ダイワハウス XEVOでいくらで家が建ちますか？

[購入検討中さん]

延べ床面積が約４０坪の家で建て替えを予定しています。

ダイワハウスのXEVO C の坪単価を見ると、我が家の予算２５００万円（解体費・外構費別）でも建ちそうな気がするのですが・・・。

やはり無理でしょうか？

営業マンには無理なら、はっきり言ってくださいと言いましたが、あいまいな返事です。

オプション内容にもよるとは思うのですが、標準装備だけでも不可能なのでしょうか？

４０坪ぐらいでダイワハウスで建てられた方、いくらかかりましたか？教えてください。
（つけたオプション内容も教えてください）

[283: 匿名さん]

なら大和をやめればいいじゃない。トヨタホームならも少し安くてダイワのオプションが少しずつのったような家ができるだろうし。
木造地場メーカーなら大和と同じ内外装でかなり安くいけるし

[284: 匿名さん]

私の担当は装う人ではありませんでした。信頼できる方で頼りになりましたよ。

[285: 匿名さん]

知名度の高い大手のダイワを選んで正解でした。施工は評判通り。きっと値引きしたことが申し訳ないほどの自慢の家になりますよ。

[286: コンクリ命]

そうですか、頑張って値下げしてくれたんですね。担当さん。
他の人と比較してもかなり頑張ってくれたんでしょうね。

外張断熱の効果はいかほどですか？
外壁面だけで、屋根裏や床下は普通の内断熱なので、熱橋対策にほとんど意味がないとの噂です。
そりゃそうですよね。屋根が最も温度が上がるのに。

熱橋すれば、断熱しなきゃならない熱の総量が多くなり、性能は落ちるのではないでしょうか？
まあ、軽鉄に限った話ですけど。

[287: 匿名さん]

>>286
屋根断熱は、冬は屋根まであたためなければならないし、夏は屋根まで冷やさなければならないから小屋裏を作るなどでなければそんなに意味もないよ。むしろ屋根換気がしっかりできてるかどうかのほうが重要。

外断熱ってかっこいいだろ。外断熱、外断熱だぞ、言葉の響きがいいじゃないか！

[288: コンクリ命]

むしろ屋根断熱が最も意味があり効果があるのが、建築業界の常識だと思うが。
断熱材を一番厚く性能の良いものを施工する場所がどこなのか考えれば、ど素人でも容易にわかるでしょ。

[290: コンクリ命]

ちなみに、ダイワは外張断熱。外断とは似て非なるものです。
壁周りだけぐるっと断熱材が巻いてあります。

通常の外断は屋根から基礎まですべて外側に断熱材を施工します。
それによって高気密な密閉空間を作りあげるわけですね。

ダイワは気密スカスカです。外断風味の外張断熱ですから。

[291: コンクリ命]

>>No.289
まあ、次世代省エネ基準相当の断熱性能があれば、昔の家と比較にならないくらい性能が良いけどね。
基礎は上物が重いので、強固なものになります。同時に地耐力がかなり必要になるので、地盤改良をしなければならない頻度が多くなりますけどね。
杭を打てば、地震に対してかなり強くなるので効果はあると思いますが。

[292: 匿名さん]

>>288天井断熱にして断熱材を暑くしきつめて、屋根のてっぺんから換気をして暑い空気を外に出すシステムのほうが省エネに決まってんでしょ。。
屋根断熱いくらしきつめたって天井の上は暑くなるんだから、、しかも天井断熱で換気は難しいから、暑くなった天井裏まで冷房で冷やさないといけないから夏のロスがでかい

[294: コンクリ命]

>>http://www.what-myhome.net/24ne/nekkyou.htm

ヒートブリッジ（熱橋）
【用　　語】ヒートブリッジ（熱橋）
【よみがな】ひーとぶりっじ
【意　　味】
　外壁と内壁の間にある柱などが熱を伝える現象のこと。
　特に熱伝導率の高い鉄骨は、外気と室内の熱を伝えやすくなる。
　例えば、夏は熱がヒートブリッジを伝わり暑くなり、冬は冷気が伝わり寒くなります。このような現象が、結露の原因になるといわれています。
　また、省エネの観点からみますと、冷暖房の熱効率も悪くなり、光熱費も高くなりがちになり、効率はおちる。


