動でしょうか。まだ、こちらへの参加者は少ないようですが。)

[467: 入居済み住民さん]

466さん
ありがとうございます。
引っ越ししてからまだポストを見てなかったです。
早速見に行ってみます。

[468: 入居済み住民さん]

ノジマの割引券を紛失して家の書類をひっくり返して探しています。
覚えている方教えて頂きたいのですが、ノジマの割引券はいつ貰いましたか？
入居説明会or鍵渡しor郵送orその他。
店の人に「例えばテレビだと5000円引き」の券、と言われたのですが、
3万円相当のミニコンポを購入するときの割引はどのくらいか教えてください。

[469: 入居済み住民さん]

ガスストーブを使おうと思っていたのですが、
部屋にガスの差し込み口が見当たりません。
もしかして、ここはガスストーブ使えないのですか？

[470: hyde]

ガスストーブは使えないですよ。
石油ストーブも確かだめだったと思います。

[471: 入居済み住民さん]

469さん
別途工事が必要です。我が家も前の家ではガスストーブがメインでしたので引越早々聞いて見ました。
工事代は確か17,000円前後だったかと。ガス会社に確認してみてくださいね。

[472: ご近所さん]

フィットネスクラブとパナソニック社屋の間に、
何が出来るがご存知の方、教えて下さい。

[473: 入居済み住民さん]

入居して間もないのですが
廊下のすぐ前１階部分にですがところどころ
クラックが散見されます。
私のところだけかなぁと思ったのですが
階段部分やその他、結構見つかりました。
これって大丈夫なんですか？って少し心配。

[474: 入居済み住民さん]

クラックって何ですか？

[475: 入居済み住民さん]

ヒビの事です。塗装の剥がれでなく実際クラックが入っているなら、管理人やデベに指摘してください。共用部のクラックなら管理会社の負担で補修できるはずなので。そのまま放置するより指摘した方が無難だと思います。
話は変わりますが、駐車場の黄色のチェーンを脱着するのってそんなに面倒ですかね？？
この前はっきり見たんだけど上段に停めている人でチェーンをそのまま地面にほったらかして普通に出掛けて行く人がいました。フックに掛けるならまだしも・・・・
だいぶ引越しされてきた方が増えてきました。周りは見ていないようで結構見ています。見たくなくても見える事もあります。
これから管理組合が発足され名指しで注意され恥かくよりも最低限のマナーぐらい守った方がいいと思います。
わざわざ掲示板にも黄色のチェーンの説明まで書いてあるんだから！

[476: 入居済み住民さん]

２日前フォレスト前のゴミ置き場近くで、夜間、駐車場で無い場所に、駐車している車両がありました。中に入ることが出来たと言うことは住人の知り合いでしょう。マナー違反も甚だしいですね。

[477: 入居済み住民さん]

サウスの物件、中古で売り出されています。三井のリハウスにありました。

[478: 入居済み住民さん]

>469さん

我家もガスストーブを使いたかったので
三井に問い合わせしたところ
構造上ガスのコンセント?はつけられないとのことでした。

[479: 入居済み住民さん]

469さん
ガスコンセントは付けれますよ。キッチンが対面式になっていればリビング側にコンセントを取付する事ができます。東京ガスもチラシを配っていたし確か¥15.000〜¥17.000ぐらいだった思います。

[480: 入居済み住民さん]

私も東京ガスの人にガスストーブ付けませんかと進められました。
簡単な工事で出来るとチラシをおいていかれましたよ

[481: 入居済み住民さん]

＞４７７さん

出てましたね。
サウスの６階８１平米ですと３８３０万円です。
それが４４８０万円ですのでかなり上がってますね！

売ろうかなあ？なんてね！

[482: 匿名さん]

床暖房標準装備じゃないの？ここ

[483: 匿名さん]

キャンセル物件をそうやって売ってるだけじゃないんですかね。

いや、立地も仕様もよくないのに、そこまで強気になれたことを考えると、
やはり素人さんかな・・・。

[484: 入居済み住民さん]

ここ、ガスファンヒーター付けられるんですか？
出来ないと言われたので泣く泣く処分したのに。。。
ガスコンセントを付けるには構造上建物高さ何メートル以上はだめだとかありますよね。
たしか30メートルとか32メートル？

[486: hyde]

失礼しました。
ガスストーブ使えるなんて。。

[488: 入居済み住民さん]

多分３月引越でそれだけで無駄なお金を使わなければならないので、
かんしゃく起こしてるんでしょう。
家は安い時で良かった。

[490: 匿名さん]

困りましたね。

[491: 周辺住民さん [ 80代]]

パークシティLaLa横浜住民のみなさん、ご愁傷さまです。

[492: 匿名]

http://www.sankei.com/smp/affairs/news/151014/afr1510140006-s.html
これ本当にここの話ですか？

[493: 匿名さん]

施工はどこだったんでしょう？

[495: ご近所さん]

これからが大変

[496: 頑張ろう]

住民のみんな頑張ろう

[497: 匿名さん]

