プライズパーク南万騎が原ってどうですか

[購入検討中さん]

南万騎が原徒歩2分　小規模ですが条件は良さそうな気がしているのですがどう思われますか？

所在地：神奈川県横浜市 旭区柏町36番1（地番）
交通：相模鉄道いずみ野線「南万騎が原」駅から徒歩2分

[2: 購入検討中さん]

伊藤忠の物件です。
http://www.m39.jp/top.html
小規模なので修繕積立に苦労するように思われますが・・・

[3: 匿名さん]

事前案内が届いて、冷やかしで行こうと思ったんですが
どうやら坪220万円という、消費者を馬鹿にした設定のようなので
行く気が失せました。

[4: いいと思いますよ。]

　駅前も閑静な住宅地で、南側が公園だからいいと思います。グレーシア緑園都市、グレーシア南まきが原と比較してみたらどえですか。私は結婚が控えており、入居時期を考慮して緑園にしましたが、駅徒歩2分の当物件かなり魅力的です。

[5: 匿名さん]

坪２２０なんですか？？
高いですね。やはり四月からの新価格設定だからでしょうか？

[6: 買いたいけど買えない人]

72㎡が標準プランとして広告に載ってましたが、坪２２０とすると4,800万円・・・
ちと高いですね。

[7: 物件比較中さん]

坪２２０もするのですか？
東戸塚のグランドメゾンも見に行きましたが、東戸塚より高い・・・！

[8: 購入検討中さん]

ちょと高すぎる感じですね

[9: 物件比較中さん]

相鉄いずみ野線は横浜のなかでも結構高いですね。

[10: 匿名さん]

駅前も閑静な住宅地で、南側が公園だからいいと思います。

[11: 匿名さん]

南万騎が原ってとっても落ち着いたステキな住宅街なのに、鎌倉時代の古戦場でオバケが出るっていうんで開発が進まなかったって聞きましたが。ここはどうなんでしょう？

[12: 物件比較中さん]

お化けがでるんですか？
確かに昔古戦場だったのは有名ですが・・・・・・。

[13: 匿名さん]

ここはどうだか知りませんよ。でも、南万騎が原から緑園都市にかけての住宅街で、夜中によろい武者が歩く音がするって話を聞きました。

[14: 匿名さん]

こわーい。

[15: 匿名さん]

マンションの掲示板でこんなネタも見れるとは。
じゃ京都とかどうなるんだろ…
それはともかく坪220って本当ですか？
南万騎が原って緑園並の扱いされる駅でしたっけ？

[16: 匿名さん]

南万騎が原拙者は緑園より好きでござる。
緑園はなんか人工的な感じだけど、
南万騎が原は自然な感じでちゅき。
おっすおらごくう！

[17: 購入検討中さん]

緑園と同価格というのは、少し無理があるように思います。坪２２０はひどいですね〜。（武者もいるのに・・・・）
万騎が原だと２００弱が適正価格かな、という気がします。
伊藤忠さんは土地の仕入れで相当無理したのかな？

[18: 匿名さん]

　緑園の駅前物件の予定価格がhpに発表されていますが、この価格を考えると、この物件の予定価格は普通なのかな？

[19: 匿名さん]

いえ、普通ではないと思いますよ。
ただ、普通ではない方々が39組だけいれば良いと
考えてるんじゃないですか。
グレーシアが完売できてないのにね。

[20: 匿名さん]

最近の相場は、購入者のニーズとあまりにもかけ離れてきた感じが強いですね。その結果がグレーシアなどにも感じますね。さて、普通ではない３９組は集まるかな？

[21: 匿名さん]

　地価がかなり速いスピードで上昇している感じですね。東戸塚のグランメゾンも予定最低価格が4200万円台ですし、他の物件を比較しても、上昇していますよね。これが一時的なものなのか、長期的なものなのか、判断が難しいですが、底値から上昇しているのは間違いないですよね。これが長期的な上昇基調であれば普通の価格ですし、短期的な上昇であれば普通ではないと思います。
　ちなみに横浜、川崎地区で、駅近（徒歩１０分未満）で南向きで、坪200万弱で購入できる物件はどこでしょうかね？

[22: 匿名さん]

相鉄のもっともっと奥、京急の先？
川崎駅よりずっと海側、あたり？

[23: 匿名さん]

No.22さんへ
　結局坪２００万弱の相場は、相鉄線のかなり先、京急の先及び川崎の海側っていうことは、南万騎が原、緑園都市のような、住環境良好で都心までも40分〜５０分圏内の箇所では、坪２００万円超すということでしょうか。地価が上昇してしまい、今は高めに見えますが、実際の相場であるということでしょうか、他の物件と比較すると。