木造でも熱橋はあります。外断はそれを防ぐ有効な手段になるわけですね。
鉄は熱伝導率が木の比ではありません。まあ、誰でも実体験で熱が熱を吸収しやすいのはわかるでしょうが。
いくら外周を外張断熱にしても、屋根や床下から熱橋してはしょうがないいんじゃないの？と言いたいわけです。

[295: 匿名さん]

291
うちも地盤改良のために杭を23本もうちましたよ
そのおかげかはわかりませんが地震でもクロスにヒビすら生じませんでした。
施工中毎日現場みてましたが、屋根裏や床にも確か断熱材敷いていたような気がしますけど勘違いだったんでしょうか？

[296: コンクリ命]

>>No.292
>天井断熱にして断熱材を暑くしきつめて、屋根のてっぺんから換気をして暑い空気を外に出すシステムのほうが省エネに決まってんでしょ。。

それは小屋裏換気といいます。木造内断熱では当たり前だし、有効な手段ですね。
温まった空気が上昇するのを利用した、パッシブな換気方法です。

[297: コンクリ命]

>>No.295
鉄骨住宅の思わぬメリットとして、重量があるため、杭を多く施工しなければならない事が多く、その為地震に強くなりやすいということです。
そりゃそうでしょ。支持層で支えられた何メートルもの杭の上に家があるんだから揺れに強くなります。
地盤改良がなければ、ラーメン構造である軽鉄はかなり揺れますよ。

>施工中毎日現場みてましたが、屋根裏や床にも確か断熱材敷いていたような気がしますけど勘違いだったんでしょうか
そりゃ施工はするでしょｗ
充填断熱と外断熱の違いを話しているんですよ。

外断なら、すべて外断にすりゃいいんです。
外周は外断で、屋根や床下を内断にしているのが問題なんです。

[298: 匿名さん]

基礎は素晴らしい。施工は丁寧。たしかにオーバークオリティといえる。手直しは少ないしダイワは頭ひとつふたつ抜きでている。

[299: 217]

昨日は思わず怒ってしまい、ごめんなさい。

今日の皆さんのコメントは、とても為になり、落ち着いて読めました。

コンクリ命さんは、どの時期に、どちらのメーカーさんで、お家を建てたのですか？
私が読み落としていたなら申し訳ないです。
これだけ良く勉強されていて、色々知ってらっしゃるので、凄く気になるんです！

我が家は、屋根のてっぺんから、空気が抜けて行きます！
24時間換気では、家族皆が花粉症なので、ヘパフィルター付けました！


今まで色々なメーカーさんに出会いました。

トヨタホームの営業さんは、いい方でしたが、我が家に親身にはならなかったです。
積水ハウスの営業さんは、テンション高過ぎて…こりゃ、建てたら後は知らんふりかしら？と思っていたら、担当さん若いのに、辞めてしまいました。
タイミングなどあると思います。

[300: コンクリ命]

正味の話、営業は家の出来とは関係ないと思います。
調子の良いこと、自社を良く言うことしかしないので話半分でしか聞いていません。

大切なのは中身、工法や建材、品質管理、デザインあとはコストパフォーマンスです。
コストパフォーマンスが高い住宅と言ってもローコスト住宅ではなく、５０年スパンぐらいでのランニングコストを考慮して費用の掛からない住宅です。
つまり、初期投資はそれなりに抑えられるのは当たり前ですが、光熱費、メンテナンス費も掛からない住宅です。

自分の使用したい工法・建材に精通し、きちんとした品質管理をしてくれる地元ビルダー（工務店）を見つけ、先月契約しました。

結局、検討し始めてから３年ほど掛かりましたね。大手も含めてかなりのメーカーを見てきました。
ダイワも一時、本気で検討し、技術力の高さとネームバリューに決めようと思った時期がありました。
何よりも、ダイワのセンスが好きでもありました。
ただ、ある程度、住宅について学んでくると自然と気持ちが離れていきましたけど。

[301: 匿名さん]

