プライズパーク南万騎が原ってどうですか

[購入検討中さん]

南万騎が原徒歩2分　小規模ですが条件は良さそうな気がしているのですがどう思われますか？

所在地：神奈川県横浜市 旭区柏町36番1（地番）
交通：相模鉄道いずみ野線「南万騎が原」駅から徒歩2分

[21: 匿名さん]

　地価がかなり速いスピードで上昇している感じですね。東戸塚のグランメゾンも予定最低価格が4200万円台ですし、他の物件を比較しても、上昇していますよね。これが一時的なものなのか、長期的なものなのか、判断が難しいですが、底値から上昇しているのは間違いないですよね。これが長期的な上昇基調であれば普通の価格ですし、短期的な上昇であれば普通ではないと思います。
　ちなみに横浜、川崎地区で、駅近（徒歩１０分未満）で南向きで、坪200万弱で購入できる物件はどこでしょうかね？

[22: 匿名さん]

相鉄のもっともっと奥、京急の先？
川崎駅よりずっと海側、あたり？

[23: 匿名さん]

No.22さんへ
　結局坪２００万弱の相場は、相鉄線のかなり先、京急の先及び川崎の海側っていうことは、南万騎が原、緑園都市のような、住環境良好で都心までも40分〜５０分圏内の箇所では、坪２００万円超すということでしょうか。地価が上昇してしまい、今は高めに見えますが、実際の相場であるということでしょうか、他の物件と比較すると。

[24: 匿名さん]

緑園は相鉄が昔から高級住宅地として売っていたのでまぁ納得できるんですが…
南万騎が原にはそんな印象なかったのになー駅前だってさらに栄えてないし。
グレーシアに比べたらすごい上昇率だなとは思います…坪220万というのが確かなら。
実際の相場であるとは信じたくないですが、現状そうなってきちゃってますよね。
鶴ヶ峰の駅前物件の価格を見て、相鉄であの値段！？とびっくりしましたがあの値段で現状売ってるようだし。売れ行きは知りませんが。

[25: 匿名さん]

　すでに周辺地区の相場が上がってしまいましたね。将来的に湘南新宿ライン及び東急東横線が直通乗り入れしますし、前者は平成２７年ですから、入居７年で開通。新宿まで50分以内、横浜、品川までも近い物件となると、資産価値はあがるのではないかな。

[26: 匿名さん]

横須賀線の新川崎駅近辺は、坪１９０万くらいでしたけどね。もう完売しちゃいましたが。

[27: 匿名さん]

　川崎は都心までの通勤はかなり便利ですが、住環境はどうでしょうか？区画整理され、緑が多い街か、都心の中心にある街との違いかな。でも坪１９０はめずらしいですね。

[28: 匿名さん]

川崎は住むにはどうかと思いますが、新川崎は緑多いですよ。
駅自体はかなり栄えてないですが、都心へのアクセスもよいです。
坪190は、ちょうど新価格スタート時くらいだったからですね。
当時高いと思ったら、あっという間にこんなに上がってしまいましたね。

[29: 匿名さん]

施工会社の三平建設ってどうなんでしょうか？どなたかくわしくご存知の方、教えてください。あんまり評判がよくないようなことを聞いたものですから。

[30: 購入検討中さん]

坪２３０ぐらいでした。
高〜・・・・・・・・・・・・・・・・・・・！

[31: 匿名さん]

えーーーーー
南万騎が原でありえない！！！
なんか勘違いしてますね。

[32: 購入検討中さん]

なんと、９０㎡で、7000万でしたよ。
ひぇ〜・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ちょっと無茶な値付けです．

[33: 匿名さん]

No.３０＆３２さん
　モデルルーム行ってきたのですか？全体的にどのような予定価格帯でしたか？
　グレーシアステイツ緑園都市が２８００〜６７００万円台で、最大専有面積が８７平米です。
　この伊藤忠物件は、駅前2分、南側が公園、閑静な住宅街かつニュータウン内に存在、横浜まで
１０分ちょっとと考えると、他のエリア、沿線にこのような条件がないと考え、高めに設定したので
しょうか？

[34: 匿名さん]

小杉と変わんないんじゃないですか？
都心への距離＆アクセス考えたら異常では…
まだまだ人に馬鹿にされる相鉄なのになぁ。
まぁ最近そういう流れになってるから仕方ないかな。
前に出てましたが普通でない39組が集まればいいって話で。

[35: ご近所さん]

2ＬＤＫ63㎡で4300〜4700　　3LDK　72㎡で4700〜5200　　4LDK82㎡で5800〜6300　4LDK92㎡で6900・7000
という感じでしたよ。
庶民には無理と、あきらめました。

[36: 匿名さん]

　小規模物件だから価格設定は高めかも。でも周辺沿線含めても、かなり地価が上がってますね。数ヶ月するとこの価格も普通になるのかな。
　場所、立地、環境はいいから、500万〜1000万安ければ、即日完売する物件と思います。

[37: 購入検討中さん]

そうですね。500万円安ければ、買いたいと思います。
価格は予定といっていたけど、ほぼこの価格なんでしょうね？
しかし、緑園と比べても高いというのはどうかと思いますがね・・・・・。

[38: 物件比較中さん]

緑園徒歩２分の物件が価格発表されていますが、確かに緑園の方が安いですね。
このマンション買う人いるのかな？

[39: 物件比較中さん]

今日現在、モデルルーム来訪者１００人ぐらいだそうです

[40: 匿名さん]

　5月下旬から販売開始ですが、上記のような価格で販売開始するのでしょうか？やはり駅前徒歩5分以内の物件は、徒歩10分以内の物件に比べて、価格の差がでるのでしょうか？