プライズパーク南万騎が原ってどうですか

[購入検討中さん]

南万騎が原徒歩2分　小規模ですが条件は良さそうな気がしているのですがどう思われますか？

所在地：神奈川県横浜市 旭区柏町36番1（地番）
交通：相模鉄道いずみ野線「南万騎が原」駅から徒歩2分

[51: 購入検討中さん]

３ＬＤＫ　７２㎡　で4,620〜4,900万円　でした。ご参考まで

[52: 匿名さん]

５０００万円超えるかと思いましたが、４０００万円台ですね。グレーシアステイツ緑園都市より安く、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアとほぼ同様。この値段であれば、駅前立地、真南向き、目の前が公園、横浜まで１４分ということで、売れるんじゃないですか。

[53: 購入検討中さん]

結構な倍率がつきそうですね。小規模マンションは実際のところどうでしょうか？修繕積立が不安ではあります。

[54: 匿名さん]

駅前だけど、駅の構造が半地下で、すぐにトンネルに入るから、静かですよね。駅に近くて住環境が良いマンションは、この利便性の良い場所では希少ですよね。４０００万円台の物件は、かなり人気があるのでは？

[55: 匿名さん]

価格の案内が来ましたよ、以下の通り。この値段だったら、
売れ行きが良さそう。どうかな。
２ＬＤＫ（62.51）　3,896万円〜
３ＬＤＫ（72.41）　4,472万円〜
４ＬＤＫ（85.88）　5,598万円〜

[56: 匿名さん]

無理だと思う

[57: 匿名さん]

伊藤忠HPにも価格発表あり（物件HPではなく、会社HPのほうに）。以下の通りですね。

路線・最寄り駅 相鉄いずみ野線「南万騎が原」駅徒歩2分
価格帯 3,896万円〜6,898万円
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積（ｍ2） 62.51㎡（3戸）〜92.9㎡（1戸）
販売戸数（総戸数） 29戸(39戸)
販売時期 モデルルームプレオープン中！≪予約制≫
6月1日（金）・2日（土）登録受付

[58: 匿名さん]

高いね！

[59: 匿名さん]

周辺のマンション価格を見ていると、港北、東戸塚、東急田園都市より
安く、いずみ野より高く、緑園都市より若干安めなんで、現状では
この価格は妥当と思うよ。

[60: 匿名さん]

とうとう今週末が登録会。駅近いのに、静かな住宅街で、全戸南向き、南側は公園、横浜まで１４分、東京へも４０分台、このような物件は、他の地域にもないよ。2LDK及び3LDKは即日完売だと思うよ。この物件と緑園都市の相鉄2物件及び港北ニュータウン、東戸塚が比較して決めようかな。

[61: 匿名さん]

小規模マンションで維持管理高くて大変そうですね。
流行の設備もないわりに南万騎が原なのに値段が高め。

[62: 匿名さん]

管理費は1万100円〜1万5000円／月、修繕積立金 5100円〜7600円／月と規定しますよ。設備も最近のマンションと同様ですよ。南万騎が原でも、この立地の物件は今までになかったですよ。決して高くないです。

[63: 購入検討中さん]

東戸塚のグランドメゾンと比較していますが、立地・周辺環境を考え、こちらにしようかと考えています。（老後も楽しめそうです）

[64: 匿名さん]

小さなお子さんの子育てにもよい住環境ですね。駅から近いですし、飛行機や新幹線にも
アクセスが良いので出張が多い方、共働きの方にもいいですね。

[65: 匿名さん]

登録期間が短いですね。事前に要望書にて相談している方が多いのでしょうか？

[66: 匿名さん]

今日から登録開始してますが、登録状況はいかがですか？周辺にグレーシア緑園都市ガーデンプレミア、グレーシアステイツ緑園都市、グレーシアステイツいずみ野、グランメゾン東戸塚など、分譲マンションが多いですが、いずれも良い物件なんで迷うと思いますよ。

[67: 匿名さん]

登録状況はいかがですか？

[68: ご近所さん]

登録終了間近ですが、各部屋の倍率は？？？

[69: 入居予定さん]

お風呂がベランダに面しているお部屋は人気で、抽選になったようです。
それ以外は比較的無抽選で決まったようです。

[70: 契約済みさん]

無事仮契約できました。初回で太宗が決まったようです。やっとＭＲめぐりから開放されます。

[71: ご近所さん]

やはり人気がありましたね。第1期は即日完売ですか？

[72: 物件比較中さん]

２戸程度直前で登録を見送られた方がいたようです。抽選で外れた方が購入されるかも？

[73: 周辺住民さん]

かなり人気ですね。ほぼ完売ですね。抽選で外れた方が申し込めば即完ですね。
立地が良いからね。

[74: 契約済みさん]

再来週からオプション説明会です。楽しみです。

[75: 匿名さん]

立地、住環境、駅近が認められた証拠ですね。この物件の人気で、他のいずみの線沿線の物件も
更に人気がでるでしょう。

[76: 物件比較中さん]

2LDK、3LDKは完売ですか？

[77: 物件比較中さん]

この物件を決めた方は、どのような理由で、どの物件、どのエリアと比較し決めたんですか？

[78: 周辺住民さん]

第1期の契約済み戸数はいくつになりましたか？

[79: 契約済みさん]

