ダイワハウス XEVOでいくらで家が建ちますか？

[購入検討中さん]

延べ床面積が約４０坪の家で建て替えを予定しています。

ダイワハウスのXEVO C の坪単価を見ると、我が家の予算２５００万円（解体費・外構費別）でも建ちそうな気がするのですが・・・。

やはり無理でしょうか？

営業マンには無理なら、はっきり言ってくださいと言いましたが、あいまいな返事です。

オプション内容にもよるとは思うのですが、標準装備だけでも不可能なのでしょうか？

４０坪ぐらいでダイワハウスで建てられた方、いくらかかりましたか？教えてください。
（つけたオプション内容も教えてください）

[112: 匿名さん]

ウチが見積もったとき
最後43坪で2100万までいきましたよ。
で最終的にはダイワはやめたんですが、他社と契約したと伝えたら呼び出されて今度は外溝を除く諸経費（約300万程度）こみで2100万になりましたよ。
　
　ダイワはとにかく後だし後出しでがんがん値下げしてくるので本気でダイワにしたいなら他社と契約したとまでいうのが吉です。

最初は「ウチは高いですよ」と脅してくるので「高い家はいらない」とジャブウチが効果的。
大阪商売の特徴として見切ると勝手に離れていきます。食らいついてきたときは見込客と踏まれた場合ですから頑張りましょう

ちなみに埼玉西地区です。

[113: 匿名さん]

やっぱり。都区内だと高いですよね・・

[114: 契約済みさん]

43坪で2100万．タマホームの話．

[115: 購入検討中さん]

広い空間を作りたいので、1Fは天井高2600にして、更にリビングに吹き抜けを付けたいのですが、同じことをした方っていらっしゃいますかねぇ。

[116: 匿名さん]

>>112 諸費用込でその価格はありえない。大和ハウスじゃなくてダイワハウジングの間違いじゃ？？

[117: 匿名さん]

見積り取っただけでしょ？
その後なんだかんだでアップするんですよ。
契約して建てた人の話じゃないと、信じちゃダメですよ。

[118: 匿名さん]

ＸＥＶＯの建売が各地にあるのだから、だいたい見当つくだろ。注文建築にすれば、常識的にはすこし
上がるでしょう。あとは仕様の違いで推定すればいいのでは。
うち（ＸＥＶＯ－Ｅ　１２０㎡）は本体＋給排水工事など（外構、植栽、カ－テン・照明、ＡＣ別）で
約２，３００万円だったよ。坪単価６３万円。

[119: 匿名さん]

安い・・。やっぱり都市部じゃないですよね・・。

[120: 匿名]

ダイワは批判されないとスレ延びないな。
そもそも業界２位とは言っても、利益の８割は店舗型の建物（着工数では６割）だし、
住宅に関しても積水ハウスなどと比べ建売の割合が多いし
わざわざ注文でダイワ選ぶ奴少ないんだよな。

[121: 購入経験者さん]

>115さん

吹き抜けにはしませんでしたが、1F　天井高を2600mmにしました。
慣れてしまったせいか、2Fの2400mmとの差はあまり感じません。
リビング・ダイニングなど広めに取るのであれば、2600mmがよいと思います。
うちは2600mmにして正解でした。

[122: 購入検討中さん]

知り合いがダイワにやられてしまったようなのですが、みなさんの
ご意見下さい。

XEVOでグレードははっきりしないのですが、延べ床面積40坪で
建物本体(外溝抜く)で3700万だったそうです。目一杯オプション
つんでもなかなか行く金額ではないと思われますが、どうでしょうか？

ちなみにその知り合いはとてもお金持ちだったため足元を思いっきり
見られてしまったのではないかと思っています。

[125: 匿名さん]

>122
そういう価格になることもあるります。としか言えないですね。
坪100万とか普通に存在しますよ。
水回り等の設備、外装、内装のグレードによって全然違いますよ。
まぁヤラレタとあるのでそんなにこだわった家でもないのでしょうか？

「建物本体（外構抜く）」という書き方が引っかかります。
そこに照明、カーテン、エアコンや付帯工事まで入れてないですか？
照明なんて普通の御宅で少し凝ってもすぐ100万とかいきますし
カーテンも同じ。エアコンをＨＭで頼めばこれもお高いです。
そういう積み重ねではないですか？

