グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA） （前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード 地上48階タワーマンション）

[匿名さん]

売主：積水ですか？
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社：

2013年完成予定ですが、買いますよ

【正式名称、施工会社　追記　2011.7.15管理人】

[641: 匿名さん]

デベロッパー側の公式HPはまだ設置されていないのでしょうか？…ってまだデベロッパーは決まってなかったんですよね。

[642: 匿名さん]

クレーンの数が多いね。スピード開発は人件費削減になるからいいね。
購入者へも還元して欲しい。還元無くても購入予定ですが。。。

[643: 匿名]

是非とも買ってあげて下さい。
大阪の発展の為にも。

[644: 匿名さん]

大阪の発展のバロメータは、ここではなくCT天満だと思う。ここは不況でも人気ありそう。

[645: 匿名さん]

多分、最初だけ見物客多いが、思う程のペースでの売れ行きには程遠いかな。
値付け間違えると売れ残りが増え、将来、値下げか家具付や諸費用サービス等の販促しないと駅から遠いし売れないゴーストマンションなる。
地方の人は北ヤードと言うだけで憧れるんだろうけど、都会生まれの人にとってはルクアやヨドバシ、新阪急ホテル近辺にマンションが建ち駅直結なら値段高くても興味あり買うが、北ヤードの端っこで、あれ程離れた場所なら高かったら買わないだろう。
業者が値を吊り上げたくて色々カキコミしてるみたいですが、冷静に考えたら実施的には北ヤードとは言えない場所ですからね。
駅ビルから見れば分かりますが、どう考えても中津です。

[646: 匿名さん]

＞６４５

無駄で自己満足な講釈は良いよｗ

値段さえあえば場所的には欲しいでしょうがｗ

[647: 匿名さん]

電車には乗らない人がほとんどだから中津でも問題無いだろw　大阪で他にお勧めの場所あるのか?

[648: 匿名さん]

色んな意見ありますけど、やっぱりこの場所は大阪の一番の
場所って事になるんじゃないでしょうか。

[649: 匿名さん]

なんで？
ジオグランテのほうがよくありません？

[650: 匿名はん]

大阪駅までの距離は変わらないでしょう。
こちらの方が新しい街並みだし、眺望も良いし、新御堂からも離れているし。

住むには良い立地だと思うけどね。

[651: 匿名]

ジオの方が一等地

[652: 匿名さん]

ジオのほうが駅近いでしょ

[653: 匿名さん]

大阪駅近辺では、一番静かな立地になりますよ。
大阪駅へ一直線、遮るものがありません。静かな遊歩道です。

ジオは、雑踏の中、人混みをかき分け地下街を歩くか、ごみごみした歩道橋渡るなど疲れます。

[655: 匿名はん]

48階建てと言うことは、恐らく少しumeda towerと比べると天井低いだろうな。
北エリアと言っても、あそこは殆ど中津だし正直値段次第だけど、1平米90万を超える単価をつけるなら
圧倒的にumeda towerやジオの方が魅力的だろうな。

[656: 匿名]

北ヤードの付け足しで、誰が見ても中津

[657: 匿名さん]

最寄駅は大阪駅では？

[658: 匿名]

中津です。
大阪駅まで遠いですよ。

[659: 匿名さん]

梅田タワーは新御堂とJRに挟まれてあり得ないと思うけどね。

低層階なら、坪300万位からあればお買得だけど、320万以上はするんじゃないかな。高層階プレミアムフロアは600万程度かな。勝手な予想です。

[660: 匿名さん]

最寄り駅は中津ですが、宣伝するときは梅田中心地まで○○m圏内と書くでしょう。

[661: 匿名さん]

>>659
ジオタワー天六の低層部が210万だから、もう少し上がるのではないのかな？
低層階で400万、中層階550万、高層階で700万、プレミアムフロアで750万〜と予想してみる。チョイ高めの予想。

[662: 匿名さん]

事業体各社も高価格を望んでいるでしょう。
大プロジェクトなんですから。
待ち構える富裕層もひっくりかえるような高額なら、それだけで話題を集め、インパクト大きい。
羨望の的になりたいカネがあり余る富裕層も大満足間違いなし。北京や上海でも販売するのかな。

何より、周囲をはじめ、他の物件にお手頃価格感が醸出され、その一掃セールになるかもしれない。
ここは、ショールーム的にして、他物件の価格面での引き立て役をある程度の時間果たせば、事業体各社も損はないのでしょう。

[665: 匿名さん]

ここは東京や香港辺りの資本なんかも狙ってくるだろうから中途半端な値付け止めて欲しいね。マンション内であまり大きく価格差付けるより低層300/坪～高層450/坪ぐらい? 新宿ぐらい?

