ダイワハウス XEVOでいくらで家が建ちますか？

[購入検討中さん]

延べ床面積が約４０坪の家で建て替えを予定しています。

ダイワハウスのXEVO C の坪単価を見ると、我が家の予算２５００万円（解体費・外構費別）でも建ちそうな気がするのですが・・・。

やはり無理でしょうか？

営業マンには無理なら、はっきり言ってくださいと言いましたが、あいまいな返事です。

オプション内容にもよるとは思うのですが、標準装備だけでも不可能なのでしょうか？

４０坪ぐらいでダイワハウスで建てられた方、いくらかかりましたか？教えてください。
（つけたオプション内容も教えてください）

[483: 匿名さん]

熊本地震の影響か、大手HMですと耐震性は安心と思いますから施主も頑張って建てたいという方が多いのではないでしょうか。ダイワも強気ですか。今、どこのHMでもかなり強気みたいです。

質問ですが、太陽光5k蓄電池を抜くと２００位は下がりますか？そうしますと本体のみで坪７５でしょうか。シグマで７５ならウチでも検討してみたいです。

[484: 482]

太陽光が175くらい、蓄電池が実質30万くらい安くなるかな
あと建物の形が四角形かつ総２階だと安くなるようですよ
さらに天井高を上げなければ１階の床面積(坪)×２万円くらいやすかったよーな

[485: 匿名さん]

４８４さん、詳しく有難うございます。
特別オプションを入れないと、坪７０台後半位でしょうか。

とはいえ、最新の４７８さんが内訳がないですが、多分８０台でしょうか。
最近は高いのかもですね。

[486: 口コミ知りたいさん]

>>476 匿名さん
ダイワハウス関係ないですよね？
ちゃんとスレ見て書き込んだらどうですか？

[487: 検討者さん]

先日大和ハウスさんと2回目の打ち合わせをしてきました。1回目は土地代・外構費用なしの38坪で4000万円の見積りを頂き今回は、他社の大手メーカーと比べても高いのと私たちではその金額では無理とお断りしようとしたら急に600万円程値引きを掲示されました。しかもそこからまた値引きをしますと言うのです。はじめの見積りの金額はなんだったのか。値引きされたら予算内ではありましたがお断りいたしました。

[488: 検討者さん]

>>482 匿名さん

BとCなど諸経費を含んだ金額はどれくらいでしたか？教えていただけたら教えていただきたいです。
また5Kの太陽光はいくらしましたか？

[489: 482]

見直したらABCじゃなくて１～７だった…
めんどいので簡潔に
本体工事3100、値引き済み、ZEHは落ちました

附帯工事200
実質地盤改良のみ。外構は外注、カーテンサービス、エアコン照明は施主支給
諸費用200
保険や登記、水道分担にローン手数料や保証料など

太陽光は本体工事に含まれてるけど、1kwhあたり35万だね
その他県の補助金で70万くらい返ってくる予定

[490: 匿名さん]

ダイワ、値段的にも良いかもと思いました。

[491: 検討者さん]

スレみて思った。ダイワよりも積水だな〜

[492: 匿名さん]

なぜ？積水よりダイワだな〜って思った。

[493: 現在推進中]

現在、最終仕様決めの所ですが、
一度、詳細見積りを作成してもらってから
判断されても遅くはないと思います。
ご予算額は税抜き、諸経費、申請費用抜き
でしょうか。

実際の価格は設計士さんが、設計、積算し見積りが作成されます。
営業さんが作成する見積りは余裕をみての価格になります。

延べで40坪との事ですが、ベランダなどを含めると工事面積はそれ以上になります。
土地の形や接道面数や方角により、間取りの効率性が異なってきます。
廊下など居住スペース以外を最小限な間取りにできれば、居住スペースを確保し減坪でき
ます。
又、建物の形や屋根の形状、窓の種類や数に
よっても価格を抑える事ができます。
検討当初のXEVO Bベースで延べ40坪は厳しいかもしれませんが38坪程度、税抜き本体工事価格のみですと不可能ではないと思います。
後は色決め時に仕様UPをどこまで抑えれるか
によります。

[494: 評判気になるさん]

>>487 検討者さん


私は割と大手のHM4社(積水、ヘーベル、ハイム、大和)で相見積もりとったらどこも値下げしてくれましたよ。値引き率は多少違いましたが、え？そんなに？ってぐらいに引いてくれました。HMってそんなもんなんじゃないですかね〜。

[495: 匿名さん]

４８７さんではないですが、我が家も大手他社HMから頂いた見積もりに納得できなくて、お断りしました。

４９４さんが仰るようにかなり吹っかけた数字であるとは想像していましたが、こちらが予算や仕様を言った上で出してきた数字でしたので、我が家ではもう無理と頭を抱えて、それでおしまいにしました。建物が気に入っていましたし、真剣に建てたいと思っていたので正直がっかりでしたし、腹立たしくも思いました。

