グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA） （前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード 地上48階タワーマンション）

[匿名さん]

売主：積水ですか？
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社：

2013年完成予定ですが、買いますよ

【正式名称、施工会社　追記　2011.7.15管理人】

[669: 匿名さん]

大阪駅から充分近いよ。

直線距離ならジオグランデの方が近いが、所要時間はこちらの方が短いでしょう。

真新しい街並み、都心なのに喧騒から離れた静かな立地。
二期に公園ができれば最強。

高額なのは仕方がない。買えませんが、北ヤード全体の成功を祈ってます。

[670: 匿名さん]

中津はもっと近いぞ。

[671: 匿名]

確かに中津は凄く近い。
それに二期の公園って何年後の話し？
その頃には、もっと世の中も、梅田も変わってるし、マンションも設備、時代遅れの中古。
割高で発売されるだろうし、下落率は並大抵じゃない。
その頃に売ろうとしたら残るのは売却金額を遥かに上回る残債。
大阪の地盤沈下と衰退は並外れてるからね。

[672: 匿名さん]

北ヤードも中津に延びるんではなく西梅田やウェスティン側や茶屋町側に延びたらイメージよかったのに。最寄り駅が中津はキツイわ。

[674: 匿名さん]

駐車場代４＋維持・管理費５＋α
ぐらいか。
あと車は５００万以上のモノでお願いしたい。

[675: 匿名さん]

最寄り駅は中津の方が近いかもしれませんが、大阪駅も徒歩圏内ですので一般的に知名度の高い大阪駅を売りにするのが当たり前です

ひがみの連中はほっときましょう

[676: 匿名さん]

建築現場によくある、空き缶やら軍手やら喀痰やら小便やら…をまきちらす行為はくれぐれもしないようにな！
スーパーに高級志向なんだぜ。このデカブツは。

[677: 匿名さん]

ここは一体、誰をターゲットにしているのか？餓鬼？若造？中年？ご老体？オタ？

[678: 匿名さん]

見栄を重視する方々が大半と考える。

[679: 購入検討中さん]

見栄を重視するなら山手の大邸宅でしょう。共働きや拠点欲しい人達、一々成人した子供の送迎にわずらわさたくない人達、親との関係でアクセス重視したい人達にもニーズあると思いますよ。

[680: 匿名]

三越伊勢丹、ヨドバシ、大丸百貨店、阪急百貨店、阪神百貨店、JR大阪駅、阪急梅田駅、御堂筋線梅田駅、全部徒歩圏や。
ケチ付けてる輩の家の周りには何があるんだろうね。
自慢の自宅周辺を比べて意見した方いいね。
ショボイ駅１分くらいじゃ笑われるよ。

[683: 匿名さん]

高ければ高級と思い込んでる見栄張りがターゲットじゃないですか？
事業主側にとったら１番単純で売りやすいですから。本当の金持ちは芦屋や山手しか買いませんから。
書き込み方や言葉遣いを見る限り富裕層ではないのは明らかですからね。

[684: 匿名]

富裕層向きでない値段設定にして欲しいな…

[686: 匿名さん]

世間知らずというか層が違うから知らないのが当たり前か？
本当の金持ちを知らないんだね。
小金持ちが本宅にしてるのがタワーマンション。
本当の金持ちがセカンドや愛人宅にしてるのがタワーマンション。

[689: 匿名]

東京と大阪は元々、違いますから。
大阪生まれですが、都市としての機能や地価を含め東京には勝てません。
一駅一駅の規模も違いますし。
資産価値や将来性、キャピタルゲインを含め考えるなら実際、大阪では無理です。
東京は旧くても場所で購入価格より値上がりして売れたりしますが、大阪では無理でどんなに良い場所でも年数が経てば確実に下がります。都市としての価値の違いです。それを理解した上で買うべきです。

[690: 匿名さん]

狭い大阪で住める範囲も狭い。一体何を迷う事があるのか。
大阪でここ以外にどこ買えと?

