サングランデ印西牧の原ドアシティってどうですか？2

[購入検討中さん]

サングランデ印西牧の原ドアシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市原3丁目2番地（地番）
交通：
北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.13平米～101.00平米
売主：京成電鉄
販売代理：京成不動産

施工会社：京成建設
管理会社：京成ビルサービス

[916: 匿名さん]

ユアエルムってクレカ使えないんですか。
知らなかったです…。
使えると結構便利だと思うんですけれどねぇ。

牧の原って結構他の地域の人から見ると地味な感じがしてしまうかなぁと思っていたのですが、
ランキングで4位なんですか。
なんだか意外ですね。
暮らす分にはなかなか便利な場所ですけれども。

[917: 匿名さん]

4箇所で比較して4位

[918: 匿名さん]

５位以下はこの通り↓
http://s.ameblo.jp/ootakapapa/image-11609908851-12677665207.html

[919: 匿名さん]

浦安、幕張、おおたかの森を抑えての堂々４位ですね。
客観的数値データに基づきますから信頼性は高いですよ。
ネガくん、反論があるなら数字で示そうね。

[920: 匿名]

今が低いからでしょ。
これ以上は落ちないんじゃないの？

[921: 匿名さん]

牧の原より地価の低い地区は山ほどあるけど、さらに下がり続けてる。
ド素人は黙ってなさい。

[923: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

牧の原は通勤は若干不便だけど広さの割に安いので、今の住宅ローンが早晩完済になるということで、今の住宅を賃貸に出しての転居を検討しています。CNTはローンの負担が小さいのがうれしいですね。

[925: 匿名さん]

＞＞９１４

牧の原自体がバブル崩壊後の開発が多いから。
バブル時は駅遠い高花の戸建てでさえ５０００万超えだった。

[926: 匿名さん]

転勤が有るかも知れない人は高いマンション買いたくないし安くて値が落ちない物件を狙うでしょ。

[927: 匿名さん]

いかれた崇拝者が多いな、ここは。
激安ってことが何よりの証拠だ。

[928: 匿名さん]

値段は落ちないんじゃないんです、落ちようがない。
5年後には中古は3ケタ価格だよ。。

[929: 匿名さん]

そもそも激安なのに更に値下げしても売れない。
この地域は素晴らしい、発展するといつまで夢見てんだい？
こんな素晴らしい地域のマンションが何故激安なのか、何故完売しないのか。

[930: 匿名さん]

着々と売れてるよ。
完売も時間の問題。
この地域が発展しているのは人口増加率Nｏ.1が証明している。

[931: 匿名さん]

>928
価値が落ちない街４位なのに５年後に価値が３分の1になる訳ないだろ。
なるというなら根拠を示しなさい。

[932: 匿名さん]

>930
では、何故値引きしているのでしょうか。
値引きは売れないからするものではないのでしょうか。

[935: 匿名さん]

久し振りに前を通ったら新しい棟で随分洗濯物が干されていた。
知らないうちに売れたんだな。

[936: 匿名さん]

＞933
牧の原は千葉ＮＴの中でも一番の人口増加地区なのに。
必死すぎ。

[937: 匿名さん]

牧の原がスーモで取り上げられたのがよほど悔しいんだろう。
どっかの営業マンくんかな？

[939: 匿名さん]

>934
意味不明。
お前こそ質問に答えてみろよ。

[940: 匿名さん]

何の質問だね？

[941: 匿名さん]

あれ
934、削除されてやがる。
そんな奴と会話したくないからもういいや。

[942: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

934は片道切符の島流しでもされたんじゃないですかね。

[943: 匿名さん]

ばれた？
おれ半沢直樹だよ。

[944: 購入検討中さん]

先月現物を見て、A棟以外の汚れの放置っぷりに驚いた者です。

昨日、留守電に当時担当？の中年女性営業の方から『その後どうでしょう？』という
連絡がありました。
忙しくて連絡を全くしていなかったのですけれど、当時やる気があまり感じられなかった
わりに連絡したのは、販売が進んでいないのかな？

資産性や、将来性等については賛否両論ありますが、今の時点では便利な町牧の原。
BIGHOPの衰退ぶりを見てきた私にとっては、若干懸念もありますが、、、。

車があれば尚NT駅周辺含め便利な町ですね。
ただ、どこかここに踏み切れない。

今一度見に行ってみようかと思っています。北総線は20年以上利用していませんが^^;
ジョイフル本田には、とても世話になっています。

まぁ自分が住んでもいいかどうか、という結論になるのかもしれませんね。
確かに将来的に資産性…等の明るさがあれば尚よいのですけれどね。

[945: by 匿名さん]

資産性や将来はどうなっているかわかりませんが車移動で464号線に走ると
大きなショッピングセンターやカーshopその他ほとんどあります。
ただ飲食店など464号線には少ないですね
暮らしやすさや環境は悪くはないと思います。
ただ毎日電車通勤する人は、北総線の運賃が高いのが気になると思います。
今後運賃が下がるようなら確実に人気がでる地域だと思いますね。

