グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA） （前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード 地上48階タワーマンション）

[匿名さん]

売主：積水ですか？
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社：

2013年完成予定ですが、買いますよ

【正式名称、施工会社　追記　2011.7.15管理人】

[61: 匿名さん]

そんなに大きなスタジアムを作っても無駄になるような気がします
長居のスタジアムで十分でしょう

[62: 匿名さん]

どうせなら、森ビルの最終野望の３,０００mツインビルでも建ててもらっては。
（森ビルは東京湾に３,０００mビルを建てたいらいしいです）

[64: 匿名さん]

森と森ビル？

[65: 匿名さん]

これが最後の一等地って・・・大阪オワタ。

[66: 匿名さん]

最後の一等地でこの程度の開発なの？

[67: 匿名さん]

>66
空き地としては最後だな。そろそろ周辺の古い物件を再開発だな。

[68: 匿名さん]

弱小区分所有者が『わぁーわぁー』言って、少しでもカネを貰おうとしていた。

昔はそれでも話がまとまった。今はどうだ？！

企業が商売のしにくい大阪から逃散している。

弱小地権者や区分所有者は大阪全体のことを少しは考えてもらいたいね。

おおさか東線の件もそうだし、モノレールが石橋→蛍池になったのもそうだし・・・。

【結論】大阪人はエゴが強すぎて、大阪は再開発には不向きである。精神的、金銭的に割りが合わない。■

[69: 匿名さん]

幸い、北ヤードはJR所有で良かったね。ホント。
本気で最後の一等地だな。

[70: 匿名さん]

２０数年前から再開発計画があって、やっと本格的に動き出したか。
しかし４８階とは、せめて韓国の６９階建てぐらい建ててほしいもの。

[71: 匿名さん]

あっちは地震ないから。

[72: 匿名さん]

安藤氏の私案は，緑と光をテーマにした立体的都市公園らしい。

[73: 匿名はん]

公園いいですね。梅田に唯一ない緑ができたらさらに発展するでしょう。
そうなれば周辺のマンションの価値はだだ上がりですね。

[74: 匿名さん]

残念ながら、目先の利益の方が大事なのが大阪人の性。

[75: 物件比較中さん]

だから、本来は商人の町なのに、なぜか公務員が異常に多く、しかも権力を持っている。
民間ががんばっても報われないという脱力感がある。
結局、大阪人って自分さえ良ければ、なんだろうか
北ヤード、期待してます。

[77: 匿名さん]

北ヤードにＪＲの駅（特急停車）ができるのか？

[78: 匿名さん]

駅はできる予定らしいですけどね。
ここの物件も注目ですけど、オリックスが買った大阪厚生年金会館芸術ホール等跡地にできる、超高層タワーマンション計画も注目ですし。（ザ・北浜タワーみたいのらしい）
どちらがいいのか迷うところ。

[79: 匿名さん]

カタールが選ばれた。
日本経済の起爆剤が一つ消えた。
消費者マインドの低下が懸念される。
2022年まで。

[80: 匿名さん]

ていうか、このスレでもほとんど語られていない「ナレッジキャピタル」は大丈夫か？またまた官民学一体とか夢のようなこと言ってるが、ＷＴＣやＡＴＣのようになりはしないか？その奥まったとこに建つタワマンは、本当に一等地ていえるのか？…それ程盛り上がってないし。

[81: 匿名さん]

大阪厚生年金会館芸術ホール等跡地にできる超高層タワーマンション計画。

北浜タワーとは，駅直結とはならない点が決定的に違う。南面眺望も良くない（ライオンズタワー）。スーパーマーケットなどショッピングフロアは低層階かすぐ近くにできるかもしれないが。ただし，真南に大きな公園があるのが最大の売り。

[82: 匿名さん]

南に公園は魅力。おそらく５０階程度？のタワーだろうから，高層階は南のライオンズマンションを超える。
スーパーなどは考えているだろう。
あとは，価格。北ヤードより安いはず。

そのほかに何かなければ，売れ残るかも。（今後の景気次第だが）

[83: 匿名さん]

売れ残るのは、大阪の本質じゃ！
売れ残りが怖くて商売できるかい！
ド～ンと構えておりゃーえぇ。

[84: 匿名さん]

売れ残り＝大阪の真髄

[85: 匿名さん]

W杯はカタールに決まった。
と言うことは、サッカースタジアム構想も消滅で、跡地はタワーか。

[86: 匿名さん]