>>300
そんな調べたのになんでコンクリにしちゃったの？

[302: コンクリ命]

コンクリ基礎について熱く語っていたらつけてもらったハンドルネームです。
建てるのは木軸ですよ。

[303: 217]

コンクリ命さん、建てたメーカーさん、教えていただきたかったのですが、工務店さんじゃあ、公表できませんよね…。

それだけ勉強されて決めたんですから、素晴らしい家になりますよね！
コンクリ命さんみたいな方が、凄く身近にいたら良かったのに、と思います。

我が家は、散々土地探しをしていた期間があり…構造などは、最初はざっくりでした。
色々見て来た期間は長かったですが、主人がダイワさん気に入っていた事、ベストな土地情報を持って来て下さったのがダイワさん、てのが決め手でした。

皆さんの情報を基に、いい家が出来る様に頑張ります！

[304: 匿名さん]

ダイワさんなら大丈夫ですよ。ダイワさんを選んで正解だとおもいます。

[305: 購入検討中さん]

おはようございます
約50坪の二世帯住宅を検討中の者です
諸々込で3700くらいで建ちますでしょうか？

[306: 匿名さん]

4200は必要です

[307: 匿名さん]

ダイワさん、徳島でやっちゃいましたね。

[308: 匿名]

何を？

[310: 匿名さん]

>>307

これですか？

大和ハウス工業に営業停止命令、基礎を施工せず

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20120406/564289/?...

[311: 匿名さん]

>>310
「基礎を施工せず」ってどういうことなのでしょうか？

[312: 匿名さん]

ダイワの基礎って大丈夫？

１８Nなの？

[314: ダイワマン]

何かあったのですか？

[315: 入居済み住民さん]

建てる時も建ててからも、諭吉さんが沢山必要です。

築四年目の住民より。

[317: 217]

316さん
面白いですね、プリキュアが好きなのですね。
うちも娘が見ています。

我が家も、分譲地で造成始まりました。

下請け業者さんが真面目な事を願っています。
現場を通る際には、ただのご近所を装い、『おはようございます』など、ご近所的な挨拶をするのですが、今の所、挨拶が出来る方達なので、安心しています。

基礎…素人では、チェックしていてもわからないんでしょうか？

[318: 匿名]

契約しました。数日経ってから確認すると、契約書の施主名が他人の名前になっていたので、営業に指摘すると『訂正します。』と言ったきり、契約書を営業が持ち帰り2ヶ月が経過しています。

その間、内装の打ち合わせを5回程度実施していますが、一向に契約書が帰ってきません。

こちらから指摘するべきなのでしょうか？個人情報の取り扱い、今回の対応で非常に不信感を抱いております。


一営業担当が訂正印を押して、済まされる話ではないと思ってます。(裏を返せば私達の住所、名前、電話番号などが他人の契約書に記載され漏れる可能性もありますよね？)

[319: 217]

318さん
ダイワさんの担当さんがそんな対応だったなんて、驚きました。

お住まいはどちらですか？
私達の、ダイワさんの担当さんは、良く勉強されていて、質問すると、キチンと正しい答えが返って来て、信頼出来ました。
問題は、価格だったのですが…。


318さん、我が家の場合、その様な対応をするメーカーだったら、打ち合わせストップします。
318さんは、優しいのですね。
契約書を、キチンと正してから、進めたいと思うのですが…と言ってみて下さい。
そして出来たら、値切りましょう！
自分達にも、予定や時間を割いたデメリットがあった事、ダイワさん側の不手際があってこうなった事をハッキリ言って下さいね。

私もこの場で教えていただいたり、ママ友から色々聞いたので…メーカーだからでなく、営業さんとの縁が強いです。
嫌な営業さんと、家造りしても、上手く行かないと思います。

[322: 217]

320さん
ありがとうございます。
家造りはほぼ終わりました。
尚かつ、後40年程住む家ですので、きっちり進めました。
楽しい家造りと言うより、夫婦、担当さん、コーディネーターさん、フルに頭を悩ませながらの家造りでした。
楽しく満喫出来たら良かったですよね！　