[666: 匿名]

無理無理。

[667: 匿名さん]

北ヤードの公式サイトに本当になるのか知りませんが物件の外観イラストが載ってますね。北浜タワーのマネですかね？
真似ですが外観は高級感があり感じは良いですね。
ただ、物件場所の地図が載ってますが、やはり遠いですし、完璧に中津が最寄り駅です。
１つ１つの建物が巨大ですから近く感じますが冷静に見れば遠いです。
投機筋は利回りを考えますから新築マンション、特に割高物件は買いませんから東京や海外の投機筋が仮に買うなら手前のオフィスでしょう。賃貸で売りには出ないでしょうが。
言われる値段なら手を出すのは素人投資家ぐらいでしょうね。

[668: 匿名さん]

>>665
安すぎ

[669: 匿名さん]

大阪駅から充分近いよ。

直線距離ならジオグランデの方が近いが、所要時間はこちらの方が短いでしょう。

真新しい街並み、都心なのに喧騒から離れた静かな立地。
二期に公園ができれば最強。

高額なのは仕方がない。買えませんが、北ヤード全体の成功を祈ってます。

[670: 匿名さん]

中津はもっと近いぞ。

[671: 匿名]

確かに中津は凄く近い。
それに二期の公園って何年後の話し？
その頃には、もっと世の中も、梅田も変わってるし、マンションも設備、時代遅れの中古。
割高で発売されるだろうし、下落率は並大抵じゃない。
その頃に売ろうとしたら残るのは売却金額を遥かに上回る残債。
大阪の地盤沈下と衰退は並外れてるからね。

[672: 匿名さん]

北ヤードも中津に延びるんではなく西梅田やウェスティン側や茶屋町側に延びたらイメージよかったのに。最寄り駅が中津はキツイわ。

[674: 匿名さん]

駐車場代４＋維持・管理費５＋α
ぐらいか。
あと車は５００万以上のモノでお願いしたい。

[675: 匿名さん]

最寄り駅は中津の方が近いかもしれませんが、大阪駅も徒歩圏内ですので一般的に知名度の高い大阪駅を売りにするのが当たり前です

ひがみの連中はほっときましょう

[676: 匿名さん]

建築現場によくある、空き缶やら軍手やら喀痰やら小便やら…をまきちらす行為はくれぐれもしないようにな！
スーパーに高級志向なんだぜ。このデカブツは。

[677: 匿名さん]

ここは一体、誰をターゲットにしているのか？餓鬼？若造？中年？ご老体？オタ？

[678: 匿名さん]

見栄を重視する方々が大半と考える。

[679: 購入検討中さん]

見栄を重視するなら山手の大邸宅でしょう。共働きや拠点欲しい人達、一々成人した子供の送迎にわずらわさたくない人達、親との関係でアクセス重視したい人達にもニーズあると思いますよ。

[680: 匿名]

三越伊勢丹、ヨドバシ、大丸百貨店、阪急百貨店、阪神百貨店、JR大阪駅、阪急梅田駅、御堂筋線梅田駅、全部徒歩圏や。
ケチ付けてる輩の家の周りには何があるんだろうね。
自慢の自宅周辺を比べて意見した方いいね。
ショボイ駅１分くらいじゃ笑われるよ。

[683: 匿名さん]

高ければ高級と思い込んでる見栄張りがターゲットじゃないですか？
事業主側にとったら１番単純で売りやすいですから。本当の金持ちは芦屋や山手しか買いませんから。
書き込み方や言葉遣いを見る限り富裕層ではないのは明らかですからね。

[684: 匿名]

富裕層向きでない値段設定にして欲しいな…

[686: 匿名さん]

世間知らずというか層が違うから知らないのが当たり前か？
本当の金持ちを知らないんだね。
小金持ちが本宅にしてるのがタワーマンション。
本当の金持ちがセカンドや愛人宅にしてるのがタワーマンション。

[689: 匿名]

東京と大阪は元々、違いますから。
大阪生まれですが、都市としての機能や地価を含め東京には勝てません。
一駅一駅の規模も違いますし。
資産価値や将来性、キャピタルゲインを含め考えるなら実際、大阪では無理です。
東京は旧くても場所で購入価格より値上がりして売れたりしますが、大阪では無理でどんなに良い場所でも年数が経てば確実に下がります。都市としての価値の違いです。それを理解した上で買うべきです。

[690: 匿名さん]

狭い大阪で住める範囲も狭い。一体何を迷う事があるのか。
大阪でここ以外にどこ買えと?