グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA） （前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード 地上48階タワーマンション）

[匿名さん]

売主：積水ですか？
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社：

2013年完成予定ですが、買いますよ

【正式名称、施工会社　追記　2011.7.15管理人】

[761: 購入検討中さん]

７５１さんへ
私も梅田タワーの住人です。
先日査定してもらった際に記載されていた、売買事例を見ると、築５～７年ぐらいの時期の相場は、おっしゃる通り高層階で坪２００～２５０万円ぐらいですね。
ただ、北ヤードのタワーは新築ですから、比べるのは少し難しいのかなーと思います。
おそらく、北ヤードのタワーが築５～７年ぐらいで坪２５０～３００万円ぐらいとして、それに加えてその間の賃貸収入分ぐらいは、最大値でみても高い、という意味ではないのですか？

[762: 匿名さん]

梅田タワーを含め普通に梅田に住んでる人なんて一杯います。
多分、高く売り抜けたい業者だと思いますが、このマンションについて何か言うと否定しクレームつける前に現実を見たら如何。
実際の売買事例とかを教えてくれてるんだから、希望的観測や売り抜けたい事情なんてどうでも良いし余程、参考になります。

[763: 匿名さん]

坪単価450って、150階あたりかな？高い建物ができるんだね。

[764: 匿名さん]

ちょっとどういう計算をしてるんでしょう。
坪単価とマンションの高さは関係無いですよ。

[765: 匿名さん]

このスレ、他社の営業さんのネガ発言ばっかじゃん
「営業さん」ではなく「業者さん」って言ってる時点で怪しいわ

[767: 匿名さん]

大阪市内は欧米から見てアジア一の住みやすい街。その中でも梅田は世界一の商業施設密集地。そこに不動産を持つというのは大阪人でなくともそれなりに意味を持つと思う。確かに茶屋町の物件は割安だとは思うがやはりここは建物としては30％位のアドバンテージはあるでしょう。450万は高いとしても400万位でくるのでは?

[768: 匿名]

欲しいけど坪280万以上なら諦めます。

[769: 匿名さん]

普通のサラリーマンには高すぎて関係無い話ですね＾＾
と言ってもこの場所が大阪の中心地なので、やっぱり
賑わって欲しいと思います。
再開発はしたは、マンションは売れないわ閑散としてるわぁ
じゃ困りますものね。

[770: 匿名さん]

すでにジオグラは数十戸単位で残ってます。条件悪い部屋ばかりなので完売までかなりかかるでしょうね。北ヤード待ちで値引き対応は遅めでしょうから、大阪駅近バワーなしイメージになってくるかも。

[771: 匿名]

＞770　そうなる可能性十分あるかもしれませんね。伊勢丹とか平日人があまり居ないですしＴＴ

[772: 匿名]

茶屋町は便利なようで敬遠する人も多いと思う。何となく中途半端。

[773: 匿名]

阪急はジオタワー宝塚の反省いかして、早々にジオグランデ梅田31階の億ション未入居で中古市場に流したもんな。
おそらく高額の部屋かなり余ってるんじゃないか。

[774: 匿名]

ジオシリーズは値段の割に高級感もイマイチな気がするしなあ。

[775: 匿名]

まっ、今の経済情勢なら仕方ないでしょう。

[776: 匿名さん]

そうだね、値付間違えたら在庫の山だろう。
仕方なく後で値下げしたら価値大暴落だから最初が肝心だわ。

[777: 匿名さん]

じゃあ、ＣＴとジオは終わったな。

[778: 匿名]

北ヤードも終わると思います。

[779: 匿名さん]

そりゃぁ、完成すれば、工事は終わるだろう。

[780: 匿名]

町としてもね。