[126: 匿名さん]

他社と競合させて見積もりの比較しなかったの？普通するでしょ。

[127: 匿名さん]

>>124
そうそう、都市部は高いですよね。

[128: 匿名さん]

火災保険の見積もりを大和ハウスの営業からもらいました。
大和ハウスで建てられた方は、大和ハウス提携の火災保険に入ったのでしょうか？
金額的には、どうなのでしょうか？

[129: 入居済み住民さん]

3年前加入しました。35年2300万359,000円です。木造。
大和ハウスの提携の火災保険のほうが安いよ。ダイワ専用の割引があったからね。

[130: 匿名さん]

うちは２年前に建て、鉄骨でしたが火災保険はほぼ同額でした。

[131: 入居済み住民さん]

ジーボに住み始めてから、はや１箇月経ったけど
満足してるよ
アイダやアサカワも検討したけど、やっぱり
細部にわたりジーボのほうが優れている
値段が高いのであたりまえだけど、一生もんだからね

[132: 匿名さん]

アイダやアサカワと比較されても・・

[133: 匿名]

その３社で検討したの？

比較するなら同じコスト帯のメーカーと比較しなければ意味ないでしょ

[134: 購入経験者さん]

解体工事は分離発注の方が安くつことが多いですよ。
解体業者はインターネット、たとえば、googleなどで検索してみるといいでしょう。
http://www.google.co.jp/
『解体工事』『解体』『解体　坪単価』などと検索して相見積りを何社かとると
３０万円くらいは節約できると思います。
たった３０万円でもお金を節約できるのはいいことだと思いますよ。
私の場合、節約したお金でソファーとテーブルとカーテンを買いました。
ご参考までに

[135: 匿名]

分離発注は、誰もが出来る事ではないし大変リスクがあるよね〜

[136: 匿名]

解体工事はできるでしょ。

[137: 匿名]

約38坪で外溝、火災保健以外全部（各種税金、各種費用、エアコン、カーテンなど全て込み）で2500万は落としどころ？

[138: 匿名]

外溝いくら？

[139: 匿名]

137です。外溝はとりあえずはしなくてもいいかなぁって思ってます。まだ下がるかなぁとか考えてなかなか決められず… 外溝したほうがいいですかね？

[140: 匿名さん]

ある程度の仕様を書かないと、コメントができない。
ＸＥＶＯのシリーズは？床材は？床暖？太陽光？その他いろいろと。

[141: 匿名]

137です。たびたびすいません。床暖、太陽光はつけてません。というか付けるつもりは今のところはなしです。オール電化で、とりあえずこれは欲しいかなというオプションつけて、キッチン、バスのグレードUpもしてます。ジーボYUです。

[142: 匿名さん]

ＹＵなんて聞いたことない。次々新しい名前を作るからわけわからない。

[143: 匿名]

結局 値引き後の 平均坪単価は いくらぐらいですか？

[144: 匿名さん]

地域によって違うので、平均とか出しても意味ないんじゃない？

[145: リク]

うちは、XEVO Cで35坪2200万位でした。（外溝別、太陽光無し）
オプションは、全部で300万位です。

実質、建物本体価格は、1850万位でした。

[146: 匿名]

リクさん
それってかなり安くないですか！？ 営業さんが頑張ってくれたんですね、羨ましい(￣∀￣) うちももっと頑張ってほしい…

[147: 匿名]

xevo AI
４０坪 太陽光・オール電化

キッチン＆バスルーム＆洗面を少しグレードアップ

諸費用、外構、照明カーテン諸々込みで2600万は妥当でしょうか？ちなみに地盤補強に150万ほどかかってしまいました…

[150: 匿名…]

xevo E 38坪…2300万円（諸費用 外構抜き、1F天井高 2600mm、床 ライブナチュラル、オール電化、風呂洗面キッチン グレードアップ、サービスカウンター）

[151: 匿名さん]

xevo v 37坪…2100万円（諸費用 外構抜き、床暖房等追加100万程度）

[152: 匿名]

35坪弱 2000万で 太陽光 エネファーム いけますか？

[153: 匿名さん]