皆さんに教えていただいた事、フル活用ですよ！
疑問に思ったら即聞く様にしてます！

[325: 匿名さん]

で、話を戻すと結局XEVOっていくらで建つの？？

[326: 匿名さん]

いくらで建つかはいい営業と出会うかどうかです。
仕様、値引が変わるのでは？
まずはご家族お揃いでダイワ展示場やダイワリビングに足を運びましょ。

[327: わい]

岡山のばら園のし○ちって営業マンはむちゃ。担当変えました。

[328: わい]

次の営業マンに期待します(;´д｀)

[330: 契約済みさん]

わいさん

あら、こういう場で、人物が特定できちゃうコメントする人間は、ダイワさんみないな住宅は購入しないで下さい。
安いメーカーじゃないんですよ。
営業さんへの苦情は、メーカーさんの上司に言いましょう。

[334: 契約済みさん]

あさん、★さん
私はれっきとした、ダイワハウスの客です。
桜でもダイワ関係の身内でもありません。
217です。
こちらで、皆さんの意見を、現実に、参考にさせていただいたので、お二方？の意見が、不思議です。
色々言いたいなら担当営業に伝えればいいでしょう。
ダメなら上司に言いましょう。
それでも相手にされないなら、本社まで言いましょう！

それが出来ないなら、ダイワハウスを相手にしていないお客様なのですね？
クレーマーですか？
お金持ちなのでしたら、他のメーカー行って下さい。
ダイワの皆さん真剣です。
うちは本当にいい方々が建ててくれてます。
どこどこの誰がダメだなんて、この場で名前出す非常識するなら、あなたの名前もここで出して下さい。
本当に大人ですか？社会人ですか？

バカにされて、桜扱いされて、私も頭に来ています。

[337: 契約済みさん]

335さん
さっき、かなりの勇気を出して投稿して、ドキドキだったので、応援嬉しかったです！

[341: 匿名]

当たり前だろ 客の前だから

[343: 匿名]

社員ではな方が多い会社です。
名刺では判断できません
給料いいのでｳﾊｳﾊで対応いいのです。
雨漏り多いですがいい会社です

[344: 入居済み住民さん]

うちも雨漏りがする。
直してもらえない。

[345: 匿名さん]

家はヘーベルやハイム、積水大和よりもトヨタホームのほうが上だとは思うけど

大和と積水、大東建託は承認工事や道路占用の手続きに必ずくる。ここは大和を認めてもいいところ、ちゃんと役所へ申請して工事してる。
他は申請はダメなので一条、住友、パナ、タマ、建売の多くの企業さんたち、ここらに地域住民の方は文句を言いましょう、ちゃんと適正に工事やれよと。やってないからな

[346: ダイワウーマン]

いくらで家が建つ？自由設計？規格設計？だいぶちがいますよ。たぶん最初は自由設計進めて、金銭的に無理だと判断したら規格を勧めます。自由設計が一番利益取れますから(笑)
自由設計なら坪85以上。規格なら75以上はしますよ。
そのうち40％〜50％は利益ですから、10％ぐらいの値引きは当たり前ですから。いい家を買いたいなら他へ当たった方が賢明ですね。

[347: 物件比較中さん]

＜＜３４０

うちも。

[348: 匿名]

XEVO-Kで延べ床面積33坪で付帯工事込で2400万円で坪約73万円見積は高いでしょうか？太陽光、床暖混みです。
Kって書き込みを見たことが無いのですが。

[349: 住まいに詳しい人]

高いよね！　
ダイワへ企業貢献したいならいいと思うけど(笑)

[350: 匿名]

348です。最初から予算が限られていて上限2200万円までで話を進めていたのですが、補強工事で100万円別途かかることになり、結局諸経費別で2400万円で契約を求められています。値引き交渉の可能性はありますでしょうか？値引き交渉され方、是非教えていただければと思います。

[351: 匿名さん]

大手は2割引きを引き出せるかが勝負です。
建てたいそぶりをしちゃ駄目で、他のＨＭと詰めの交渉に入っていると伝えてください。
それか、2000万ぴったりなら今日契約をします！　と実印を出して迫ってください。