>85
いや、ドーム球場を作って、阪神タイガースの本拠地に。

[87: 匿名さん]

開閉式ドームならいいかも、タワーから観戦してみたいし。

[88: 匿名さん]

『無保険の子』のキャンペーンで、近年中学生以下の子供の無保険を解消する国民健康保険法が改正された。
たしか１年ぐらい前だったか。
このように困難な状況を抱えている人は大阪ではたくさん居られる。
残念ながら、ワールドカップの日本開催の希望は消えたが、土地は残っている。
困難な状況にある方々のためのセーフティーネットとして土地活用をしてほしい。
行政にも多数の方々の支援のもと働きかけていきたいと思います。

[89: 匿名さん]

>88
無駄遣いにならないように、ファイト！

[90: 匿名さん]

にしても滓クスにはガラの悪い奴もいるようだな

[91: 匿名さん]

タイガース come here !

[92: 匿名さん]

医療機関の未収金問題は病院と診療所では、その深刻さはかなり違ってくる。
病院であっても、公的経営形態の病院と民間病院ではかなり違ってくる。
最近では診療所レベルの問題も徐々に大きくなってきた。（特に大阪府はひどい）
医療関係の雑誌やWeb情報の中でも未収金問題は、正面切って取り上げることを躊躇している傾向がある。


当マンションは医師などの高額所得者も多く検討していらっしゃるだろう。
勤務医には給与所得控除の廃止、配偶者控除の廃止というパンチも待っている。

そのあたりも考慮して購入できる金額を考えたほうが安全である。

[93: 匿名さん]

医者は今まで甘やかされ過ぎ。

[94: 匿名はん]

医者は辛いでしょ。何十年も所得は上がっていないし。医学部の教授でも1000万いかないらしいじゃない。
銀行や商社、大手メーカーやデベに比べたら気の毒な水準だと思うよ。

責任感の重い職業だしもう少し高くてもいいと思うなあ。かかりつけ医の話によると、大学病院なんか新人の看護士より安いそうだよ。

[95: 匿名さん]

妙に博士号やら大学でのポストにこだわる医師もいるしね。
大阪でそんなん自慢されても…はっ？てなるだけ。
なんかホント可哀相だよ。
まっすぐな教育を受けてきたんだろうな。。。

[96: 匿名さん]

医学部教授が１０００万というのは違うでしょ。
少なくとも２，３千万といわれている開業医よりは少ないだろうけど。

[97: 匿名さん]

手取りじゃない？
まぁProf.にもなれば他の収入もありそうだけどね。
可哀想なのはピラミッドの途中でフラフラしてる医者。
上からはこき使われ、下は臨床研修制度で流動化現象が起きている。
逆に、やる気のある私立病院は快進撃。
【若く体力と腕のある医師１名＝老けたタイトルだけ持っている医師2.5名】
ぐらいの換算ですな。

[98: 匿名さん]

初めて閲覧しましたが、マンションと全然関係ない話で盛り上がっていますね。

ついでに某末端医局員の一人としてコメントさせていただきます。
教授の給料、ほんとかわいそうなぐらい少ないですよ。
教授に限らず大学職員は。
だって、学校の先生の給料しか大学からは出ていませんからね。
病院での医者としての業務はなんなのって思いますよ。
責任ばかりで。
文科省は医者としての給料は出せないから、そのかわりに公務員だけど申請したらバイトO.K
というシステムを作り出した。
なので、仕事つめれば手取りもそれなりには上がりますが、大学での業務もかなりありますから、
入れたいようにバイトを入れられるわけでもないですしね。
時間給は低い業種になるでしょうね。
ま、元気な人は、バイトどんどにれるので宙ぶらりんの中間層も悪くはないですよ。

教授にいたっては、会議のなんのとあるのでバイトもいけない。
ただ、講演などあり講演料はあるようですが、単価大体決まってますし、そう頻繁にないですしね。
早朝から夜遅くまで、付き合い含め相当な労力だと思います。

しかもこの御時世、あまり感謝もされず、世間からも一目おかれることもなく。
ほんと名誉職だと思います。
教授選に出られる先生って、いろんな意味で奇特な方だと思いますよ。

[99: 匿名さん]

９８様。勉強になりました。

ということは，国立の場合，医学部教授も他の学部の教授も基本的には給与変わらないということですか。
てっきり，医学部や歯学部の附属病院で診療担当分の手当てがかなり付加され，他の学部教授より相当多いと想像していたのですが。バイトで稼ぐしかないとは．．．。山崎豊子さんに再取材してもらって，新作でも書いてもらいたい。

