「ダイワハウス　XEVOでいくらで家が建ちますか？」スレに投稿されたのみんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

昨日、担当営業の上司から、10万円は返せませんと
はっきり言われました。
期間限定の値引き額を確保するために必要だと言われて、
仮契約をしたのですが、予算オーバーの提案しかしてもらえず、
他社で立てる事を決めた後の事です。

これから大和と仮契約する方は十分ご注意ください。
返さなくてもよいケースがあるようです。
約款を持ち出されても、契約時の説明不足だと思うんですよね...

仮契約の１０万円ですか。あらかじめ説明が不十分ですと納得できないですよね。払ってくださいと言われたには、解約するかもなんて思わないですし、そのようなことは何となく聞けないですしね。

間取りや仕様をもう少し詰めてから仮契約をするべきでしたが、期間限定の値引きに引かれて結局は持ち出しですか。１０万円で済んで結果的には良かったかもです。

あの時にダイワを止めて良かったと思えるような素敵な家を、他で建ててくださいね。

シグマで立てました。40坪本体価格3700万です（税込み）
途中経過の中身を確認しましたが、震災クラスが来ても全然大丈夫？
そうな作り？オーバースペックだなと感じた位です。
値引きは㎡割り130万円、ゼッチ補助金130、太陽光6万、本体420万円。
蓄電池45万位です。
定価だと4500万ほどで、モデルハウスを小さくした感じの使用です。
削った分、粗悪にならないか少し不安が過ぎりました笑
通路、部屋等、思っていたより少し狭いという印象です。
各部屋1畳ほど広めに注文すればと後悔しています。

Σの40坪で見積もりを作ってもらったら税抜きで本体が2900万だったんですが、初回でまだ値引き無しでこの値段は担当の方がかなり頑張ってくれてるんですかね？

>>465
私はEで購入しましたが、最初の見積りなんてあてにならないと思います。太陽光やエネファーム、キッチン、洗面台、ユニットバス、仕様・クラス変更していく内にどんどん加算されていきます。
おそらく間取り数回の打ち合わせで「とりあえず、とりあえず」と印鑑押させようとします。押したら終わりです。どのような仕様・クラスが有るか聞いて事前にチェックしましょう。
もし印鑑を迫られたら他のHMも検討中で、まだ契約は考えていないとはっきり答えましょう。
値引き幅ももっと持っているはずです。金額もそうですが、エアコンもねだったり頑張りましょう。

すみません。40坪2900万の答えにはなっていませんね。

他社で検討していたのですが、家族がおまけにひっついている営業マンの上司の顔も見たくないと言い出して、とうとう断ることになりました。

本体価格のみで３０００万円超えでしたので、すごく安く感じます。他の方の情報では後から値引きをするそうですが、吹っかけた値段を出してきて、客の顔色で値引きをするような商売のHMは嫌です。ウチもΣで検討しようと思います。

ダイワハウスで見積りを出していただきましたが、土地代なし外構費用なしの38坪で他諸経費込みで3800万円でした。（天井高でもなく2m40cm）3000万円で考えていた為、こんなにもダイワで建てると高いのかと正直びっくりしているところです。値引きはこの段階ではないですが、ここから800万円安くなるとは考えにくいのでダイワは諦めたほうがいいのかなと思っていますが、皆さんの書き込みを見てると好条件で安く建てているので驚きました。土地代なしの外構費用なしで38坪3800万円は妥当な金額なんですかね？！

各ハウスメーカーで坪単価に含む項目が違うから見積もりとって自分で計算しないと比較できないよ

うちはシグマだけど、40坪太陽光5k蓄電池つけて税込3200万くらい。値引きは400万くらい。
資金計画表もらうと思うけど、そのAだけの金額。
BやCに含まれる地盤改良、水道分担、外構、カーテン、エアコン抜きね

今期だけの話だけど、シグマが売れすぎて工期が全体的に遅れてるっぽい。なので強気な営業してくるんじゃないかな。

先日大和ハウスさんと2回目の打ち合わせをしてきました。1回目は土地代・外構費用なしの38坪で4000万円の見積りを頂き今回は、他社の大手メーカーと比べても高いのと私たちではその金額では無理とお断りしようとしたら急に600万円程値引きを掲示されました。しかもそこからまた値引きをしますと言うのです。はじめの見積りの金額はなんだったのか。値引きされたら予算内ではありましたがお断りいたしました。

見直したらABCじゃなくて１～７だった…
めんどいので簡潔に
本体工事3100、値引き済み、ZEHは落ちました

附帯工事200
実質地盤改良のみ。外構は外注、カーテンサービス、エアコン照明は施主支給
諸費用200
保険や登記、水道分担にローン手数料や保証料など

太陽光は本体工事に含まれてるけど、1kwhあたり35万だね
その他県の補助金で70万くらい返ってくる予定

>>487 検討者さん


私は割と大手のHM4社(積水、ヘーベル、ハイム、大和)で相見積もりとったらどこも値下げしてくれましたよ。値引き率は多少違いましたが、え？そんなに？ってぐらいに引いてくれました。HMってそんなもんなんじゃないですかね〜。