１．駅前と南向き・公園前という立地にまず惹かれました。（将来的な資産価値、というより、著しい資産の下落リスクを考慮し）
２．近隣にこども自然公園があり、子育ての環境のよさ、老後の生活環境のよさを考えました。
３．マンションの規模を考慮しました。これは個人的な意見ですが、マンション管理を行うにあたって区分所有者の意思決定・意思確認が小規模物件の方がスムーズかと考えました。（知人で大規模物件に住んでいるかたがいますが、意思決定の困難さ、管理費・修繕費の未払いで苦しんでいるケースを良く聴きました）

最後に、「東戸塚グランドメゾン」「東戸塚ニューシティ(中古）」と「緑園グレーシア」とで比較しましたが、グランドメゾンは「立地悪価格高・大規模・無駄設備非常に多い」でパスしました。緑園は区分所有者との意識の違い（我が家はあまり「お受験」は考えていない：教育熱心な方多し）でパスしました。結果、「東戸塚ニューシティ(中古）」と迷いましたが、環状２号沿い物件しか流通していなかったこと、やはり中古物件で耐久性に不安があったのでパス。
プライズパークに決めました。　・・・・・ご参考まで

[80: 周辺住民さん]

７９さん
　南万騎が原エリアも教育熱心な方が多いですよ。
　プライズパークはいいですね、立地、環境の点で。

[81: 購入検討中さん]

周辺エリアでもこの物件と緑園都市の2物件は良いですね。この3物件で迷うところです。

[82: 周辺住民さん]

１次販売で約３０戸ぐらい販売するようなことを営業の方がおっしゃっていたように思います。
抽選等の結果次第ですが、３ＬＤＫは何戸かは残っているようですよ。

[83: 物件比較中さん]

第1期は２９戸販売です。完売したのか？？？

[84: 匿名さん]

第２期ではどのタイプの部屋が売り出されるのでしょうか？

[85: 匿名さん]

HPが更新されているようです。ＢＣＥタイプは完売したのかな？

[86: 匿名さん]

第1期は完売したようです。

[87: 購入検討中さん]

やっぱりプライズパーク売れ行きいいようですね。いずみ野線沿線のマンションと比較しても、立地・環境良さそうです。

[88: 購入検討中さん]

第2期の締め切りはいつになるかな？

[89: 契約済みさん]

正式名称『プライズパーク南万騎が原』で住民版が
できているようです。
そちらの方でも情報交換しましょう！

[90: 匿名さん]

次期募集の価格設定は、前回同様、もしくは若干あがるのでしょうか？

[92: 近所をよく知る人]

第１期好調のようでしたので、少しはあがるかな？

[93: 周辺住民さん]

今日緑園都市駅前でチラシを配っていましたが、第1期は即日完売の旨、
記載がありました。緑園都市は中古、新築双方とも地価上昇しているので、
この物件も若干値上がるのでは？

[94: 購入検討中さん]

残り１０戸、２期販売はいつの予定でしょうか？

[95: 購入検討中さん]

すでに完売の間取りもありますね。二期ではＦタイプが狙い目かな？

[96: 購入検討中さん]

あと何戸ほど残っているのでしょうか？

[97: 購入検討中さん]

９月に第2期（最終期）募集です。ここは毎回抽選方式ですが売れ残りもなく
順調に販売されております。第2期（最終期）はかなり少ない販売戸数ですよ。
周辺物件の中で、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアと同様、住環境
抜群の立地ですから、かなり人気があります。価格も神奈川県内、横浜市内の
物件の中でもかなり安めですしね。

[98: 匿名さん]

>>周辺物件の中で、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアと同様、住環境
>>抜群の立地ですから、かなり人気があります。

ガーデンプレミアは結局まだ在庫あります。

>>価格も神奈川県内、横浜市内の物件の中でもかなり安めですしね。

？？安いですか？小さめの部屋にしてグロスを抑えてるだけでしょ。

[99: 購入検討中さん]

ガーデンプレミアは人気はあるので、３７００万円台〜４６００万円台の３LDK物件（７４〜７８平米）は完売し、残りは
6階及び最上階の３LDK（７４〜７８平米）が数戸（４７００万円台〜５１００万円台）、
南東角部屋４LDK（９３平米）が1戸（1階専用庭付き、４９００万円台）、
南西角部屋４LDK（８８平米）が1戸（6階富士山眺望、５７００万円台）、
東西北角部屋４LDK（８７平米）は1戸（2階東戸塚カントリークラブ眺望、４９００万円台）
という感じ。条件は良いけどなかなか第一次取得者層には厳しい価格のため、売れ残って
いるかと思います。但しプライズパークもこのような価格設定ですし、圏内の
利便性が良く、住環境が同様な場所は更に価格が上昇するため、この価格でも次第に
売れていくと思います。またちなみにプライズパークは最終期1次で９３平米４LDKが
６８００万円台で売り出し開始で、今週末が登録日です。緑園都市駅徒歩2分の
グレーシアステイツ緑園都市もペットケアサービス付きで７０平米台の3LDKが
４２００万円台〜の価格設定です。他の地域の物件と比較し、広さは同様ですし、
価格は安めです。実際に駅徒歩１０分以内、大規模ニュータウン、東京まで６０分以内
７０平米〜１００平米のマンションで比較してみればわかることですよ。

[100: 匿名さん]

そんなにまくし立てなくても、ここは売れると思いますよ。
ただ、ガーデンプレミアも青田で売ってたのに
結果として残ってるなぁと。
まさに大量在庫時代。
それほど付いていける消費者はいないってことかと。