[946: 匿名さん]

むしろ運賃は上がるよ

[947: 周辺住民さん]

ここから通勤している人は定期代が会社支給の人が大半なので運賃はあまり気にしてないのではないですかね。

むしろ運賃が上がった方が、将来受給する厚生年金が増えたり、定期券を買った時のポイントがついたり、乗客の増加が抑制されたりするのでメリットが大きいのでは？

[948: 匿名さん]

すっごいポジティブ思考！
360°回転した素晴らしい考え方ですね。

[949: 匿名さん]

ないない。

[950: 匿名さん]

厚生年金が増えると言う話しは以前からある

[951: 匿名さん]

子供が高校生や大学生になると定期代が大変なんだよ。

[952: 周辺住民さん]

高校は印旛明誠でいいんじゃないの。
移転以来着実に成果が出てるらしいですよ。
大学の定期代は確かに勿体無いので、都内にアパートを借りるか買うかした方が良さそうですね。

[954: 匿名さん]

いまからどんどん良くなっていくよ。
底辺校から脱却できただけでも大きな進歩。

[955: by 匿名さん]

駐車場が確保されているので、通勤には車を利用すれば
北総線の運賃は高くても影響ないと思いましたがガソリン代もここ最近価格が
上がっていますし子供が大きくなったら定期代高いから印旛明誠以外
駄目とか言えません。
物件環境がお店が多くて住みやすく物件価格も今後値引きされて
お手頃価格になったとしても北総線の運賃の高さがネックになり
購入に戸惑ってしまう人も多いのではないでしょうか

[957: 匿名さん]

自治体も北総に対する補助金をやめる可能性もあるみたいだし。
そうなったらまた値段が元に戻ってしまいますね、困ったもんだぜ。

[958: 購入検討中さん]

この連休中に、お買い得な価格の部屋が幾つか安い値段で先着順受付になっているそうです。
連休中はすでに用事があるので蹴ってでも行こうか迷っていますが、申し込みされた方いますか？
いたら、もう駄目なんですけどね。

価格最重視なので、すごいいいチャンスだと思いました。
もしかしたら、もう売れちゃって、他にもいい物件ありますよっていう集客の為なのかなとも思ってしまいます。

あと一日迷います

[959: 匿名さん]

そう思ったら行ってみるべき。
価格重視だと今がいい時だとうよ。

[961: 匿名さん]

＞９６０
住居に何を求めるかだね。
人にはそれぞれ入手可能金額があるから９６０のように
自分の価値観を押し付けるのもどうかと考える。

増税後は、建物部分の支払いが確実に３％アップする。
増税分の補てん策を政府は考えているが、４千万円借入れると
ローン控除金額が増額し良いかもしれないが、ここは該当し
ないのでは。

後は京成に３％以上の値引きを求めるかだ。
心理的に景気が好転しているようだから、販売も少しずつ上向く
のではないかな。

[963: 匿名さん]

エントランス横がゴミ集積所みたいですが、何か変ですよね！

[964: 匿名さん]

それはど素人の思いつき。
来年は景気が加熱している可能性が高い。
マンション価格も高くなるので、それなりに毀損物件も
価格が維持される。
千葉ニューは不動産専門家に注目され始めているようなので、
価格も強気になりかねない。

[966: 匿名さん]

そういう背景があるのですか。
もう少し価格的にリーズナブルなら嬉しいなぁとは思うのですが、
人気がある地域、評価されている地域ならしょうがないのでしょうか！？

建物部分というのは、価格の中でどの程度の割合になるのでしょうね？
土地よりも建物の方が比率が高いのでしょうか？

[967: 匿名さん]

＞９６４

訂正します。

毀損物件　→　既存物件

[968: 匿名さん]

＞＞９５５

車通勤でも交通費はでますよ。
会社によって、定期代でだすところや、ガソリン代でだすところと
いろいろです。
だからなんの問題もありません。

[971: 賃貸住まいさん]

コストコも伊達直人みたいなことするんだね。
見直した！
https://twitter.com/koyamainfo/status/391440079807205376

[972: 賃貸住まいさん]

子山ホームっていすみ市にあるんだね。
千葉県のあちこちの施設にプレゼントしてるんだろうか。

[973: 賃貸住まいさん]

誤爆した。
失礼。

[974: 匿名さん]

このマンション、販売が進んだみたいですね。
http://www.chibanippo.co.jp/c/news/economics/164096

[975: 周辺住民さん]

良かったですね。決して悪いマンションじゃないのに売れ行きが悪いとのことで心配してましたが。住民もホッとしてるのでは？

[977: 匿名さん]