[100: 匿名さん]

まぁ、製薬会社のロゴの入ったティッシュとUSBメモリぐらいで満足しとけ。

最近はタクチケも日付指定、上限ありになって来たな。

ジェネリックの登場で製薬会社も苦しいのかも。

これからはクスリの宣伝は病院内でやるかnetでやるからタクチケも消えていくだろう。

[101: 匿名さん]

梅田スカイタワーには、アストラゼネカさんが居ます。結構、経営苦しいみたい。

[102: 医師 ３６歳]

済生会病院勤務の医師て゛す。医師になり１０年目です。仕事はハードで年収は約1800万ですが仕事にやりがいは感じています 夜間緊急内視鏡等て゛呼ばれますが人の命を助ける事に誇りを感じます

[103: 匿名はん]

梅田に緑を。街路樹ももっと植えてください。

大阪駅前、梅田北～東も再開発できれいにしてください。

JR地下下してください。

[105: 匿名さん]

給与所得控除廃止：1500万円だろう？

財務省の官僚をなめてちゃ駄目ですよ。
次は上限1500→1200が待ってますから。

勤務医乙。

[106: 匿名さん]

生活する上で、年収1500万円以上あれば、過剰でしょう。たっぷり税率UPしましょう。たばこ税率UPしても
税収入は少ない。

[107: 匿名さん]

ここの開発と阿倍野で終了だな。
その場の盛り上がりで契約せず、将来の出口戦略も考えて契約しないと、近隣のタワマン購入者のように悲惨な状況になるから気をつけて下さい。

[112: 匿名さん]

新興国の猛追
日本の少子高齢化

10年後にはアジアの2流国家に落ちるのは確実。

[113: 匿名さん]

落ち目の国はつらいねぇ～。
落ちるしかないのだから…。
法人税５％減税するのも遅すぎ。
企業の海外流出は止まらんよ。
---大阪はそれ以前の問題であるが---

[114: 匿名さん]

例）シンガポールの法人税１７％
日本の半分以下～。
村◎ファンドが目を付けるのも当然でしょうな。
環境も治安も情報も・・・質も量も日本より上。

[115: 匿名さん]

再び、日本列島改造論で、経済復興だな。

[116: 匿名さん]

国破れて山河あり・・・。

[117: 匿名はん]

私は買いますよ。坪300万程度なら嬉しいが・・・無理かな？

[118: 匿名さん]

>117
大丈夫、低層階ならそんなにしない。

[119: 匿名さん]

前にビルたつし上も下も一緒でしょ？
その減価なければ坪300ありだと思うが。

[120: 匿名さん]

坪３００？はぁ？
大阪のは＠２５０程度が限界でしょう。
下手すると＠２００だ。それで売り切れたら御の字。

[121: 匿名さん]

120さん、イメージだけで話しちゃだめよ。
天王寺北向きで240超で短期完売間近。
ちなみに全体は250大幅に超えてますけど？

[123: 匿名さん]

しかも京都中心部なら200以下は皆無。
茶屋町より売れ行き良さそうなのは何故？

[124: 匿名さん]

案ずるより産むが易し

実際に値切りにうまく値切ってみな。＠２００は固いよ

今後の経済状況にもよるがね

[125: 匿名さん]

景気回復は非常にゆるやか。
２番底はいくぶん遠のいたようだが，しばらく底ばい。

関西はしばらく底冷え続くだろう。（北ヤード開発には期待しているが）

[126: 匿名はん]

景気が悪いのが嬉しい人がいるみたいだな。最高の場所やし、買いますよ。坪300万以上でもバカ売れするんじゃない？

[127: 匿名さん]

坪300って20坪の狭い3LDKで6000万円。
これ40階フロアなら分からなくなが、下層なら絶対無理やない？
10階くらいなら4000万円として坪200。
均したら250でも高くない？

[128: 匿名はん]

40階100m2で15000万ぐらいじゃないの？

[130: 匿名さん]

病院の医者と同じで、営業マンにも当たり外れがあるからねぇ。
当たりだったら＠２００で買っちゃいな。
ハズレだったら＠３００で我慢しな。

[131: 匿名さん]

梅田セントラルパークに計画変更！もう人は来ない。

[132: いつか買いたいさん]

公園に賛成です。
朝に散歩したり、お昼休みにリフレッシュしたり、お弁当食べたり、森・樹・花・湖・池・川と陰イオンがいっぱいなんていいですね。
ランニングコースを颯爽と楽しみたいな・・・・・。