これ以上の値引きはないと言われてしまうと、それ以上話しを進める事も出来ないですよね？皆様はそれでも話しを進めるのですか？予算オーバーだけど値引きがあるはずだと期待して？

でも、最終的に引いてくれなくてお断りしたら、この金額で納得していたから今まで打ち合わせをしていたのではないですかと、それこそ恨み節を言われるのではないですか？

[496: 名無しさん]

>>495
交渉が下手すぎます。

値引きをするハウスメーカーの場合、他社との競争こそが値引きを引き出す原動力になります。
何社かである程度話を進めて、納得のいく仕様になった段階で相見積もりを取って叩き合いをさせましょう。
その上でお互いがこれ以上無理となった段階で予算オーバーなら、仕様変更を視野に入れた減額交渉をするべきです。

間違っても、叩き合いをさせた後の仕様追加は絶対に避けたほうがいいです。
仕様追加を口実に今までの値引きで減った利益を取り返そうと、仕様追加分でボッタくろうとします。

なお、競合には建てる気が無くても一条工務店を入れておくと手っ取り早いです。
ここは最近勢いがあり大手HMはどこも意識しており、金額もかなり安いので、見積を持っていると価格交渉で非常に有利になります。

[497: 匿名さん]

>>496 名無しさん
そして…一条工務店の営業に洗脳され一条で契約してしまうと言う罠ですね

[498: 匿名さん]

４９６さん、交渉が下手過ぎの４９５です。

貴重なアドバイス有難うございます。そうですか、いままで一社で一球づつの直球勝負ばかりでしたので駄目だったのですね。候補に入れていた大手HMいくつかを既に当たって断ってしまいました。

あと残るのは・・・もう第２か第３希望しかないです。もっと早くに４９６さんのアドバイスを伺えれば良かったです。やり方がまずかったです。無駄な日々を過ごしてしまい、家族にも申し訳ないことをした思いで一杯です。反省しています。

今度は、一条へ行ってみることにします。

[499: 名無しさん]

>>498
とにかく一社に決めるのはダメですよ。
複数社でそれぞれ検討をして、仕様を決めてから業者同士で叩き合いをさせて値引き交渉しましょう。

[500: 名無しさん]

ちなみに、一条を入れておいたほうがいいのは、ここは値引きが一切無く一発で安い見積を出してくるからです。
ここの見積があれば、一気に１割２割の値引きを引き出すことも不可能ではないです。
逆に言えば、それ以上の利益を乗っけているということです。

[501: 匿名さん]

４９９さん、色々と詳しくご説明いただきまして、有難うございます。

以前、大手HMでも、それなりの金額で出してくださる方もいました。諸事情でずっと建てることが出来なくて、でも最近その方を訪ねてみたらもう退職されていました。

展示場で次にお会いした方は感じも良く是非担当者でとお願いしたのですが、頂いた見積もりは以前よりも１０００万円もアップしていました。値上がった理由を色々と説明されたのですがあまりの高額に驚きました。数ヶ月で上がるはずないと思いましたが、そんな数字を見てはもう無理と諦めてお断りしたのです。

もう、展示場のHMは諦めて、地元の工務店に依頼するしかないかと家族と話していました。もし、一条がそれなりの見積もりを出してくださるなら一条で決めてしまうかもしれません。４９９さんが仰るように、複数のHMを競合させた方が良いのでしょうけれど、今はそんな元気も勇気もないです。泣き言を言うようですが、最後に嫌がらせをされたので、少々疲れてしまいました。

４９９さんに詳しく教えていただいて、私のやり方が間違っていたことが良くわかりました。家族にも謝りました。間違ったやり方で遠回りをしたようです。一社で決めるのはダメと分かったのですが、今は無理そうです。折角アドバイスをいただいたのに本当にすみません。もう少し元気になったら一条へ行ってみます。ありがとうございました。

[502: 評判気になるさん]

50坪平屋で今４３００位と言われて居ます。高いかな？

[503: 名無しさん]

あ

[504: 戸建て検討中さん]

>>1 匿名さん
3階建て、延べ面積43坪、xevo03 ホームエレベーター付き、屋上付き、グレードアップ仕様で、トータル7300万円 高すぎでしょうか？宜しくお願い致します。

