サングランデ印西牧の原ドアシティってどうですか？2

[購入検討中さん]

サングランデ印西牧の原ドアシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県印西市原3丁目2番地（地番）
交通：
北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.13平米～101.00平米
売主：京成電鉄
販売代理：京成不動産

施工会社：京成建設
管理会社：京成ビルサービス

[181: 周辺住民さん]

アクセス特急ができたからといって、
以前までより電車の本数が減ったわけじゃないんだから
「貧乏くじ」ってほどじゃないだろう。
日医大と中央が「当たりくじ」引いただけのこと（笑）
ま、日医大の人口が爆発的に増えることもないだろうから
例え牧の原始発じゃなくても座って通勤できるのは確定。

で、中央や日医大と決定的に違うのは新店舗ラッシュだと思う。
今後もユニクロの大店舗とか北地区の住宅街の開発など、
街の発展の実感度は中央より断然上だと思う。
話題に事欠かないから住んでて楽しい街だよ牧の原は。

[182: ご近所さん]

でもその町でその買い物施設を回るには徒歩では無理。
最低自転車、自動車でなければ不便。

と言われてしまう。
１８１のように他の街をけなすような論調はよくない。
どこの街にも良いところ、悪いところはあるのだから
ここはアクトク止まらないということがデメリット。
１７９の言うことが本質をついている。
今まで１駅ごとに座れないということが奥に向かって進んできた。
今まで余裕で座れても北側の大規模開発やなにかで同じ轍だとは思う。
だからそれはデメリットだが、こういう良いことはあるんだよという方向性がほしい。
中央から時間にあわせてアクトクをつかって都心に出る。
なんて便利で快適なんだと毎回思う。

[183: 周辺住民さん]

>>182
ちょっと考え方が噛み合っていないみたいですね。
あまり何べんも同じ話繰り返したくないので最後にします。

そもそもショッピング施設が中央より牧の原のほうが多様なのは事実だし、
今後予定されている新店舗も事実として牧の原が多いのは認められるよね？
そこを何でどう回るか、っていう話なんてどうでもいいでしょ。
多種多様すぎて空論にしかならない。

それとアク特が止まらないのはデメリットだって強弁するけど、
アク特ができて電車の本数も減っていないし、
北総特急や帰りの急行もなくなってないんだから、
メリットは「ゼロ」であって別に「デメリット」じゃないでしょ。
アク特ができてどんな不便が発生したか挙げて欲しい。
逆に都心方面なら中央で、成田方面なら日医大で、と、
ともに隣駅でアク特に乗り換えが可能というメリットを追加したい。

あと北側の大規模開発だけど、
想定される居住人口は最大で１万人程度。
となると電車で出勤するサラリーマンは多くても想定2500人程度。
まぁ、全員が一度に同じ電車に乗るなんて考えられないから、
１本あたり多くてもせいぜい500人増くらいかな？
よって、牧の原から乗車すれば座れないことはほとんどない。

ちなみに牧の原以東にＣＮＴの大型フロンティアはないんだから、
西白井や白井とは話を一緒にできないのは、
一般的な常識として理解可能ですよね？（笑）

以上、結論として個人的には牧の原がベストという認識です。
ま、牧の原に住んでるからなんですけどね（笑）

[184: 匿名]

街並みは牧の原
利便性は中央
駅近戸建ては日医大

自分の見方はこれだけ


ニュータウンでの買い物はどこも大差ない感じ。

ただ北総が空港に行かないのは気になる。
せめて空港まで行ってほしいよね。

[185: 匿名]

ちょっと噛み合わないね。自分のところがベストだと思うのは当たり前。今まで北総が地域が大幅な人口増なくても着席できなくなってきたのも歴史。
北口の一万は脅威
Ⅰ列車座席数は？

それから最近の住民だと思うが
商業施設がたくさんできることの環境に与えるデメリットは知らない？
以前からの住民は身動きがとれなくなった経験があるからこれ以上は勘弁。
ジョイフル大渋滞とか。

[186: 匿名さん]

西白井～小室だって今の千葉ニュー東部の開発が今の規模になる前から
着席できなくなったんだけど。

[187: 匿名さん]

そうだねぇ。2003年頃は、中央の物件売ってる人たちも
「これまでの開発のペースから、中央で満席で座れなくなるなんて10年先もありえないでしょう」
なんて平気で言っていたのに、いまやこの人口増加。
その頃は、小室や白井でも座れた。
5年先の発展が予測をはるかに超えているのが、千葉ニュータウン。

[188: 匿名さん]

北総に特急ができた頃、特急停車駅になったの白井市の2駅は、
まさかそれより早い種別の特急が出て、通過されるなんて思ってもいなかった。

[189: 匿名さん]