>>496
部外者ですが、今回は故意に起きたデベ側の瑕疵ですから、住民が一団となって訴訟を起こせば有利な条件を引き出せるんじゃないですか？
三ツ沢のスミフじゃないですが、建て直し要求をして、竣工までの家賃や引越し費用は全部デベに負担させればいいと思うけど。

結果、マンションは新築となり、これまで積み立てた修繕費はまるまる将来の備えとして上積みですよ。

[498: 匿名さん]

>>497
ある意味ビッグチャンス

[499: 匿名さん]

補償を見越して買い方に回るのもいるかもね
売り出し待ってます

[500: 匿名さん]

売り出し全然出てませんよ、消えたのかな？

[501: 匿名さん]

>>499
売るわけないじゃん。
住人は宝くじ当たったようなもんだよ。
言いたい放題さ

[502: 匿名さん]

補償は損害分だけ。たとえば建て替えだと、その間の家賃と引っ越し代。住民が得することはないよ。

[503: 匿名さん]

新築になるなら、得じゃね？

[504: 匿名さん]

>>502
今回は故意の瑕疵だって言ってんじゃん。
全額デベ負担だよ

[505: 匿名さん]

>497

建て替えの場合、施工会社に責任があるわけだから三井住友建設が今回も施工することになる。新築になったとしても訳アリマンションって風評は消えないから資産価値はないでしょ。

[506: 匿名さん]

エクステで繋いだり、歯抜けになっていたりと、どうもここのレイアウト気に入らないので、この際、 ロの字型でガッチリ造り直して貰いたい。どっしり構えて貰いたい。

[507: 匿名さん]

MMミッドみたいの。

[508: 匿名さん]

夜9時のトップニュースだったなんて信じられない。

[509: 匿名さん]

>>505
基礎から建て直しなら話は別だな。
念入りに作り直すんだもん。これ以上の保証はないでしょ。

[510: 匿名さん]

この際、ららぽーと横浜と繋いで、そうすれば価値が上がるかと。ららぽーと横浜全体で支え合うしか。

[511: 匿名]

三ッ沢公園のマンションも杭問題で大変になった、お金もらって出ても、今2020年までマンションが高いので、同じようなのが買えない、建て直すにしても近くに全世帯の借りる部屋が見つからない、学校がらみで遠くには行けない、年寄りの引越は大変、なかなか先に進まないらしい、、

[512: 匿名]

むしろ住民にとっては嬉しい話なのかね
一世帯頭一億くらいの補償してもらえるかも

[513: 匿名]

そんなにもらえないらしい、三ッ沢は住友でもそうはならないらしい、親族が巻き込まれたがそうなおいしい話ではない

[514: 匿名さん]

虚偽データを用いた基礎工事って、人命を軽んじた犯罪ですよ？

明日には弁護士事務所がマンションに殺到だよ。
うちにやらせてくれっつー。

[515: 匿名さん]

>514

過払い金のCM見てるとあの人たちって人の不幸を食い物にしてるってよくわかるよね。

[516: 匿名さん]

今日はエントランス前にカメラを持ったマスコミと思える人たちが大勢集まってた。

[517: 匿名さん]

>>516
騒がれれば騒がれる程、慰謝料が上がりますな

[519: 匿名さん]

販売時にららぽーとの特典を売りにしてたけど、入居時に反故にされて騒いでたけどね。

[521: 匿名さん]

でも、三井で良かったね。

[522: ご近所さん [男性 30代]]

ここの473によると2008年時点で既にクラックだらけだった模様ww

[523: 匿名さん]

ららぽーと横浜隣接って言っても、準隣接。クルマや搬出入トラック危ないし。

[524: 匿名さん]

耐震性に問題ない、って三井住友建設が言いきってたな。
いい加減なこと言って、信用できない。
住民が横浜市に相談して発覚したとは、情けない三井。しっかりしてくれ。

[526: 匿名さん]

新聞の記事には補修だと沈んだ分は元に戻らないってあった。それを住民が受け入れるかな。今後が見ものだね。

[527: 匿名さん]

パークスクエアより程度が軽いってことですか？逆に重いと思ってました。これで補償されないなら、泣き寝入りですね。

[528: 匿名さん]

全体が、沈んでいくなら、倒壊の危険はなさそうですね。道路側に傾いていかなければ、セーフかも？

[529: 匿名]

うちも三井で三井住友建設だわ
どこの壁にも亀裂入ってないよ

[530: 匿名さん]

中庭や、駐車場間も柱や梁を通して倒壊しないようにするとか、地面にコンクリート流しこむとか？

[531: 匿名さん]

三ツ沢は耐震基準を満たしていなかった。今回は耐震性には問題ないと説明してる。まだ全部の杭の調査が終わったわけじゃないけど。

[532: 匿名さん]

説明会のやりとりを見ると、ほぼ建て替え路線やね。
今回のパターンは住民サイドの勝ち

[533: 匿名さん]