それでも、中央のこれから販売される物件と比較すると、最寄り駅や竣工年次、部屋の広さ等の仕様を見比べてしまうと、まだまだまだまだ高い印象。もう販売サイドも早期に売り切る気は無いのかもしれませんね。

[978: 匿名さん]

牧の原って中央や日医大に比べるとマンションに住むメリットが少ないですからね。ここみたいに安いことが、唯一のメリットでしょうか。

[979: 匿名さん]

昔はなぜかここ牧の原はマンションというか公団の町だった。
原野にぽつんと公団がたつていた。戸建てはあとから

[980: 匿名さん]

牧の原はどっちかというと戸建ての街。
日本医大もそう。
マンションを売って中央から引っ越してくる人が結構いる。

[981: 匿名さん]

物件価格が安いのが魅力ですね。
地域によっては、マンション価格とか違ってきますが物件駐車場は100%
確保されていますので買い物や通勤に便利です。
そして大型ショッピングセンターや電機店・激安ガソリンスタンド、
他にもお店が多くどのお店も大型で敷地も広いのとほとんどのお店は
駐車場無料が多いです。
そして地震にも強い地盤と津波のリスクもほとんどないのも良いと思います。

[982: 匿名さん]

今が底値でしょう。
建築コストは高騰してきたし、消費税は上がるし。

[983: 匿名さん]

建築コストや消費税が上がってもこのエリアは値上げ出来ないですよ。
値上げしたら確実に売れなくなります。建築コストを下げるしか無いでしょうね。

[984: 匿名]

そんなことないよね。このまわりのマンションはここよりはるかに高い

[985: 匿名さん]

高くないよ。どこもこの辺は安い。

[986: 匿名さん]

この辺りは車がないと生活がしにくいので、駐車場は本当に必須ですよね。
ご家庭によっては２台持ちのご家庭も多いでしょうし…。

住みよさランキング１位が印西なんですね。
確かにいいなぁとは思いますが、際立って良いところってどういうとこなのでしょうね。

[987: 匿名さん]

住んでみればわかります。住民満足度の高い地域です。

[988: 匿名]

＞９８５
このまわりは１０００万は高いけど？

[990: 匿名さん]

それは両隣の駅のマンションの値段だろ。
ここは他の新しいのは高いよ

[992: 匿名さん]

＞＞９９１
千葉なんてそんなもんだ。船橋だってどこだって中古価格なんて驚くほどだ。
船橋のプラウドタワーとか市川のタワー、新浦安のタワーくらいだよ。
値が落ちないのは。
あとは目くそ鼻くそ。
まだここのルミエラなんか希少価値で値段維持しているほうだ

[993: 物件比較中さん]

私の中ではけっこう広い間取りだという感覚で見ています。

大体は70-80平米ぐらいの間取りしか見て来なかったものですから実際を見るとかなり広さを覚えると思います。
3ＬＤＫの90超え(ＢＧ2など)は特に感動しそうな気がして、こちら即入居可能な物件ですよね、もう実物があるわけで見に行こうかと。

外の廊下も広かったりポーチもあったりと、各部の広さが際立つ物件ですね。

[995: 匿名]

マイホームを購入したときは、忘れずに【ＮＨＫを解約】しよう。



テレビがある限り解約できないと嘘をついて住所変更させようと誘導してきますが、引っ越しによって「今まで受信機を置いていた家からすべての受信機は撤去され、誰も住まなくなる」ので解約となります。



ＮＨＫを解約したい人はこちらを参考に

NHK受信料-HACK ! ～賢い断り方と解約方法 教えます
サルでもわかる解約方法 NHK受信契約 完全解約マニュアル
https://sites.google.com/site/nhkhack/home/kaiyaku

[996: 購入検討中さん]

A棟は値引きしないのかね？B棟C棟よりも価格は抑えられてるけど。
一般的にはもう一年近くの売れ残りだから値引きありと考えていいよね？

[997: 入居済み住民さん]

９９６さん
A棟の値引きの件ですが、こちらが買う意思を本気で見せない限り値引きはしてくれなそうですよ。
私は今年他の棟を購入しましたが、A棟は一切値引きはしないと言っていました。
それと、素人なので良く分からないのですが、A棟は他の棟に比べて壁が薄いです。
図面を見て確認したのですが、他の棟は下層階は厚く、上層階は薄く（１８０㎜以上）となっていますが
A棟は全階同じ厚さでした。その辺でもコストを下げているのではないかと思います。
A棟の竣工が確か今年の２月でしたので、来年の２月以降でしたら今よりも値引きが期待できるのではと思います。

[998: 匿名さん]

>997
なにも知らないんだね。値引きのこと。

[999: 匿名さん]

売出価格の２０％減で指値をしてみたらどうかな。
相手の反応でおおよそのリミットが分かるのでは。

[1000: 入居済み住民さん]

９９８
値引きしましたが何か？
そういうあなたは購入者さんですか？

[1001: 管理担当]

管理担当です。

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