グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA） （前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード 地上48階タワーマンション）

[匿名さん]

売主：積水ですか？
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社：

2013年完成予定ですが、買いますよ

【正式名称、施工会社　追記　2011.7.15管理人】

[721: 匿名さん]

＞仮に一時的に業者が高い値段付けても完売すれば相場に下落します。

なんか、心当たりというか、その通りでした。（某新築マンション購入者）

[722: 検討中さん]

書き込みしてる人の大半は業者か、転売による値上がり益を狙ってる方々で本当に住む為に書き込みしてる訳ではないです。本当に住む為に購入を考えてる人は嘘の情報操作に踊らされたらダメですよ。

[723: 匿名さん]

販社も値付けするのにこのサイト参考にしないからご安心をw

[724: 匿名]

してるよ。

[732: 匿名さん]

坪320どまりでお願いします

[733: 匿名]

価値的には、そんなもんやろ。

[734: 匿名さん]

ヨドバシ近くのオフィスタワーなら、もっと高いでしょうが、あの場所なら北ヤードという名前だけの端っこなんで近隣の相場を考えたら妥当でしょう。

[735: 匿名]

それでも70平米で6000万強？やっぱ高いな。

[736: 匿名さん]

安い！と思う方だけ、お買いあげ下さい。

[737: 匿名さん]

まぁいづれにしても大阪の一般サラリーマンは無理だろう。医者、法人買い、中国人、香港人　ぐらい?

[738: 匿名]

医者って開業医以外は貧乏やで？
それより買えたとしても維持費等のランニングコスト考えたらサラリーマンには無理やな。定年後に毎月１０万以上払えないだろうしね。

[739: 匿名さん]

まぁ月１０万程度の維持費も払えんような輩には入って欲しくないね。
必然的に質が落ちる。

[740: 匿名さん]

いい感じのレス。東京ぽい。

[741: 匿名さん]

>>737
米国のベンチャー企業やマレーシアの医療系企業が先行開発地区に本社を移転するそうだから、上層部クラスの方達が購入するかもしれない。
でも北米の人は北摂や阪神間の方に住むかもね。

[742: 匿名さん]

欧米人は広めの低層マンション好きだもんな。

[743: 匿名さん]

タワマンの価値を知っているということ。

[744: 匿名さん]

今、欧米人は日本には来ないよ。景気後退や円高、そして何より原発の問題もあり敬遠してますからね。
日本人と違いハッキリした人らですから。

[745: 匿名さん]

ま、欧米人でなくても1000戸未満であれば十分消化されるでしょう。

[746: 匿名さん]

本当に、そう思う？幸せな奴。余って、賃貸が入る。

[747: 匿名さん]

>>744
東京にある日本本社がグランフロントに移るだけですよ。

[748: 匿名]

移らないよ。
皆、震災以降、首都からの移転を検討してましたが、結局、戻って行ってますからね。

[749: 匿名さん]

↑と、情報弱者(笑)が申しております

[750: 匿名さん]

>>748
米国企業本社の北ヤード進出は震災以前から既に決まっていた話ですよ。
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「梅田北ヤード」にクラウド関連米企業

ネットワークを通じてソフトウエアなどを提供するクラウドコンピューティング分野で有力な米ベンチャー企業、シルクロードテクノロジー（イリノイ州）が、平成２５年春の街びらきを予定するＪＲ大阪駅北側の再開発地区「梅田北ヤード」に、日本法人の本社を移す方向で最終調整していることが１１日、分かった。

http://www.sankei-kansai.com/2010/11/12/20101112-045990.php

[751: 匿名はん]

梅田に住んでいるが、本当の査定をするならこの物件は中高層で坪300ぐらいが妥当じゃないかな？
理由は梅タワで高層階で坪250ぐらいだからな。更に、ヴェリスジオで坪200しないぐらい。
茶屋町ジオで坪300ぐらいだからね。
坪450超えるとかアホな発言する前に住んでみて、どういう場所が便利かとか調べると良いよ。
街開きと言うが、何年後に一体完成しますか？　