[691: 近所をよく知る人]

690
別に欲しいなら他人の意見に左右されず買えばいいんじゃないの？
迷ってるから書き込みして、このマンションに対する周りの反応みてるんでしょう？
ここ以外にって思ってるなら、値段関係なくご購入下さい。

[692: 匿名さん]

>>686
芦屋の阪神沿線に住んでいる偽・お金持ちってそういう事よく言うよね(笑)
あなた何様ですか？あ、そっか自称お金持ちさんか。

[693: 匿名さん]

No.６８６
猪がそこら辺にウヨウヨいるド田舎に住むのが本物のお金持ちのステータスなんですね
確かに北摂信者は世間知らずやわな

[694: 匿名さん]

まぁまぁw 芦屋にもタワー最上階にも大金持ちはいるよw

[695: 匿名さん]

まあ芦屋なんて所詮田舎。猿や狸なんかが出てきそうな山奥によく住めますよね。駅からの坂はきついし、近くにスーパーは無いし、あっても物価が高いし、現地の人は芦屋に住んでると見栄を張って、実は生活するのに非常に困ってるんだよね。和歌山や滋賀の田舎の方がよっぽど住みやすいよ。

って芦屋の話題はスレ違いですよね。これ以降は本題に戻って北ヤードの話をいたしましょう。

[696: 匿名]

アホくさい。芦屋に住んでる人間はスーパーも自分で行かないし、買い物はお手伝いさんや外商が来ますからね。
それに通勤も運転手が迎えに来ます。
西宮の山手も同様です。
大阪の梅田に住んだら都会で北摂や芦屋、西宮が田舎者？どっちも田舎者です。本当の金持ちは大阪なんかに住みません。

[697: 購入検討中さん]

働かなくていい富裕層には確かにセカンドハウスくらいしか使いみちなさそうですね。
郊外に実家がある共働き層には需要あると思いますが。
子供が小さいヒトには不向きでしょうが。

[698: 匿名]

場所柄、低層階は単身者か賃貸でしょう。
上層階は金持ちのセカンドか愛人の住まいでしょう。本気で家族で住む人は極少数でしょう。

[699: 匿名]

梅田タワーもジーニス大阪も福島のタワーもファミリーだらけですよ。

[701: 匿名さん]

何でも空想で話す人が多いな。
市内のタワーはファミリーが多い。

ここは、独身、ファミリー、リタイア全てに向いてますね。
隣は大病院、商業施設やターミナル駅が徒歩圏。新しい街並みで静か。都心の子育てにもいいかも。

[703: 購入検討中さん]

大阪市内は何気に病院が充実してるから、親が入院した時など便利だからねえ。
ここだと中津済せい会、大阪中央病院、北野、関電、住友そのたくさんあるし
タクシーもいつでもつかまる。クリニックもドックも腐るほどある。
デパ地下で独り者の総菜も買えるし、美術館やコンサートホールも近い。
庭いじりなど好きでないリタイアしたヒトにも向いてるよ。

[706: 購入検討中さん]

確かに本当に上品な昔ながらのお金持ち家庭は山手の住宅地に一戸建てで住んで
こんなタワーには関心ないでしょうね。
ここは一応このタワーに関心ある人間が集まるところなんでね。

[709: 匿名さん]

色んな意見はありますが、立地は便利です
買い物もデパ地下はお惣菜から野菜も今時は充実しています。
価格が少々高くてもやっぱりここは売れると思います。

[710: 匿名さん]

郊外に住んでもメリットなんて無いんだけどね。ただ不便なだけ。

[711: 匿名さん]

日本の痰壷都市：大阪
その中心には濃縮された喀痰が…。
お勧めは、天津か香港、台北です。
セシウム137汚染食品を食わされる心配も少ないし。

[712: 匿名]

犬の散歩したり庭いじりしたり、子供の校区やなんやら。自分には無縁だけど重視する人達も多い。

[713: 匿名さん]

