グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA） （前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード 地上48階タワーマンション）

[匿名さん]

売主：積水ですか？
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社：

2013年完成予定ですが、買いますよ

【正式名称、施工会社　追記　2011.7.15管理人】

[601: 匿名さん]

次期開発地区の新駅直結タワーマンションの話がちらほら出てきてますが

もしその計画が本当であればこのマンションの価値ありますかね

3年から5年後ですが待った方がいいですか

[602: 匿名さん]

ここ20年不動産は後出しジャンケンの状態。
産業空洞化と少子高齢化（＋原発問題）が解決しない限り下がり続けるでしょう。

[603: 匿名さん]

だけど、大阪（梅田）駅から大雑把に半径400メートル以内は長持ちすると思います。
中央区あたりは落ちるでしょう。

[604: 匿名]

何年か経ては中古だから確実に値は下がります。
関西で投資で持っても無理。こんなん投資物件を専門にやってる不動産屋に聞けばすぐ分かる。
投資で持つなら東京の一部しか無い。何年経っても値段下がらない場所の物件のみ。
住む為に北ヤード買うなら良いが投資なら止めるべき。将来、大変な事になる。

[605: 匿名さん]

>>601
次期開発地区は10〜15年後に街開き予定だからまだ先ですね。

[606: 匿名]

その頃には価値無いね。残念だけど。
計画が先過ぎる。

[607: 匿名さん]

坪６百万？事業主か販売業者さんですか？
高く売る為にコミュニティーまで一般客を装って高値に誘導する書き込み販売戦略も大変ですね。

[608: 匿名さん]

積水の高級マンションですから、平均だと坪500万以上は当然でしょう。
それでも平均30坪として1億5千万ですからね。

東京の赤坂タワーと同程度ですが、大阪のまさにグランフロントなのですから、
むしろそのぐらいは最低限で、かわりにその値段に恥じない物を作って欲しいです。

大阪の新築マンション物件は、内装が全くだめですから、あとからすぐ手直しするため
無駄がありすぎます。(もちろんお金も余分にかかる)

[609: 匿名さん]

大阪は実利を重んじます。見栄に金出すバカは東京と名古屋だけ。

[610: 匿名さん]

坪500万とか600万とか言ってる人は今の日本の状況をまったく把握していないバブル時代から
タイムスリップしてきた人ですね、66平米で1億ですよだれが買うんですか？

[611: 匿名さん]

そりゃ、いっぱいいるでしょ。もちろん、1000人もあつまれとはいいません。
たかだか300戸程度じゃないですか。

年収1億以上の日本人だけで3000人です。
1億の物件かうのに必要な年収ってせいぜい2000万ぐらいでしょ。
これだと17万人もいますよ。
まぁ少なくともこの0.58％層以上でないと、話にはならないでしょう。

他にも中国の方や華人の方など、高い方がいいという人は、サラリーマンのあなたが思う以上に
たくさんいるんです。

[612: 匿名]

事業主さん必死ですね。
見栄で物件買うのは言われる様に東京か名古屋ぐらいでしょう。あとは中国人。でも、中国人は大阪は買いませんからね。
買うとしたら東京か世界遺産近辺です。
６０平方で１億円？本当に、その値段で出して欲しいものですね。

[613: 匿名さん]

最上階100m 2で1億5000万なら安いでしょ。2億位じゃないかな。
低層階なら、坪350万くらいじゃないかな。

[616: 匿名さん]

自家発電施設に原発導入したら、誰が買うかな？

平松さんが許可しないか。。。

[617: 匿名]

秋には平松さんはいないやろ。

[618: 匿名さん]

北浜にある長谷工の「The Kitahama」は坪単価が200〜280万。
三菱地所が買い取った土地の坪単価は北浜の3倍だそうなので単純に計算しても600〜840万…。
因みに北浜の物件の最上階の部屋(300平米)は5億8000万もしたのにも関わらず、数件引き合いが入っていたとか。

[619: 匿名さん]

なんか売りたいから必死で値を釣り上げますね。

[620: 匿名さん]

マンションに数億も出すか・・・すごいね。運転できない、公道走れないＦ１マシンを買って
満足する感覚かね？

[621: 匿名]

やはりそんなに、特別なマンションなんですかね？ここは。

[622: 匿名さん]

ところで、新駅って何線？
地下鉄四つ橋線の北延？関西本線の難波からの北延？現行貨物線の再利用？

[623: 匿名]

はるかが通ってる地上を地下にし駅を作るだけ。利用価値低い

[625: 匿名]

業者の言う価格や価値に吊られて買うと後から実際の資産価値と価格の差にショックを受けるだけですからね。

[626: 匿名さん]

>>624
このような書き込みが他のスレッドでも多発しています。
皆様はスルーしてください。

[627: 匿名さん]

俺は買うぞ！

[628: 匿名さん]

買ってからの価格の下落で後悔しないようにね。

[630: 匿名さん]