エネファームは死ぬほど高いから無理じゃないですか？

[154: 検討に検討中]

xevo v 37坪…2100万円って
高くないか？？？
Ⅴって一番安価なグレードでしょ？

[155: 匿名さん]

税込なんで
税抜きだと2000万です。高いですか～
やめようかな

[156: 匿名]

xevoYUで、本体価格2090万。外講150万エアコン一台カーテン照明の予算取り、諸費用込みで2700万。こんなものなんでしょうか…なんかサービス欲しいところですが…来週契約予定です。

[157: 匿名]

↑
延べ床面積は？

[158: 購入検討中さん]

ＸＥＶＯ－ＹＵで購入検討中です。　みなさんの書き込み大変参考になります。
ところで基礎補強工事に２３０万の見積もりがでてるのですが…
これは妥当なのでしょうか？

[159: 購入検討中さん]

　　　　　　　　　　　　↑
追記します。　約５６坪の土地に延べ床面積 約３４坪です。
建築条件付きの分譲地なのですが…

[160: 住まいに詳しい人]

＞１５８
土地によるので妥当かどうかなんて分からんよ

条件付の宅地分譲だろうが、仲介の土地だろうが調べてみないと分からない。
隣の土地が地盤補強なくても、建てる所は必要な場合もある。

[161: シゲオの介]

ダイワハウスのジーボYU
契約する予定です
39坪2500万円で杭工事込み及び消費税込みです
適正な価格でしょうか？

[162: 匿名]

安すぎない⁇
うちは75くらいだったけど
ちなみにＦＵですが

[163: 匿名]

ジーボって色々グレードあるけど、上からどんな順番なのか教えて下さい。
グレードによって内装の仕様とかも違うのかな？

[164: 入居予定さん]

うちは、一世帯だけどxevo-YUで
85くらい？

[165: 匿名]

ダイワハウスの家は拝見してると素敵な外観だったり、なんとなく高級感がありますよね。建てれる人はうらやましいな。

[166: 購入検討中さん]

ＸＥＶＯシリーズってたくさんありますね。。。

今、建売検討中ですが、ＸＥＶＯ　Ｏって書いてあるんですが、

あまり「Ｏ」って見ないですが、建売って事？？

種類によってランクとかあるんですよね？どうなんでしょう？

ちなみに延床面積34.8坪で土地代以外、諸費用とかひっくるめて２５００万くらいに合わせてきそう。。

頑張ってくれてるかな？

[167: 匿名]

そのOの仕様がわからないのでなんとも言えないが、予想では高いんじゃないかと思う、

[168: YU施主]

勝手に予想（鉄骨）
高い：EDDI　E　CLAVA
一般：YU
安い：AI　C　V

異論　反論は多々あるでしょうが・・

[169: 匿名さん]

XEVO検討中です。建築条件付で分譲のためか仕様はXEVO Oとなっています。
延床面積36.4坪　2200万円(税込）の見積でした。外構・諸費用は別です。
値引きは厳しいと言われたがそんなものなんでしょうか？オプション関係は詳細の見積をもらわないとどれくらい入っているかわかりません。

[170: 匿名]

ウチはジーボFUです
間取りをオリジナルからかなり弄ったので、内容はＥなんですけどFU仕様にしてもらいました
家だけで３２００ですね
高いけど満足してます

[171: 入居済み住民さん]

みんな高くない？全然値引してもらって初期の段階なのかな？

xevo V 40坪…2000万円（諸費用 外構抜き、床 全室ライブナチュラル、風呂洗面キッチン グレードアップ、一番いい換気扇、カップボードとかテレビ台とか化粧台とか備え付けの家具や天板等多数、トイレ　グレードアップ、エコカラット面有、カーテン50万相当込み）

Vだけど、中の間取りはほとんど自分らの思い通りに変更しての値段です。
ちなみに2年前契約の値段です。

[172: ビギナーさん]

171さんは、どうやって値引きしてもらったのですか？
工場が近くの方ですか？N県とか。

[173: 匿名さん]