みんなしている交渉です。なんにも恥ずかしくありません。

[352: 匿名さん]

交渉を長引かせれば、嫌でも向こうから値引きの提示をしてきますよ。
「今月中に契約していただけるなら、これだけ引けます。これは特別な金額ですので誰にも言わないで下さい。」支店長が出てきて契約を迫るはずです。
急がないでください。消費税の増税分なんて簡単に回収できます。

[353: 匿名]

350です。2割引きを引き出せるかが勝負です←そうなんですか？1割くらいかな？と勝手に考えていました。まさに今月中にと言うより、月末だったので今日の契約を求められました。他のＨＭのことは、やたら気にしているように見受けられます。今週末再度交渉してみます。

[354: 購入検討中さん]

大和ハウスで検討中なんですが、xevoEの建坪が約３３坪です。オプションは天井高2600、玄関ドア親子扉、インナーバルコニー、テラスが四畳半あります。太陽光、エネファームはなしです！建物価格が税抜き2300万です。照明、カーテン、諸費用は含まれていません。長方形の層二階ではなく、凸凹してるのでコストがかかるみたいです！この価格は妥当なんでしょうか？ヨロシクお願いいたします！

[355: 入居済み住民さん]

354さん
私の場合は、坪単価約50万円台で契約しました。
層二階ですが、太陽光や親子扉など色々とオプションを
つけての金額です。
契約後、細かい仕様を決めていく際に
想定外のところでどんどんと値段が上がっていくので、
(壁紙を指定したり、吊り戸棚を各所に付けたりなどなど)
契約後に高くなることを想定にいれた上でご予算に合わせて
値段交渉、ご検討されることをお薦めします。
ご参考までに。

[356: 匿名]

契約前に細かなオプション代金を話すと、お客さんはみんなローコストに行っちゃうからね。

[357: 購入検討中さん]

355さん、返事ありがとうございます！坪単価50万代って安いですね！建坪はどれくらいなんですか？家が大きい程、坪単価は下げれると営業マンは言うてましたがどうでしょう？

[358: 入居済み住民さん]

357さん
355です。
うちは40坪強です。
確かに、坪数が大きいほど安くなるとは思います。
が、値引きとゆーか、値段交渉はもっとできると思いますよ。
前回書き忘れていましたが、
太陽光、親子扉に加え、ウォークインクローゼットの棚やら、
LDKには床暖房もつけて見積もりしてもらっての
坪単価50万円台です。

あと、知り合いに大和で建てた方とかいらっしゃいまんか？
紹介割引があるのと、紹介者にもお金が入ります。
いくらかは口外できませんが、
他のメーカーより紹介者への謝礼が多いみたいです。
(その分も割引してくれればいいのにね。)

ちなみに他のところで検討してるハウスメーカーなどは
あるのですか？

[359: 購入検討中さん]

一度、同じ軽量鉄骨の積水ハウスで見積りしてみよかなと思うのですが、どうなるでしょうか？

[360: 購入検討中さん]

>>359
どんどん見積もりしてみましょう。
現在、ダイワと積水で見積もりを出し、比較検討しています。
営業担当者の性格にもよると思いますが、うちの両担当は、やはり大手同士よくぶつかるらしく、
ムキになって反論してきますw

>>358
坪50万円台とは、本体価格のみですか？
外溝・諸経費込の価格ですか？

私も紹介割引使っていますが、70万円引きでした。
多いのか少ないのか分かりませんが・・・

[361: 購入検討中さん]

360さん、返事ありがとうございます。積水ハウスとダイワハウスどうですか？どちらが、安くなりそうですか？あと、デザインとかはどちらの方が好きですか？質問ばかりですいません。

[362: 入居済み住民さん]

>>360
本体価格のみの金額です。
外溝・諸経費は別です。

70万円引きでしたか。
本体価格がわからないですが、
正直、もっと割り引いてもらえると思います。

>>359
見積りは何社も比較した方がいいですよ。
多分積水ハウスの方が高いと思います。
(あくまで予想ですが)