三井側は住民説明会で「是正工事を行えば風評被害はないものと考えられ、資産価値への影響はゼロ。慰謝料にも該当しない」と話したという。
http://sp.mainichi.jp/select/news/20151015k0000m040091000c.html

[534: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>全体が、沈んでいくなら、倒壊の危険はなさそうですね。

ある意味、正解。
建物全体が均等かつ水平に沈下している場合は、倒壊の危険はなく
安全が確保できていれば、基準法違反にはならない。

つまり杭工事の施工不良ではあるが、近い将来倒壊する危険性のある「瑕疵」にはならない。
全額補償なんか、夢だろうな。
しかも１棟だけの症状なのに、他の３棟分の補償まで面倒を見るはずもない。

[535: 匿名さん]

説明会平日開催っていかにも三井らしいやり方。会社を休んで参加しても補償されないんだろうな。

[536: 匿名さん]

>>534
市と国土交通相が入ったから、あなたが望む住民ざまあねえな的な展開にはならんよ。
地方デベじゃないんだし、三井不動産の信頼に関わる事例になるよ。

[537: 匿名さん]

是正工事したって事実が風評につながるって意識が問題かな。みなとみらいで三井住友建設施工の物件でも引き渡し前に是正工事してる。そこは瑕疵担保責任期間を延ばす対応してたけどな。影響ないってのならそんな対応しないはず

[538: 購入検討中さん [男性 40代]]

住民ざまあねえな的発想はないね、気の毒だ。
市と国土交通相が入ったから、といっても

「市によると、偽造データの使用そのものは同法に抵触せず、
　杭が支持層に達していなくても安全が確保できていれば違法ではない。
　　市は杭が支持層に届くよう指導する方針という。」

これが回答。
役所なんてこんなものよ。

[539: 匿名さん]

>>537
大丈夫。日本人は忘れる。
パークタワー新川崎がいい例だよ。
あんだけの施工ミス起こした割には、再販望む人多いし。

[540: 匿名さん]

ニューストップで取り上げられた時点で欠陥マンションってレッテルつき。

[541: 匿名さん]

>539

あれステマでしょ。そういうするモラルない会社って宣伝してるってがわからないのかな。

[542: 匿名さん]

三井の初期対応危険だな。
東京五輪のロゴのようになる気がする。
今のところ、マスコミが味方のようですね。

[544: 匿名さん]

三井不動産の横浜支店がなっていないのか。
パークタワー新川崎といい、ここといい、横浜支店の物件じゃないの？
管理能力がなさすぎ。
日本橋の開発だけやってればいいとでも思っているのかね。

[545: 匿名さん]

確かに横浜支店多いけど、市川の鉄筋不足や赤坂のエレベーター事故とかほかでもやっちゃってるよ。

[546: 匿名さん]

>535

今日も説明会開催してる。水曜日だから彼らにとっては休日出勤（笑）。

[547: 匿名さん]

>>546
水曜休みはモデルルームで、普通の社員は土日が休み。
モデルルームの営業マンが説明会に来るわけないだろ。

[548: 匿名さん]

き、貴様、図ったな！？

[549: 匿名さん]

３・11のとき、近隣では液状化が起こった地盤の弱い地域。そういうところでデーを偽装するっていかがなものか。

[553: 匿名さん]

杭の調査がすべて終わってないのに安全宣言ってのが不思議。

[554: 匿名さん]

三井住友建設

株価の先見性を考えると
>http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=1821.t

負けは確定？

[555: 匿名さん]

>この度、旭化成株式会社（本社：東京都千代田区、社長：浅野敏雄）の建材事業を担当する子会社の旭化成建材株式会社（本社：東京都千代田区、社長：前田富弘、以下「旭化成建材」）が、三井住友建設株式会社様（元請）の下請け業者（二次下請）として施工した横浜市所在のマンションにおける杭工事の一部について、施工の不具合および施工報告書の施工データの転用・加筆があったことが判明しました。
>旭化成建材は、建物の補強・改修工事および他棟における調査に要する費用についてその全額を負担することにしており、今後とも、居住者様の安全を最優先に売主（三井不動産レジデンシャル株式会社）様、施工会社（三井住友建設株式会社）様と協力の上、しかるべき対応を行ってまいります。

やっちまったなの旭化成建材が「建物の補強・改修工事および他棟における調査に要する費用」つまり、実費を負担するのはあたりまえ。
問題はその他の費用をどうするかだ。
これはもめそう。

[556: 匿名]

全体が沈下してるなら
待ってれば杭が地盤に届きそうですねｗ

[557: 匿名さん]

まあ普通に三井が分譲価格にに慰謝料上乗せして買い取りでしょ。慰謝料は二割くらいが妥当かな。

[558: 匿名さん]

>>555
その他の費用って？
補強・改修したらあとは気分的な問題だけじゃないの？

[559: 匿名さん]

建築確認取り消せば建て替えだね。

[560: 匿名さん]

こんなの他にもありそうだな。
慰謝料とか言ってるやつ夢見過ぎ。