値引きの方法
①大和ハウスが気に入っていることを伝える。（営業マンを気に入っているでも可。）
②大和ハウスに決めない、躊躇する理由が価格であることを伝える。
③いつまでに決める、そろそろ決めようと思うと時期を切る。
④他に２～３社と競合し、熱心な他社がいて大和程ではないが心揺れていると気付かせる。
これが、営業マンを熱くさせる条件です。
①は、べた惚れのような表現は避け、何となく気に入っている様子がベストです。
ある程度時期を絞れば、営業会議で重点案件となりさらに力が入ると思われます。
価格でふられるかもしれないという不安感を感じさせることと、値段だけでは決めていないというとこも合わせて伝えることが重要です。
値引きだけで受注したとなると受注の喜びも半減ですが、営業努力が評価されての受注となれば充実感も得られますし、自社を好きな方なら工事期間も円満に運べ、新たな顧客の紹介も？と空想が膨らみます。
実際、値段ばかりいう人はまともな営業は相手しません。どうしてかというと、後でトラブルからです。
どこまで通じるか？保証できませんが、営業さんを熱くさせる要件は満たしていると思いますよ！

[174: ビギナーさん]

>173さん

ありがとうございます。
ちなみにですが、給排水工事や、設計料等の付帯工事込みの価格ですか？

現状、ニュアンス的にはそんな感じなんですが、どうも進展せず、、です。
正直なところ、今の価格では絶対無理なんで、お断りをしないといけません。
気にいってたんですけどね。。。
田舎なんで、スレを立ち上げた方くらいの広さと値段で大丈夫と思ってたんですが、、。

[175: 匿名]

結局、xevo oって何なのかな？
うちも今xevo YUで検討中だけどxevoの総合ｶﾀﾛｸﾞ見ても、鉄骨はE･CLEVA･YU･AI･EDDI･+Rで木造はWW･SORA･KU･WVのみだし。

ちなみにうちは高いや･･･
延べ42坪で建物(税込)のみで3300万だし。
ｵﾌﾟｼｮﾝかな～

[176: 匿名]

XEVO Oは建て売りでしょ

[177: 契約済みさん]

１年半あまり検討した結果、ダイワハウスさんにお世話になることにしました。
ＸＥＶＯ　Ｅ　です。
最初はＸＥＶＯ　ＡＩの単世帯計画でしたが、両親の同居の希望もあり「Ｅ」にしました。
ＨＭ（積水ハウスシャーウッド・トヨタホーム）との相見積となりましたが、相見積の結果ですが
僕自身の思ったこと
①諸経費はどのＨＭも変わらない
②建物躯体費用はどのＨＭも重要部分にて絶対に価格を下げない
③水道工事はＨＭによって考えが違うかもダイワが８０万円、積水２４０万円となっていました。詳しくは営業マンに聞いてみてください。
④ってことは、ＨＭのパッケージ商品を除けば「内装の魅力」にて価格が前後するものと思いました。

で、僕の場合は、二世帯風（すべて共有）で１９２㎡で３９００万円（諸経費別）程となりました。大半が標準仕様ですが、二世帯風ということもあって、
①部屋の数
②できるだけのバリアフリー化
③太陽光発電（3ＫＷ）・エコウィル使用
④洗面台２ボウル
⑤玄関周りのスロープ化
⑥出入り口３箇所の設置
⑦などなど→ベースは「近藤典子氏の住まいづくり」です

ちなみにダイワさんは契約時「頑張ります」って言ってまして
①ＸＥＶＯ　ＡＩの請負契約時、請負金額３，３００万円でそれを３，０００万円でお願いしたいと交渉すると「わかりました」とすんなりＯＫ
②そしましたら当社は３００万円の値引きではありません「１１％」の値引きです。ときました。
③ほんとに出来るの？と言うと「太陽光発電を除き値引きさせていただきます」と強気の発言
④結果、単世帯（３７坪）から二世帯風（５８坪）となり、しかも既存の建物の解体・外構工事など経費がかさみ「１１％引きでお願いします（総体４，８５０千円）」と言ったら、嫌とは言わずとも頭抱えていました。でも、それが契約時の絶対条件ですから･･･といじってますが今では基礎工事も終わりいよいよ本体工事へと進んでます。グズグズ言っても良い者を完成したいのでヒタスラ静かにしてます。
ダイワさん期待してますよ！！

