グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA） （前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード 地上48階タワーマンション）

[匿名さん]

売主：積水ですか？
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社：

2013年完成予定ですが、買いますよ

【正式名称、施工会社　追記　2011.7.15管理人】

[821: 匿名]

センス悪いネーミング。
やはりＪＲだから？

[822: 匿名さん]

確か天王寺のシティタワーもグランって付いてた

[823: 匿名はん]

東京と比較する人の気持ちがよくわからない。
取引事例法や収益還元法を知るとそんな高い値段はつけられない。
坪300でも実際は微妙になるんじゃないかな？

[824: 匿名]

値を吊り上がげてるんは事業主でしょうね。

[825: 匿名はん]

ザ・キタハマもかなり高かったけどね。

[826: 匿名さん]

ここに住むと、遅刻したときの言い訳が苦しくなるな。

[827: 匿名さん]

最低キタハマより高くなるでしょうね。
いくらぐらいなんだろう？

[828: 匿名さん]

ならないかも。あの時より経済情勢悪いから。

[829: 匿名さん]

販売はいつごろですか？？どこにも情報がなく・・・ご存知の方、教えてください。

[830: 匿名さん]

新駅の位置が微妙だね。ＪＲ大阪駅と乗り換えできるようにするためかね。
後、環状線へ至るのか？ＪＲ難波へ至るのか？

[831: 匿名さん]

キタハマと立地が全然違いますよね。
高くなって当たり前だと思います。

[832: 匿名さん]

私は買えないがここは今後の大阪の為にも平均400万/坪以上で売り抜けて欲しい。完売しなくてもいいと思う。スミフのようにたっぷり乗せて3年掛けて売ればいい。

[833: 周辺住民さん]

400って・・・いつの時代の感覚なんだか

[834: 匿名さん]

買う気ないのに４００？意味分からん。
それをして何のメリットあるの？事業主さんですか？

[835: 匿名さん]

いま建設してる建物のさらにうしろにできるのですか？ひとつが大きすぎてかなり大阪えきより遠くないですか？
絵で見るのと違って駅近マンションとはとてもじゃないけど言い難い印象でした。

[836: 匿名さん]

高ければ高いほど良い、
高ければ高いほど欲しい人もいますから。
関西一の豪華マンションにして欲しい。
それでこそ憧れの対象、ステータスシンボルに相応しいと思います。

買えませんが。

[837: 匿名さん]

>それでこそ憧れの対象、ステータスシンボルに相応しいと思います
大阪ではそれ通用しません。

[838: 匿名さん]

価値に見合わない高い無駄金払う人は大阪にはいません。
高くても価値があるなら大阪人は幾らでもお金は出しますが見掛けだけ、名前だけの価値ない物には１円も払う気ないしね。
大阪人にとって、あの場所は大した価値違うしね。中津という昔の外れ地区だし。いくら北ヤードと無理矢理名前つけられても。１つ１つの建物が大きいから北ヤードという言葉に騙されがちだが、大阪駅からは、かなり遠いよ。一度、冷静になり歩いてみたらわかる。
買う気のない人の嘘の情報に流されず自分の目で見て歩いて感じた方がいいよ。

[839: 匿名さん]

所要時間はジオグランデよりかからないよ。

[840: 匿名]

ジオグランデで似たり寄ったりの部分はあると思う。大阪駅だとこのマンションの方が良いけど、梅田だとジオグランデが優勢かな。大丸、伊勢丹はグランの方が近いが、阪神、阪急となれば変わらない。メンズ館だとむしろジオが優勢。似たりよったりだけど、現時点ではジオ界隈の方が栄えているから、現実的にはジオと同程度かそれ以下になると思います。ジオですらかなり売残りありますし、今の厳しい不況を考えると強気にはなれないとは思いますけどいかがかな？　坪400にしたら滅茶苦茶売れ残ると思います。

[841: 匿名さん]

駅から遠すぎ。

[842: 匿名さん]

中津駅には近いって。

[843: 匿名さん]

坪150〜250でも充分。

[844: 匿名]

中津には違いですよ。グラン中津なら批判なかったのに。

[845: 匿名さん]

関西の顧客をいい意味で裏切ること！
つまり、デフレ不況など敢然と無視する圧倒的な豪華さ、想定をはるかに超えた価格を提示すべきだ。

それにより、他のタワーの値ごろ感が生まれ、少しは販促に貢献できるだろう。
この世紀の巨大プロジェクト（大昔の戦艦大和を彷彿とさせる）を最大限に活用して、株暴落、超円高のいま、冷え込む一方の需要を少しでも刺激してほしい。

[846: 匿名さん]