４８７さんではないですが、我が家も大手他社HMから頂いた見積もりに納得できなくて、お断りしました。

４９４さんが仰るようにかなり吹っかけた数字であるとは想像していましたが、こちらが予算や仕様を言った上で出してきた数字でしたので、我が家ではもう無理と頭を抱えて、それでおしまいにしました。建物が気に入っていましたし、真剣に建てたいと思っていたので正直がっかりでしたし、腹立たしくも思いました。

これ以上の値引きはないと言われてしまうと、それ以上話しを進める事も出来ないですよね？皆様はそれでも話しを進めるのですか？予算オーバーだけど値引きがあるはずだと期待して？

でも、最終的に引いてくれなくてお断りしたら、この金額で納得していたから今まで打ち合わせをしていたのではないですかと、それこそ恨み節を言われるのではないですか？

>>495
交渉が下手すぎます。

値引きをするハウスメーカーの場合、他社との競争こそが値引きを引き出す原動力になります。
何社かである程度話を進めて、納得のいく仕様になった段階で相見積もりを取って叩き合いをさせましょう。
その上でお互いがこれ以上無理となった段階で予算オーバーなら、仕様変更を視野に入れた減額交渉をするべきです。

間違っても、叩き合いをさせた後の仕様追加は絶対に避けたほうがいいです。
仕様追加を口実に今までの値引きで減った利益を取り返そうと、仕様追加分でボッタくろうとします。

なお、競合には建てる気が無くても一条工務店を入れておくと手っ取り早いです。
ここは最近勢いがあり大手HMはどこも意識しており、金額もかなり安いので、見積を持っていると価格交渉で非常に有利になります。

>>498
とにかく一社に決めるのはダメですよ。
複数社でそれぞれ検討をして、仕様を決めてから業者同士で叩き合いをさせて値引き交渉しましょう。

ちなみに、一条を入れておいたほうがいいのは、ここは値引きが一切無く一発で安い見積を出してくるからです。
ここの見積があれば、一気に１割２割の値引きを引き出すことも不可能ではないです。
逆に言えば、それ以上の利益を乗っけているということです。

こんにちは。ダイワハウス シーヴォシグマで注文住宅を検討しています。
みなさん、金額が妥当かどうか相談に乗ってください。
建坪 38坪
太陽光3kw ＋蓄電器
1階のみトイレ
土地は平地でブロックなし、カーポートなしです。

まだざっくりとしてるこの段階で3200万円だと言われました(土地代別、諸費用 外構込)
これ以上金額は増えない。多く見積もっている。と営業マンからしきりに言われるのですが、仕様がわからず不安しかないです。こんな感じですので値引きは無いと思います。。。
シグマの標準仕様がまだわからないのですが、どんなものが高額なオプションになりますか？
アドバイスをお願いします！

>>506 ひめさん
キッチンや風呂場の壁や床が標準仕様以外だと数万
玄関ドアも標準仕様外のを選ぶと数万
壁紙を標準以外にすると数千円から数万円
トイレをタンクレスにするのも10万以上かかると思います。

レンジフードの自動洗浄するものやキッチンの反対側に収納や間接照明などを付けるとそこそこの金額になりますね。
間接照明はダイワハウス 間接照明で検索して頂くと出ると思います。

値段的には蓄電池100万、諸費用100万、外構150万と仮定すると可もなく不可もなくぐらいの値段な気がします。

ダイワハウス オプションで検索頂くと色々な方が実際に付けたオプションが出るので値引き交渉の時にこれが欲しい、あれが欲しいなどと言うと無料で付けてもらえることもあります。

延床面積38坪
XEVO∑の2階建てを契約しました。
現在、間取りを検討中の者です。

総額4300万円
※太陽光5k エアコン、カーテン等含
※その他諸経費含
※床やキッチンは、ハイグレードなものを選んでいます。
※ (土地代含まず)
は、高すぎるのでしょうか。
上記は、値引き交渉後の総額です。

こんにちは。
シグマを検討しているものです。
すでに見積もりが出ているのですがどれくらいの値引きが見込めるでしょうか？

延べ床面積50坪
❶建物本体工事費　4140万

①基礎工事　200万
②構造躯体工事　1810万
③外壁工事　585万
④下地組工事及び断熱工事　408万
⑤屋根及び樋工事　90万
⑥バルコニ　4万
⑦外部付帯工事　30万
⑧外部建具工事　165万
⑨内装工事　105万
⑩間仕切工事　204万
⑪造作工事　53万
⑫内部付帯工事　61万
⑬住宅設備機器　213万
⑭給排水衛星設備工事　92万
⑮電気工事　94万
⑯その他　26万

ここから320万の値引きがございます。
よろしくお願いします

仕様にもよるんでしょうけど高いですね。
値引き率が少ないと思います。