北摂や阪神間は住環境が良いと言われているけど、豊中北部や吹田北部、箕面、西宮、芦屋、神戸の中学校は生徒間での内申点競争が激しく、ソコソコ成績が良い子でも落ちこぼれになると聞いたことがあります。
缶詰状態になって勉強をやらせるよりも、のびのびと勉強できる環境の方が子供にとっても親にとってもベストだと思います。

[714: 匿名さん]

まっ、街中に住みたいのは住めば良いし、郊外が好きな人は郊外に住めば良い。郊外に住むメリット無いと言う意見は意味不明だけどね。

[715: 匿名さん]

日本においては、どこにいてもCs137から逃れることができない。
地理的原因ではない。物流だ。
日本の農林畜産魚業は壊滅する。
不況の第一波はもう確認済みかな？
不動産関係者諸君。

[716: 匿名さん]

不動産不況になると、どうなるのでしょうか？　教えて下さい。先生！

[717: 匿名さん]

早く買った人が負ける。

[718: 匿名さん]

負けた人は誘惑に負けた人

[719: 匿名さん]

本当だ。業者の戦略に負け早く買った人が負け。
このスレにも情報操作して値を吊り上げたい業者が山ほど混じってますからね。水ぶくれさせた価格に騙されたらダメです。
そもそも不動産価格に特別なんてないですから。あるのは近隣と比較した実勢価格のみです。
仮に一時的に業者が高い値段付けても完売すれば相場に下落します。
不動産て、そんな物ですからね。

[720: 匿名さん]

公立中学で落ちこぼれるって問題外でしょう、、、

[721: 匿名さん]

＞仮に一時的に業者が高い値段付けても完売すれば相場に下落します。

なんか、心当たりというか、その通りでした。（某新築マンション購入者）

[722: 検討中さん]

書き込みしてる人の大半は業者か、転売による値上がり益を狙ってる方々で本当に住む為に書き込みしてる訳ではないです。本当に住む為に購入を考えてる人は嘘の情報操作に踊らされたらダメですよ。

[723: 匿名さん]

販社も値付けするのにこのサイト参考にしないからご安心をw

[724: 匿名]

してるよ。

[732: 匿名さん]

坪320どまりでお願いします

[733: 匿名]

価値的には、そんなもんやろ。

[734: 匿名さん]

ヨドバシ近くのオフィスタワーなら、もっと高いでしょうが、あの場所なら北ヤードという名前だけの端っこなんで近隣の相場を考えたら妥当でしょう。

[735: 匿名]

それでも70平米で6000万強？やっぱ高いな。

[736: 匿名さん]

安い！と思う方だけ、お買いあげ下さい。

[737: 匿名さん]

まぁいづれにしても大阪の一般サラリーマンは無理だろう。医者、法人買い、中国人、香港人　ぐらい?

[738: 匿名]

医者って開業医以外は貧乏やで？
それより買えたとしても維持費等のランニングコスト考えたらサラリーマンには無理やな。定年後に毎月１０万以上払えないだろうしね。

[739: 匿名さん]

まぁ月１０万程度の維持費も払えんような輩には入って欲しくないね。
必然的に質が落ちる。

[740: 匿名さん]

いい感じのレス。東京ぽい。

[741: 匿名さん]

>>737
米国のベンチャー企業やマレーシアの医療系企業が先行開発地区に本社を移転するそうだから、上層部クラスの方達が購入するかもしれない。
でも北米の人は北摂や阪神間の方に住むかもね。

[742: 匿名さん]

欧米人は広めの低層マンション好きだもんな。

[743: 匿名さん]

タワマンの価値を知っているということ。

[744: 匿名さん]

今、欧米人は日本には来ないよ。景気後退や円高、そして何より原発の問題もあり敬遠してますからね。
日本人と違いハッキリした人らですから。

[745: 匿名さん]

ま、欧米人でなくても1000戸未満であれば十分消化されるでしょう。

[746: 匿名さん]

