サングランデ印西牧の原ドアシティってどうですか？2

[購入検討中さん]

サングランデ印西牧の原ドアシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市原3丁目2番地（地番）
交通：
北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.13平米～101.00平米
売主：京成電鉄
販売代理：京成不動産

施工会社：京成建設
管理会社：京成ビルサービス

[801: 匿名]

思ったより残ってないんだ。てことは、順調に売れてるんだね。急がないと完売しちゃうかな‥

[802: 入居済み住民さん]

２０戸以上は確実にあると思いますよ。現状はＤ棟以外は完売していない状態ですね。最近Ａ棟に引越しされている方を見かけますが、まだまだ残っていると思いますよ。５０戸は少なくとも空いていると思います。私も購入する際にＢ棟の空きが気になって、担当に聞きましたが、他物件を売ってから入居される方が多数いて、今は未入居でも売れ次第入居しますなんて言っておりましたが、未だに入居している方は少ないと思います。古いＢ棟がＡ棟の１．５倍位の値段設定ですからね。

[803: 購入検討中さん]

私が以前に行ったときは、20戸以上は余裕であいているようでした。
Ｄ棟のみ完売？見た感じあの部屋は？
という感じですが、個人的な視認なので完売なのでしょう。

Ｃ，Ｄ棟は上層階も残っているとなると、Ａ棟含めまだ多く空きがあるのでしょう。

あれだけ日当たりのいいＣ棟もまだという事には何か理由が…
南の景観がネック？駅周辺の商業施設が若干廃退気味という事か？

よくわかりませんが…

[804: 入居済み住民さん]

やはり営業のやる気ではないでしょうか。恐らく何人もあの営業のやり方で失望した方も居ると思います。こちらが本気で買う意志を見せないと向こうも本気で話をしてくれません。

[806: 匿名さん]

＞８０５はそんなこと書いて面白いの。
世の中いろんな人がいると思うけど、
あんたは人生に煮詰まったんだな。

[808: 匿名さん]

即日完売が珍しいと思う。
いろいろな広告見ると、即入居可のマンションがありすぎる。
これは、ここに限らず、都内でも一緒のように思える。
やはり、購入する層が限られていると考える。

[809: 匿名さん]

＞＞８０７

駅力の差はかなりあります。ここはかなり感度の良いマンションだから
隣にあったら完売ははやかったと思います。
ここの隣も京成マンションですよね。
落ち着いた良いマンションです。ここも、本来なら良いマンションと評価される
ものですが、北側のマンションとあまりにも雰囲気が違うことが損しているのではないですか。

[810: 周辺住民さん]

ここを選ぼうとしても価格的に中央の中古とぶつかってしまうんだと思う。もう一段のプライスダウンが必要だと思う。

[811: 匿名さん]

８０４さん
営業の方はここの物件の顏ですからね。私も何か所かモデルルームへ行って、
営業の人がいまいちで、あまり物件自体魅力を感じなくなってしまったり、
反対にどうかなと思っていた物件が、営業の人が熱心で興味がわいたりとした事も
ありました。購入までのお付き合いにはなりますが、重要ですよね。
近くのBIG HOPはアウトレットなんですね！観覧車がインパクトありますよね。

[812: 周辺住民さん]

中央でアクトクの緩急接続があると全然違うんだけどね。鉄道と不動産が同一グループ企業とは到底思えない。

グループ企業一体で沿線開発をしようという気概を微塵も感じませんよね、本当に残念です。

[813: 入居済み住民さん]

811さん、804です。おっしゃるとおりですね。ここの営業の方は悪い人ではないのですが、買う意志を見せないとダメでしたね。買い物については便利ですよ。マンションからも観覧車が見えますし、何かと重宝しております。

[816: 匿名さん]

来年くらいかな？

[817: 匿名さん]

少なくとも買い物は便利な場所ですよね。
全体的に暮らしやすいと思います。
どうして全国１位なのかどうなのかは正直良くわからないですが…。
どのような点が評価されているのでしょうね？
そこそこの便利さとちょっと中心街を離れると自然が多い点でしょうか？
都内にも意外と出やすいですし。

[818: 匿名]

８１７、東洋経済住みやすい街で検索してごらんなさい。評価ポイントが詳しく書かれていますよ。

[819: 匿名さん]

東洋経済住みよさランキングは公的統計を基に、それぞれの市が持つ都市力を
安心度、利便度、快適度、富裕度、住居水準充実度で算定したもの。
１位千葉県印西市、２位石川県野々市市、３位茨城県守谷市。
野々市市の写真がでているがチバニュータウンに似た新しい良い街だし、守谷はしっての
とおり大変住みやすい良いまち。
やはり新しい整った街が上位にきている

[821: 匿名さん]

私はリタイヤして者です。
とても住みやすい街です。
牧の原は！

[822: 匿名さん]