見た目、使い勝手、金額だけではなく、
免震、耐震や、断熱もハウスメーカーによって全然違います。

お急ぎでないのなら、時間をかけてゆっくりと
色んなメーカーを性能も含めてご検討された方がいいと思います。

ちなみに私は複数のハウスメーカーを見積、
検討して、工場見学にも色々行きましたよ。

[363: 購入検討中さん]

>>361
値段は似たような額になりそうです。
あとは営業の力次第だと思います。
売れる営業の方が値引きの裁量が多いと思われます。

うちの嫁さんは、積水のデザインの方が好きなようです。
あと選択肢の多さでは積水に軍配があがります。
そのあたりも好きなようですよ。

[364: 購入検討中さん]

>>362
本体価格は、３８坪で２５００万くらいです。
嫁がどんどん仕様変更していったため、この額になりました。
差支えなければ教えてください。
紹介割引いくら提示されたのでしょうか？

[365: 入居済み住民さん]

>>364
奥様のお気持ち、すごく分かりますw
夢が広がるのでどんどん仕様を変更したくなります。

今その時の見積を見て確認したところ15%値引きでした。
値切ったので、
紹介割引が15%というわけではないと思います。

[366: 契約済みさん]

ＸＥＶＯ Ｅ33坪
太陽光　エネファーム　電動シャッター　諸費用等除き2000万。まだ値引き出来ますか？値引き率は18．５パーセントみたいですm(_ _)m

[367: 匿名さん]

大和ってそんなに安いんですか？
366は追加工事が入っての価格ですかね。
私の見積りは諸経費だけ除いた38坪が値引き前で82万でしたよ。

本体が
2400万

追加工事は
瓦
ライブナチュラル
天井高変更
造作
外装にルーバー二ヶ所
フルオープンウインドウ
可動間仕切り
住設のレベルアップ
で約400万

この他に太陽光や蓄電池、屋外給排水、パネルヒーター、カーテン照明、地盤改良で600

合計3400です。

[368: 契約済みさん]

366です。追加工事も込みなんですが追加内容は
瓦
ルーバー一カ所
バルコニー延長（9Ｐ）
エアコン工事
表層改良
です。
営業さんが普通には値引き出来ない数字なので「色々な所から別の形で値引きますね！！」と言われてまして(´･ω･`)
煙に巻かれているのか本当に破格なのか分からなくなりまして‥‥
外構だけ除きなら2280万です。

[369: 匿名さん]

もう契約済なら値引きできないと思うが、坪数と業界が強気に出れる今の時期を考えると十分でしょう。

[370: 契約済みさん]

ありがとうございます！！
判子はまだおしてません手付け金の契約のみです。最後に駄目元で逝ってきます

[371: 長谷川浩之]

XEVOシリーズでなくてすいません。
XEVOのCシリーズ的な
位置に相当すると思われます。

2004年の計量鉄骨の
ルグラン・マイネ
ですが、35坪標準1750万円程度で、
オプションと、外溝、消費税で
2020万円程度のところ、
1830万円程度でした。

XEVOは、部品数増加と
大和ハウスの人件費や、資材物価の
アップで、価格は、このようなレベルで
Cでは、35坪は買えないのでしょか？

[372: 匿名さん]

いくつかのダイワハウスの展示場へ行ってみました。その結果、ざっくりとした坪単価がなんと担当者によって２５万円以上違いました。

そもそも今は規格物はないから全部注文の間取りでつくると言った人が一番高額で、一切値引きはしないと言い切りました。積水よりも高いですねと言ったのですが、品物が違います、と。だれも、こだわりの家を欲しくて行った訳ではないのですが。他の方々は規格物のパンフレットを下さって、同じ物ならかなり安くなりますと紹介してくれました。

また、その高額な方はこちらから来年位に建てられればと言いましたら、工事が混んでいて今契約しても建て始めるのは来年の三月になると。他の方は全員、そんなこと一言も言わず、今月契約なら２ヶ月打ち合わせ、年内入居可能ですよ、と。

ダイワハウスの展示場は、それぞれ収納とか間取りとかに結構凝った家が多くて、見学させて頂くと参考になりますし、営業マンの方も紳士的な方が多かったのですが、やはり他社ハウスメーカー同様、嘘ばかりで客を馬鹿にしている人もいるのだと分かりました。