買い物するのは、少なくとも茶屋町ジオや梅タワの方が便利と思いますよ。
それに、タクシーで1メータで梅田まで行けるマンションが坪200万しないぐらいですよ。
坪400万で売りに出されたら、どんなマヌケな人が買うか見てみたいです。はいｗ

[758: 匿名はん]

756そうですね。すみません。
どう考えても適切価格とあまりにかけ離れた内容があったのでついつい
しかし、ポイ捨てや放置自転車の少ない綺麗な街になって欲しいですね。
生保とか多すぎだし、良い街になってくれることを切に願います。

[760: 匿名さん]

フェラーリとゲレンデ駐車場ならいいのですが。

[761: 購入検討中さん]

７５１さんへ
私も梅田タワーの住人です。
先日査定してもらった際に記載されていた、売買事例を見ると、築５～７年ぐらいの時期の相場は、おっしゃる通り高層階で坪２００～２５０万円ぐらいですね。
ただ、北ヤードのタワーは新築ですから、比べるのは少し難しいのかなーと思います。
おそらく、北ヤードのタワーが築５～７年ぐらいで坪２５０～３００万円ぐらいとして、それに加えてその間の賃貸収入分ぐらいは、最大値でみても高い、という意味ではないのですか？

[762: 匿名さん]

梅田タワーを含め普通に梅田に住んでる人なんて一杯います。
多分、高く売り抜けたい業者だと思いますが、このマンションについて何か言うと否定しクレームつける前に現実を見たら如何。
実際の売買事例とかを教えてくれてるんだから、希望的観測や売り抜けたい事情なんてどうでも良いし余程、参考になります。

[763: 匿名さん]

坪単価450って、150階あたりかな？高い建物ができるんだね。

[764: 匿名さん]

ちょっとどういう計算をしてるんでしょう。
坪単価とマンションの高さは関係無いですよ。

[765: 匿名さん]

このスレ、他社の営業さんのネガ発言ばっかじゃん
「営業さん」ではなく「業者さん」って言ってる時点で怪しいわ

[767: 匿名さん]

大阪市内は欧米から見てアジア一の住みやすい街。その中でも梅田は世界一の商業施設密集地。そこに不動産を持つというのは大阪人でなくともそれなりに意味を持つと思う。確かに茶屋町の物件は割安だとは思うがやはりここは建物としては30％位のアドバンテージはあるでしょう。450万は高いとしても400万位でくるのでは?

[768: 匿名]

欲しいけど坪280万以上なら諦めます。

[769: 匿名さん]

普通のサラリーマンには高すぎて関係無い話ですね＾＾
と言ってもこの場所が大阪の中心地なので、やっぱり
賑わって欲しいと思います。
再開発はしたは、マンションは売れないわ閑散としてるわぁ
じゃ困りますものね。

[770: 匿名さん]

すでにジオグラは数十戸単位で残ってます。条件悪い部屋ばかりなので完売までかなりかかるでしょうね。北ヤード待ちで値引き対応は遅めでしょうから、大阪駅近バワーなしイメージになってくるかも。

[771: 匿名]

＞770　そうなる可能性十分あるかもしれませんね。伊勢丹とか平日人があまり居ないですしＴＴ

[772: 匿名]

茶屋町は便利なようで敬遠する人も多いと思う。何となく中途半端。

[773: 匿名]

阪急はジオタワー宝塚の反省いかして、早々にジオグランデ梅田31階の億ション未入居で中古市場に流したもんな。
おそらく高額の部屋かなり余ってるんじゃないか。

[774: 匿名]

ジオシリーズは値段の割に高級感もイマイチな気がするしなあ。

[775: 匿名]

まっ、今の経済情勢なら仕方ないでしょう。

[776: 匿名さん]

そうだね、値付間違えたら在庫の山だろう。
仕方なく後で値下げしたら価値大暴落だから最初が肝心だわ。

[777: 匿名さん]

じゃあ、ＣＴとジオは終わったな。

[778: 匿名]

北ヤードも終わると思います。

[779: 匿名さん]

そりゃぁ、完成すれば、工事は終わるだろう。

[780: 匿名]