ほんとだねぇ。
こんなに運賃高いから千葉ニュータウン全域これほどの人口増になるなんて思いもしなかったし、
この頃の４６４号線沿いの店舗の進出も驚くばかり。
つい７年前くらいにあるファミレス？が出店しようかと調査にきて、あまりの過疎っぷりに逃げ出したという噂あったね。牧の原だったっけ。あと、牧の原北口今ジョナサンのあたりに山羊のいる喫茶店あったね。
のどかだったな

[190: 匿名さん]

入植第一世代がこれから続々と退職するので
新住民数と相殺して北総の経営は今がピークでしょう。
進出企業も皆20年定期借地ですし企業側も割りきっていますよね。

[191: 匿名さん]

借地権はＵＲが設定しています。
20年後に再生事業でもう一仕事できるように。
国交省から来た人たちは、将来の自分の仕事確保に対する先読みがすごい。

[192: 匿名さん]

2005年ぐらいからだったかな。
公団が研究施設とかを誘致すると確保していた土地を、方針変更して、
民間に貸し始めたのは。

一気に開発が進んで、464沿いに続々とロードサイド型店舗ができ始めた。
これまでの10年とはスピード感が全然違ってて、ワクワクしたもんだ。
いまでは毎年2～3店舗の大型店舗がオープンして、それが当然になってしまったけど。

[193: 匿名さん]

>>183
牧の原に出店希望が多く、出店してくるというのは
当たり前。１９２さんの言うように商業地として貸しだせる空き地は４６４沿いしかないから。
中央手前の家具屋のあるあたりは出店にあたって規制が多いから中央と牧の原の
間のあのラインは手頃なんだろう。
それに間違えてはならないのは出店してきているのは
中央と牧の原の「間」であって牧の原ではない

[194: 匿名]

ルミエラができるまでは

中央＞日医大＞牧の原だったんだけど

いつの間にか日医大と逆転している

[195: 匿名]

人気のことね

[196: 匿名さん]

とにかく北総線の運賃どうにかしてくれ京成さん！！！！
話はそれからだ！

[197: 匿名]

印牧方面の電車に乗ってる人って
みんな暗い顔してるんだよなあ
遠いからかね

[198: 物件比較中さん]

みんな遠いからね。守谷、千葉、八千代と同じ感覚。

　・日本橋　→　印旛日本医大　北総線 39分

　・秋葉原　→　守谷　TX 32分

　・東京　→　千葉　総武線快速 39分

　・大手町　→　八千代緑が丘　東西線 37分

[199: 匿名さん]

何だ、みんな八王子より近いじゃん？

[200: 匿名さん]

サングランデって
系列なんだね。初めて知った。
千葉と印西牧の原は
何が違いますか？

[201: 匿名さん]

印西牧の原は、南向き

千葉のほうは南東

戸数が違うしデザインも。

どちらも
ヤマダにトライアルって
近くにあって
何かと使えるんじゃない？

[202: 匿名さん]

>>198
ただ時間当たりの運行本数は全然違うけどね

[203: 匿名さん]

京成さん、運賃はあと500円ぐらい上げていいから、特急の運行本数増やしてくれ～

[204: 匿名さん]

オプションサービス始めたね。
遅いよ…いまさら。

[205: 匿名さん]

そもそも親会社京成だから
余裕なんだろうね。
マンションの売りかたに対して、疎い気がする

部屋はキレイだったけど。

[206: 匿名]

あと何戸かな？

御存知の方
いますか？

[207: 物件比較中さん]

A棟の入居予定は平成24年9月だよ。まだまだだよ。

[208: 匿名さん]

竣工済みのＤ棟が先着順販売であと１７戸。
Ｂ棟がこれから売り出しとのこと。
物件概要から

[209: 匿名さん]

棟に、なってると

団地風な‥。

しかし安いですね！

[210: 匿名]

＞２０９

現地見ていない？
あれで団地風だったら今の団地って・・・

[211: 匿名]

>>203

京成が増発する場合は、アク特が増えるので通過列車が増えるだけでメリットなし

日中の矢切で追い越しは嫌がらせの何ものでない
牧の原から普通乗り東松戸乗り換えと日医大からアク特使うのでは日医大の方が所要時間短い
牧の原のメリットは日中完全20分間隔のと朝始発がある、深夜の本数多いくらいか･･･

[212: 匿名さん]

牧の原始発といってもアク特じゃなきゃ意味が無いよ。

[213: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142822/res/288
によると亀裂が発生したとのことですが、共有部ですか、室内ですか？
また、どの程度の被害ですか？

[214: 匿名さん]