この程度の円高を止められない無能な日銀そして政府

どのみち長くはない

[847: 匿名さん]

今のうちに夏祭りで騒いで渋滞でもおこしとけ。
そのうち祭りもできない景気になるから。

[848: 匿名]

確かに明るい景気の兆しはなにひとつないですね…蝋燭が消える前に輝く瞬間が今の大阪かも…

[849: 匿名さん]

↑
よくわかってるじゃないか。えらい。
夏祭りで騒いで渋滞を引き起こした奴らに“景気が悪くなった”と不平不満を言う資格はない。

[850: 匿名さん]

日銀　ＶＳ　アメリカ自爆＋華僑資本

日銀は有り金全部出して＄を買うぐらいの勢いじゃないと勝てないぜ。

[851: 匿名さん]

また渋滞嫌いの中華系登場か

[852: 匿名さん]

100兆円でも投入しろ！

[853: 匿名さん]

うちみたいに給料上がらないところにとっては、円高デフレは有り難い。
実質給料アップと同じ。

[854: 匿名さん]

70㎡4500万までにしてくれ。再開発と言えども中津だから。

[855: 匿名さん]

１００兆か！
そうだ。それぐらいの金を投入しないと１＄＝８５円にも戻らんぞ。
この弱肉強食の世界で、もっと俺たちを楽しませてほしい。

[856: 匿名さん]

まっ、業者の言い値で買ったら将来、エライ目に遭うわ。
手前のオフィス棟やホテルは場所的にそれなりに流行るだろうがマンションは場所悪いし値付け間違えたらゴーストタウン化やろうな。

[857: 匿名さん]

↑
欲しそうな文面
価格が坪500でも買う人は買う。

[858: 匿名さん]

>857
たまにいるね。どうしてこんなところ買うのか？変わり者。

[859: 匿名]

857って変やな？
そんな値段で買う奴アホやろ。

[860: 匿名さん]

ザ・キタハマですら上層階は坪400万越えなんだから、北ヤードなら坪500万は越えてくるでしょう。600万近くまで行くかもしれない。

[861: 匿名さん]

>860
ここは中津ですよ。まぁ、福島なのに「西梅田」と称して売れ残り続けるタワマンもあるが。

[862: 匿名さん]

実際は中津であっても、北ヤードと呼ばれているエリアなんだから
北なんでしょう。
購入する人は気にしないと思います。

[863: 匿名さん]

1、2を争う大阪駅に近いタワーなんだから、間違いなく梅田でしょう。
大阪を愛する心があるなら、ここの成功を願いましょう。

[864: 匿名]

もちろんここの成功願いますが、ザキタハマの場合は成功したといってもいいんですか？

[865: 匿名]

キタハマは微妙なんじゃないの？　まず、立地も微妙だし。

[866: 匿名]

市内の数あるタワマンの中では中の上あたりでは？少なくとも完売したので。
成功は難波タワー、アートアルテール、タワー大阪あたり？

[867: 匿名]

キタハマやタワー大阪よりもジーニス大阪や梅田タワーあたりの時代のマンションの方が造りが良いというか、上質のような気がするのですが、気のせいでしょうか？

[868: 匿名はん]

867さん、鋭いですね。実はそうなんです。理由は簡単ですが、天然鉱物の価格の高騰で資材の値段も上がっているからなんです。ですので、どうしても少し造りが最近のは落ちる感があるのは仕方ないと思いま
す。

[869: 匿名さん]

↑
どっから投稿してんねん。
まぁマンションに松竹梅があるのはいい。
大阪のマンションは梅の下が多すぎる。
人口も経済もポテンシャルが低すぎる。

[870: 匿名さん]

俺はＪＲより、地下鉄がいい。
最低、四つ橋筋線の北伸させて、西梅田－北梅田－十三－新大阪－淡路。

[871: 匿名さん]

昨日、ヨドバシから歩いて場所を見に行ったが案外、遠い。殆ど済生会中津のま裏だし。
１つ１つの建物が、それなりに大きいから図面上は近く見えるが、かなり遠い。
普段どの駅を利用するかですが毎日、大阪駅まで歩くとなると１駅歩く感覚で辛いかな。
もう少し手前のビルがマンションなら、かなりイケてるのに北ヤードという名前に負けた惜しい物件だ。

[872: 匿名さん]

直行バスとかレンタサイクルみたいなサービスがあるといいんだけどね。

[873: 匿名さん]

>>871
逆に今まで知らなかったんですか？
としか言えないほど基本的なことですね。

[874: 匿名さん]