＞＞８２０

千葉ニュータウンは千葉都民の街。守谷はつくばエクスプレスで都内直結。
どこぞの支線の駅まで徒歩２０分かかり、支線で都内でるのとどちらが楽か良く考えよう。

[823: 匿名さん]

＞８２０
貶めたいのはわかるけど、現実に現役世代が何万人も
居住しているんだから。
現実を踏まえた書き込みをするべきだね。
これは単なるネガ投稿だね。

[826: 匿名さん]

824
買わない？買えない？ならこのスレには来ないでいただきたい。現に住んでいる方やこれから購入する方のスレです。友達が居ないからって無駄な書き込みは止めていただきたい。825さんの仰るとおりですね。　

[828: 匿名さん]

＞８２７
何だか繰り返し同じレスを出して釣ってるね。
飽きない？
目的が目的だから飽きないか。
ご苦労さん。

[830: 匿名さん]

827
完売を気にしているのなら買えば？
買えないのは分かったから、同じ事ばかり書かないでほしいね。
それとも、買えない僻みかな？お前、友達居ないだろ・・

[832: 匿名さん]

年収５００万以下の人は沢山いますよ！

[835: ご近所さん]

失礼な！

[836: 匿名]

いや、本当に。むしろ年収3～400万が大半だろ。

[837: 匿名さん]

そんな年収でローンは組めません。

[839: 匿名さん]

今は金利が安いから2000万円借りても
35年ローンなら月々7万円くらいの返済です
頭金がいくらかあれば年収300万円でも充分買えます

[840: 匿名さん]

年収300万の人間が数百万の頭金を貯金してるわけありません。
ましてや年間100万近いローン返済はできない。
親から支援があるなら別だけど。

[842: 匿名]

勤続年数3年以上なら年齢にもよりますが充分ローン組めますよ

[843: 匿名さん]

>>840
頭金は30万でも50万でもいいんですよ
年収300万の人に数百万の頭金だなんて
何を言ってるんだか

[844: 匿名]

何気に失礼なスレがたくさん‥うちは年収300万の頭金無しでローン組みましたよ。裕福じゃないけど、親を頼らずにやってます。

[845: 匿名]

頭金なしでローン組めた？

[846: 匿名]

組めましたが、何か？

[847: 匿名さん]

ローン限度額は年収の６倍程度と言われています。
300×6=1800万円
一番安い物件が80平米で1960万円だから200万円の値引きを引き出せば可能という事か。

[849: 匿名]

年収700万の時に5000万までOKだった記憶が
これだと6倍以上だよね？

[850: 匿名]

全然問題無い。今時年収300万なんて、たくさんいるだろ。子供の進学は子供が決める。良い大学行きたいならバイトするか、努力して奨学金という制度を利用すればいい。

[852: 匿名さん]

>849
銀行によって違うからね。
５倍のところもあるし７倍のところもある。
でも７倍は審査が甘いと思う。
返せなくなる確率が高くなる。

[853: 匿名さん]

住宅ローンが組めるならその時の年収はそんなに気にする必要ないでしょう。年齢と共にある程度年収は上がりますからね、上がらないなら嫁を仕事に出す必要があると思うけど。
ローンもそうだけど、修繕積立金の徴収が増えていくことと、固定資産税が変動することも、心の準備だけでも今のうちにしておいた方がいいよね。

[854: 匿名さん]

あのさ、年収いっぱいいっぱいでローン組むのは破綻でしょ。収入確実に上がるなら話は別。
うちはローン負担は収入の16%。これでそこそこ生活できる程度。

[855: 匿名さん]

年収500万円
ローン返済月7万円×12=84万円
これで17%
平均的なケースでしょうね。
これでもそんなに余裕はないはず。

[856: 匿名]

他に管理費、修繕積立金、車持ちなら駐車料金もかかるしね

[857: 匿名さん]

ここは駐車料タダ。

[858: 匿名さん]

ゆえに資産価値なし。

[859: 匿名]

それは怖いね。駐車料金プールしてメンテナンスするのに。
すべて管理費からか

[860: 匿名さん]

自走式だからメンテ費用なんかほとんどかからない。

[861: 匿名さん]

管理費若しくは修繕積立が、駐車場無料を支えられる位の設定になってるんですかね。
自走式みたいだから支出は多くなさそうですけどね。

[862: 匿名さん]

機械式は年に何回も点検させられて点検費用を巻き上げられるね。

[863: 匿名さん]

自走式といっても長期修繕計画では全部交換が20年後をめどに計画されてると思うけど、実際は計画されてますかね？駐車場の利用者が思いの外少なくて、2階以上は撤去？
それはないですよね。

[865: 匿名さん]

劣化は同じようですよ。きちんとメンテしなければ怖いですよ。
自走式といえども修繕は結構発生しますし、またこのあいだくらいの地震がおきたら
大変です。やはりきちんと駐車場代を払って積み立てて行くべきです。
駐車場の固定資産税も発生します