血眼になって千葉ニュータウンの被害さがしてるんだろね。
残念ながら軽微だ。
インフラにもなにも被害ない。
ただ国難、そんなことをしていてむなしくないか。
住民板でも見れば

[215: 匿名さん]

国難だからマンション購入のための情報を得ることをやめろということですか？
触れられたくないよほど都合の悪いことでも・・・

[216: 匿名さん]

そんなことはないことが住民板でわかるだろ？

[217: 匿名さん]

間違えた。住民板は隣のレイディアントシティだった。
サングランデは知らん

[218: ご近所さん]

廊下は消灯してないんですね！

[219: 匿名さん]

なんで消灯するの？
周りのマンションや公団住宅も電気ついてますよ。
各家庭で節電してれば問題無いのでは？
住民の方なら理事会に提案したら如何ですか。

[220: 匿名さん]

>>218 ご近所さん
廊下は消灯していませんがﾛﾋﾞｰなど他の部分で一部消灯しております。廊下の電灯が消えたら足元が見えず危険なためご容赦ください。
>>219さん
このﾏﾝｼｮﾝではまだ理事会は発足しておりません。成りすましはご遠慮ください。

[221: 匿名さん]

>>220さん
219ですが何になりすますのでしょうか？
理事会が発足していないとは知りませんでした。
私は近くのマンションの住民です。
昨日より、うちのマンション管理事務所に
「共用部の電気を消せ」
としつこく電話がかかってきて迷惑していると聞いたので書き込みさせて頂いただけです。
誤解を与えたのなら申し訳有りませんでした。
確かに廊下の電気を消されたら危険ですよね。

[222: 匿名さん]

節電モンスター現る

[224: 匿名]

コンクリートに発泡スチロールなんか入れたから？

[225: 匿名さん]

↑こいつ絶対住んでる人から聞いてないよね。ｗ

[229: 匿名さん]

アクセス特急が停まらないからね
市も議員も言ってるだけで本音は停める気ないし
そんなことしたら中央が困るからね

[230: 匿名さん]

アク特以前に、デザインがダサすぎ。

[231: 匿名さん]

アク特はどうでもよい。特に帰宅時は２０時台に１本、２１時台に１本走ってるだけだから、そもそも乗れる機会がほとんどないよ。停車しようがしまいが関係ないってこと。純粋にマンション自体に魅力がないからでしょ。

[232: 匿名さん]

デザインは本質的な問題ではないな。
どんな点で魅力がないと言うのじゃ？

[233: 匿名さん]

いや、デザインで大失敗してる。
牧の原の街のカラーを無視してるもん。
今さら都内のシンプルマンションを牧の原に建てて
買ってもらおうというのは無理。

ルミエラみたいな都内にないデザインじゃないと。
好き嫌いは別として、何か特徴がないと牧の原は。
中央と違ってそういう街だから。

[234: 匿名さん]

全く同感。極端な話、牧の原以外の地域なら今のデザインでもありかと思うが・・。

[236: 匿名さん]

公式物件概要のページが、予定日を20日ほど過ぎているけど
更新されてないみたいだな。
まあ、だからといってどうたらこうたらと言うわけではないが。

[238: 周辺住民さん]

始発駅をもっと強力に打ち出せばいいのにね。
中央なんて逆乗りしないと簡単に座れないんだからさ。

印旛や湯川は近隣の利便性に乏しいんだし、このマンションは
その気になればもう少し人気を出せると思うのだけど。

[239: 匿名さん]

その始発とやらもこの度のダイヤ改正で減便されるんだがな・・・。
その代わり新鎌始発が増便される。

[240: 匿名さん]

http://www.hokuso-railway.co.jp/topics/2011/023/index.htm

これのことか。ただこれはダイヤの改正じゃなくて一部列車の行先変更。
それを既成事実として改正を行う可能性はゼロじゃないけど。
改正と行き先変更は同義ではないのではないかと。

[241: 匿名さん]

牧の原自身に魅力あれば、どんなマンションでも売れる。街としての統一感がない。ルミエラまでがgood

[242: 匿名さん]

>>238
利便性を言えるのはニュータウンで中央ぐらいでしょ。

日医大が利便性に乏しいって、牧の原に住んでて徒歩で買い物してる人ならいいんだけど、車を使って買い物する時があるなら日医大住民と利便性に大差ない。
始発って言っても、日医大駅利用者も普通に座れてるし。
通勤はアクトク停車の日医大住民は座れるて、早く都内に行ける。帰りは１０分あとから都内を出発した日医大住民に東松戸で抜かれる・・・。

中央＞＞西白井＞白井＞＞日医大＞＞＞＞＞牧の原＝小室
（ただし、牧の原のルミエナガーデンは除く、ディアランドは今後次第）
ってところかな。

[243: 匿名さん]