営業マンにとっても客次第なのでしょうけれど、客も営業マンを選んでいます。その方にとっては歓迎されない客だったのかもしれないですが、明らかにすぐ分かる嘘ばかりのでっち上げでがっかりしました。余程担当になりたくなかったのでしょうね（笑）当然、即、お断りしました。

[373: 匿名さん]

えええ、そうなんですか？
同じ会社でそこまで担当者によって違いが出てくるのって何だろう？？
出した条件的には同じものなのですよね？
ノルマとか、支店が違うと請け負う工務店が異なってきて
納期が変わってくるとかそういうのはあるかとは思いますが
対応にそもそも差がある感じがしてしまうのは否めないですね。
逆に同じ社内で差が出るのであれば、
色々なモデルルームに足を運ぶのは意味があるかもしれない。

[374: 匿名さん]

規模は違うけど32坪で最終的に2600ちょいとかで提案受けたなぁ。でも、予算が合わないし建坪を少なくして値段は動く？
って聞いたら「小さくしたらトータルコストでは変わらない」と聞かされた。
けど、他社にそのようにお願いしたら「できますよー」って言われてちゃんと金額も坪数も減らした提示で持ってきた。
なのでダイワは断ったなぁ。やはり嘘つきと言うかダイワに都合のいいような物言いをしている感じがしました。

[375: 迷い中]

ダイワで見積もりとったらXEVO V35坪で、建物標準本体工事費1800万でした。喜んだのも束の間、本体価格とは別に本体変更工事費というのが250万ほどあり、内容を見てみると玄関ドアが16万、それぞれの部屋のドア4万×7ヶ所、シューズボックス10万、システムキッチン30万、風呂30万、洗面台5万、トイレ15万など家で生活していくのに当たり前なものの合計が250万と「本体変更工事費」として見積もられていました。それから値引気が200万ほどありましたが、建物本体価格とは最低ランクのバスやキッチン、扉など何も付いてない価格なのでしょうか？ちなみに、まだ何をつけて欲しいとか何も言ってない段階です。みなさんの投稿を見ると建物2100万、オプション150万など書いてあり、オプションはトイレや風呂、キッチンなど含まれていないようなので不思議に思ってます。
どうなんでしょうか？

[376: 匿名さん]

建物本体価格、って言いますと、普通はドア、風呂、キッチン、洗面台、トイレなど付いていますが、全部標準仕様の物になる、と理解しています。ダイワは違うのでしょうか？

そこから打ち合わせをしていくと、シューズボックスとかシャッタ−とか欲しいとなり、トイレやキッチンはグレードの高い物を希望してどんどん総額が上がっていくという事になりますね。ただ、それぞれが標準仕様との差額でしかないので、一つ一つ積もり積もってもそんなには上がらない筈です。

ちなみに３７５さんはXEVOの赤いプランのカタログを頂いたでしょうか。３５坪位でもしそのカタログにあるままで作りますと坪６０万円前後と言われました。そのプラン集をご覧になると分かりますが、勿論シューズボックス、トイレ、キッチン、クローゼット、日本間の畳も付いていてすぐに生活出来そうです。まるで本体のみの建て売りの様な感覚です。

しかもキッチンは全て対面型です。逆にもしこの仕様を少しでも換えるとなると金額がアップするそうです。ですから、カタログのまま建てれば一番安く建てられるということになるそうです。

営業マンの方にもう少しよく聞いてみた方が良いと思います。正に私達は素人ですから、手玉に取られてしまいます。

[377: カラフル]

2014年６月に建てました。
4LDK、総タイル、太陽光発電なしで建て替えました。
規格住宅でしたが、タイルつけたので名前はXEVO　Eになりました。
よくわかりませんが。
延床面積：約35坪（１階は６畳の和室とリビング15畳？くらい）

1.請負工事費：2600万円
2.諸費用：200万円（火災保険50万円と水道引き込み70万円→古い土地なのでややこしく。説明は省きます。本来70万円もかかりません。）
3.その他費用：370万円（エアコン３台、カーテン、照明、家具込→これだけで150万円、解体に100万円、外構に100万円）
　合計：3170万円でした。契約当初は1.+2.+3.でトータル2500万円程度でした。（坪単価：71万円程度）