3つのビルの一番手前が下を商業施設にして上がマンションだったらよかったのにね。それならさすがに中津とは言われない。

もっとやるなら伊勢丹の上をマンションにすればよかったのに・・・
もしそこがマンションなら坪600でも何でもありの夢の世界になったし、大阪駅直結という今後ありえない価値がある。
上はインターコンチネンタルホテルが入るらしいけど、新地に全日空ホテルがあるのに本当の話？
今は日本においてはインターコンチネンタルもANAの名前を冠する必要があるって聞いたけど？

[875: 匿名さん]

>>874
>もっとやるなら伊勢丹の上をマンションにすればよかったのに・・・

あほ？

そんな価値のある場所をなんでマンションなんかにせなあかんねん。
するとしても賃貸マンションでしょうね。

[876: 匿名さん]

>875
そういう発想を実現してこそ大阪。大阪ターミナルマンション。防犯上問題あるが。

[877: 匿名]

875は、あほ、とか知性のかけらもない情けない発言するな。
レベルが知れ馬鹿にされ相手にされないぞ。

[878: 匿名さん]

News！！

史上初：アメリカ国債の公式格下げ
世界のアメリカ国債保有国がアタフタ
⇒世界同時不況

[879: 匿名さん]

潜在購買者が３割減ったな。

[880: 匿名さん]

Fukushimaで10Sv/hr出てる時点でJapanはOutでしょう。
金<健康

[881: 匿名さん]

取り敢えず大阪駅から離れすぎ。

[882: 匿名さん]

ここでワーワー騒いだとこで買う人はこんなスレ見てないから。

[883: 匿名さん]

周辺のタワーで大阪駅までの所要時間は最短でしょう。

[884: 匿名さん]

↑見てる人が買わないのなら何故見てるんやろね？
それも値上がりする様に称賛しまくって。

[885: 匿名さん]

安物はいりません。
目一杯コストかけて最高のマンションにして欲しい。

[886: 匿名さん]

７６円台
日本の製造業息してない…か
いや結構結構

[887: 匿名さん]

円高の間に、海外から資源を買い占め！

[888: 匿名さん]

本来なら
このマンション単体では最寄り駅は「阪急中津駅」と広告しなければならない
しかし
再開発エリアの４棟のビル全体を１つの再開発物件として宣伝する事により
なんと最寄り駅が「JR大阪駅」のマンションであると宣伝しても違法にならないという
錯覚商法まがいの悪徳な手法がまかり通っているのではないのか？

ちなみに
阪急「中津駅」は各駅停車しか止まらない上に
京都線にはホーム自体が無く
京都線は各駅停車すら通過するという信じられないほど中途半端な駅
ホームのある神戸線・宝塚線にしてもホームが殺人的に狭い超危険な駅
小学生や老人が１人で乗り降りするには命の危険すらある恐ろしい駅なんだよ

[889: 匿名さん]

↑
で?

[890: 匿名さん]

ここを購入する人は最寄の駅がどこだとか関心ないように思います。
北ヤードのマンションだから購入なんじゃないですかね。

[891: 匿名さん]

普通あるやろ。
なんか中津て書くと異様な程、擁護する人がいますね。
最寄り駅が気にならない人なんていない。

[892: 匿名さん]

おっしゃる通り。
駅までの距離、最寄り駅、周りの雰囲気を全く無視して買う人なんていないよね。
特に駅までの距離は一戸建てならいざしらず、マンションで関係ないと考える人はいないね。後々の転売を考えてもね。

[893: 匿名さん]

駅までは近いよ。
むしろ電車なんか乗らない人が買うでしょう。
大阪駅まで最短のマンション。

[894: 匿名さん]

これが大阪一と言われるマンションか…三流都市の三流再開発

九龍島の再開発の1/3にも満たないクズ開発と断言しよう

[895: 匿名]

上から目線の894さんは何処に住んでるんでしょうか？
894さん教えて下さい。
当然ここを遥かに上回る立地にお住まいなんですよね。

そのへんの駅に1分とか笑わせないで下さいね。
大阪駅を超える駅じゃないとね。

[896: 匿名さん]

確かに中津駅は危ない
終わってる

[897: 匿名]

中津駅って大阪人からしたら駅に数えてないよ。

[898: 匿名さん]

横の病院も中津って名乗ってる
現地を知ってる人は完全に中津だから買わない、知らない人は大阪駅至近だと思って買う
ただそれだけの話

いくら再開発でも北ヤードから外れたら雰囲気は今のままなのでダメな人はダメだろう
北ヤードから一歩も出ず、大阪駅にしか行かないのならいいけど

大阪は道路一本挟んでで雰囲気が激変するとこが多すぎる
ここもその典型になりそう

[899: 匿名さん]