参考になりましたか？
値段で決めることも良いですが、せっかくの買い物ですから自分の理想を追求してはどうですか？

[178: 匿名さん]

YUやらUやら次々と・・
プレハブは大変だな。

[179: 契約済みさん]

うちはxevo YU。延床32坪で2330万のところ値引き後は2100万で10％の値引き。（給排水工事や、設計料等の付帯工事込みの価格）大和の回し者ではないが、車と同じで、家も　やはりいいものはいい。ＸＥＶＯなら耐震面でも最高ランクだし、なんといっても品がある。品だけでなく、着工後の請負業者の工事風景を見ていてもしっかりしている。また居住後のメンテナンスも充実している。住宅購入は人生最大の買い物なので、予算、生活状況の都合も　おありかと思うが、建物の金をかけることについては間違っていない。最低でもコンプライアンスを重視するところにすべき。近所に建っていて人気ＴＶ司会者やアイドルをＣＭ出演させている「●×ホーム」の工程をじっくりみているがｘｅｖｏとは比較にならないくらい　だらしない。やはりxevoはよいと感じる。契約までは営業さんとの交渉で、値引き、オプション、サービス、設計等お話が続くが、優先順位を土地ではなく、建物にするのであれば、また契約後のことを考慮するとやはりｘｅｖｏはよい建物と考える。No.173 by 匿名さん　2011-08-05 00:34:08 の言う通り　営業さんをいかに熱くさせるかも　交渉の面白いところだと思いますよ。なんといっても「自分で家を建てたことのある営業さん」と交渉してくださいね。がんばってください！

[180: 匿名さん]

昨日ダイワハウスにて契約してきました。
延べ建坪37坪　XEVO－Eです。
建物本体2020万(税込）追加工事（オプション：ライブナチュラル・太陽光等）150万
給排水工事及び諸費用・外構費合わせて300万程度です。合計2470万程度でした。
まだ頑張ればいけそうな気がしましたけど・・・。なかなか疲れた。

[181: 購入検討中さん]

>180さん、

お疲れ様です。
地盤補強、解体費用は別途でしょうか？
込みの金額？

[182: 匿名さん]

解体費用はもともとありません。地盤改良はしなくても大丈夫な地域ですが周辺分譲地が基礎形状ランクをワンランク上げる協定になっているので3t基礎仕様になっていますが金額的には10～20万程度なので本体の中に入っています。ちょっと参考にならなくてすみません。

[183: 購入検討中さん]

>182さん、
ありがとうございます。

ちなみに、太陽光は、４ＫＷ弱？

さて、ウチはどうするか、、。
気にいってましたが、値段の面からお断りかな、、。

[184: 匿名さん]

3kwです。
予算からすると坪40万はぎりぎりいけそうなきがしますけど・・・。
いくらくらいなんですか？
国の補助がもうすぐ終わりそうで金利優遇がなくなると2年くらい（200万）貯金をしてもなんの意味もなくなることから思いっきって契約に踏み切りました。

[185: 匿名]

タマホームでジーボＥみたいに建ててくれと頼んだら、40坪で２１００万
迷わずタマホームにしましたよ！
何故同じような家などいくらでも建てられるのにわざわざたっかいジーボにするんですか？理解不能です

[186: e戸建てファンさん]

>184さん、
良い家が建つといいですね。

ウチは、XEVO－E、施工面積40坪弱、太陽光３ＫＷ，床暖、屋根瓦、特に他これといったものをつけず、
3.2Ｋです（若干の値引き込み）～～。当然のことながら、外構、エアコン、照明、地盤補強等は入っておりません。
坪80万です～～。

XEVO、気にいってたんですけど、ウチの予算じゃ、無理です。

[187: 周辺住民さん]

タマホーム、あれはあれでいいと思う。

値段が安いのは、「ジーボＥみたい」だから。

[188: 匿名]

>185
XEVO Eみたいにって言うのは具体的にどの部分ですか？
どのような家になりましたか？
気になるので教えてください。

[189: 匿名]

ジーボって下はダークグレーで上は白ってイメージあるよね。雨樋は四角くて細いの使って各窓にはひさしがある。これくらいならタマホームで建てられるよ
まぁかたやプレファブでかたや本格木造という違いがあるけどね