1.に含まれるのは本体工事費：1920万円と
追加工事費用：210万円とその他工事費（仮設トイレとか）
まず、プラス分が①無垢材フローリング：+60万円、②バルコニー約10ｍ：+30万円、③基礎工事：+30万円、④小運搬（道路が狭かったため）：+30万円、⑤その他もろもろ→細かいもの

次にマイナス分（基本グレードダウン）、①トイレ：-8万円、②風呂（人工大理石→FRP）：-5万円、③２階廊下と子供部屋のフローリング（ライブナチュラル→NDフロアー）：-10万円

40坪で2500万円は標準仕様で行くと若干厳しいかもしれません。

ちなみに決めた理由は担当営業さんです。

頼りない感じですが、真面目で嘘つかないからです。

初めて会ったときに、「大和ハウスどうですか？」って聞いたら、「どのメーカーでも一長一短あります。大和ハウスが完璧とは思っていません。すべてにメリット・デメリットがありますから。僕は大和ハウスで働いていますが、好きでも嫌いでもありません。でも、家を建てるなら、絶対に大和ハウスにします。」

変わったやつだと思いながら、

さらに、「良い家って何？」って聞いたら、「何事もない家です。」と答えました。

そのやり取りがあり、金額が予算いないなら決めようと思いました。

最初の見積もりは予算内でしたが、結果的には予算オーバーになりました（笑）

その営業は常に予算と格闘してくれました。

[378: 購入検討中さん]

大和ハウスの建て売り物件購入で悩み中です。

その物件の価格は、延べ床約36坪、土地坪約50坪(約2,000万)で、4,600万です。
１階はLD16帖、ｷｯﾁﾝ4.6帖、和室4.5帖です。
2階は主寝室7.2帖、WC2.7帖、洋室5.2帖×2部屋、納戸2.2帖、ﾎｰﾙ約3帖です。
吹き抜けが約2.5帖、小屋裏収納約3帖あります。
付帯設備は、ｴﾈﾌｧｰﾑ、10kWの太陽光発電、LDには床暖房。ｷｯﾁﾝはPanasonicの食洗機付、ｶﾗﾝも浄水機能付。ｾｷｭﾘﾃｨ、防犯窓。外構工事も込み。

売電収入が魅力的です。
外観はあんまり気に入っていませんが、内装は白基調でまあまあです。
広いLDKもいい感じです。

お買い得だと思いますか？

[379: 匿名さん]

ダイワハウスなら、その値段でも良いのではないでしょうか？
床暖房までついているのなら、いうことなしかな？
一般的な建て売りに比べれば、高いなという印象もありますが
そこはダイワハウスですから、仕方がないかな？

No.377さんは良い営業の人にあたりましたね。
うそつかれるよりは、正直に言ってもらえたほうが、こちらとしても信用できますよね。
デメリットも言ってくれる営業さんって良いと思います。

[380: 匿名さん]

大きなトラブルの口コミはほどんど見当たりませんね。
年間数万棟施工しているのに、お施主様ブログを検索してもほとんどないですし。
これは安心ですよね。大きなお金をかけるのですから。
万が一小さなトラブルがあっても、お施主様ブログを見るときちんと対応してくれているように感じます。

営業さんや協力会さんは紳士的で対応が良いし、女性社員は清潔感があって気配りがしっかりしていると思います。
小さな子どもを連れての長時間の打ち合わせでは、やさしくてきれいなお姉さんが子どもたちの相手をしてくれて、とても楽しそうでした。

[381: 住まいに詳しい人]

協力会って名称は中の人しか使わないよね
一般人は下請け、工事業者と言うだろ
残念ですね

[382: 匿名さん]

375さん

トイレのグレード変更という事なら、15万円なら、まだ良心的な方じゃないかな？
変更後のトイレの仕入れ価格をそのまま請求しているだけかと思います。

ある地方のHMではトイレのグレードを１つ上げただけで60万円の変更見積書を持ってきました。定価より高いなんてビックリですよね（笑）