[505: 検討者さん]

xevo03でプランを検討中です。
地元の工務店か大和ハウスかへーべル、積水ハイムで迷っているのですが、意見を頂けないでしょうか。
建築予定地は敷地28坪の防火地域です。約35坪の住宅を検討しています。
地盤は非常に悪く、15ｍの鋼管杭が必要とのことでした。
大和ハウスの見積もりが、3700万の税別（外構、地盤改良こみ）です。
へーベルは4000万程度で、地元工務店が圧倒的に安く3000万程度です。
積水ハイムは見積もりがまだです。
地元工務店の耐震性能やデザインには若干不満もあります。（地盤改良も表面がある程度強いので、表層改良
だけで良いと話しています。）
地元工務店が不安なため、大和ハウスでと検討しているのですが、金額としては妥当なのでしょうか？

[506: ひめ]

こんにちは。ダイワハウス シーヴォシグマで注文住宅を検討しています。
みなさん、金額が妥当かどうか相談に乗ってください。
建坪 38坪
太陽光3kw ＋蓄電器
1階のみトイレ
土地は平地でブロックなし、カーポートなしです。

まだざっくりとしてるこの段階で3200万円だと言われました(土地代別、諸費用 外構込)
これ以上金額は増えない。多く見積もっている。と営業マンからしきりに言われるのですが、仕様がわからず不安しかないです。こんな感じですので値引きは無いと思います。。。
シグマの標準仕様がまだわからないのですが、どんなものが高額なオプションになりますか？
アドバイスをお願いします！

[507: 匿名さん]

505さん、地場とはそこも鉄骨工務店？大手三社は見積り多分、大差無いでしょう。あとは要望部分がどのくらい叶えられるか、または、諦める部分がどのくらい有るかで決めたらいいと思う。また、私主さん同一三社競合でしたが、経験上、ローンでテンパー位の差なら要望が叶えられる方が後悔はしないです。

506さん、坪100万以下なら安いと思う。

[508: 名無し]

>>506 ひめさん
キッチンや風呂場の壁や床が標準仕様以外だと数万
玄関ドアも標準仕様外のを選ぶと数万
壁紙を標準以外にすると数千円から数万円
トイレをタンクレスにするのも10万以上かかると思います。

レンジフードの自動洗浄するものやキッチンの反対側に収納や間接照明などを付けるとそこそこの金額になりますね。
間接照明はダイワハウス 間接照明で検索して頂くと出ると思います。

値段的には蓄電池100万、諸費用100万、外構150万と仮定すると可もなく不可もなくぐらいの値段な気がします。

ダイワハウス オプションで検索頂くと色々な方が実際に付けたオプションが出るので値引き交渉の時にこれが欲しい、あれが欲しいなどと言うと無料で付けてもらえることもあります。

[509: 戸建て検討中さん]

うちはシグマですが、延床３４坪で建物工事一式で２６，０００千円（太陽光３キロ込み）ですね、
ここに基礎補強１，２００千円、外構２，０００千円（カーポートなし）

キャンペーンで太陽光７００千円、モニター割引と提携割引（特定の企業などに務めている場合適応されるらしい）１，７００千円それぞれ引いてもらっています。

なので、ダイワに支払うのは大体３４，０００千円くらい（諸経費除く）ですね。

[510: 看護師]

延床面積38坪
XEVO∑の2階建てを契約しました。
現在、間取りを検討中の者です。

総額4300万円
※太陽光5k エアコン、カーテン等含
※その他諸経費含
※床やキッチンは、ハイグレードなものを選んでいます。
※ (土地代含まず)
は、高すぎるのでしょうか。
上記は、値引き交渉後の総額です。

[511: 匿名さん]

>>510 看護師さん
38坪でそれに蓄電池プラスして最初は同じくらいよ
契約時は3900万になった
詳細仕様決めて、色決めも終わったけど
契約時より増えてない
最終はまだ判らないけど契約時より微減

[512: 匿名さん]

書き忘れたけど
地盤改良費180万を含んでいる
Σは基本だけで一声坪100万からの情報が多いね
金額だけの話だと坪100万なら住林にするわ

床面積だけでなく、構造によって金額が変わるから
一概には言えないけど、まだまだいける

[513: 通りがかりさん]

Σで建てた知人が、瓦屋根、太陽光3キロ、
蓄電池、エネファーム、その他（床暖房、浴室暖房、タンクレストイレ、1階電動シャッターなど）地盤改良含むと、坪95万成り‥税含む
3450万＋土地代＋諸費用他みたいですね〜

[514: 通りがかりさん]

3000万位はいきそうな気もするけど、2800万なら安いと思います。E仕様なら

[515: 戸建て検討中さん]

∑だと土地代別で税込みで坪１００万と言われました。さすがに住宅にここまで費用を賭けるのはどうかと思い、他社を検討することにしました。

[516: 匿名さん]