[190: 匿名さん]

タマホームは本格木造とは言いません。

[191: 匿名さん]

細かな話しはタマのスレでお願い

[192: 匿名さん]

XEVO－V、施工面積35坪、太陽光・床暖無し、オール電化、屋根瓦、特に他これといったものをつけず、
（現段階の値引き無し）で2400万。外構、エアコン、照明、地盤補強等は入っておりません。
これで2000万程度までにはなるんでしょうか？

[193: 入居済み住民さん]

おっしゃる通り2000万で契約できると思います。
現在の2400万の内の400万については、これから契約する為のダイワ側の余裕幅でしょうね。

[194: 購入検討中さん]

>193さん

返信遅くなり申し訳ありません。
ありがとうございます、営業さんに色々と相談してみます。

[195: 購入検討中M]

XEVO-E 延べ床約33坪 ｵｰﾙ電化 (太陽光発電なし)で総額2650万の見積もりがでました。
土地、外構、諸費用含まれています。
ちなみに、土地の販売価格が720万(60坪)です。
これは、妥当な価格なのでしょうか？

[196: 匿名さん]

妥当です。

[197: 匿名]

３３、４坪
積水ハウスで2750万
住友林業で2700万
でした

[198: 匿名さん]

ダイワハウスで解約を申し出てから早一月。
まったく音沙汰がないんだけど、どういうことなんでしょうか？

どこまで怠慢な企業なのか、しばらく様子を見てみましょう。

[199: 契約済みさん]

ダイワハウスで完全２世帯、延床４０坪強で２８９０万で契約しました。土地、解体、諸工事除きます。
勉強不足だったかもしれません。。。

[200: 匿名さん]

199さん
2世帯でその値段なら全然あり得ると思いますけど・・・
キッチン・バス等2世帯の場合各２つ入れれば全然普通と思いますよ。
1世帯ですが契約時建坪37坪で諸費用・外構以外で見積の本体工事部分が2320万（税込）でしたが打合せ後変更で2350万になりました。今から着工します。契約時の仕様によって値段はすぐにかわりますよ。我が家は契約時からの変更が少なくてすみましたので変更金額はさほど変わりませんでしたが契約時の金額はあまり気にしない方がよいと思います。安く契約できることは望ましいですが・・・人によって価値観はだいぶ違うように思います。
仮に金額を比較するのならば本体価格（ＸＥＶＯの本体部分）の坪単価が高いか安いかくらいにしておいた方がよいと思います。ちなみに本体価格は1920万（税抜き）で坪単価51万です。悪魔でもそれ以外は個人の価値観によります。納得できれば問題ないと思います。

[201: 匿名さん]

そんなことより完全二世帯が40坪強で成り立つの？

[202: 匿名さん]

坪75万　高いわ

[203: 匿名さん]

安いと思うが

[205: 匿名]

ｘｅｖｏ Ｅで下記条件で見積してもらった結果３０００万でしたが妥当でしょうか？

敷地面積 ６６．８５坪
延床面積 ３７．９坪
諸費用（登記費用、農地転用、ローン利用料、火災保険料） 外構費用 含む

[206: 匿名さん]

登記15万
ローン手数料30万（提携？）
火災保険60万～90万それぞれ
外構費150万～200万
建物本体以外の工事費150万～180万

建物本体以外の費用の合計　405万～515万

建物本体の費用　3000万-515万　=　2485万？？

2485万/37.9坪　≒　66万？

でもオプションとかで結局は70万前後になるんでは・・
オプションも含めて60万の坪単価を目指そう～

[207: 匿名さん]

土地は別ですか？
土地込であれば安いですが土地別ならちょっと高いですね。
オール電化・太陽光は？仕様がちょっとわからなすぎますね。

[208: サラリーマンさん]

40坪での話。
坪45万以上は高いという認識で良いと思う。
2世帯は坪50以上。

[209: 匿名さん]

ちなみに一番坪単価が高いのはスウェーデンハウス坪当たり80万から90万は下らないそうです
価格の目安は坪単価65万と言われていますが実際は80万以上だそうです。