[24: 匿名さん]

緑園は相鉄が昔から高級住宅地として売っていたのでまぁ納得できるんですが…
南万騎が原にはそんな印象なかったのになー駅前だってさらに栄えてないし。
グレーシアに比べたらすごい上昇率だなとは思います…坪220万というのが確かなら。
実際の相場であるとは信じたくないですが、現状そうなってきちゃってますよね。
鶴ヶ峰の駅前物件の価格を見て、相鉄であの値段！？とびっくりしましたがあの値段で現状売ってるようだし。売れ行きは知りませんが。

[25: 匿名さん]

　すでに周辺地区の相場が上がってしまいましたね。将来的に湘南新宿ライン及び東急東横線が直通乗り入れしますし、前者は平成２７年ですから、入居７年で開通。新宿まで50分以内、横浜、品川までも近い物件となると、資産価値はあがるのではないかな。

[26: 匿名さん]

横須賀線の新川崎駅近辺は、坪１９０万くらいでしたけどね。もう完売しちゃいましたが。

[27: 匿名さん]

　川崎は都心までの通勤はかなり便利ですが、住環境はどうでしょうか？区画整理され、緑が多い街か、都心の中心にある街との違いかな。でも坪１９０はめずらしいですね。

[28: 匿名さん]

川崎は住むにはどうかと思いますが、新川崎は緑多いですよ。
駅自体はかなり栄えてないですが、都心へのアクセスもよいです。
坪190は、ちょうど新価格スタート時くらいだったからですね。
当時高いと思ったら、あっという間にこんなに上がってしまいましたね。

[29: 匿名さん]

施工会社の三平建設ってどうなんでしょうか？どなたかくわしくご存知の方、教えてください。あんまり評判がよくないようなことを聞いたものですから。

[30: 購入検討中さん]

坪２３０ぐらいでした。
高〜・・・・・・・・・・・・・・・・・・・！

[31: 匿名さん]

えーーーーー
南万騎が原でありえない！！！
なんか勘違いしてますね。

[32: 購入検討中さん]

なんと、９０㎡で、7000万でしたよ。
ひぇ〜・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ちょっと無茶な値付けです．

[33: 匿名さん]

No.３０＆３２さん
　モデルルーム行ってきたのですか？全体的にどのような予定価格帯でしたか？
　グレーシアステイツ緑園都市が２８００〜６７００万円台で、最大専有面積が８７平米です。
　この伊藤忠物件は、駅前2分、南側が公園、閑静な住宅街かつニュータウン内に存在、横浜まで
１０分ちょっとと考えると、他のエリア、沿線にこのような条件がないと考え、高めに設定したので
しょうか？

[34: 匿名さん]

小杉と変わんないんじゃないですか？
都心への距離＆アクセス考えたら異常では…
まだまだ人に馬鹿にされる相鉄なのになぁ。
まぁ最近そういう流れになってるから仕方ないかな。
前に出てましたが普通でない39組が集まればいいって話で。

[35: ご近所さん]

2ＬＤＫ63㎡で4300〜4700　　3LDK　72㎡で4700〜5200　　4LDK82㎡で5800〜6300　4LDK92㎡で6900・7000
という感じでしたよ。
庶民には無理と、あきらめました。

[36: 匿名さん]

　小規模物件だから価格設定は高めかも。でも周辺沿線含めても、かなり地価が上がってますね。数ヶ月するとこの価格も普通になるのかな。
　場所、立地、環境はいいから、500万〜1000万安ければ、即日完売する物件と思います。

[37: 購入検討中さん]

そうですね。500万円安ければ、買いたいと思います。
価格は予定といっていたけど、ほぼこの価格なんでしょうね？
しかし、緑園と比べても高いというのはどうかと思いますがね・・・・・。

[38: 物件比較中さん]

緑園徒歩２分の物件が価格発表されていますが、確かに緑園の方が安いですね。
このマンション買う人いるのかな？

[39: 物件比較中さん]

今日現在、モデルルーム来訪者１００人ぐらいだそうです

[40: 匿名さん]

　5月下旬から販売開始ですが、上記のような価格で販売開始するのでしょうか？やはり駅前徒歩5分以内の物件は、徒歩10分以内の物件に比べて、価格の差がでるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

価格調整はあっても大幅に下がることはないと言ってましたよ。
最近の価格上昇はすごいしな…
あのままきちゃうんじゃないでしょうか？

[42: 匿名さん]