大手ＨＭで鉄骨軸組構法は
ヘーベル、積水、ダイワ、パナ、トヨタ（一部地域）くらいだと思うけど
各社の上位商品を選べば、坪80万くらいからの金額ですよ


ただ、坪単価は目安程度に考え、総額で検討すべきです

建坪40坪で総2階
単世帯（キッチン、風呂、トイレ×2）の家
2世帯（キッチン、風呂、トイレ　各×2）の家
これだと2世帯の家の方が住宅設備分だけで坪3万程度は高いです。
極端な話、同じ住宅設備の数であれば、デカイ家にすれば
建築総額は増えますけど、坪単価は下がります

[517: 匿名さん]

今の大和ハウス(Σ)なら坪100万寄り、全て込みで3000万は必要ですよ、ただ支店ごとで単価が違うので支店次第ですね。

営業マンがはっきりしないのは、解体や外構を業者直でやらせたら…カーテンとかエアコンも自分で揃えたら…安く見せれるという思惑があるのではないでしょうか？

[518: 匿名さん]

xevoCは廃盤してると思いますー

仮に普通のxevoだとしても坪80万くらいは見た方が無難かと思いますー
もしどうしてもxevoがいいなら、ライバル会社の積水ハウスとも商談した方がいいかと。

[519: 通りがかりさん]

大手で建てるなら最低でも建坪40からじゃないと割高すぎない？
坪100とか言ってる人たちは建坪30以下を想定しているんじゃないかな

[520: e戸建てファンさん]

>>506 ひめさん
やめたほうがいいですよ
仕様を説明せずにとりあえず契約させて後で値上げしてくるのが、向こうの出口です。ダイワハウスは悪徳ですよ。

資金に余裕ないのなら、契約前の見積もりで選べる仕様全部出させて値段それぞれ聞いてそれを盛り込んで契約がいいと思いますが、ダイワハウスは適当なのでそんなこと相当粘らないとしてくれませんよ。

他を探すことオススメします

[521: e戸建てファンさん]

>>515 戸建て検討中さん
それが正解！

[522: 匿名さん]

私はダイワハウス地方店で建てましたが、ものすごく後悔してます。新築して1年未満です。
提案力がなく説明も少ない。
向こうの手続きミスで着工が１カ月以上遅れました。色決めなど数日で済ませて追い込んでいき、私が二階に和室が欲しいというのも、敷畳み敷けば良いですよとか言い、してくれませんでした。
依頼者の意向をとことん無視されます。

しまいにはローンへの手続き案内が遅く、引渡しの日に融資が間に合わなくなりそうでした。

無知な営業が多いです。

[523: ジーボシグマ]

こんにちは。
シグマを検討しているものです。
すでに見積もりが出ているのですがどれくらいの値引きが見込めるでしょうか？

延べ床面積50坪
❶建物本体工事費　4140万

①基礎工事　200万
②構造躯体工事　1810万
③外壁工事　585万
④下地組工事及び断熱工事　408万
⑤屋根及び樋工事　90万
⑥バルコニ　4万
⑦外部付帯工事　30万
⑧外部建具工事　165万
⑨内装工事　105万
⑩間仕切工事　204万
⑪造作工事　53万
⑫内部付帯工事　61万
⑬住宅設備機器　213万
⑭給排水衛星設備工事　92万
⑮電気工事　94万
⑯その他　26万

ここから320万の値引きがございます。
よろしくお願いします

[524: 匿名さん]

仕様にもよるんでしょうけど高いですね。
値引き率が少ないと思います。

[525: 匿名さん]

高いですよ
材料関連も決まったところからしか購入出来ず、儲けをお客様から吸い上げるシステムです。

質は良いですか金額で割った場合、常識を
逸脱した金額になります。
それを考えるといかがでしょうか？

人の足元を見る商売です。
少しでも値切るなら、満足の結果は得られないと思います。

個人的にお勧めはできません。

[526: 戸建て検討中さん]

シグマの家で床面積60坪だったら坪単価及びに総額でいくらくらい掛かると思いますか。30坪×30坪の総二階建てを計画しています。

[527: 戸建て検討中さん]

ダイワハウスにするなんてアホすぎ
本来半年かかることでもむりやり２ヶ月くらいでやっちゃうのがダイワハウス
電気ガス電話会社や水道局の人に聞いてみな

[528: 匿名さん]

ダイワは、やめたほうが良いです。
私は五年前に建て、最近五年点検で先方の誠意の無い対応を受けました。
はっきり言ってイマイチです。

[529: 匿名さん]

>>528

「誠意の無い」じゃ判断しようがないね
528が無茶ぶりしたのかもしれないし

[530: 名無しさん]

>>523 ジーボシグマさん

たか? 埼玉県民共済住宅なら これ以上の品質で半分くらいでしょうね価格！

[531: 通りがかりさん]

XEVO Eで和モダンにするのは無理ですか？

[532: 検討者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]