[133: 匿名さん]

俺も公園希望。あんなところにまたビルが建ったら大阪駅が埋もれてまうわ。
それ以前にテナントおらんやろ。

[134: 匿名さん]

とりあえず、地下街は建設していいぞ。地上はとにかく広い公園！

[135: 不動産購入勉強中さん]

立派な最先端のビルは非常に素晴らしいですね。
それにプラス土と緑の香りがあればいいな。（田舎出身の私といたしましては素の人間に戻れます。）
さらに欲を言えば美術館などなど芸術的な要素も重視していただければ最高です。
どうぞよろしくお願いいたします。

[136: 匿名はん]

>>135
美術館はすでに中之島にあるし、その中之島にもう１つできる予定です。
よって、北ヤードにつくれば、キタエリアで飽和状態になる。

[137: 匿名さん]

大阪もこれからホームレスになる方々が増えるでしょうし、
公園になっても皆が平和に共存できるように工夫してほしいですね。

[138: 匿名さん]

まあホームレスに限らず、どうせ馬券買いのおっさんや終電後の酔っぱらい、夜遊びの若者その他の
便利な溜まり場みたいになるんでしょうけどね。

[139: 匿名さん]

ま、そういうわけで公園ということで・・・。

[141: 匿名はん]

隣に公園、周辺マンション特に北ヤードのタワーは益々価値が上がりますな。
公園でランニングし自宅でシャワー、その後おいしいレストランで食事。
公園は梅田周辺の住環境の改善に役立つと思います。

[142: 匿名さん]

名称：大阪セントラルパーク

通称：第二天王寺公園

[143: 不動産購入勉強中さん]

例えば、中之島の美術館予定を中止　⇒　北ヤードへ変更なんて無理でっか？
喜ぶ人多いと想像するが・・・

[144: 匿名はん]

大阪を盛り上げるためにも、皆でここの成功を期待しようよ。

[145: 匿名さん]

成功って、このまま計画を進めること？公園にすること？

[146: 匿名さん]

公園に決まってるやんけ。
こんな所にマンション建てたら周りのマンション泣くで。共倒れや。
オフィスは余りまくってるから相当ゴツイ企業が本社で入ってくれんと無理やろ。

[147: 匿名さん]

ホームレスって連呼してる人って
人の上げ足とって楽しいのかな～？
大阪に住んでる人じゃないのかな？

自分の住んでるところが良くなっていってほしいって
あたり前の気持ちだと思いますが。

[148: 匿名さん]

さすがに市も公園にブルーテントは黙認しなくなってきた。
橋下知事効果か？論争でも競争でもどんどんして，歴史に残る緑と光あふれる（安藤忠雄氏の私案のような）空間にしてほしい。

[149: 匿名さん]

公園にするって言っても、大阪市でも府の持ち物でもない。
国鉄の借金返済のために売らなければならない土地だろ？

橋下が寄付あつめ始めたら、応じる？大阪だけ消費税上げる事に
なったら（法律改正がいるだろうけど）、容認する？

一万円ぐらいなら寄付してもいいけど5cmX5cmにもならんやろな〜

[150: 匿名さん]

公園が無理なら、牧場に。高級梅田牛！

[151: 匿名さん]

安藤私案もそうかと思うが，

前提は高さの制限規制の大幅緩和。
東アジア一の高さの大きなビルを一棟だけ建てて，残りの土地はすべて地下を生かした立体的な緑と光あふれる都市公園。

そのためには，伊丹空港の廃港。

[154: 購入検討中さん]

公園ができれば、ここは終の棲家には最高ですね。
詳しいことは分かりませんが、税金で買い取り市民のための公園にしてください。

できればJRも地下化して地上は緑化してほしい。京都線を淀川まで桜並木にしたり。まあ夢ですけど。

[156: 買い換え検討中]

新駅（地下鉄etc）の予定はいかがでしょう？
どれくらい待てば実現しましょうか？
教えてくださいませ！

[157: 匿名さん]

>156
平成33年度に計画発表。

[158: 匿名さん]

激動の2010年
沈みゆく日本

[159: 匿名さん]

確かに、温暖化で海面が上がっているね。

























えっ？違う？

[160: 匿名さん]

北ヤードの半分は公園になるみたいだね。
大阪市が賛同すれば公園に決まるようだ。
公園になれば少しは資産価値が上がるかも。