言われる様に真横の病院が済生会中津ですから名前に無理ありすぎ。
大阪人ならすぐに分かる話し。あの場所を梅田とは言わないし、北ヤードと言うには問題だらけ。
道路や線路挟んだら全く違う土地だから。帝塚山と西成みたいもの。

[900: 匿名]

あっ、新御堂筋を挟んだら茶屋町と鶴野町みたいなもんですね。
わかりやすい。価値全く違うからね。

[901: 匿名さん]

土地の形状に無理があったな。元々、利便性はどうでもいい貨物ターミナルだったところ。
どうしても再開発地域内で雲泥の差は出てしまう。
居住地区を大阪駅から離したのは、やはり出来るだけ安く販売し、商業地区の集客力を
優先した結果だろうか？

>894
お前は早く、ネットカフェ難民から脱却しろ。

[902: 匿名さん]

利益考えたら場所的に、あそこしか仕方なかったんだろうね。

[903: 匿名さん]

新しい街並みだし、良いと思うけどね。
個人的には北西角高層階が欲しい。

誹謗中傷せず、ここの成功を皆で応援しましょうよ。

後二期は公園を希望。

[904: 匿名さん]

逆にこれで＠３００とかで買ってくれるならデベは笑いが止まらんだろうね
ここは出来上がる前が勝負、立ち入り禁止の今なら立地を誤魔化せる

本気で検討してる人は夜に阪急中津から病院の横を通って大阪駅まで歩いてみればいい
特にマンションの北側の雰囲気をよく味わってから検討することをオススメする
北ヤードがどんなに綺麗に整備されようが、一歩外は今のままなのは間違いない
それでも気に入るなら坪３００でも６００でも出してあげればいい

CT天満も足元はバラック小屋で、なんばGMTも一歩南に行くとアレだけど、なんで大阪のタワマンはそんなとこに作ってしまうんだろう？
この２つが見事に売れ残ってるのはそういうのもあるんじゃない？
大阪らしいと言えばそれまでだが

ここは立地が段違いにしても、入居するような人からしたらマンションの北側で雰囲気が激変するのは気になるんじゃないの？
土地勘知らない人が少し間違ったところを歩けば大阪名物の餌食になる

確かに大阪の不景気の象徴となるようなこれ以上の売れ残りタワーなんて見たくないが、この場所で関西一の超高級タワーと煽るのもどうかと思う

[905: 匿名さん]

↑　読んでいるとあなたの事が哀れにおもえてきます。もうその辺でやめときましょうね。

[906: 匿名]

そうかな？場所をよく知ってる大阪人からすれば的を得てると思うよ。
場所的に考えたらさ。
北ヤードが成功したから大阪が成功するなんて大阪人は思ってないから。
喜ぶのはＪＲと開発業者ぐらい。

[907: 匿名さん]

アホな夏祭りをやって大渋滞を引き起こした罪。
思い知るのはそう遠くはない。

関西経済の沈没は、東アジア全体から見て既定路線。
世界経済の新たな中心となる中国・台湾の格言に『君子危うきに近寄らず。』というのがある。
まさにこの言葉を今の検討者にお贈りしたい。

猛暑の中、現場監督が指揮し作業員がクレーンを操作し…高所で鉄骨を頑張って組み上げているのことは褒めてやろう。

だが、所詮は日本。少子高齢化・放射能汚染の新衰退国家に未来はない。

[908: 匿名さん]

ハイハイ、早く出て行ってちょうだいわが国から。

[909: 匿名さん]

祭りは楽しいよ。
祭りの日に渋滞になるのが分かっていて車に乗る方が思慮が足りない。可哀想に…

[910: 匿名さん]

中華帝国　VS　日本

いつか必ず遂行される復讐戦争。中国は必ず太平洋を必要としている。

そしてその復讐戦争の時に日本の飼主のU.S.A.が日本の肩を持つかどうかが見物。

このマンションを検討していた時がいい思い出になるようにお祈り申し上げます。

『がんばろうニッポン！』

[916: 匿名さん]

上層階は蛇頭のボスクラスをはじめとする中国人が買占め
梅田の裏社会・闇社会・地下社会・黒社会を支配する司令塔になる悪寒

[917: 匿名さん]

このマンションの最寄り駅が、阪急の中津駅だっていう確定宣言マダー？

[918: 匿名さん]

阪急の中津駅は、貨物線の西側だから、簡単には行けないんじゃないの。
阪急梅田駅の茶屋町口の方が近いと思うけど。

[919: 匿名さん]

とりあえず華僑が２億円でキャッシュポン！

さらに上の日本人求む！

[920: 匿名さん]

中国の話はもういいです。