町としてもね。

[781: 匿名さん]

>>778
北摂信者(笑)
郊外→難波・心斎橋→天王寺→梅田の順に衰退していくから梅田はどんな事があっても衰退しないよ。
梅田が終わる=関西が終わるって言っても過言じゃないからね。

[783: 匿名さん]

大阪の一大プロジェクト。大阪府民全員で盛り上げよう。

[785: 匿名さん]

僕も、グランフロントの成功が梅田、大阪、関西の発展に繋がると思います。
ぜひ成功して欲しいですね。
それから、2期も早くやって欲しいですね。
個人的には、大きな公園と、大学、高校、中学、学習塾、予備校、専門学校が、集結した超高層ビルにして欲しいですね。
やはり、子供や若者が溢れる所には活気が出ますし、周辺の商業施設も賑わっていいんじゃないかと思います。

[786: 匿名さん]

二期は公園に期待。
後は北区のJR 線は全部地下にして欲しい。

[787: 匿名]

うーん、梅田は確かに大阪の中で一番発展するだろうけど、でも大阪全体が発展するとは思えないんですよね。
中之島辺りは綺麗けど、それ以外は汚過ぎるからねぇ。
後、平日の梅田の百貨店の空いている事が上げられるかな。ジオとかがかなり売れ残っているところを見ると、大阪の人でキャッシュリッチな人はかなり少ないんだろうなぁって思ったりします。

[794: 匿名さん]

この場所を中心に梅田が今よりも、もっと綺麗に生まれ変わって
梅田が賑わう事が大阪の発展に繋がって行くのだと思います。
南が廃れてしまっている今、梅田に頑張ってもらわないとねっ。

[796: 匿名さん]

梅田に住む人を叩く人が多いね。

価値観は人それぞれなのに。

[798: 匿名さん]

梅田で生活するって、会社が梅田とか
梅田で生活するのにとても便利な人にとっては
魅力ある場所かもしれませんが
以外と普通に生活するのには、不便とまでは言いませんが
少しずれた場所の方が生活には適しているのかもしれませんね。
でも魅力のある場所である事は間違いないです。

[801: 匿名さん]

高層マンションの入居者は地方出身者が多く、郊外はそうでもない？それは偏見ですよ。
阪神地域は九州や中国地方からの移住民が多いですが、北摂は関東からの移住民(転勤族)が多いです。
事実、うちの職場で福岡や広島から大阪に転勤してきた方の大半は西宮、宝塚に住まれます。
自分、一個人が大阪出身だから西宮近辺は都会っ子が多いと決めつけるのは如何なものでしょうか？
それに田舎者だからこのマンションは駄目だと叩くのもどうかと思うのですが？
問題は出身地ではなく常識やマナーがあるかどうかの話でしょう。都会っ子の方でも良識・常識の無い方もいらっしゃいますからね。

[802: 匿名さん]

そうそう、田舎者とバカにするような人って大概自分も地方出身なんだよね(笑)

[813: 匿名さん]

田舎者ってどう言う人の事を言うのか良く分かりません。
今時は何処で生活していても、不便の無い暮らしができてますよね。
高層マンションに暮らす人が田舎者かどうかなんて関係なく
人好き好きの問題でしょう。

[814: 匿名さん]

このマンションの正式名はグランフロントですか？
もう少し恰好いいネーミングがいいですね。

[815: 匿名はん]

東京を思ったら、坪320万～でもやすいですよ。低層階320万、高層階プレミアムフロア坪600万位なら買いでしょう。

楽しみですね。関西歴代ナンバーワンの高級仕様を期待します。

[816: 匿名]

ここ東京違うし。
それも場所は中津だから。

[817: 匿名さん]

スーパー景気デストロイヤー：セシウム137

これがネック

[818: 匿名さん]

なぜ東京と比較したがるんか分からんわ。
そもそも家賃比較しても東京は大阪の約1.5倍するんだから。
少しは現実的に冷静に考えようよ。

[819: 匿名さん]

グラン、とかつけたがるの、飲み屋か、インチキ不動産屋っぽい