最上階いくらぐらいかな？
坪600万までに抑えて欲しい。
北ヤードの西側二期は是が非でも公園にして頂きたい。
都心で緑の多い公園横ならかなり貴重な物件になる。
大阪府と大阪市は、税金をたっぷり投入して梅田周辺の整備を進めて魅力ある街にして頂きたい。

[631: 匿名さん]

買う買わないに関わらず、先の方がおっしゃっているように
大阪の中心地なので、魅力のある場所にして欲しいです。
開発と言いながら、結果廃れてしまうなんて事にならないように
梅田周辺を盛り上げて欲しいですね。

[632: 匿名]

坪６百万って貴方、買うんですか？買わないのに関係ないやん？
なんで、そこまでして値を吊り上げたいの？まっ、関係者以外の何者でもないわな。
公園て、北ヤードでも大阪駅すぐの場所なら人が集まり価値あるけど、かなり歩くマンション近辺なんて作られても遠いし行く気にならない。
距離で言えば地下道抜けたスカイビルらへんの距離だろうし歩かないと思う。
それに、先にマンションしかない場所に公園作っても住民以外、利用しないから価値無いし、なんで、そんな無駄な一部しか使わない施設に税金投入せなあかんねん。
商業施設の周りに作るなら価値あるが。
そんな人通り少ない駅から離れた場所に作ったら浮浪者のたまり場になり環境悪い。

[633: 匿名さん]

600万はいくんじゃないですかねぇ。あのジオタワー天六も200万はしてますから600万では抑えられないでしょう。
まあそれでも買う人は要るんですよ。心配なさらないで下さいよ。
＞無駄な一部しか使わない施設に税金投入せなあかんねん。
無駄？何処が無駄なのか具体的にかつ明白に答えて下さい。
ここは関西経済の未来を掛けて開発されているエリアなのでじゃんじゃんお金を投資する必要があるんですよ。それが金の無駄？あなたはアホですか？
＞浮浪者のたまり場になり環境悪い
では梅田に浮浪者の溜まり場なんてあるんですか？何処ですか？テキトーな事は言わないで下さいね。

[635: 匿名さん]

くれぐれも放射性セシウムが検出された建材は使わないようにして下さい。
ガイガー・チェックしますよ。

[637: 匿名さん]

関西のために、大阪府民皆で北ヤードを盛り上げ成功させようという主旨なんじゃないかな。
公園ができたら、都心の市民の憩いの場になりますよ。梅田周辺は緑が少ないですから。

[638: 匿名さん]

書き方ですよね。
大阪市民なら、良くなる事に異議を唱える人なんて居ないのに、人を馬鹿にした様な発言するから相手にしてもらえないんだよね。
人の事をアホと言う人が１番アホと小さい頃に親に教わりましたからね。

[640: 匿名さん]

そうですね。唯我独尊の偉い方でしょうから本物には何を言ってあげても無駄でしょうね。

[641: 匿名さん]

デベロッパー側の公式HPはまだ設置されていないのでしょうか？…ってまだデベロッパーは決まってなかったんですよね。

[642: 匿名さん]

クレーンの数が多いね。スピード開発は人件費削減になるからいいね。
購入者へも還元して欲しい。還元無くても購入予定ですが。。。

[643: 匿名]

是非とも買ってあげて下さい。
大阪の発展の為にも。

[644: 匿名さん]

大阪の発展のバロメータは、ここではなくCT天満だと思う。ここは不況でも人気ありそう。

[645: 匿名さん]

多分、最初だけ見物客多いが、思う程のペースでの売れ行きには程遠いかな。
値付け間違えると売れ残りが増え、将来、値下げか家具付や諸費用サービス等の販促しないと駅から遠いし売れないゴーストマンションなる。
地方の人は北ヤードと言うだけで憧れるんだろうけど、都会生まれの人にとってはルクアやヨドバシ、新阪急ホテル近辺にマンションが建ち駅直結なら値段高くても興味あり買うが、北ヤードの端っこで、あれ程離れた場所なら高かったら買わないだろう。
業者が値を吊り上げたくて色々カキコミしてるみたいですが、冷静に考えたら実施的には北ヤードとは言えない場所ですからね。
駅ビルから見れば分かりますが、どう考えても中津です。

[646: 匿名さん]

＞６４５

無駄で自己満足な講釈は良いよｗ

値段さえあえば場所的には欲しいでしょうがｗ

[647: 匿名さん]

電車には乗らない人がほとんどだから中津でも問題無いだろw　大阪で他にお勧めの場所あるのか?

[648: 匿名さん]

色んな意見ありますけど、やっぱりこの場所は大阪の一番の
場所って事になるんじゃないでしょうか。

[649: 匿名さん]

なんで？
ジオグランテのほうがよくありません？

[650: 匿名はん]

大阪駅までの距離は変わらないでしょう。
こちらの方が新しい街並みだし、眺望も良いし、新御堂からも離れているし。

住むには良い立地だと思うけどね。