[866: 入居済み住民さん]

863です。

修繕積立の計画を見直してみたのですが、全部交換という項目はなくて、防水加工や
ラインの引き直しなどで、２千万程度の支出が２０年ごとあるいは３５年ごとで予定されてました。
いい加減なことを書いてしまってすみませんでした。

ただ自走式だとしてもやはり維持費はそれなりにかかるわけで、駐車場料金を徴収しないという
のであれば、その分はきちんと積立化管理費で徴収できる仕組みになっていた方がいいのだろうなと
思った次第です。

[868: by 匿名さん]

先のこと考えると不安要素にはなりますが、物件価格も低く設定されてますし
駐車場が無料なのは、助かります。
買い物できるお店も多くすべての店舗が大きく駐車場なども余裕があり
ほとんどのお店は無料なので、暮らしやすい環境だと思います。
不満なのは、北総線の料金が高いことですね
利用するごとに、もっと運賃が下がればいいのにと思うことがあります。

[869: 匿名]

>８６８、
高額運賃は折り込み済み。
そのための低物件価格。
運賃安ければこんな価格はありえない

[870: by 匿名さん]

そうですよね
料金が高ければ物件人気も落ち
そこを価格でカバーしているのは、納得です。

電車通勤する人にとっては、この物件価格が安くても魅力は半減してしまいますが
車通勤で滅多に電車を利用しない人にとっては、物件価格が安く多くの店がある
環境は、悪くはないと思います。

[872: 匿名さん]

うそつけ！
ほとんど電車通勤だよ。

[873: 匿名さん]

ｓｕｕｍｏ 資産価値が落ちない街
1位 八千代台
2位 市川
3位 我孫子
4位 印西牧の原
5位 千葉中央
浦安
7位 海浜幕張

だって

[874: 匿名]

印西牧の原は初めから安いんだから落ちようがないのでは？

[875: 匿名さん]

船橋はすでに殿堂入りだからな。

[877: 匿名さん]

高い電車賃払っている人にとっても安いマンションは魅力があるよ。

[878: by 匿名さん]

北総線の運賃が高いとか関係なく通勤する会社が北総線の駅から近いのなら
物件価格が安いので、魅力ある物件と言えますよね
ただ会社の存在地が京成やJRの駅でも行けるのならどうしても運賃が安い
路線近くの物件を検討してしまいます。
北総線の運賃が安くなれば駐車場100%ない物件よりも人気がでてくると
思います。

[879: 匿名さん]

だから、ないものねだり。北総線賃下げ運動を京成マンションのスレでやっても
なんの効果もないよ。
別にここがすぐ完売しようがしまいが今更関係ない。
運賃が下がって激安マンションがあれば、地域の将来は悲惨

[880: 匿名さん]

すでに印西牧之原には未来はないよ。

[882: 匿名]

８８１、相手にするな。牧の原を牧之原なんて書き込むものが確かな情報などない

[883: 匿名さん]

未来は無いよ。自社路線に堂々とダウン価格金額広告提示して販売するおばかな企業は京成くらいだよ。
印西牧の原は各駅停車駅になってしまったいまとなっては千葉ニューには勝てない。20年経てば過疎ってますよ、間違い無くね。

[884: 匿名さん]

いつも思うんだけど、千葉ニューってなに？
牧の原も千葉ニューだよ。
牧之原と同じ匂いを感じる。
つまり部外者のあらし。

[886: 匿名さん]

牧の原に特急が停まらないと思っている時点で部外者。

[887: 匿名]

そうそう。何も知らない

[888: 匿名さん]

牧の原と中央を対立させようとする、よそ者、アラシ

[889: 匿名さん]

所詮は人のする事に文句ばっかり言って自分は何もしないと言うか買えない人間ですね

[891: 匿名さん]

京成が売ってるのに。

[893: 匿名さん]

中央が緩急接続できない仕様になってないのが痛い。
小室を活用して中央で乗り換えできるようにるといいんだけどね。
日医大で緩急接続はあるかもだけど、それでは牧の原住民にのメリットが限られるしなあ。
京成に北総を吸収合併してもらって、日医大と牧の原の立場を逆転してもらうのがいいな！日医大の人は優しいから牧の原で緩急接続すれば許してくれるんじゃないかな。

[894: 匿名さん]

>892
中央か日本医大で乗り換えれば使えるよ。

[896: 匿名さん]

スーモの評価では牧の原の価値が高いよ。
東洋経済の評価でも牧の原の方が評価が高い。
始発駅の価値はそのくらい高い。
あんたも客観的データでものを言いたまえ。

[898: 匿名]

私は中央に住んでますが、食料品の買い物はヤオコーに行くし、週末はビッグホップで遊んでます。新しい病院にもお世話になってます。千葉ニュータウンという街が好きです。

[900: 匿名さん]

まあまあ、そんな固いことを言わずに、完売までみんなで盛り上げましょうや。