ルミエナガーデンズのどこがいいの？
エレベーターないし、ペアガラスでも結露するし、管理費高いし、ベランダに雨吹き込むし。

[244: 周辺住民さん]

あそこはいいよ。間取り、設備、雰囲気すべて牧の原では最高さ。

[245: 匿名さん]

＞帰りは１０分あとから都内を出発した日医大住民に東松戸で抜かれる・・・。
アクトクは、20時以降は2本しか走ってないので、そういう場面に遭遇する可能性はほとんど無いけどな。

[247: 周辺住民さん]

いや、実はそこそこ売れてる。
サンタクスが好調すぎて日陰なだけ。
夜遠くから見ると意外と電気ついてるよ。

このマンション買う人は完成後に買ってるから、
時間かかるね。

[248: 匿名さん]

同感。そこそこ売れている。
千葉ニュータウンの環境の良さを味わえるし。
俺的にもデザインはいいけどね

[250: 匿名さん]

南側道路に面した棟は完成したばかりだからね
北側の棟はほぼ完売

[253: 匿名さん]

補修も終わったし今から売り込みに力を入れるよ

[254: 周辺住民さん]

京葉銀行横で工事してますが、公園？ですか

[255: 匿名さん]

牧の原住民を狙った燃料投下にも華麗にスルー

牧の原住民は余裕が有りすぎ（笑）

[257: 匿名]

牧の原の暫定駐車場に使用禁止エリアが｡かなり広範囲にわたってる。
なにすんだ？

[258: ご近所さん]

駐車場の方に何か建つのですかね？

[259: 周辺住民さん]

京葉銀行の隣りはホテル(ビジネス？)を建設予定らしいですよ。

このへんの住民としてはびっくりです。
あの場所で経営出来るのかな…？

[260: 匿名さん]

前地域スレにそんなような話あって
みんなで盛り上がっていましたよね

[261: 匿名]

アクトクが止まらないから成田の前泊のためとも言えないし。中央のマークワンは前泊する学生でいっぱいになってるときもある。
なんの目的のどんなホテルかね

[262: 匿名]

例のラブホテルでしょう。最近はシティーホテルともいうらしいが。

[263: 匿名さん]

北側にはバリ風呂あるから南側にバリ風のCITYホテルができてもおかしくはない。うんと凝って、リゾート気分満点でファミリーが楽しく使えるなら
ホテルでもいいよ。若い連中がどういう使い方しようと構わない。うんと凝ってバリそのもののプールやレストランや南国気分満喫させてくれるなら家族で使うと思う

[264: 匿名さん]

そういうのもあって良いんじゃない？
ようやく街らしくなってきた。

[265: 匿名さん]

>>263
ホテルバリアン？品があるとは思えないけど・・・。

[266: 匿名さん]

マンション近くに最終処分場あるけど

8000ﾍﾞｸﾚﾙ以下を埋め立ててるの？

[267: 匿名さん]

大嘘つくな。

[268: 匿名さん]

岩戸にあるだろ。ボケ

[269: 匿名]

埋め立ててるらしい。でも遠いだろ

[270: 匿名さん]

おいおい、遠くないだろ。２～３㎞ぐらいだろ。

3.11以前なら大問題になる。震災後のズレた感覚は怖い。

[271: 契約済みさん]

実際何か被害でてるんですか？

[272: 匿名さん]

「どうしてこんなに売れ残っているんでしょう？＜柏市＞」

ここで汚染灰について色々議論されてますね。印西市はどうするのでしょう？

[273: 匿名]

今の汚染は基準値以下です。最新のは４千台だから無問題。

２～３キロが近いなら、八千代の土壌汚染の公園から
この前完売した新○○沿線の某マンションは二キロも離れていません。
みんなどこでも近くなります

[274: 購入検討中さん]

どうも売れ残っている割には、値引きが少ないですね。

なぜこんなに強気なのか？？

みなさん、いかがでした？

[275: 匿名]

例のキャンペーン以外は値引きなかったですね。

[276: 匿名]

なぜなんでしょうね。

[277: 匿名]

Ａ棟、Ｃ棟を一通り販売して、それでも残ったら値引きするのしょうか？

[278: 匿名さん]

週末ひさしぶりにモアとビッグホップに行きましたが、相変わらず閑散としてましたね。。。

[279: 匿名さん]

>>276
割引きしないのが京成の方針
先に買った顧客に不公平感が出ないようにね
それに販売促進のための秘策があるから強気なんでしょう・・・

>>278
週末は駐車スペースを探すのが大変なくらい混んでたよ
平日は閑散としているけど

[280: 匿名さん]

駐車スペースが埋まってる割には客が少ないよね;_;