本当に、そう思う？幸せな奴。余って、賃貸が入る。

[747: 匿名さん]

>>744
東京にある日本本社がグランフロントに移るだけですよ。

[748: 匿名]

移らないよ。
皆、震災以降、首都からの移転を検討してましたが、結局、戻って行ってますからね。

[749: 匿名さん]

↑と、情報弱者(笑)が申しております

[750: 匿名さん]

>>748
米国企業本社の北ヤード進出は震災以前から既に決まっていた話ですよ。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
「梅田北ヤード」にクラウド関連米企業

ネットワークを通じてソフトウエアなどを提供するクラウドコンピューティング分野で有力な米ベンチャー企業、シルクロードテクノロジー（イリノイ州）が、平成２５年春の街びらきを予定するＪＲ大阪駅北側の再開発地区「梅田北ヤード」に、日本法人の本社を移す方向で最終調整していることが１１日、分かった。

http://www.sankei-kansai.com/2010/11/12/20101112-045990.php

[751: 匿名はん]

梅田に住んでいるが、本当の査定をするならこの物件は中高層で坪300ぐらいが妥当じゃないかな？
理由は梅タワで高層階で坪250ぐらいだからな。更に、ヴェリスジオで坪200しないぐらい。
茶屋町ジオで坪300ぐらいだからね。
坪450超えるとかアホな発言する前に住んでみて、どういう場所が便利かとか調べると良いよ。
街開きと言うが、何年後に一体完成しますか？　

買い物するのは、少なくとも茶屋町ジオや梅タワの方が便利と思いますよ。
それに、タクシーで1メータで梅田まで行けるマンションが坪200万しないぐらいですよ。
坪400万で売りに出されたら、どんなマヌケな人が買うか見てみたいです。はいｗ

[758: 匿名はん]

756そうですね。すみません。
どう考えても適切価格とあまりにかけ離れた内容があったのでついつい
しかし、ポイ捨てや放置自転車の少ない綺麗な街になって欲しいですね。
生保とか多すぎだし、良い街になってくれることを切に願います。

[760: 匿名さん]

フェラーリとゲレンデ駐車場ならいいのですが。

[761: 購入検討中さん]

７５１さんへ
私も梅田タワーの住人です。
先日査定してもらった際に記載されていた、売買事例を見ると、築５～７年ぐらいの時期の相場は、おっしゃる通り高層階で坪２００～２５０万円ぐらいですね。
ただ、北ヤードのタワーは新築ですから、比べるのは少し難しいのかなーと思います。
おそらく、北ヤードのタワーが築５～７年ぐらいで坪２５０～３００万円ぐらいとして、それに加えてその間の賃貸収入分ぐらいは、最大値でみても高い、という意味ではないのですか？

[762: 匿名さん]

梅田タワーを含め普通に梅田に住んでる人なんて一杯います。
多分、高く売り抜けたい業者だと思いますが、このマンションについて何か言うと否定しクレームつける前に現実を見たら如何。
実際の売買事例とかを教えてくれてるんだから、希望的観測や売り抜けたい事情なんてどうでも良いし余程、参考になります。

[763: 匿名さん]

坪単価450って、150階あたりかな？高い建物ができるんだね。

[764: 匿名さん]

ちょっとどういう計算をしてるんでしょう。
坪単価とマンションの高さは関係無いですよ。

[765: 匿名さん]

このスレ、他社の営業さんのネガ発言ばっかじゃん
「営業さん」ではなく「業者さん」って言ってる時点で怪しいわ

[767: 匿名さん]

大阪市内は欧米から見てアジア一の住みやすい街。その中でも梅田は世界一の商業施設密集地。そこに不動産を持つというのは大阪人でなくともそれなりに意味を持つと思う。確かに茶屋町の物件は割安だとは思うがやはりここは建物としては30％位のアドバンテージはあるでしょう。450万は高いとしても400万位でくるのでは?

[768: 匿名]

欲しいけど坪280万以上なら諦めます。