グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA） （前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード 地上48階タワーマンション）

[匿名さん]

売主：積水ですか？
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社：

2013年完成予定ですが、買いますよ

【正式名称、施工会社　追記　2011.7.15管理人】

[461: 匿名さん]

■ヤンマー本社東裏
阪急梅田駅に近いがJR大阪駅には遠い
北ヤードマンションとJR大阪駅の中央改札までほぼ等距離
JRの線路を走る電車や新御堂筋を走るクルマを見下ろす眺望は面白いかも
三番街の地下通路と直結し雨の日でも傘なしで
阪急・地下鉄・JRの梅田駅と行き来できるなら大注目だが直結しなしなら魅力半減
まだJR大阪駅と地下街直結、屋根付きデッキ直結のマンションは無いからね

■ジオ グランデ梅田
ここも阪急梅田駅に近いがJR大阪駅には遠い
北ヤードマンションとJR大阪駅改札までほぼ等距離
郊外の弱小自治体名がついたローカル駅前再開発マンションでは駅直結が当たり前
大阪駅といえども今どき雨の日に傘をささないと行き来できないマンションが「駅前」を名乗ってはいけないと思います
車を駐車場から出して行き来するには近すぎて微妙で余計に不便な距離ですから

■北ヤードマンション
JR大阪駅から最も遠い
各駅停車しか停まらない阪急中津駅が１番近いので最寄り駅がJR大阪駅と宣伝できないハンディーがある
建蔽率が低く空間が開いているのでJ目の錯覚でR大阪駅から近いと勘違いするが歩くとJR大阪駅との距離を痛感する
計画図では隣りのホテル棟まではデッキでJR大阪駅と繋がっているように見えるがこのマンションは傘が必須のようだ
現時点でここを買うのはギャンブルに近い
物件そのものではなく隣接地の北ヤード第二期区画の予定が未定でどうなるか分からない点が大問題
大阪城公園のようにになれば賭けに勝ちだが橋下知事が辞めたとたんにビルが乱立する可能性は低くない
反対に佃・月島のマンション群や品川駅周辺みたいに密集したピルの「びょうぶ」が目の前に立ふさがったら賭けに完敗
そうなったら十三の花火も完全に見えなくなっちゃう　｡＞＜｡

■堂島小学校跡マンション
アバンザの西向かい近鉄ビル裏の土地なら堂島地下街直結や地下鉄西梅田駅直結は無理っぽい
ここも雨の日は傘が必須のようだ
新地にお勤めの夜の蝶たちや客たち専用の隠れ家マンションとして以外は存在価値を見出せない

以上、個人のメモ(備忘録)ですですので他人は読まないで下さい

[462: 匿名さん]

４６１さんへ
面白かったのでついつい目がいってしましました。
今記載されていた物件との比較のために、あなたの視線であと2物件のコメントをいただきたいのです。
それは、「梅田タワー」と「チャスカ茶屋街レジデンス」です。
この２つをお願いいたします。

[463: 匿名さん]

梅田東小跡地は常識的には商業・オフィスビルの可能性のほうが高いだろう。
（今後よほど不景気になればマンションもあるかもしれないが。）

大阪駅直結マンションなどができるのは，日本経済沈没のとき。したがって，そんなことが起きないことを切に祈る。

[464: 匿名]

中々、的確なコメントですね。
北ヤード信者は後で後悔したり文句言わない為にも、冷静に読み返した上で契約すべきですね。

[465: 匿名さん]

北浜タワーに厳しいご意見ですね。

ロビーから見るあの大庭園に圧倒されて購入した（と言いたいが，結局そうしなかった）者としては
複雑。ぱっと見豪華，日本１の高さ，などという表面的なものに一時的に魅かれたんでしょうね。

といいながら，いまだに時々中古の北浜に注目してしまいます。

[466: 匿名さん]

日本経済沈没は近いけど都心部はある程度の時間は持つよ。
地方はズタズタだけど。

[467: 匿名]

持てばいいけどね。

[468: 匿名さん]

少子高齢化のスピードから見て、まぁ５年はカタイでしょう。
その後は後発マンションや新スポットに道を譲らなければならんし、原発次第で日本経済がどうなってるか予測不能。

[469: 匿名さん]

ヨドバシ梅田店の駐車場がマンションになるって知ってた？
わたしの希望的妄想だけど

[470: 匿名]

どんなに良いと思える場所でも買った瞬間に不動産の価値下がるのは日本だけだからね。
不動産の価値や値上がりに期待してマンションを買うだけ無駄。
自分達にとって住みたいかや、必要かで考えないと後悔と損をするだけ。
仮に北ヤードが本当に整備され価値が上がったとしても、その頃にはマンションは築１０年以上の中古で価値ない。

[471: 匿名さん]

どのマンションを買っても築１０年目はありますし、価値だってあります。
どうぞ賃貸にお住まい下さい。

[472: 匿名さん]

この経済状況では、一般人も金持ちも賃貸の方が無難でしょうね。

[473: 匿名さん]

新地の飲み仲間では、堂島タワーは相手にされてない。
北ヤードのタワーの話ばかりだよ。梅田の社長さんは結構、購入するんじゃないかな。本宅かは別問題。

[474: 匿名]

死ぬまで賃料を支払い続ける方がいいのかどうかは人それぞれやな。
俺は購入派やけどね。
老後に、消えて無くなる２０万円前後の家賃を払い続ける気はないわ。

[475: 匿名]

まっ、人それぞれですから見栄張りたい人は値段に見合わない価値の物でも買うんでしょうからね。と言っても新地で話してる連中の大半はデカイ話しするだけで買えませんからね。
１０年経てば周りに、もっと良いのが建ち値崩れしてローンしか残らないです。マンションの価値なんて、すぐ無くなりますよ。

[476: 匿名さん]

ここは高級イメージを保つために
低所得な庶民層を排除するための足切り策として
低層の最低価格帯を8000万円以上にすると予想してみる

[477: 匿名さん]

ありえん

[478: 匿名さん]

下層階なら、60m 2で5000万位からあるのでは？
勝手な予想ですが。

[479: 匿名さん]

おもろい

[480: 匿名さん]

大阪最高のマンションと謳われているのがこのマンションか。
もはや中国の超巨大都市群からみたら幼稚園レベルの都市。
井の中の蛙大海を知らず
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これは日本の諺（格言）ではなかったのか？！