４１さん
　情報ありがとうございます。若干価格調整があっても、この価格はなかなかサラリーマンでは厳しい価格ですよね。もっと郊外にいかないと買えなくなってきて、選べる物件も減ってきました。この物件も条件はかなりいいですけどね。緑園都市、いずみ野の物件はまだ買える価格なので、要検討ですね。

[43: 匿名さん]

見に行ってきました。
この物件って、相鉄線の上に建ってるみたいだけど、地震のとき大丈夫なのかな。
でも内装はいずみ野に比べて断然よかったです。
いずみ野は遊水池の上だから、安いけど資産価値は…。

[44: 匿名さん]

　伊藤忠の物件は内装がいい物件が多いですよね。評判が悪いことは昔から聞きませんね。シーアイマンションシリーズ、シーアイハイツシリーズ、イトーピアシリーズなどなど、伊藤忠商事建設部時代から良いマンションを作っていると思います。

[45: 匿名さん]

　なかなか正式な価格が発表されませんね。かなり高そうですが。

[46: 匿名さん]

とうとう正式に価格は発表のようです。以下のメールがきましたよ。

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「プライズパーク南万騎が原」

メニュープラン案内会及び


第1期予定価格ご案内会（予約制）のお知らせ

5月19日（土）・20日（日）

10：00　　13：00　　15：00　　17：00

南万騎が原駅徒歩2分・全戸南向き、公園前の好立地

横浜まで相鉄線利用で２駅14分のアクセス

http://www.m39.jp

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■新緑の美しい季節となりました。南万騎が原駅前の

お花屋さんでは、たくさんのハーブや花の苗が彩りを

添えています。

さて、上記日程で「第1期予定価格ご案内会」を開催

致します。

まだモデルルームをご覧いただいていない方、

詳細をお知りになりたい方、この機会に是非ご来場下さい。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

//同時開催//

ファイナンシャルプランナー相談会（予約制）

　　　5/19（土）10：00　13：00　15：00　17：00

管理説明会（予約制）

　　　5/20（日）11：00　　14：00

お電話にてお問合せ下さい。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

◎ご予約はメールまたはフリーダイヤルにて承ります。

＊また、平日をご希望の方はお手数ですがフリーダイヤルで

お問合せ下さい。

６月１日（金）より第1期登録受付開始予定！

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝[メニュープラン及び第1期予定価格ご案内会　メールでの仮ご予約]

下記フォームに必要事項をご記入の上ご返送ください。

後日確定日時をお知らせ致します。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

お　名　前：　　　　　　　　　様：　ご来場人数[　　]名様

ご連絡先電話番号：

ご希望日時：　＜第１希望＞　5月　　日　　　時〜

　　　　　　　＜第２希望＞　5月　　日　　　時〜

　＜第３希望＞　5月　　日　　　時〜

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

＊ ご予約状況により、日時の変更をお願いする場合がありますので

予めご了承下さい。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ [フリーダイヤルからのご予約]
フリーダイヤル：　０１２０−８７７−５１７

受付時間：　土日　10：00〜18：00

　　　　　　平日　11：00〜18：00（水曜定休）

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本メールは、『プライズパーク南万騎が原』にお問合せ頂いた方々

に配信しております。今後メール配信を希望されない方は

このまま件名に「配信停止希望」と入力し、ご返信下さい。


※個人情報についてhttp://www.itochu-sumai.com/policy/index.html■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

☆☆[プライズパーク南万騎が原]☆☆

最新情報：http://www.m39.jp

お問合せ：　0120-877-517

営業時間：　（土日祝）10：00〜18：00

　　　　　　（平　日）11：00〜18：00

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[47: 購入検討中さん]

正式価格は決まったのでしょうか？ご存知の方おられますか。購入層は老夫婦が多いのかな？

[48: 購入検討中さん]

購入層は駅前立地ですし、通勤も便利だから、共働きの夫婦が多いんではないんですか？

[49: 匿名さん]

ここ高いよね〜サラリーマンは無理しないと買えないね。

緑園ならこのぐらいの価格だと思うけど、しょせん南万騎が原・・・
立地条件考えても坪２００万以上はありえないね！
景気の良い今ならこの値段ですが、しばらくすると緑園との差が響いてくるでしょうね！
一生住むなら良いでしょうけど！

これなら緑園のサンステージの中古狙いがよさそうですね！

[50: 匿名さん]

ちなみに価格はいくらだったんですか？モデルルームに訪問されて価格聞いたんですよね、１９日、２０日は予定価格発表会ですから。

[51: 購入検討中さん]

３ＬＤＫ　７２㎡　で4,620〜4,900万円　でした。ご参考まで